Vừa mất tiền mua, mất tài sản mua, còn bị buộc bồi thường
Theo hồ sơ, ngày 20/2/2020, Cty TNHH Quyên Linh Tây Ninh và Cty Cổ phần Tập đoàn Khải Anh ký bản ghi nhớ về chuyển nhượng dự án là trại heo theo công nghệ khép kín tại ấp Hòa Bình, xã Hòa Hiệp, huyện Tân Biên (cũ), tỉnh Tây Ninh (nay sáp nhập vào tỉnh Long An). Theo thỏa thuận trong 12 tháng, Cty Khải Anh phải trả tiền và thay mặt Cty Quyên Linh trả tiền gốc và lãi cho ngân hàng; Cty Quyên Linh chịu trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý đủ điều kiện chuyển giao dự án.
Thực hiện thỏa thuận, Cty Khải Anh trả 39,5 tỷ, trong đó có 10,1 tỷ gồm gốc và lãi 16 tháng cho ngân hàng, vượt thỏa thuận 4 tháng.
Ngày 1/4/2021, Cty Quyên Linh được cấp Sổ đỏ CS03298 nhưng không thực hiện trách nhiệm chuyển giao dự án. Dù đã quá hạn nhưng tôn trọng thỏa thuận, Cty Khải Anh vẫn thay mặt Cty Quyên Linh trả gốc và lãi thêm 4 tháng. Khi biết Cty Quyên Linh đã được cấp sổ đỏ, Cty Khải Anh có nhiều văn bản yêu cầu Cty Quyên Linh thực hiện trách nhiệm. Hai tháng sau, Cty Quyên Linh phản hồi và đòi chấm dứt thỏa thuận, yêu cầu bàn giao lại trại heo.
Cty Quyên Linh khởi kiện yêu cầu Cty Khải Anh trả lại trại heo, mất toàn bộ số tiền 39,5 tỷ và bồi thường thiệt hại 9 tỷ với lý do “không tiếp tục thay mặt Cty Quyên Linh đóng tiền gốc và lãi cho ngân hàng”.
Trong bản án sơ thẩm lần 2 cuối tháng 9/2024, TAND tỉnh nhận định: Việc thỏa thuận chuyển nhượng giữa hai bên có liên quan tài sản thế chấp nhưng không thông báo ngân hàng biết, không được công chứng, là vi phạm điều cấm; nên bị vô hiệu. Hai bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
 |
Với 39,5 tỷ Cty Khải Anh đã trả, cấp sơ thẩm nhận định, thời điểm hiện tại, “trại heo xuống cấp, nhiều công trình hư hỏng” nên đây là “tiền sử dụng, khai thác trại heo”. Tòa tuyên Cty Khải Anh phải mất toàn bộ số tiền này.
Về lỗi của các bên, tòa sơ thẩm cho rằng do Cty Khải Anh không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng nên Cty Quyên Linh bị tổn thất, thiệt hại về tài sản; nên buộc Cty Khải Anh bồi thường thêm 9 tỷ.
VKS: Bản án sơ thẩm “nhận định chủ quan, không có căn cứ”
Trong Quyết định 06/QĐ-VKS-KDTM kháng nghị bản án sơ thẩm, VKSND tỉnh nhận định tòa sơ thẩm vi phạm tố tụng trong thu thập chứng cứ như không yêu cầu Cty Khải Anh cung cấp chi phí sửa chữa, lợi nhuận từ khi tiếp nhận trại heo đến nay, chưa tiến hành đối chiếu hiện trạng thời điểm hiện nay và lúc bàn giao; là vi phạm Điều 97 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS).
Cấp sơ thẩm tuyên bản ghi nhớ vô hiệu nhưng buộc Cty Khải Anh trả lại trại heo nguyên trạng và mất đi toàn bộ 39,5 tỷ đồng là không có căn cứ, không phù hợp pháp luật. Việc cấp sơ thẩm nhận định “đến thời điểm hiện tại trại heo xuống cấp, hư hỏng và Cty Khải Anh vẫn khai thác, sử dụng nên không thể hoàn trả hiện trạng ban đầu; 39,5 tỷ đồng là tiền sử dụng, khai thác trang trại”; là nhận định chủ quan, không có căn cứ, không đúng Điều 131 Bộ luật Dân sự.
Theo VKSND tỉnh, vì quá trình giải quyết vụ án, tòa không thực hiện định giá tài sản nên nhận định trại heo xuống cấp là chủ quan. Nếu trại heo xuống cấp thì phải xác định chi phí bỏ ra sửa chữa là bao nhiêu để tính vào thiệt hại mà bù trừ vào nghĩa vụ “hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
 |
| Bản án 02/2024/KDTM-ST ngày 30/9/2024 của TAND tỉnh Tây Ninh (cũ) đã bị kháng nghị phúc thẩm. |
Cũng theo VKS, bản án sơ thẩm xác định Cty Khải Anh “hoàn toàn có lỗi khi bản ghi nhớ vô hiệu nên phải bồi thường” là mâu thuẫn với chính nhận định của cấp sơ thẩm và không đánh giá đúng mức độ lỗi của các bên.
Quá trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm không định giá công trình gắn liền với giá trị đất để xác định thiệt hại; không xác định chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu; là không đúng với Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP; làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Cty Khải Anh.
