Thứ bảy 08/08/2026 00:50
Email: [email protected]
Bị kiện vì đơn phương chấm dứt thỏa thuận bán hàng độc quyền
Theo Quyết định của HĐTT, ngày 17/9/2025, DGJSC có đơn yêu cầu trọng tài. Ngày 24/10/2025, VIAC có Thông báo 2986/VIAC-HCM, kèm hồ sơ vụ việc gửi cho SLT.
 |
| Thông báo của VIAC về sự việc. (Ảnh: Bùi Yên) |
Cả nguyên đơn và bị đơn đều là các pháp nhân hợp pháp theo pháp luật Việt Nam, có trụ sở đăng ký tại TP HCM.
Theo HĐTT, ngày 30/01/2024, ông Sherman Kam Hock Leong (GĐ điều hành SLT), thay mặt SLT ký “Thư bổ nhiệm bán hàng độc quyền cho dự án Setia Gardens Resideces cùng các phụ lục I và II” (sau đây gọi là thỏa thuận). Theo thỏa thuận, DGJSC được chỉ định là đại lý bán hàng độc quyền với 852 căn hộ và 13 căn nhà phố thương mại tại dự án.
Thỏa thuận xác định DGJSC thực hiện hoạt động tiếp thị và bán hàng trong 18 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép bán hàng và cam kết doanh thu tối thiểu 2.027,92 tỷ đồng. SLT trả phí hoa hồng 9% tổng doanh thu (không gồm VAT). DGJSC có nghĩa vụ mua lại toàn bộ sản phẩm nếu hết 18 tháng mà vẫn chưa bán hết.
Thực hiện thỏa thuận, DGJSC đã triển khai nhiều hoạt động như lắp đặt bảng quảng cáo, quảng cáo LCD tại sảnh thang máy, chiến dịch truyền thông mạng xã hội, phát triển website, xây dựng thương hiệu, in ấn tài liệu, tuyển dụng đội ngũ nhân sự 60 - 80 người.
Ngày 11/03/2024, SLT trả cho DGJSC 30% phí bán hàng và tiếp thị là hơn 10 tỷ đồng.
Do giấy phép xây dựng có muộn hơn dự kiến, DGJSC đã phải tạm dừng hoạt động tiếp thị. Ngày 26/6/2025, có giấy phép xây dựng, hai bên phối hợp khôi phục hoạt động tiếp thị.
Theo DGJSC, sau đó hai bên bất đồng một số quan điểm. Ngày 4/8/2025, SLT thông báo cho DGJSC về việc không thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng. Ngày 28/8/2025, SLT thông báo tạm ngưng thực hiện thỏa thuận để phục vụ công tác kiểm tra. Ngày 30/8/2025, SLT thông báo chấm dứt thỏa thuận với DGJSC.
DGJSC không đồng ý với các căn cứ trong thông báo chấm dứt nên khởi kiện đến VIAC, yêu cầu: Tuyên bố việc chấm dứt thỏa thuận là trái luật; buộc SLT tiếp tục thực hiện thỏa thuận; buộc SLT bồi thường 475 triệu đồng.
VIAC: “HĐTT có thẩm quyền xét xử tranh chấp giữa hai bên”
Sau khi VIAC thụ lý tranh chấp và thành lập HĐTT, SLT có nộp bản tự bảo vệ, cho rằng HĐTT của VIAC không có thẩm quyền xét xử và giải quyết vụ việc, đề nghị đình chỉ.
Theo SLT, đăng ký kinh doanh lần thứ 9 cấp ngày 17/1/2023, ông Sherman không phải người đại diện theo pháp luật của SLT; không được ủy quyền để ký kết thỏa thuận trọng tài với DGJSC; nên Điều 12 của thỏa thuận về việc tranh chấp sẽ giải quyết thuộc trọng tài, là vô hiệu.
