Bất thường từ quá trình chấp thuận đầu tư hạ tầng
Theo hồ sơ, dựa vào đơn xin chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng khu đất của bà Phước, ngày 7/2/2018, ông Nguyễn Hữu Hoài Phú (khi là Chủ tịch UBND huyện Củ Chi; năm 2020 ông Phú bị kỷ luật vì sai phạm liên quan đất đai và năm 2022 được điều chuyển làm PGĐ Sở NN&PTNT TP) có Văn bản 1799/UBND-QLĐT đồng ý chủ trương đầu tư hạ tầng các thửa 68, 69, 90, 91, 92, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 157, 158, 159, 160, 161, 162 với tổng diện tích 39.300,6m2 (sau đây gọi là khu đất) tờ bản đồ 22 của bà Phước.
Trả lời về việc bà Phước chưa được cấp sổ đỏ từng lô nhưng chuyển nhượng cho nhiều người, UBND huyện Củ Chi cho biết: Tại các thửa đất nêu, huyện chỉ mới chấp thuận đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện xong các thủ tục để được tách thửa quyền SDĐ nên việc giao dịch chuyển nhượng đất nền trong khu đầu tư hạ tầng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ riêng là không đúng quy định.
Văn bản cho rằng khu đất tiếp giáp đường Nguyễn Kim Cương, là đất trống. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc quy hoạch khu tái định cư Tân Thanh Tây, chức năng là dân cư xây dựng mới; có 8.000m2 chưa có quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Khu đất 8.000m2 có quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) đến 2020, kế hoạch SDĐ thời kỳ đầu 2011 – 2015 thuộc quy hoạch đất trồng cây hàng năm.
UBND huyện Củ Chi cho rằng khu đất bà Phước tiếp giáp đường Nguyễn Kim Cương và thuộc quy hoạch xây dựng mới nên “phù hợp để xây dựng nhà để ở”, với 8.000m2 chưa có quy hoạch 1/2000 thì đề nghị bà Phước làm công viên cây xanh.
Đến 28/2/2018, dựa vào bản vẽ tổng mặt bằng khu đất do Cty TNHH Đầu tư Xây dựng Cát Bình lập, UBND huyện có Văn bản 2424/UBND-QLĐT do Phó Chủ tịch UBND huyện Nguyễn Việt Dũng ký (ông Dũng sau này cũng bị kỷ luật vì sai phạm đất đai cùng với ông Phú), đồng ý cho bà Phước đầu tư hạ tầng trên đất.
Ngày 24/10/2018, ông Dũng lại ký Văn bản 13515/UBND-QLĐT cho bà Phước điều chỉnh ranh khu đất, tăng diện tích lên 40.869,78m2. Với 8.000m2 quy hoạch đất trồng cây hàng năm, “bất ngờ” bị giảm còn có 6.000m2.
Trong 40.869,78m2 có 52,33% đất dân cư, còn lại đất cây xanh, giao thông, trồng cây lâu năm. Dù ở các văn bản khác, khu đất 8.000m2 (sau này giảm còn 6.000m2) được đề nghị bố trí hạng mục cây xanh; nhưng trong Văn bản 13515 ông Dũng ký, thì đất dùng cho hạng mục cây xanh chỉ còn hơn 2.100m2. Thời hạn hoàn thành hạ tầng 6 tháng (đến 24/4/2019).
Sau này, có dấu hiệu ông Dũng còn ký văn bản lùi thời gian để hợp thức hóa hành vi vi phạm về thời hạn hoàn thành hạ tầng. Đó là Văn bản 15694/UBND-QLĐT ngày 31/12/2019. UBND huyện Củ Chi cho rằng do vướng mặt bằng khu đất tiếp giáp phía ngoài của ông Phan Hải Lâm nên bị chậm tiến độ. Do đó, huyện gia hạn cho bà Phước thêm 12 tháng để hoàn thiện hạ tầng. Văn bản ký ngày 31/12/2019, nhưng thời hạn gia hạn được tính từ… 24/4/2019.
UBND huyện Củ Chi thừa nhận cho phép bà Phước đầu tư hạ tầng là trái luật.
Vi phạm ngay khi cho phép đầu tư hạ tầng để phân lô tách thửa
Hồ sơ sự việc cho thấy, ngay từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng khu đất của bà Phước, UBND huyện Củ Chi đã có những thiếu sót.
Thứ nhất, các thửa 68, 69, 90, 91, 92, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 157, 158, 159, 160, 161, 162 tờ bản đồ 22 không phải 100% của bà Phước.