Sửa đổi, bổ sung bản án chưa phù hợp quy định
Với vụ án này, trước đây, TAND tỉnh Tây Ninh từng xét xử lần 1, ra bản án (sau đó án bị hủy) và được thẩm phán căn cứ Điều 268 BLTTDS 2015 ra quyết định sửa đổi, bổ sung nội dung ở phần nhận định từ: “Do đó yêu cầu của Cty Quyên Linh buộc Cty Khải Anh có trách nhiệm trả lại toàn bộ dự án trại nuôi heo theo mô hình trại lạnh khép kín tại xã Hòa Hiệp, Tân Biên, Tây Ninh là có cơ sở chấp nhận”; thành ““Do đó yêu cầu của Cty Quyên Linh buộc Cty Khải Anh có trách nhiệm trả lại toàn bộ dự án trại nuôi heo theo mô hình trại lạnh khép kín tại xã Hòa Hiệp, Tân Biên, Tây Ninh và mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho Cty Quyên Linh là 39,5 tỷ là có cơ sở chấp nhận”.
Theo LS Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM), khoản 1 Điều 268 BLTTDS 2015 chỉ cho phép sửa đổi, bổ sung trong “trường hợp phát hiện rõ ràng về chính tả, về số liệu do nhầm lẫn hoặc tính toán sai”. “Như vậy, việc thẩm phán sửa đổi, bổ sung thêm nội dung là chưa phù hợp quy định”.
P.Thảo - B.Yên
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Những ngày này, từ Thủ đô Hà Nội đến những bản làng biên giới xa xôi hay hải đảo tiền tiêu, đâu đâu cũng rực rỡ sắc đỏ của cờ Đảng, cờ Tổ quốc. Không khí hân hoan, tin tưởng đang lan tỏa khắp mọi miền, khi toàn Đảng, toàn dân và toàn quân ta cùng hướng về Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV – dấu mốc mở ra "Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc".
Thời gian gần đây, tại xã Tu Vũ tỉnh Phú Thọ, có dấu hiệu nhiều cá nhân "mua gom" đất vườn rồi đào núi san lấp mặt bằng xin chuyển đổi mục đích sử dụng rồi "băm nhỏ" diện tích để phân lô bán nền rao bán với giá tiền tỷ. Thực trạng này không chỉ làm thay đổi hiện trạng đất đai, tàn phá cảnh quan môi trường mà còn tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ quy hoạch, thất thu thuế và hình thành các khu dân cư tự phát, gây áp lực nặng nề lên hạ tầng địa phương.
PLM - Trong tuần đầu của năm 2026, Bệnh viện Hữu Nghị Việt Đức đã tiếp nhận 6 ca cấp cứu do pháo nổ, bệnh nhân mặc dù bị nặng và đa chấn thương. Nhưng có trường hợp nguy kịch, tổn thương nặng nề còn che giấu nguyên nhân do lo sợ vi phạm pháp luật, gây khó khăn cho việc cấp cứu.
(PLM) - Mới đây, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được đơn phản ánh của bà Tạ Ngọc Thúy, đại diện cho nhiều hộ dân đang sinh sống tại một chung cư cao cấp tại phường Hồng Gai, tỉnh Quảng Ninh. Theo nội dung trong đơn, người dân cho rằng Ban Quản trị Tòa nhà S1 có nhiều dấu hiệu bất thường trong việc quản lý, thu chi nguồn tiền là quỹ chung của cộng đồng cư dân. Đáng chú ý, sự việc kéo dài trong nhiều năm mới được “phát lộ”…
PLM - Giữa nhịp sống hiện đại ngày càng gấp gáp, khi những lo toan mưu sinh dễ cuốn con người vào vòng quay không ngơi nghỉ, nhiều người đã chọn tìm về những không gian tâm linh yên tĩnh để lắng lại và chăm sóc đời sống nội tâm. Những ngày cuối tuần, chùa Vạn Phúc (tỉnh Hưng Yên) trở thành điểm hẹn bình yên của gần 100 Phật tử đến từ nhiều địa phương trong khóa tu mang tên “Một ngày an lạc”.
(PLM) -Thời gian qua, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được nhiều đơn kiến nghị, phản ánh của các hộ dân có hộ khẩu thường trú tại tổ dân phố Hắng, phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên liên quan đến việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện Dự án Khu tái định cư Hồng Tiến 4. Theo phản ánh, quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại dự án này có dấu hiệu chưa được thực hiện đúng các quy định của UBND tỉnh Thái Nguyên, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
PLM - Chiều 12/1, tại Hà Nội, Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với UBND TP Hà Nội tổ chức Hội nghị đánh giá tình hình thi hành Luật Thủ đô số 39/2024/QH15 và đề xuất nội dung cơ chế, chính sách đặc thù xây dựng dự án Luật Thủ đô (sửa đổi).
(PLM) - Sáng 10/01/2026 tại hội trường lớn UBND xã Hoài Đức, TP Hà Nội đã long trọng tổ chức Đại hội đại biểu “Hội doanh nghiệp xã Hoài Đức” lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2025-2030. Nhằm đánh giá kết quả hoạt động của ban vận động, đề ra mục tiêu, và phương hướng, nhiệm vụ nhiệm kỳ mới, thông qua điều lệ hoạt động của Hội trong thời gian tới.
(PLM) - Ngày 31/12, Bộ trưởng Bộ Tư pháp đã ký Quyết định số 3802/QĐ-BTP, phê duyệt và công bố 15 sự kiện nổi bật năm 2025 của ngành Tư pháp.
(PLM) - Ngày 09/01/2026, Báo Pháp luật Việt Nam đã tổ chức Đại hội Liên Chi hội Nhà báo Báo Pháp luật Việt Nam lần thứ I, nhiệm kỳ 2026 – 2031 đã diễn ra thành công tốt đẹp. Sự kiện không chỉ là một kỳ đại hội nhiệm kỳ thông thường mà còn đánh dấu bước ngoặt lịch sử: Chuyển đổi mô hình tổ chức từ Chi hội lên Liên Chi hội, mở ra không gian phát triển mới cho đội ngũ những người làm báo pháp luật.