Về phía DGJSC, cho rằng thời điểm ký thỏa thuận, ông Sherman được ủy quyền “ký tất cả các hợp đồng thay mặt SLT” từ ngày 1/4/2023. DGJSC đã nộp bản sao giấy ủy quyền nêu trên. Đồng thời, DGJSC lập luận, ông
Sherman vẫn giữ chức vụ GĐ điều hành của SLT. Các văn bản khác của SLT làm việc với DGJSC như: Ngày 11/3/2025 (trả 30% phí bán hàng và tiếp thị); các văn bản ngày 4/8, 7/8, 20/8; văn bản ngày 30/8/2025 (thông báo chấm dứt thỏa thuận) đều do ông Sherman ký tên.
Theo HĐTT, DGJSC đã chứng minh ông Sherman được ủy quyền để “ký tất cả các hợp đồng thay mặt Cty SLT”. Về phía SLT, nếu lập luận bản sao là giả thì SLT phải có trách nhiệm chứng minh vì SLT là bên duy nhất giữ tài liệu của mình. Việc SLT đòi DGJSC xuất trình bản gốc là không hợp lý.
HĐTT xác định ông Sherman với chức vụ GĐ điều hành của SLT tại thời điểm ký thỏa thuận và thực hiện, đã được ủy quyền. SLT biết rõ ông Sherman ký kết và thực hiện thỏa thuận và không phản đối. Theo Điều 142 BLDS, SLT phải chịu hậu quả pháp lý của giao dịch do ông Sherman thực hiện.
Theo HĐTT, thẩm quyền xác định phí trọng tài và quản lý thủ tục thuộc Ban Thư ký VIAC. HĐTT sẽ xem xét các nội dung DGJSC yêu cầu trong giai đoạn tiếp theo. Từ đó, HĐTT xác định thỏa thuận về việc tranh chấp sẽ được giải quyết tại VIAC là hợp lệ. HĐTT có thẩm quyền xét xử tranh chấp giữa hai bên.
Như PLVN đã phản ánh, sau khi hai bên ký kết thỏa thuận, SLT có văn bản cho rằng DGJSC “có dấu hiệu vi phạm hợp đồng” nên tạm ngưng hợp đồng từ 20/8/2025. DGJSC phản đối vì cho rằng SLT không nêu cụ thể mình có vi phạm gì, quy định tại điều khoản nào trong hợp đồng. Ngày 30/8, SLT đơn phương chấm dứt giao kết vì cho rằng DGJSC tuyển dụng nhân sự chủ chốt “có tai tiếng tiêu cực”; không thực hiện các biện pháp chấn chỉnh với các trang web trái phép… SLT ra thông báo, có văn bản gửi một số nơi cho biết “DGJSC không phải là đơn vị độc quyền phân phối dự án”.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục tăng trưởng mạnh, việc hoàn thiện cơ chế quản lý thuế và nâng cao năng lực tuân thủ của doanh nghiệp, hộ và cá nhân kinh doanh đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Đây là nội dung được các chuyên gia, cơ quan quản lý tập trung trao đổi tại Hội thảo "Quản trị rủi ro thuế thương mại điện tử" do Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp phối hợp Hội Tư vấn Thuế Việt Nam tổ chức sáng 6/8.
(PLM) - Sáng ngày 1/8, Lễ khánh thành Đền Thiên Tiên Thánh Mẫu thuộc Quần thể di tích Kim Quang Cây Cộng, tại khu Yên Lập, phường Đông Mai, Quảng Ninh. Công trình được bắt đầu trùng tu, xây dựng vào ngày 19/2 âm lịch năm 2026, và chính thức được tổ chức khánh thành vào ngày 19/6 âm lịch năm 2026.
(PLM) - Từ ngày 3/8 đến ngày 4/8/2026, tại Thanh Hóa, Trường Đại học Luật Hà Nội đã tổ chức Hội nghị tập huấn ứng dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) vào giảng dạy, nghiên cứu khoa học và quản trị đại học. Tham dự hội nghị có PGS.TS Tô Văn Hòa - Hiệu trưởng Trường Đại học Luật Hà Nội, cùng hơn 360 cán bộ, giảng viên của trường Đại học Luật Hà Nội.