Dù không phải chủ SDĐ, nhưng bà Phước vẫn được đứng tên trong các văn bản về chủ trương đầu tư, đầu tư hạ tầng. Trả lời vấn đề này, bà Phước cho rằng “những chủ SDĐ là nhân viên, người quen được tôi nhờ đứng tên và họ ủy quyền cho tôi đi thực hiện xin chủ trương đầu tư, đầu tư hạ tầng, chuyển nhượng”. UBND huyện Củ Chi cũng cho rằng “bà Phước được quyền thay mặt lập thủ tục xin phép đầu tư hạ tầng kỹ thuật”…
Tuy nhiên, theo hồ sơ, hợp đồng ủy quyền cho bà Phước được thực hiện sớm nhất ngày 2/4/2018, muộn nhất 11/3/2022. Trong khi đó, huyện chấp thuận chủ trương cho bà Phước từ ngày 7/2/2018. Như vậy, có dấu hiệu cho thấy huyện đã cấp chủ trương cho bà Phước trái quy định.
Trong các giấy ủy quyền, phạm vi ủy quyền gồm: Nhận, quản lý, SDĐ và giấy tờ về đất bản chính; Nộp, bổ sung, nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích, xin giấy phép xây dựng, cập nhật biến động, hồ sơ liên quan thuế; Nộp, bổ sung, nhận hồ sơ xin phép đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư; đầu tư hạ tầng, tiếp xúc, làm việc với các hộ xung quanh và cơ quan chức năng; Cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho; Nhận tiền bồi thường; Được ủy quyền cho bên thứ 3…
Nội dung ủy quyền không hề có mục được đứng tên trong các văn bản đầu tư; nhưng tất cả văn bản UBND huyện Củ Chi ban hành đều chỉ có tên bà Phước, không có tên chủ SDĐ.
LS Trương Văn Tuấn (Đoàn LS TP HCM) nói: “Chủ sử dụng chỉ ủy quyền cho bà Phước thực hiện các thủ tục về đầu tư hạ tầng trên đất. Do đó, khi ra văn bản, UBND huyện Củ Chi phải ra từng văn bản cá biệt, cho từng chủ SDĐ chứ không thể chỉ để tên bà Phước. Tôi thấy rất bất thường, khi UBND huyện Củ Chi ghi “khu đất của bà Phước”, vì bà Phước chỉ là người được ủy quyền, không phải là chủ SDĐ được Nhà nước công nhận”.
Thứ hai, theo điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP HCM năm 2017, trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, UBND huyện rà soát điều kiện về diện tích, cơ sở hạ tầng, căn cứ quy hoạch và hướng dẫn của sở, ngành để hướng dẫn người SDĐ thực hiện hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phù hợp quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng chung hiện hữu khu vực.
LS Tuấn nói: “Như vậy, điều kiện quan trọng bậc nhất để người SDĐ được đầu tư hạ tầng, phải là khu đất ở (tức 100% đất ở); kế đến là xem xét tính kết nối hạ tầng hiện hữu – nghĩa là khu đất phải giáp đường”.
“Ở đây, rất nhiều thửa đất không giáp đường hiện hữu như thửa 68, 69, 91, 92, 123, 126, 128, 130, 159. Và gần như toàn bộ các thửa đất đều không phải 100% đất ở, thậm chí là đất lúa nước như thửa 92 nhưng vẫn được thành “khu đất của bà Phước” để cấp chủ trương hạ tầng; là trái quy định pháp luật”.
Thứ ba, theo điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì đất đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới; thì không được tách thửa. Sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt mà chưa có kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện, hoặc có nhưng chưa ra thông báo thu hồi đất thì mới được tách thửa.
UBND huyện Củ Chi xác định khu đất có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là đất ở xây dựng mới; đồng thời chưa có văn bản rà soát phê duyệt các quy hoạch này; nhưng vẫn cho bà Phước tách thửa là không đúng.
Trả lời PLVN, UBND huyện Củ Chi thừa nhận việc chấp thuận cho bà Phước đầu tư hạ tầng trong khi chưa phải 100% đất ở và không phù hợp với quy hoạch; là chưa đúng với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, theo KLTT 08/KL-TTTP-P3 ngày 15/6/2020 của Thanh tra TP HCM.
Ngoài những thửa đất nêu trên, còn thửa đất khác, ở vị trí khác có vi phạm như thế nào? Vi phạm trên của các cá nhân, UBND huyện Củ Chi gây ra hậu quả là tiền tỷ chuyển mục đích SDĐ bị thất thoát; Những vi phạm nêu trên đã được nêu trong KLTT 08/KL-TTTP-P3 như thế nào?
PLVN sẽ tiếp tục thông tin.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Sáng ngày 1/8, Lễ khánh thành Đền Thiên Tiên Thánh Mẫu thuộc Quần thể di tích Kim Quang Cây Cộng, tại khu Yên Lập, phường Đông Mai, Quảng Ninh. Công trình được bắt đầu trùng tu, xây dựng vào ngày 19/2 âm lịch năm 2026, và chính thức được tổ chức khánh thành vào ngày 19/6 âm lịch năm 2026.
