Vừa mất tiền mua, mất tài sản mua, còn bị buộc bồi thường
Theo hồ sơ, ngày 20/2/2020, Cty TNHH Quyên Linh Tây Ninh và Cty Cổ phần Tập đoàn Khải Anh ký bản ghi nhớ về chuyển nhượng dự án là trại heo theo công nghệ khép kín tại ấp Hòa Bình, xã Hòa Hiệp, huyện Tân Biên (cũ), tỉnh Tây Ninh (nay sáp nhập vào tỉnh Long An). Theo thỏa thuận trong 12 tháng, Cty Khải Anh phải trả tiền và thay mặt Cty Quyên Linh trả tiền gốc và lãi cho ngân hàng; Cty Quyên Linh chịu trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý đủ điều kiện chuyển giao dự án.
Thực hiện thỏa thuận, Cty Khải Anh trả 39,5 tỷ, trong đó có 10,1 tỷ gồm gốc và lãi 16 tháng cho ngân hàng, vượt thỏa thuận 4 tháng.
Ngày 1/4/2021, Cty Quyên Linh được cấp Sổ đỏ CS03298 nhưng không thực hiện trách nhiệm chuyển giao dự án. Dù đã quá hạn nhưng tôn trọng thỏa thuận, Cty Khải Anh vẫn thay mặt Cty Quyên Linh trả gốc và lãi thêm 4 tháng. Khi biết Cty Quyên Linh đã được cấp sổ đỏ, Cty Khải Anh có nhiều văn bản yêu cầu Cty Quyên Linh thực hiện trách nhiệm. Hai tháng sau, Cty Quyên Linh phản hồi và đòi chấm dứt thỏa thuận, yêu cầu bàn giao lại trại heo.
Cty Quyên Linh khởi kiện yêu cầu Cty Khải Anh trả lại trại heo, mất toàn bộ số tiền 39,5 tỷ và bồi thường thiệt hại 9 tỷ với lý do “không tiếp tục thay mặt Cty Quyên Linh đóng tiền gốc và lãi cho ngân hàng”.
Trong bản án sơ thẩm lần 2 cuối tháng 9/2024, TAND tỉnh nhận định: Việc thỏa thuận chuyển nhượng giữa hai bên có liên quan tài sản thế chấp nhưng không thông báo ngân hàng biết, không được công chứng, là vi phạm điều cấm; nên bị vô hiệu. Hai bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
 |
Với 39,5 tỷ Cty Khải Anh đã trả, cấp sơ thẩm nhận định, thời điểm hiện tại, “trại heo xuống cấp, nhiều công trình hư hỏng” nên đây là “tiền sử dụng, khai thác trại heo”. Tòa tuyên Cty Khải Anh phải mất toàn bộ số tiền này.
Về lỗi của các bên, tòa sơ thẩm cho rằng do Cty Khải Anh không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng nên Cty Quyên Linh bị tổn thất, thiệt hại về tài sản; nên buộc Cty Khải Anh bồi thường thêm 9 tỷ.
VKS: Bản án sơ thẩm “nhận định chủ quan, không có căn cứ”
Trong Quyết định 06/QĐ-VKS-KDTM kháng nghị bản án sơ thẩm, VKSND tỉnh nhận định tòa sơ thẩm vi phạm tố tụng trong thu thập chứng cứ như không yêu cầu Cty Khải Anh cung cấp chi phí sửa chữa, lợi nhuận từ khi tiếp nhận trại heo đến nay, chưa tiến hành đối chiếu hiện trạng thời điểm hiện nay và lúc bàn giao; là vi phạm Điều 97 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS).
Cấp sơ thẩm tuyên bản ghi nhớ vô hiệu nhưng buộc Cty Khải Anh trả lại trại heo nguyên trạng và mất đi toàn bộ 39,5 tỷ đồng là không có căn cứ, không phù hợp pháp luật. Việc cấp sơ thẩm nhận định “đến thời điểm hiện tại trại heo xuống cấp, hư hỏng và Cty Khải Anh vẫn khai thác, sử dụng nên không thể hoàn trả hiện trạng ban đầu; 39,5 tỷ đồng là tiền sử dụng, khai thác trang trại”; là nhận định chủ quan, không có căn cứ, không đúng Điều 131 Bộ luật Dân sự.
Theo VKSND tỉnh, vì quá trình giải quyết vụ án, tòa không thực hiện định giá tài sản nên nhận định trại heo xuống cấp là chủ quan. Nếu trại heo xuống cấp thì phải xác định chi phí bỏ ra sửa chữa là bao nhiêu để tính vào thiệt hại mà bù trừ vào nghĩa vụ “hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
 |
| Bản án 02/2024/KDTM-ST ngày 30/9/2024 của TAND tỉnh Tây Ninh (cũ) đã bị kháng nghị phúc thẩm. |
Cũng theo VKS, bản án sơ thẩm xác định Cty Khải Anh “hoàn toàn có lỗi khi bản ghi nhớ vô hiệu nên phải bồi thường” là mâu thuẫn với chính nhận định của cấp sơ thẩm và không đánh giá đúng mức độ lỗi của các bên.
Quá trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm không định giá công trình gắn liền với giá trị đất để xác định thiệt hại; không xác định chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu; là không đúng với Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP; làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Cty Khải Anh.
