Mâu thuẫn từ nghi vấn BQT “dùng quỹ không đúng mục đích”
Theo hồ sơ vụ án, đầu năm 2023, BQT chung cư 24AB (đường D5, quận Bình Thạnh cũ) cùng đơn vị vận hành là Cty CP Dịch vụ Kỹ thuật Giải pháp An Gia đã ngưng cấp nước sinh hoạt cho căn hộ của bà Lưu Thị Thu Trang bằng cách khóa van, niêm phong tủ kỹ thuật. Dù cư dân nhiều lần kiến nghị đến BQT, Ban quản lý, chính quyền địa phương, việc cấp nước vẫn không được khôi phục.
Do không có nước sinh hoạt, bà Trang cho rằng phải thuê chỗ ở của cư dân khác để nấu nướng, giặt giũ, sinh hoạt với chi phí 300.000 đồng/ngày; sau đó chuyển sang thuê căn hộ tại một chung cư gần đó. Cho rằng việc cắt nước sinh hoạt khiến gia đình phát sinh hơn 150 triệu đồng chi phí, bà Trang khởi kiện yêu cầu bồi thường, xin lỗi công khai và khôi phục việc cấp nước. Số tiền nguyên đơn yêu cầu bồi thường tổng cộng hơn 159 triệu đồng, gồm hơn 107 triệu đồng tiền thuê căn hộ tạm, 30 triệu đồng tiền thuê nhà dịp Tết 2024, hơn 15 triệu đồng chi phí đặt cơm cho gia đình, 6 triệu đồng chi phí thuê chỗ tắm giặt…
Phía bị đơn không đồng ý, cho rằng bà Trang đã không đóng phí quản lý chung cư từ tháng 6/2020 dù nhiều lần được nhắc nhở. Theo bị đơn, việc ngưng cấp nước sinh hoạt được thực hiện theo nghị quyết Hội nghị nhà chung cư và các quy định về quản lý, vận hành nhà chung cư. Bị đơn đồng thời phản tố, yêu cầu bà Trang thanh toán khoản phí còn nợ, bồi thường các chi phí phát sinh trong quá trình tham gia tố tụng, công khai xin lỗi.
Về phía nguyên đơn, xác nhận còn nợ 42 tháng phí bảo trì nhưng vẫn trả đầy đủ các khoản tiền điện, nước, chi phí khác. Theo nguyên đơn, việc tạm ngưng đóng phí xuất phát từ nghi vấn BQT “sử dụng quỹ chung cư không đúng mục đích”. Nguyên đơn cùng một số cư dân một số lần yêu cầu giải trình, gửi kiến nghị đến Hội nghị nhà chung cư và cơ quan chức năng nhưng chưa được làm rõ.
Trong khi đó, đại diện BQT và đơn vị quản lý cho rằng khoản phí này được sử dụng cho công tác vận hành, bảo trì, các hoạt động phục vụ chung cư; nếu cư dân không đóng phí sẽ ảnh hưởng đến hoạt động chung của tòa nhà.
Ngày 5/2/2024, TAND quận Bình Thạnh (cũ) đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, buộc bị đơn mở nước sinh hoạt cho hộ bà Trang. Tuy nhiên, khi cơ quan thi hành án phối hợp chính quyền địa phương thi hành quyết định này, thì BQT chung cư không thực hiện, cho rằng “chỉ là đại diện cho cư dân nên không thể tự ý mở nước cho căn hộ đang nợ kinh phí bảo trì, việc mở nước phải xin cư dân thông qua Hội nghị nhà chung cư”. Về phía đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cho rằng “được thuê để vận hành quản lý nên không thể làm trái nội quy nhà chung cư”.
“BQT và đơn vị quản lý vận hành không có quyền cắt nước sinh hoạt”
Tại phiên sơ thẩm vừa mở đầu tháng 6 vừa qua, HĐXX nhận định, nước sinh hoạt là nhu cầu thiết yếu của cư dân. Nguyên đơn đã chứng minh việc trả đầy đủ tiền điện, nước cho đơn vị cung cấp dịch vụ.
