Mâu thuẫn từ nghi vấn BQT “dùng quỹ không đúng mục đích”
Theo hồ sơ vụ án, đầu năm 2023, BQT chung cư 24AB (đường D5, quận Bình Thạnh cũ) cùng đơn vị vận hành là Cty CP Dịch vụ Kỹ thuật Giải pháp An Gia đã ngưng cấp nước sinh hoạt cho căn hộ của bà Lưu Thị Thu Trang bằng cách khóa van, niêm phong tủ kỹ thuật. Dù cư dân nhiều lần kiến nghị đến BQT, Ban quản lý, chính quyền địa phương, việc cấp nước vẫn không được khôi phục.
Do không có nước sinh hoạt, bà Trang cho rằng phải thuê chỗ ở của cư dân khác để nấu nướng, giặt giũ, sinh hoạt với chi phí 300.000 đồng/ngày; sau đó chuyển sang thuê căn hộ tại một chung cư gần đó. Cho rằng việc cắt nước sinh hoạt khiến gia đình phát sinh hơn 150 triệu đồng chi phí, bà Trang khởi kiện yêu cầu bồi thường, xin lỗi công khai và khôi phục việc cấp nước. Số tiền nguyên đơn yêu cầu bồi thường tổng cộng hơn 159 triệu đồng, gồm hơn 107 triệu đồng tiền thuê căn hộ tạm, 30 triệu đồng tiền thuê nhà dịp Tết 2024, hơn 15 triệu đồng chi phí đặt cơm cho gia đình, 6 triệu đồng chi phí thuê chỗ tắm giặt…
Phía bị đơn không đồng ý, cho rằng bà Trang đã không đóng phí quản lý chung cư từ tháng 6/2020 dù nhiều lần được nhắc nhở. Theo bị đơn, việc ngưng cấp nước sinh hoạt được thực hiện theo nghị quyết Hội nghị nhà chung cư và các quy định về quản lý, vận hành nhà chung cư. Bị đơn đồng thời phản tố, yêu cầu bà Trang thanh toán khoản phí còn nợ, bồi thường các chi phí phát sinh trong quá trình tham gia tố tụng, công khai xin lỗi.
Về phía nguyên đơn, xác nhận còn nợ 42 tháng phí bảo trì nhưng vẫn trả đầy đủ các khoản tiền điện, nước, chi phí khác. Theo nguyên đơn, việc tạm ngưng đóng phí xuất phát từ nghi vấn BQT “sử dụng quỹ chung cư không đúng mục đích”. Nguyên đơn cùng một số cư dân một số lần yêu cầu giải trình, gửi kiến nghị đến Hội nghị nhà chung cư và cơ quan chức năng nhưng chưa được làm rõ.
Trong khi đó, đại diện BQT và đơn vị quản lý cho rằng khoản phí này được sử dụng cho công tác vận hành, bảo trì, các hoạt động phục vụ chung cư; nếu cư dân không đóng phí sẽ ảnh hưởng đến hoạt động chung của tòa nhà.
Ngày 5/2/2024, TAND quận Bình Thạnh (cũ) đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, buộc bị đơn mở nước sinh hoạt cho hộ bà Trang. Tuy nhiên, khi cơ quan thi hành án phối hợp chính quyền địa phương thi hành quyết định này, thì BQT chung cư không thực hiện, cho rằng “chỉ là đại diện cho cư dân nên không thể tự ý mở nước cho căn hộ đang nợ kinh phí bảo trì, việc mở nước phải xin cư dân thông qua Hội nghị nhà chung cư”. Về phía đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cho rằng “được thuê để vận hành quản lý nên không thể làm trái nội quy nhà chung cư”.
“BQT và đơn vị quản lý vận hành không có quyền cắt nước sinh hoạt”
Tại phiên sơ thẩm vừa mở đầu tháng 6 vừa qua, HĐXX nhận định, nước sinh hoạt là nhu cầu thiết yếu của cư dân. Nguyên đơn đã chứng minh việc trả đầy đủ tiền điện, nước cho đơn vị cung cấp dịch vụ.
Với khoản phí bảo trì còn nợ, nguyên đơn cho rằng đang yêu cầu BQT làm rõ việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì. Nội dung này hiện vẫn trong quá trình khiếu nại, chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy, BQT và đơn vị quản lý vận hành không có quyền cắt nước sinh hoạt của cư dân.
Bản án sơ thẩm tuyên nội quy chung cư không phải văn bản quy phạm pháp luật; BQT cũng không phải cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế với cư dân. Việc cắt nước sinh hoạt của cư dân là vượt quá thẩm quyền, ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của cư dân.
Tòa ghi nhận nguyên đơn phải thuê căn hộ khác để sinh hoạt trong thời gian bị cắt nước sinh hoạt. Nguyên đơn đã cung cấp hợp đồng thuê nhà cùng các chứng từ liên quan. Do đó, yêu cầu bồi thường thiệt hại của nguyên đơn có cơ sở chấp nhận.
TAND Khu vực 5 TP HCM tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc 2 thành viên BQT chung cư 24AB và đơn vị vận hành là Cty CP Dịch vụ Kỹ thuật Giải pháp An Gia liên đới bồi thường tổng cộng 131 triệu đồng. Trong đó, bà H.Th.M. và ông Đ.M.C (cùng là thành viên BQT), mỗi người bồi thường 26 triệu đồng; Cty An Gia bồi thường hơn 79 triệu đồng.
