Thứ ba 22/09/2026 06:10
Email: [email protected]
Bị kiện vì đơn phương chấm dứt thỏa thuận bán hàng độc quyền
Theo Quyết định của HĐTT, ngày 17/9/2025, DGJSC có đơn yêu cầu trọng tài. Ngày 24/10/2025, VIAC có Thông báo 2986/VIAC-HCM, kèm hồ sơ vụ việc gửi cho SLT.
 |
| Thông báo của VIAC về sự việc. (Ảnh: Bùi Yên) |
Cả nguyên đơn và bị đơn đều là các pháp nhân hợp pháp theo pháp luật Việt Nam, có trụ sở đăng ký tại TP HCM.
Theo HĐTT, ngày 30/01/2024, ông Sherman Kam Hock Leong (GĐ điều hành SLT), thay mặt SLT ký “Thư bổ nhiệm bán hàng độc quyền cho dự án Setia Gardens Resideces cùng các phụ lục I và II” (sau đây gọi là thỏa thuận). Theo thỏa thuận, DGJSC được chỉ định là đại lý bán hàng độc quyền với 852 căn hộ và 13 căn nhà phố thương mại tại dự án.
Thỏa thuận xác định DGJSC thực hiện hoạt động tiếp thị và bán hàng trong 18 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép bán hàng và cam kết doanh thu tối thiểu 2.027,92 tỷ đồng. SLT trả phí hoa hồng 9% tổng doanh thu (không gồm VAT). DGJSC có nghĩa vụ mua lại toàn bộ sản phẩm nếu hết 18 tháng mà vẫn chưa bán hết.
Thực hiện thỏa thuận, DGJSC đã triển khai nhiều hoạt động như lắp đặt bảng quảng cáo, quảng cáo LCD tại sảnh thang máy, chiến dịch truyền thông mạng xã hội, phát triển website, xây dựng thương hiệu, in ấn tài liệu, tuyển dụng đội ngũ nhân sự 60 - 80 người.
Ngày 11/03/2024, SLT trả cho DGJSC 30% phí bán hàng và tiếp thị là hơn 10 tỷ đồng.
Do giấy phép xây dựng có muộn hơn dự kiến, DGJSC đã phải tạm dừng hoạt động tiếp thị. Ngày 26/6/2025, có giấy phép xây dựng, hai bên phối hợp khôi phục hoạt động tiếp thị.
Theo DGJSC, sau đó hai bên bất đồng một số quan điểm. Ngày 4/8/2025, SLT thông báo cho DGJSC về việc không thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng. Ngày 28/8/2025, SLT thông báo tạm ngưng thực hiện thỏa thuận để phục vụ công tác kiểm tra. Ngày 30/8/2025, SLT thông báo chấm dứt thỏa thuận với DGJSC.
DGJSC không đồng ý với các căn cứ trong thông báo chấm dứt nên khởi kiện đến VIAC, yêu cầu: Tuyên bố việc chấm dứt thỏa thuận là trái luật; buộc SLT tiếp tục thực hiện thỏa thuận; buộc SLT bồi thường 475 triệu đồng.
VIAC: “HĐTT có thẩm quyền xét xử tranh chấp giữa hai bên”
Sau khi VIAC thụ lý tranh chấp và thành lập HĐTT, SLT có nộp bản tự bảo vệ, cho rằng HĐTT của VIAC không có thẩm quyền xét xử và giải quyết vụ việc, đề nghị đình chỉ.
Theo SLT, đăng ký kinh doanh lần thứ 9 cấp ngày 17/1/2023, ông Sherman không phải người đại diện theo pháp luật của SLT; không được ủy quyền để ký kết thỏa thuận trọng tài với DGJSC; nên Điều 12 của thỏa thuận về việc tranh chấp sẽ giải quyết thuộc trọng tài, là vô hiệu.
Về phía DGJSC, cho rằng thời điểm ký thỏa thuận, ông Sherman được ủy quyền “ký tất cả các hợp đồng thay mặt SLT” từ ngày 1/4/2023. DGJSC đã nộp bản sao giấy ủy quyền nêu trên. Đồng thời, DGJSC lập luận, ông
Sherman vẫn giữ chức vụ GĐ điều hành của SLT. Các văn bản khác của SLT làm việc với DGJSC như: Ngày 11/3/2025 (trả 30% phí bán hàng và tiếp thị); các văn bản ngày 4/8, 7/8, 20/8; văn bản ngày 30/8/2025 (thông báo chấm dứt thỏa thuận) đều do ông Sherman ký tên.
Theo HĐTT, DGJSC đã chứng minh ông Sherman được ủy quyền để “ký tất cả các hợp đồng thay mặt Cty SLT”. Về phía SLT, nếu lập luận bản sao là giả thì SLT phải có trách nhiệm chứng minh vì SLT là bên duy nhất giữ tài liệu của mình. Việc SLT đòi DGJSC xuất trình bản gốc là không hợp lý.
HĐTT xác định ông Sherman với chức vụ GĐ điều hành của SLT tại thời điểm ký thỏa thuận và thực hiện, đã được ủy quyền. SLT biết rõ ông Sherman ký kết và thực hiện thỏa thuận và không phản đối. Theo Điều 142 BLDS, SLT phải chịu hậu quả pháp lý của giao dịch do ông Sherman thực hiện.
