Thứ sáu 06/11/2026 09:53
Email: [email protected]
Bị kiện vì đơn phương chấm dứt thỏa thuận bán hàng độc quyền
Theo Quyết định của HĐTT, ngày 17/9/2025, DGJSC có đơn yêu cầu trọng tài. Ngày 24/10/2025, VIAC có Thông báo 2986/VIAC-HCM, kèm hồ sơ vụ việc gửi cho SLT.
 |
| Thông báo của VIAC về sự việc. (Ảnh: Bùi Yên) |
Cả nguyên đơn và bị đơn đều là các pháp nhân hợp pháp theo pháp luật Việt Nam, có trụ sở đăng ký tại TP HCM.
Theo HĐTT, ngày 30/01/2024, ông Sherman Kam Hock Leong (GĐ điều hành SLT), thay mặt SLT ký “Thư bổ nhiệm bán hàng độc quyền cho dự án Setia Gardens Resideces cùng các phụ lục I và II” (sau đây gọi là thỏa thuận). Theo thỏa thuận, DGJSC được chỉ định là đại lý bán hàng độc quyền với 852 căn hộ và 13 căn nhà phố thương mại tại dự án.
Thỏa thuận xác định DGJSC thực hiện hoạt động tiếp thị và bán hàng trong 18 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép bán hàng và cam kết doanh thu tối thiểu 2.027,92 tỷ đồng. SLT trả phí hoa hồng 9% tổng doanh thu (không gồm VAT). DGJSC có nghĩa vụ mua lại toàn bộ sản phẩm nếu hết 18 tháng mà vẫn chưa bán hết.
Thực hiện thỏa thuận, DGJSC đã triển khai nhiều hoạt động như lắp đặt bảng quảng cáo, quảng cáo LCD tại sảnh thang máy, chiến dịch truyền thông mạng xã hội, phát triển website, xây dựng thương hiệu, in ấn tài liệu, tuyển dụng đội ngũ nhân sự 60 - 80 người.
Ngày 11/03/2024, SLT trả cho DGJSC 30% phí bán hàng và tiếp thị là hơn 10 tỷ đồng.
Do giấy phép xây dựng có muộn hơn dự kiến, DGJSC đã phải tạm dừng hoạt động tiếp thị. Ngày 26/6/2025, có giấy phép xây dựng, hai bên phối hợp khôi phục hoạt động tiếp thị.
Theo DGJSC, sau đó hai bên bất đồng một số quan điểm. Ngày 4/8/2025, SLT thông báo cho DGJSC về việc không thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng. Ngày 28/8/2025, SLT thông báo tạm ngưng thực hiện thỏa thuận để phục vụ công tác kiểm tra. Ngày 30/8/2025, SLT thông báo chấm dứt thỏa thuận với DGJSC.
DGJSC không đồng ý với các căn cứ trong thông báo chấm dứt nên khởi kiện đến VIAC, yêu cầu: Tuyên bố việc chấm dứt thỏa thuận là trái luật; buộc SLT tiếp tục thực hiện thỏa thuận; buộc SLT bồi thường 475 triệu đồng.
VIAC: “HĐTT có thẩm quyền xét xử tranh chấp giữa hai bên”
Sau khi VIAC thụ lý tranh chấp và thành lập HĐTT, SLT có nộp bản tự bảo vệ, cho rằng HĐTT của VIAC không có thẩm quyền xét xử và giải quyết vụ việc, đề nghị đình chỉ.
Theo SLT, đăng ký kinh doanh lần thứ 9 cấp ngày 17/1/2023, ông Sherman không phải người đại diện theo pháp luật của SLT; không được ủy quyền để ký kết thỏa thuận trọng tài với DGJSC; nên Điều 12 của thỏa thuận về việc tranh chấp sẽ giải quyết thuộc trọng tài, là vô hiệu.
Về phía DGJSC, cho rằng thời điểm ký thỏa thuận, ông Sherman được ủy quyền “ký tất cả các hợp đồng thay mặt SLT” từ ngày 1/4/2023. DGJSC đã nộp bản sao giấy ủy quyền nêu trên. Đồng thời, DGJSC lập luận, ông
Sherman vẫn giữ chức vụ GĐ điều hành của SLT. Các văn bản khác của SLT làm việc với DGJSC như: Ngày 11/3/2025 (trả 30% phí bán hàng và tiếp thị); các văn bản ngày 4/8, 7/8, 20/8; văn bản ngày 30/8/2025 (thông báo chấm dứt thỏa thuận) đều do ông Sherman ký tên.
Theo HĐTT, DGJSC đã chứng minh ông Sherman được ủy quyền để “ký tất cả các hợp đồng thay mặt Cty SLT”. Về phía SLT, nếu lập luận bản sao là giả thì SLT phải có trách nhiệm chứng minh vì SLT là bên duy nhất giữ tài liệu của mình. Việc SLT đòi DGJSC xuất trình bản gốc là không hợp lý.
HĐTT xác định ông Sherman với chức vụ GĐ điều hành của SLT tại thời điểm ký thỏa thuận và thực hiện, đã được ủy quyền. SLT biết rõ ông Sherman ký kết và thực hiện thỏa thuận và không phản đối. Theo Điều 142 BLDS, SLT phải chịu hậu quả pháp lý của giao dịch do ông Sherman thực hiện.
