Chủ chợ thuốc TP Hồ Chí Minh bất ngờ tăng giá thuê mặt bằng gấp 3 lần: Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo xác minh, xử lý

Tăng giá thuê mặt bằng gấp 2 - 3 lần

Trung tâm Thương mại Dược phẩm & Trang thiết bị y tế (còn được gọi là chợ thuốc TP, tại 134/1 Tô Hiến Thành, phường Hòa Hưng) là chợ đầu mối cung cấp thuốc sỉ, quy mô lớn nhất TP.

Năm 2007, Cty CP Thương mại Dịch vụ Tổng hợp Mười được liên kết sử dụng quỹ đất diện tích 1,6ha xây dựng hoàn thiện chợ thuốc với 280 cửa hàng (1 trệt, 1 lầu); hiện có gần 157 Cty, DN dược phẩm, trang thiết bị y tế thuê mặt bằng. Hợp đồng thuê mặt bằng có nội dung giá thuê được điều chỉnh sau mỗi 5 năm, nhưng không vượt quá 20% đơn giá của 5 năm trước liền kề.

Hợp đồng đang có hiệu lực sẽ kết thúc vào 31/12/2025 nên từ đầu năm 2025, những người thuê mặt bằng nhiều lần liên hệ Cty Mười đề cập vấn đề gia hạn; nhưng chưa nhận được phản hồi về gia hạn hợp đồng hay giá thuê từ 1/1/2026.

Đến 30/10/2025, Cty Mười có thông báo riêng biệt đến từng khách thuê về việc điều chỉnh đơn giá thuê mặt bằng; trình tự, thủ tục tái ký hợp đồng; bảng báo giá thuê mặt bằng và giá dịch vụ hàng tháng. Thông báo có nội dung nếu đến hết 7/11/2025, Cty Mười không nhận được phản hồi từ khách và không nhận được bảng báo giá đã được khách thuê ký xác nhận “thì xem như khách từ chối tái ký hợp đồng và Cty sẽ lựa chọn đối tác khác thay thế”.

Bảng báo giá mới tùy từng vị trí có giá 364.000 - 390.000 đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT), nghĩa là cao gấp 2 - 3 lần giá cũ. Ví dụ Cty TNHH TMDP Giang Châu thuê mặt bằng D11, D12 (tổng diện tích 48m2), giá cũ 14,7 triệu, giá mới 38,1 triệu; cao gấp 2,6 lần. Tương tự là Cty TNHH Avpharma (giá cũ 21,6 triệu, giá mới tăng gấp 2,5 lần); Cty CP Dược phẩm Thiên Vũ (giá cũ 14,4 triệu, giá mới 43,7 triệu; gấp hơn 3 lần); Cty TNHH Dược phẩm Kim Thanh và Cty CP Đầu tư Tiến Phát (cùng giá cũ 7,2 triệu, giá mới 21,84 triệu; gấp 3 lần)…

Hàng chục DN khác cũng được báo giá thuê mới cao hơn giá thuê cũ 2 - 3 lần. Với DN thuê nhiều mặt bằng thì việc tăng giá bị cho là trở thành gánh nặng, như Cty TNHH Dược phẩm Tấn Huỳnh Phát thuê 4 mặt bằng, giá tăng cao gấp 3 lần, mỗi tháng phải đóng 72,4 triệu. Hay Cty CP Dược phẩm quận 10 giá thuê cũ 400 triệu, giá mới hơn 1 tỷ. Đại diện Cty này nói: “Chúng tôi không biết bên cho thuê dựa vào cơ sở nào để tăng giá bất thường như vậy, còn yêu cầu khách đặt cọc 2 tháng”.

Cty Mười cũng tăng phí dịch vụ gấp nhiều lần, từ 414 ngàn đồng lên 960 ngàn với mặt bằng 48m2; từ 432 ngàn lên 1,2 triệu với gian hàng 60m2.

Chợ thuốc TP HCM do Cty Mười liên kết đầu tư. (Ảnh trong bài: Bùi Yên)

Chủ chợ đưa ra lý do “đơn giá đất tăng lên rất cao”

Không đồng ý với việc tăng giá bất thường như trên, khách thuê đề nghị xem xét lại. Ngày 12/11/2025, Cty Mười có văn bản cho rằng việc điều chỉnh giá là do thực tế căn cứ vào Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP (quyết định ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết 31/12/2025 - NV), đơn giá đất có sự thay đổi và tăng lên rất cao. Cty Mười đã rà soát, định mức giá cho thuê mặt bằng “phù hợp pháp luật hiện hành và sát với thực tế”. Cty Mười không đồng ý đề xuất về chu kỳ điều chỉnh giá, không thể điều chỉnh thấp hơn.

Ngày 20/11/2025, tập thể khách thuê có đơn đến một số cơ quan chức năng, cho rằng dù việc cho thuê mặt bằng tại chợ thuốc là giao dịch dân sự, nhưng cơ quan chức năng cần kiểm tra vì chợ thuốc có một số đặc thù. Đây là nơi tập trung hàng nghìn người làm việc; cung cấp thuốc, vật tư y tế cho cộng đồng, bệnh viện, phòng khám, chuỗi nhà thuốc, đóng vai trò rất quan trọng trong bảo vệ sức khỏe người dân TP và các tỉnh lân cận; nên sự việc có thể gây ảnh hưởng lớn đến chuỗi cung ứng, hoạt động kinh doanh, giá thuốc, sự ổn định thị trường dược phẩm.

Hơn nữa, đặc thù của kinh doanh thuốc, trang thiết bị y tế là ngành nghề có điều kiện. Việc thông báo gấp rút khiến khách thuê bị cảm thấy “làm khó”, chưa có sự lựa chọn nào khác nên phải chấp nhận giá cao. “Trong thời gian ngắn, chúng tôi chưa thể di dời đi nơi khác vì muốn thay đổi thì phải chuẩn bị mặt bằng mới, các loại giấy phép, thông báo đến khách hàng, xử lý hàng để tại chợ với giá trị rất lớn”, một DN cho biết.

“Thời gian qua, tình hình kinh tế khó khăn, Đảng và Nhà nước có nhiều chính sách hỗ trợ DN; nên việc Cty Mười bất ngờ tăng giá 2 - 3 lần là không phù hợp. Cty Mười còn thông báo gia hạn, điều chỉnh giá gấp rút, thiếu thời gian để DN xử lý, làm mất đi quyền tự do thương lượng khi giao kết hợp đồng”, một khách thuê nêu quan điểm.

Trước sự việc này, ngày 26/11, Văn phòng UBND TP HCM có Văn bản 12028/VP-NCPC chuyển đơn của các hộ và DN kinh doanh tại chợ thuốc đến Sở Công Thương để rà soát, kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền, báo cáo kết quả xử lý đến UBND TP.

PV PLVN đã liên hệ Cty Mười để ghi nhận thông tin. Tuy nhiên tại trụ sở Cty, một người tự xưng tên Cường cho rằng “Cty từ chối trả lời báo chí”. Về phía UBND phường Hòa Hưng, nêu quan điểm sự việc trên là giao dịch dân sự giữa các bên.