Sửa đổi, bổ sung bản án chưa phù hợp quy định
Với vụ án này, trước đây, TAND tỉnh Tây Ninh từng xét xử lần 1, ra bản án (sau đó án bị hủy) và được thẩm phán căn cứ Điều 268 BLTTDS 2015 ra quyết định sửa đổi, bổ sung nội dung ở phần nhận định từ: “Do đó yêu cầu của Cty Quyên Linh buộc Cty Khải Anh có trách nhiệm trả lại toàn bộ dự án trại nuôi heo theo mô hình trại lạnh khép kín tại xã Hòa Hiệp, Tân Biên, Tây Ninh là có cơ sở chấp nhận”; thành ““Do đó yêu cầu của Cty Quyên Linh buộc Cty Khải Anh có trách nhiệm trả lại toàn bộ dự án trại nuôi heo theo mô hình trại lạnh khép kín tại xã Hòa Hiệp, Tân Biên, Tây Ninh và mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho Cty Quyên Linh là 39,5 tỷ là có cơ sở chấp nhận”.
Theo LS Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM), khoản 1 Điều 268 BLTTDS 2015 chỉ cho phép sửa đổi, bổ sung trong “trường hợp phát hiện rõ ràng về chính tả, về số liệu do nhầm lẫn hoặc tính toán sai”. “Như vậy, việc thẩm phán sửa đổi, bổ sung thêm nội dung là chưa phù hợp quy định”.
P.Thảo - B.Yên
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Chiều 2/10/2025, tại Trường Đại học Luật Hà Nội, Đoàn Thanh niên Bộ Tư pháp phối hợp cùng Báo Pháp luật Việt Nam, Quỹ Phòng, chống tác hại của thuốc lá (Bộ Y tế) và Đoàn Thanh niên Đại học Luật Hà Nội tổ chức chương trình “Mít tinh hưởng ứng nói không với thuốc lá, thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng”, kết hợp Talkshow chuyên đề dành cho sinh viên ngành Tư pháp.
(PLM) - Theo Trung tâm Khí tượng Thủy văn Quốc gia, hồi 19h ngày 2/10, vị trí tâm bão Matmo ở vào khoảng 15,6 độ Vĩ Bắc; 125,1 độ Kinh Đông, trên vùng biển phía Đông Philippines. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 8 – 9, giật cấp 11. Bão di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc, tốc độ khoảng 25 km/h.
(PLM) - Khoảng 19h ngày 2/10/2025, một xưởng tranh tại phố Quảng Khánh, phường Tây Hồ (TP Hà Nội) xảy ra hỏa hoạn với cột khói đen bốc cao hàng chục mét, mùi khét lan tỏa khiến nhiều người dân trong khu vực lo lắng. Từ xa, nhiều người đi đường cũng có thể quan sát rõ ràng.
Xuân Hoàng - Nguyễn Khánh - Hương Giang
(PLM) - Sáng 1/10, nhiều tuyến đường Thủ đô vẫn chìm trong ngập úng sau mưa lớn. Trên đường Nguyễn Lương Bằng và khu vực Cầu Bươu – Xa La, lực lượng CSGT đã huy động xe chuyên dụng, trực tiếp hỗ trợ người dân di chuyển an toàn, đồng thời bảo đảm giao thông thông suốt.
(PLM) - Theo quy định mới, các chủ phương tiện phải thực hiện việc chuyển đổi từ tài khoản thu phí điện tử truyền thống sang tài khoản giao thông thống nhất, với phương thức thanh toán không dùng tiền mặt. Nếu chưa thực hiện chuyển đổi, phương tiện sẽ không thể lưu thông qua các trạm thu phí không dừng.
(PLM) - Do ảnh hưởng của mưa lớn kéo dài, rạng sáng 30/9, tại thôn Mã Lầu, xã Lũng Cú, tỉnh Tuyên Quang đã xảy ra vụ sạt lở đất nghiêm trọng khiến 4 người trong một gia đình mất tích.
(PLM) - Sáng 29/9, do ảnh hưởng của bão số 10 (bão Bualoi), giông lốc dữ dội quét qua nhiều xã ở tỉnh Ninh Bình, gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.
(PLM) - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, ngay sau khi bão số 10 vừa tan, một áp thấp nhiệt đới mới đã hình thành và đang mạnh thêm, có khả năng tiến vào Biển Đông trở thành cơn bão số 11.
(PLM) - Cơn bão số 10 đi qua đã để lại hậu quả nặng nề cho tỉnh Thanh Hóa khi mưa lớn kéo dài gây ra một trận lũ lụt trên diện rộng, khiến nhiều địa phương chìm trong biển nước, đối mặt với sạt lở và các sự cố đê điều nghiêm trọng. Toàn tỉnh có tới hơn 4.000 ngôi nhà bị ngập sâu, nhiều khu dân cư bị chia cắt, cô lập hoàn toàn.
(PLM) - Ngày 30/9, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 181/CĐ-TTg gửi Chủ tịch UBND các tỉnh Cao Bằng, Tuyên Quang, Lào Cai, Phú Thọ, Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An; Bộ trưởng các Bộ: Xây dựng, Quốc phòng, Công an, Nông nghiệp và Môi trường; cùng Văn phòng Ban Chỉ đạo Phòng thủ dân sự quốc gia, yêu cầu khẩn trương khắc phục hậu quả mưa lũ.