(PLM) - Liên quan tới Vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn là ông Đỗ Văn Khoát, sinh năm 1977, có địa chỉ tại xã Thổ Tang, tỉnh Phú Thọ và bị đơn là ông Phạm Văn Tuyến, sinh năm 1974, có địa chỉ tại tổ dân phố Tân Hà 6, phường Minh Xuân, tỉnh Tuyên Quang mà báo Pháp luật Việt Nam đã có nhiều bài viết về vụ việc. Ngày 30/7, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân khu vực 1 - Tuyên Quang đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhưng cũng không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”. Cho rằng bản án chưa thỏa đáng, bị đơn cho biết sẽ tiếp tục kháng cáo tới tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang.
( PLM) - Vụ việc bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Dự án Lăng Miếu Triệu Tường tại xã Hà Long, tỉnh Thanh Hóa tiếp tục phát sinh diễn biến mới khi 7 hộ dân gửi đơn tố cáo đến nhiều cơ quan có thẩm quyền. Phóng viên báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với UBND xã Hà Long về các vấn đề liên quan đến tiến độ, quy hoạch và hạ tầng khu xen cư, tái định cư phục vụ dự án.
PLM - Chiều 31/7, Bộ Y tế tổ chức cuộc họp về tiến độ xây dựng dự thảo Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi). Theo Thứ trưởng Bộ Y tế Đỗ Xuân Tuyên, Bộ đã tiếp thu, tổng hợp ý kiến góp ý của các bộ, ngành và thành viên Chính phủ để tiếp tục hoàn thiện dự thảo trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét. Sau quá trình rà soát, dự thảo dự kiến gồm 8 chương, 71 điều và sẽ tiếp tục được chỉnh lý trong quá trình lấy ý kiến.
(PLM) - Tại khu vực từ ngõ 412 đến ngõ 462 đường Bưởi, thuộc dự án hoàn thiện và khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu 7,2ha Vĩnh Phúc (phường Ngọc Hà, thành phố Hà Nội) xuất hiện một số thửa đất có hình dáng dị dạng, méo mó, đã hoặc đang hình thành các công trình có mặt tiền rất hẹp, kết cấu méo hoặc vát theo ranh giới giải phóng mặt bằng. Những công trình này tạo nên hình ảnh thiếu đồng bộ, làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
PLM) - Bệnh viện Việt Đức vừa thực hiện thành công ca ghép dương vật đầu tiên từ người hiến chết não tại Việt Nam, mở ra bước tiến mới của ngoại khoa và hy vọng phục hồi chức năng sinh dục cho bệnh nhân.
(PLM) - Gia đình ông Nguyễn Trường Vinh đang sinh sống, kinh doanh ổn định trên thửa đất của gia đình tại số 06 Cách Mạng Tháng 8, khu phố Hưng Phước, phường Hưng Định, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ), nay thuộc phường Thuận An, TP Hồ Chí Minh bị một số đối tượng đến đập phá tài sản gây thiệt hại lớn.
(PLM) - Khác với hai mùa trước chỉ tổ chức cho vận động viên là nhà báo, phóng viên, giải leo núi "Bước chân trên mây" mùa 3, do báo Pháp luật Việt Nam phối hợp với tỉnh Lai Châu đã mở rộng đối tượng tham gia với cộng đồng đam mê trekking. Quy mô tối đa của giải là 500 vận động viên, gồm 100 nhà báo, phóng viên và 400 vận động viên phong trào. Giải gồm ba cự ly thi đấu: 5km; 11km và 22km dành riêng cho nhà báo, phóng viên. Theo dự kiến giải leo núi “Bước chân trên mây - Chinh phục con đường đá cổ Pavi năm 2026” sẽ chính thức diễn ra vào ngày 4.10.2026 tại xã Sin Suối Hồ, tỉnh Lai Châu.