Với khoản phí bảo trì còn nợ, nguyên đơn cho rằng đang yêu cầu BQT làm rõ việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì. Nội dung này hiện vẫn trong quá trình khiếu nại, chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy, BQT và đơn vị quản lý vận hành không có quyền cắt nước sinh hoạt của cư dân.
Bản án sơ thẩm tuyên nội quy chung cư không phải văn bản quy phạm pháp luật; BQT cũng không phải cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế với cư dân. Việc cắt nước sinh hoạt của cư dân là vượt quá thẩm quyền, ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của cư dân.
Tòa ghi nhận nguyên đơn phải thuê căn hộ khác để sinh hoạt trong thời gian bị cắt nước sinh hoạt. Nguyên đơn đã cung cấp hợp đồng thuê nhà cùng các chứng từ liên quan. Do đó, yêu cầu bồi thường thiệt hại của nguyên đơn có cơ sở chấp nhận.
TAND Khu vực 5 TP HCM tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc 2 thành viên BQT chung cư 24AB và đơn vị vận hành là Cty CP Dịch vụ Kỹ thuật Giải pháp An Gia liên đới bồi thường tổng cộng 131 triệu đồng. Trong đó, bà H.Th.M. và ông Đ.M.C (cùng là thành viên BQT), mỗi người bồi thường 26 triệu đồng; Cty An Gia bồi thường hơn 79 triệu đồng.
Tòa bác yêu cầu buộc các bị đơn phải công khai xin lỗi do không có căn cứ xác định hành vi của họ xâm phạm uy tín, danh dự của bà Trang. HĐXX cũng không chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn về việc yêu cầu nguyên đơn bồi thường thiệt hại kinh tế và các chi phí phát sinh trong quá trình tố tụng.
Về tư cách tham gia tố tụng của các thành viên BQT, HĐXX xác định tại Hội nghị nhà chung cư lần thứ 6 năm 2020, bà M, ông C và ông V.Th.Tr tiếp tục được bầu vào BQT. Tuy nhiên, ông Trường đã có đơn xin miễn nhiệm từ năm 2019 do chuyển công tác sang địa phương khác và không còn sống tại chung cư. Do đó, ông Trường không liên quan đến quyết định cắt nước với nguyên đơn.
Theo dõi chúng tôi trên:
( PLM) - Tai nạn đuối nước ở trẻ em luôn để lại những nỗi đau mất mát cho gia đình và cộng đồng. Do vậy, việc tăng cường các kiến thức, trang bị kỹ năng, biện pháp cơ bản để bảo vệ trẻ em phòng tránh rủi ro được các địa phương phối hợp cùng lực lượng chức năng đặc biệt quan tâm chú trọng, nhất là trong mùa mưa bão.
(PLM) - Sáng ngày 15.7, tại trụ sở Bộ Tư Pháp, Báo Pháp luật Việt Nam phối hợp với Cục Quản lý Thi hành án dân sự đã tổ chức Lễ tổng kết và trao giải Cuộc thi "Chuyện nghề Thi hành án dân sự" lần thứ II.
PLM - THADS Nghệ An kỷ niệm 80 năm truyền thống, khẳng định 10 năm liên tiếp vượt chỉ tiêu, quyết liệt thu hồi tài sản, đẩy mạnh chuyển đổi số và xây dựng đội ngũ cán bộ liêm chính, chuyên nghiệp.
(PLM) - Chiều 12/7, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cùng đoàn công tác đã đến thăm, tặng quà 20 gia đình chính sách tại xã Giai Lạc, tỉnh Nghệ An nhân dịp kỷ niệm 79 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2026). Tham gia đoàn công tác có ông Nguyễn Quang Thái, Phó Bí thư chuyên trách Đảng ủy Bộ Tư pháp; ông Nguyễn Thắng Lợi, Cục trưởng Cục Quản lý thi hành án dân sự; lãnh đạo một số đơn vị thuộc Bộ Tư pháp. Về phía tỉnh Nghệ An có Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phùng Thành Vinh cùng đại diện Sở Tư pháp, Thi hành án dân sự tỉnh và chính quyền địa phương.