Theo HĐTT, thẩm quyền xác định phí trọng tài và quản lý thủ tục thuộc Ban Thư ký VIAC. HĐTT sẽ xem xét các nội dung DGJSC yêu cầu trong giai đoạn tiếp theo. Từ đó, HĐTT xác định thỏa thuận về việc tranh chấp sẽ được giải quyết tại VIAC là hợp lệ. HĐTT có thẩm quyền xét xử tranh chấp giữa hai bên.
Như PLVN đã phản ánh, sau khi hai bên ký kết thỏa thuận, SLT có văn bản cho rằng DGJSC “có dấu hiệu vi phạm hợp đồng” nên tạm ngưng hợp đồng từ 20/8/2025. DGJSC phản đối vì cho rằng SLT không nêu cụ thể mình có vi phạm gì, quy định tại điều khoản nào trong hợp đồng. Ngày 30/8, SLT đơn phương chấm dứt giao kết vì cho rằng DGJSC tuyển dụng nhân sự chủ chốt “có tai tiếng tiêu cực”; không thực hiện các biện pháp chấn chỉnh với các trang web trái phép… SLT ra thông báo, có văn bản gửi một số nơi cho biết “DGJSC không phải là đơn vị độc quyền phân phối dự án”.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM-Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên thì bến thuỷ nội địa thuộc tổ dân phố Nghè, phường Lục Nam, thành phố Bắc Ninh hoạt động có dấu hiệu trái phép gây bụi, khiến nhiều đoạn đường bị hư hỏng ảnh hưởng đến môi trường và đời sống sinh hoạt của người dân đồng thời tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông.
PLM - Về xã Hưng Đạo hôm nay, bất kỳ ai cũng ấn tượng bởi một diện mạo nông thôn tươi mới, trong lành và tràn đầy sức sống. Những con đường bê tông rộng mở, rợp bóng cây xanh, hệ thống đèn đường chiếu sáng đến tận từng ngõ xóm cùng những dải hoa rực rỡ sắc màu… đó không chỉ là sự thay đổi về cảnh quan, mà là minh chứng cho một nếp sống văn minh đang hiện hữu trong từng gia đình
(PLM) - Sáng 31/10, tại Trường Đại học Luật Hà Nội diễn ra hội thảo “Cơ sở lý luận về thực hiện phân quyền, phân cấp tại địa phương”, trong khuôn khổ đề tài khoa học cấp tỉnh “Nghiên cứu đề xuất giải pháp thực hiện hiệu quả phân quyền, phân cấp tại tỉnh Hưng Yên”. Hội thảo tập trung làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn, qua đó góp phần tìm kiếm giải pháp nâng cao hiệu quả phân quyền, phân cấp tại địa phương.
(PLM) - Cúm A bùng phát ở Hà Nội; một phụ nữ suy đa tạng vì tự truyền trắng; Cà Mau có ca viêm não mô cầu tử vong; Tây Ninh gấp rút khống chế dịch tả lợn châu Phi.
PLM - Tháng 10, Cao Bằng vào thu với tiết trời mát mẻ, lúa trên đồng chín vàng cùng những dòng sông xanh màu ngọc bích, tạo nên khung cảnh trong trẻo, yên bình. Vì vậy, tháng 10 rất đông du khách trong và ngoài nước đã đến với Cao bằng để tham quan, chụp ảnh và trải nghiệm văn hoá nơi đây.
(PLM) – Tại Công ty Faraland Việt Nam, các ứng viên đến ứng tuyển chỉ cần ký một bản hợp đồng hợp tác với đơn vị này, là có thể như những “chú ong” cần mẫn lao vào tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.
Nhóm PV
PLM - Trước tranh luận về đề xuất cho phép người dưới 18 tuổi hiến mô, tạng và việc lấy ý kiến trẻ em từ 7 tuổi, chiều 27/10, Bộ Y tế tổ chức họp báo làm rõ dự thảo Luật Hiến, lấy, ghép mô, bộ phận cơ thể người và hiến, lấy xác (sửa đổi).
PLM - Qua quá trình tái xác minh, trao đổi với ông Lưu Văn Minh cùng các hộ dân sinh sống lâu năm tại địa bàn, một thực tế khách quan tiếp tục được khẳng định: Gia đình ông Minh đã sinh sống ổn định, liên tục trên thửa đất rộng hơn 2.300m2 từ năm 1993 đến nay. Quá trình ấy diễn ra không hề có tranh chấp và chưa từng bị xử phạt vi phạm hành chính.
(PLM) - Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi đưa ra những lời giải thích một đằng, nhưng cách thức triển khai và vận hành bên dưới lại có dấu hiệu đi một nẻo. Đáng chú ý, dù những tuyên bố từ phía đại diện doanh nghiệp có thể khiến dư luận đặt dấu hỏi, tiền hoa hồng mà nhân sự nhận được vẫn phải mang về công ty nộp bằng tiền mặt. Sự đối lập giữa lời nói và thực tế này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ về cơ chế quản lý, thu chi và tính minh bạch trong hoạt động của doanh nghiệp.
Nhóm PV
(PLM) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm trở lại, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi và Công ty Cổ phần Tập đoàn Faraland Việt Nam liên tục tuyển dụng lực lượng "chuyên viên kinh doanh" với số lượng lớn. Tuy nhiên những đội ngũ chuyên viên này lại không hề có sự ràng buộc từ hai "ông lớn" này.
Nhóm PV
