Trước đó, Báo Công lý đã phán ánh, mặc dù được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2017, nhưng đến nay chủ đầu tư Dự án Chung cư Đồng Phát Park View Tower Hoàng Mai vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị theo quy định, chưa khắc phục những tồn tại vi phạm về xây dựng theo yêu cầu từ cơ quan chức năng.
Mới đây, UBND quận Hoàng Mai, TP Hà Nội đã có văn bản giải quyết kiến nghị của Ban Quản trị tòa nhà Park View Tower liên quan đến nội dung nói trên.
Theo UBND quận Hoàng Mai, việc bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã được pháp luật về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở năm 2014; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Điều 36 Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BXD ngày 7/9/2021 của Bộ Xây dựng hợp nhất Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Vì vậy, UBND quận Hoàng Mai đề nghị Chủ đầu tư và Ban Quản trị phối hợp, thống nhất quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, làm cơ sở để bàn giao và hoàn thành bàn giao quỹ bảo trì trong tháng 12/2023 theo chỉ đạo và hướng dẫn của UBND phường Vĩnh Hưng tại Thông báo số 462/TB-UBND ngày 15/11/2023, đảm bảo quy định của pháp luật.
Đối với công tác bàn giao kinh phí bảo trì tòa nhà, thông báo số 462/TB-UBND ngày 15/11/2023 của UBND phường Vĩnh Hưng nêu rõ: đề nghị Chủ đầu tư khẩn trương lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 6, Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng gửi Ban Quản trị trong tháng 11/2023. Hai bên phối hợp thống nhất số liệu phải bàn giao và hoàn thành bàn giao trong tháng 12/2023.
Tuy nhiên, theo phản ánh của ông Đặng Hồng Minh, Phó Ban quản trị tòa nhà Park View Tower, Chủ đầu tư vẫn “phớt lờ” các chỉ đạo từ cơ quan chức năng. “Cho đến hôm nay ngày 13/12/2023, Ban quản trị chưa nhận được sự phối hợp từ phía Chủ đầu tư Công ty Đồng Phát. Công ty Đồng Phát chưa gửi bất kỳ số liệu, hồ sơ nào cho Ban Quản trị liên quan đến việc quyết toán và bàn giao quỹ bảo trì. Vì vậy, Ban quản trị tiếp tục có văn bản đề nghị Chủ đầu tư gửi bản Quyết toán giá trị và các hồ sơ liên quan kinh phí bảo trì của Tòa nhà Park View Tower và trả tiền quỹ bảo trì 2% mà Chủ đầu tư đang giữ của các chủ sở hữu theo quy định của pháp luật”, ông Minh cho biết.
Theo luật sư Khương Tân Phương (Trưởng VPLS Thuận Nam - Đoàn luật sư TP Hà Nội): Quỹ bảo trì chung cư là nguồn quỹ được sử dụng để phục vụ việc sửa chữa, bảo dưỡng chung cư. Nguồn quỹ này tương đương với 2% giá trị căn hộ và được Chủ đầu tư thu ngay khi bàn giao căn hộ. Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ về việc khi dự án đi vào vận hành thì Chủ đầu tư phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban quản trị và bàn giao quỹ bảo trì (2%) để phục vụ cho việc vận hành tòa nhà.
Trong trường hợp Chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị, Điều 37 Nghị định 30/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở quy định, khi chủ đầu tư không bàn giao kinh phí đã thu của cư dân, cơ quan có thẩm quyền có quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Gia hạn thi hành Quyết định cưỡng chế
Đối với một số vi phạm về xây dựng, theo UBND quận Hoàng Mai ngày 20/7/2023, UBND Quận ban hành Quyết định số 1752 buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty cổ phần đầu tư Đồng Phát, theo đó buộc Công ty tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định.
Sau đó, ngày 29/8/2023, UBND Quận ban hành Quyết định số 2141 cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty cổ phần đầu tư Đồng Phát. Thời gian thực hiện 60 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định.
Tuy nhiên, do Chủ đầu tư chưa khắc phục được theo yêu cầu của cơ quan chức năng nên ngày 27/10/2023, UBND Quận ban hành Quyết định số 3071 về việc gia hạn thời hạn thi hành Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện phác khắc phục hậu quả. Thời gian gia hạn đến hết ngày 31/1/ 2024 .
Về quyền sở hữu và công tác quản lý, khai thác tầng hầm B2 để xe ô tô: Ngày 24/11/2023, UBND Quận có Văn bản số 3164 tham vấn Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội về quyền sở hữu khu vực hầm để xe ô tô của tòa nhà thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của các chủ sở hữu căn hộ.