(PLM) - Từ ngày 3/8 đến ngày 4/8/2026, tại Thanh Hóa, Trường Đại học Luật Hà Nội đã tổ chức Hội nghị tập huấn ứng dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) vào giảng dạy, nghiên cứu khoa học và quản trị đại học. Tham dự hội nghị có PGS.TS Tô Văn Hòa - Hiệu trưởng Trường Đại học Luật Hà Nội, cùng hơn 360 cán bộ, giảng viên của trường Đại học Luật Hà Nội.
(PLM) - Liên quan tới Vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn là ông Đỗ Văn Khoát, sinh năm 1977, có địa chỉ tại xã Thổ Tang, tỉnh Phú Thọ và bị đơn là ông Phạm Văn Tuyến, sinh năm 1974, có địa chỉ tại tổ dân phố Tân Hà 6, phường Minh Xuân, tỉnh Tuyên Quang mà báo Pháp luật Việt Nam đã có nhiều bài viết về vụ việc. Ngày 30/7, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân khu vực 1 - Tuyên Quang đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhưng cũng không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”. Cho rằng bản án chưa thỏa đáng, bị đơn cho biết sẽ tiếp tục kháng cáo tới tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang.
( PLM) - Vụ việc bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Dự án Lăng Miếu Triệu Tường tại xã Hà Long, tỉnh Thanh Hóa tiếp tục phát sinh diễn biến mới khi 7 hộ dân gửi đơn tố cáo đến nhiều cơ quan có thẩm quyền. Phóng viên báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với UBND xã Hà Long về các vấn đề liên quan đến tiến độ, quy hoạch và hạ tầng khu xen cư, tái định cư phục vụ dự án.
PLM - Chiều 31/7, Bộ Y tế tổ chức cuộc họp về tiến độ xây dựng dự thảo Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi). Theo Thứ trưởng Bộ Y tế Đỗ Xuân Tuyên, Bộ đã tiếp thu, tổng hợp ý kiến góp ý của các bộ, ngành và thành viên Chính phủ để tiếp tục hoàn thiện dự thảo trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét. Sau quá trình rà soát, dự thảo dự kiến gồm 8 chương, 71 điều và sẽ tiếp tục được chỉnh lý trong quá trình lấy ý kiến.
(PLM) - Tại khu vực từ ngõ 412 đến ngõ 462 đường Bưởi, thuộc dự án hoàn thiện và khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu 7,2ha Vĩnh Phúc (phường Ngọc Hà, thành phố Hà Nội) xuất hiện một số thửa đất có hình dáng dị dạng, méo mó, đã hoặc đang hình thành các công trình có mặt tiền rất hẹp, kết cấu méo hoặc vát theo ranh giới giải phóng mặt bằng. Những công trình này tạo nên hình ảnh thiếu đồng bộ, làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
PLM) - Bệnh viện Việt Đức vừa thực hiện thành công ca ghép dương vật đầu tiên từ người hiến chết não tại Việt Nam, mở ra bước tiến mới của ngoại khoa và hy vọng phục hồi chức năng sinh dục cho bệnh nhân.
(PLM) - Gia đình ông Nguyễn Trường Vinh đang sinh sống, kinh doanh ổn định trên thửa đất của gia đình tại số 06 Cách Mạng Tháng 8, khu phố Hưng Phước, phường Hưng Định, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ), nay thuộc phường Thuận An, TP Hồ Chí Minh bị một số đối tượng đến đập phá tài sản gây thiệt hại lớn.
(PLM) - Khác với hai mùa trước chỉ tổ chức cho vận động viên là nhà báo, phóng viên, giải leo núi "Bước chân trên mây" mùa 3, do báo Pháp luật Việt Nam phối hợp với tỉnh Lai Châu đã mở rộng đối tượng tham gia với cộng đồng đam mê trekking. Quy mô tối đa của giải là 500 vận động viên, gồm 100 nhà báo, phóng viên và 400 vận động viên phong trào. Giải gồm ba cự ly thi đấu: 5km; 11km và 22km dành riêng cho nhà báo, phóng viên. Theo dự kiến giải leo núi “Bước chân trên mây - Chinh phục con đường đá cổ Pavi năm 2026” sẽ chính thức diễn ra vào ngày 4.10.2026 tại xã Sin Suối Hồ, tỉnh Lai Châu.
(PLM) - Quảng cáo rầm rộ, tung hô là "hàng chính hãng", " hàng chất lượng cao" , thương hiệu mũ bảo hiểm Masontex đã tạo nên một “ma trận” bủa vây người tiêu dùng trên các sàn thương mại điện tử. Thế nhưng, đằng sau những lời "quảng cáo có cánh" là hàng nghìn chiếc mũ bảo hiểm Mansontex không rõ nguồn gốc, xuất xứ và có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với người tiêu dùng.
Nhóm PV