Bỏ ra số tiền hàng tỷ đồng, còn đi vay lãi thêm để mua đất và đầu tư xây dựng kinh doanh. Ông Hồ Văn Cư (trú tại xã Xuân Ái, tỉnh Lào Cai) chẳng những không được sở hữu đất, mà còn có nguy cơ mất luôn nhà xưởng. Bởi, khi ông Cư vay đủ tiền để rút giấy tờ đất từ ngân hàng về thì chỉ 1 ngày sau chủ đất và người cho ông Cư vay tiền đã thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng khác với nhau mà ông Cư lại không hề hay biết, mỗi tháng còn đều đặn trả lãi. Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ việc giấy tờ sau khi rút từ ngân hàng về đều được người cho ông Cư vay tiền giữ toàn bộ. Sau đó, việc cho vay tiền cũng được thực hiện thông qua bằng 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải giấy “vay tiền”… trong đó ông Cư cho biết, 01 giấy là số tiền vay, còn 01 giấy đã bao gồm cả tiền lãi. Đây cũng chính là mấu chốt dẫn tới tranh chấp phức tạp, kéo dài đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
PLM - Trở lại đại công trường này vào những ngày tháng 7, phóng viên ghi nhận hàng trăm con người đang miệt mài thực hiện từng hạng mục của công trình, tạo nên dáng dấp tòa nhà đang vươn lên mạnh mẽ.
(PLM) - Ngày 8.7, toàn án Nhân dân khu vực 1 - Tuyên Quang đã mở phiên toà xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 313 ngày 16.12.2025 về việc Tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn là ông Đỗ Văn Khoát, sinh năm 1977. Bị đơn là ông Phạm Văn Tuyến sinh năm 1974. Tuy nhiên, người đại diện theo uỷ quyền của ông Khoát là bà Nguyễn Thị Hoa có đơn xin xét xử vắng mặt, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Vĩnh Ban vắng mặt. Vì vậy sau thời gian nghị án, Hội đồng xét xử đã quyết định hoãn phiên toà tranh chấp hợp đồng vay tài sản. Phiên toà sẽ được mở lại vào ngày 25.7 tới.
PLM - Theo ghi nhận thực tế của phóng viên báo Pháp luật Việt Nam, trong quá trình thi công dự án cải tạo hạ tầng vỉa hè, đường giao thông, vườn hoa khu đô thị Đền Lừ 1, Đền Lừ 2, đơn vị thi công đổ trạc thải có dấu hiệu trái phép.
Từ xuất phát điểm khiêm tốn chỉ với 7 cán bộ ban đầu, Báo Pháp luật Việt Nam đã vươn mình trở thành cơ quan báo chí đa phương tiện, đa nền tảng, phủ sóng mạnh mẽ trên nền tảng số. Xuyên suốt chặng đường 41 năm qua, Báo luôn tự hào là cánh tay nối dài của Bộ Tư pháp, tiên phong lan tỏa tinh thần thượng tôn pháp luật và xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa. Đánh giá về hành trình nỗ lực không ngừng nghỉ này, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc khẳng định: "Báo Pháp luật Việt Nam đã từng bước khẳng định vai trò là cơ quan ngôn luận nòng cốt của Bộ Tư pháp, đồng thời là cơ quan báo chí uy tín hàng đầu trong lĩnh vực truyền thông pháp luật. Hơn bốn thập kỷ qua, Báo đã hoàn thành tốt các nhiệm vụ chính trị - xã hội, trở thành cầu nối tin cậy giữa cơ quan quản lý nhà nước với người dân, doanh nghiệp, đồng thời gắn kết quá trình xây dựng pháp luật với thực tiễn đời sống. Không chỉ khơi dậy ý thức trách nhiệm công dân, Báo còn hun đúc tinh thần thượng tôn pháp luật, phụng sự xã hội. Bản sắc ấy, được vun đắp qua nhiều thế hệ người làm báo Pháp luật Việt Nam, đó cũng chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt và vị thế vững chắc của Báo Pháp luật Việt Nam trong hệ thống báo chí cách mạng”.