Sau khi các cơ quan có phúc đáp, UBND quận sẽ thông báo đến Chủ đầu tư và Ban Quản trị, làm cơ sở để các bên tiếp tục phối hợp, thống nhất về quyền sở hữu hoặc khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết theo quy định.
Theo dõi chúng tôi trên:
Tuyến đường 15km với tổng mức đầu tư 225 tỷ đồng vừa chính thức khởi công, mở ra trục giao thông huyết mạch kết nối dòng máu ruột thịt và góp phần bảo tồn giống nòi cho đồng bào dân tộc Chứt giữa hai bản Cà Xen (Quảng Trị) và Rào Tre (Hà Tĩnh).
PLM-Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên thì bến thuỷ nội địa thuộc tổ dân phố Nghè, phường Lục Nam, thành phố Bắc Ninh hoạt động có dấu hiệu trái phép gây bụi, khiến nhiều đoạn đường bị hư hỏng ảnh hưởng đến môi trường và đời sống sinh hoạt của người dân đồng thời tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông.
PLM - Về xã Hưng Đạo hôm nay, bất kỳ ai cũng ấn tượng bởi một diện mạo nông thôn tươi mới, trong lành và tràn đầy sức sống. Những con đường bê tông rộng mở, rợp bóng cây xanh, hệ thống đèn đường chiếu sáng đến tận từng ngõ xóm cùng những dải hoa rực rỡ sắc màu… đó không chỉ là sự thay đổi về cảnh quan, mà là minh chứng cho một nếp sống văn minh đang hiện hữu trong từng gia đình
(PLM) - Sáng 31/10, tại Trường Đại học Luật Hà Nội diễn ra hội thảo “Cơ sở lý luận về thực hiện phân quyền, phân cấp tại địa phương”, trong khuôn khổ đề tài khoa học cấp tỉnh “Nghiên cứu đề xuất giải pháp thực hiện hiệu quả phân quyền, phân cấp tại tỉnh Hưng Yên”. Hội thảo tập trung làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn, qua đó góp phần tìm kiếm giải pháp nâng cao hiệu quả phân quyền, phân cấp tại địa phương.
(PLM) - Cúm A bùng phát ở Hà Nội; một phụ nữ suy đa tạng vì tự truyền trắng; Cà Mau có ca viêm não mô cầu tử vong; Tây Ninh gấp rút khống chế dịch tả lợn châu Phi.
PLM - Tháng 10, Cao Bằng vào thu với tiết trời mát mẻ, lúa trên đồng chín vàng cùng những dòng sông xanh màu ngọc bích, tạo nên khung cảnh trong trẻo, yên bình. Vì vậy, tháng 10 rất đông du khách trong và ngoài nước đã đến với Cao bằng để tham quan, chụp ảnh và trải nghiệm văn hoá nơi đây.
(PLM) – Tại Công ty Faraland Việt Nam, các ứng viên đến ứng tuyển chỉ cần ký một bản hợp đồng hợp tác với đơn vị này, là có thể như những “chú ong” cần mẫn lao vào tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.
Nhóm PV
PLM - Trước tranh luận về đề xuất cho phép người dưới 18 tuổi hiến mô, tạng và việc lấy ý kiến trẻ em từ 7 tuổi, chiều 27/10, Bộ Y tế tổ chức họp báo làm rõ dự thảo Luật Hiến, lấy, ghép mô, bộ phận cơ thể người và hiến, lấy xác (sửa đổi).
PLM - Qua quá trình tái xác minh, trao đổi với ông Lưu Văn Minh cùng các hộ dân sinh sống lâu năm tại địa bàn, một thực tế khách quan tiếp tục được khẳng định: Gia đình ông Minh đã sinh sống ổn định, liên tục trên thửa đất rộng hơn 2.300m2 từ năm 1993 đến nay. Quá trình ấy diễn ra không hề có tranh chấp và chưa từng bị xử phạt vi phạm hành chính.
(PLM) - Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi đưa ra những lời giải thích một đằng, nhưng cách thức triển khai và vận hành bên dưới lại có dấu hiệu đi một nẻo. Đáng chú ý, dù những tuyên bố từ phía đại diện doanh nghiệp có thể khiến dư luận đặt dấu hỏi, tiền hoa hồng mà nhân sự nhận được vẫn phải mang về công ty nộp bằng tiền mặt. Sự đối lập giữa lời nói và thực tế này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ về cơ chế quản lý, thu chi và tính minh bạch trong hoạt động của doanh nghiệp.
Nhóm PV