Theo HĐTT, thẩm quyền xác định phí trọng tài và quản lý thủ tục thuộc Ban Thư ký VIAC. HĐTT sẽ xem xét các nội dung DGJSC yêu cầu trong giai đoạn tiếp theo. Từ đó, HĐTT xác định thỏa thuận về việc tranh chấp sẽ được giải quyết tại VIAC là hợp lệ. HĐTT có thẩm quyền xét xử tranh chấp giữa hai bên.
Như PLVN đã phản ánh, sau khi hai bên ký kết thỏa thuận, SLT có văn bản cho rằng DGJSC “có dấu hiệu vi phạm hợp đồng” nên tạm ngưng hợp đồng từ 20/8/2025. DGJSC phản đối vì cho rằng SLT không nêu cụ thể mình có vi phạm gì, quy định tại điều khoản nào trong hợp đồng. Ngày 30/8, SLT đơn phương chấm dứt giao kết vì cho rằng DGJSC tuyển dụng nhân sự chủ chốt “có tai tiếng tiêu cực”; không thực hiện các biện pháp chấn chỉnh với các trang web trái phép… SLT ra thông báo, có văn bản gửi một số nơi cho biết “DGJSC không phải là đơn vị độc quyền phân phối dự án”.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM- Tiếp tục hành trình Caravan mùa 4, sáng ngày 19.9, tại quảng trường UBND xã Tuy Đức, tỉnh Lâm Đồng đã diễn ra chương trình Tuyên truyền phổ biến luật về an toàn giao thông học đường với sự tham gia của hơn 1000 cháu học sinh đến từ nhiều trường học trên địa bàn xã, cùng các đại biểu đến từ báo Pháp luật Việt Nam, UBND tỉnh Lâm Đồng và lãnh đạo xã Tuy Đức.
PLM- Sáng ngày 18/9 chương trình Caravan mùa 4 do báo Pháp luật Việt Nam cùng phối hợp với Uỷ ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng tổ chức với chủ đề “Vững tay lái – Sáng đường biên” đã làm lễ xuất phát tại khu đô thị Vạn Phúc City, thành phố Hồ Chí Minh.
PLM - Vừa qua, tại Hà Nội, Lễ bốc thăm chia bảng và họp kỹ thuật Giải bóng đá “Báo chí đồng hành cùng Doanh nghiệp” lần thứ VII -2026 đã diễn ra với sự góp mặt của 12 đội bóng đến từ các cơ quan báo chí và cộng đồng doanh nghiệp có chung niềm đam mê với môn thể thao vua.
PLM - Thác Mu là danh thắng ở vùng núi thuộc xã Tự Do, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình cũ nay là thôn Mu Khướng, xã Ngọc Sơn, tỉnh Phú Thọ. Đây là một trong những thác nước còn giữ được vẻ đẹp tự nhiên hoang sơ, và được nhiều chuyên trang du lịch nước ngoài đánh giá là 1 trong 15 thác nước đẹp nhất Việt Nam. Chính vì vậy mà hiện nay ngoài du khách trong nước thì cũng có rất nhiều du khách quốc tế đến đây tham quan trải nghiệm văn hoá nơi đây, góp phần thúc đẩy du lịch cộng đồng phát triển và tạo công ăn việc làm và thu nhập ổn định cho lao động tại địa phương.
Plm - Sáng ngày 12/9, Trường Đại học Tài chính – Ngân hàng Hà Nội (FBU) tổ chức Lễ khai giảng năm học 2026–2027, chào đón tân sinh viên khóa 15
(PLM) - Sáng 11/9/2026, máy bay vận tải quân sự CASA-C295 của Quân chủng Phòng không – Không quân đã hạ cánh an toàn tại sân bay quân sự Gia Lâm (Hà Nội), vận chuyển 13.563 mẫu sinh phẩm hài cốt liệt sĩ phục vụ công tác giám định ADN.
(PLM) - Bé trai 8 tuổi nguy kịch vì ong vò vẽ đốt, sốc phản vệ đe dọa tính mạng. Bác sĩ Bệnh viện Nhi Trung ương khẩn cấp cứu sống bé sau 24 giờ điều trị tích cực.
(PLM) - Từ xưởng kim loại nhỏ ở Kanagawa, người sáng lập Gantan kể hành trình hơn 60 năm đưa mái kim loại chống thiên tai ra thế giới, với Việt Nam được xem là thị trường chiến lược tiếp theo của doanh nghiệp.
(PLM) - Hàng loạt xe tải trọng lớn vận chuyển đất vào khu vực dự án nhà tang lễ Thanh Xuân (phường Khương Đình, Hà Nội) khiến đường phố bụi bẩn, đất đá rơi vãi, ảnh hưởng đến đời sống người dân và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.
PLM - Hòa trong không khí mùa thu lịch sử kỉ niệm 81 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9, sáng nay, ngày 5/9/2026, hàng triệu học sinh và giáo viên trên khắp mọi miền Tổ quốc đồng loạt bước vào Lễ Khai giảng năm học mới 2026 – 2027.