Tòa bác yêu cầu buộc các bị đơn phải công khai xin lỗi do không có căn cứ xác định hành vi của họ xâm phạm uy tín, danh dự của bà Trang. HĐXX cũng không chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn về việc yêu cầu nguyên đơn bồi thường thiệt hại kinh tế và các chi phí phát sinh trong quá trình tố tụng.
Về tư cách tham gia tố tụng của các thành viên BQT, HĐXX xác định tại Hội nghị nhà chung cư lần thứ 6 năm 2020, bà M, ông C và ông V.Th.Tr tiếp tục được bầu vào BQT. Tuy nhiên, ông Trường đã có đơn xin miễn nhiệm từ năm 2019 do chuyển công tác sang địa phương khác và không còn sống tại chung cư. Do đó, ông Trường không liên quan đến quyết định cắt nước với nguyên đơn.
Theo dõi chúng tôi trên:
Nhân dịp Diễn đàn pháp luật ASEAN 2026 khai mạc sáng nay (18/8) tại Hà Nội, Báo Pháp luật Việt Nam trân trọng giới thiệu Phim tài liệu: "31 năm Việt Nam gia nhập ASEAN: Trách nhiệm, tích cực, chủ động và sáng tạo trong hợp tác pháp luật và tư pháp"
(PLM) - Chiều 18/8, Bộ Tư pháp tổ chức hội nghị trực tuyến toàn quốc triển khai kế hoạch tổ chức Ngày Pháp luật Việt Nam (9/11) năm 2026; phát động cuộc thi trực tuyến tìm hiểu về Hiến pháp và pháp luật trong kỷ nguyên số và triển khai chương trình bình chọn, vinh danh và khen thưởng “Gương sáng pháp luật” năm 2026.
(PLM) - Hướng tới chào mừng 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 – 2/9/2026) và 81 năm Ngày Truyền thống ngành Tư pháp Việt Nam (28/8/1945 – 28/8/2026), ngày 16/8, tại Hà Nội, Báo Pháp luật Việt Nam đã tổ chức thành công Giải Pickleball lần thứ I năm 2026.
PLM - Trong 2 ngày 11&12/8, tại Trường bắn Quốc gia TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ diễn tập bắn, ném bom, đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các ban bay ngày và bay đêm cùng nhiều bài bay từ đơn giản tới phức tạp. Dự chỉ đạo có Thượng tướng Phạm Trường Sơn, Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội Nhân dân Việt Nam; Trung tướng Vũ Hồng Sơn, Ủy viên Trung ương Đảng, Tư lệnh Quân chủng Phòng không-Không quân và Trung tướng Trần Ngọc Quyến, Chính ủy Quân chủng Phòng không-Không quân chỉ huy, điều hành cuộc diễn tập.
PLM - Tối 15/8, Công an thành phố Hà Nội phối hợp với Nhà hát Ca Múa Nhạc Quốc gia Việt Nam và Nhà hát Kịch Hà Nội tổ chức Chương trình nghệ thuật chính luận “81 Mùa Bình yên,” hướng tới kỷ niệm 81 năm Ngày truyền thống Công an Nhân dân Việt Nam (19/8/1945-19/8/2026), 21 năm Ngày hội Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc, 81 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945-2/9/2026).
Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên chiều ngày 12/8, đơn vị thi công dự án cải tạo hạ tầng vỉa hè, đường giao thông, vườn hoa khu đô thị Đền Lừ 1, Đền Lừ 2 thuộc phường Tương Mai tiếp tục đổ trạc thải có dấu hiệu trái phép cùng với đó nhiều hạng mục được triển khai xây dựng có dấu hiệu chưa đúng với thiết kế.
Bỏ ra số tiền hàng tỷ đồng, còn đi vay lãi thêm để mua đất và đầu tư xây dựng kinh doanh. Ông Hồ Văn Cư (trú tại xã Xuân Ái, tỉnh Lào Cai) chẳng những không được sở hữu đất, mà còn có nguy cơ mất luôn nhà xưởng. Bởi, khi ông Cư vay đủ tiền để rút giấy tờ đất từ ngân hàng về thì chỉ 1 ngày sau chủ đất và người cho ông Cư vay tiền đã thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng khác với nhau mà ông Cư lại không hề hay biết, mỗi tháng còn đều đặn trả lãi. Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ việc giấy tờ sau khi rút từ ngân hàng về đều được người cho ông Cư vay tiền giữ toàn bộ. Sau đó, việc cho vay tiền cũng được thực hiện thông qua bằng 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải giấy “vay tiền”… trong đó ông Cư cho biết, 01 giấy là số tiền vay, còn 01 giấy đã bao gồm cả tiền lãi. Đây cũng chính là mấu chốt dẫn tới tranh chấp phức tạp, kéo dài đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
(PLM) - Liên quan đến những phản ánh của các hộ dân về công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư tại dự án Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích Lăng Miếu Triệu Tường (giai đoạn 2), phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với đại diện Thanh tra tỉnh Thanh Hóa nhằm làm rõ các nội dung mà người dân nhiều lần kiến nghị.
(PLM) - Từ Mộc Châu, tỉnh Sơn La, Công ty Cổ phần Trí tuệ Sinh Việt chính thức đưa Sinh Việt Edu chi nhánh Sơn La vào hoạt động, đánh dấu bước phát triển mới trong định hướng xây dựng hệ sinh thái giáo dục gắn với công nghệ, đào tạo và phát triển con người. Sự kiện được kỳ vọng mở thêm cơ hội tiếp cận các phương thức học tập hiện đại cho học sinh tại địa phương.
(PLM) - Ngày 11/8/2026, tại trường bắn TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã bước vào ngày đầu tiên của đợt diễn tập bắn, ném bom đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các bài bay ban ngày.
