Giá cho thuê giảm
Tỉ lệ bỏ trống văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao khi khách thuê có xu hướng chuyển sang phân khúc bình dân để giảm gánh nặng chi phí trong bối cảnh nền kinh tế chưa ổn định.
Do tỉ lệ bỏ trống tại các văn phòng cao cấp (hạng A) tăng cao, để thu hút khách thuê, nhiều đơn vị gần đây đã liên tục đăng tin, tăng khuyến mãi như thuê 6 tháng miễn phí 1 tháng dịch vụ, ưu đãi 20% cho khách thuê lâu dài.
Theo ghi nhận, giá thuê văn phòng cao cấp đang có xu hướng hạ nhiệt khi nhiều khách hàng sau dịp Tết Nguyên đán năm 2023 đã trả lại phòng và chuyển sang các phân khúc trung cấp có mức giá bình dân.
Vừa chuyển văn phòng từ trung tâm TP Hà Nội về quận Hoàng Mai, anh Minh Phiên (doanh nghiệp về nội thất) cho rằng, do nguồn vốn ngày càng hạn hẹp nên công ty anh buộc phải tìm phương án chuyển văn phòng.
Theo anh Phiên, các doanh nghiệp có nguồn ngân sách lớn hiện tại mới có thể trụ vững ở các tòa nhà trung tâm nội đô vì giá thuê đắt đỏ. Ngược lại, những doanh nghiệp vừa và nhỏ thì có xu hướng dịch chuyển mặt bằng ra ngoại thành, tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng có mức giá phù hợp hơn.
Báo cáo của JLL Việt Nam (chuyên về quản lý, đầu tư và cung cấp các dịch vụ bất động sản) cũng cho thấy, ngay trong quý I/2023, cả chủ và khách thuê văn phòng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023. Đáng chú ý, cả hai khu vực trên đều đã ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thuần âm tại một số dự án.
Bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng cho thuê đang trầm lắng, đa số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Cụ thể, thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế. Bằng chứng là tỉ lệ hấp thụ trong quý I/2023 giảm 17,6% theo quý và giảm 16,8% theo năm.
Giá thuê của thị trường văn phòng hạng A khu trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng được ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm 0,5% so với quý trước.
Để đối phó với thị trường cho thuê có phần chậm lại, ghi nhận của JLL Việt Nam cho thấy, một số tòa nhà đang giảm giá cho các ô văn phòng ở khu vực thấp tầng, không có tầm nhìn hoặc cung cấp nhiều ưu đãi trong thời gian thi công thiết kế văn phòng cho khách thuê mới để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà.
JLL Việt Nam cũng dự báo, tới cuối năm 2023, khi nguồn cung mới khoảng 64.000m2 sẽ gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, đẩy tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cầu dự kiến hồi phục với tốc độ chậm.
Chuyến hướng chú trọng đến tiêu chí xanh
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội chia sẻ về xu hướng nhu cầu văn phòng của khách thuê: “Sự dịch chuyển mạnh mẽ về việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng đã phần nào đẩy mạnh tính cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo ra áp lực về giá thuê cho các tòa nhà cũ, không đáp ứng được tiêu chí về môi trường”.
Sau Covid -19, các tiêu chí lựa chọn văn phòng của khách thuê đã thay đổi theo chiều hướng ưu tiên các tòa nhà mới, tập trung các yếu tố xanh, nâng cao sức khỏe thể chất, tinh thần và tối ưu tương tác với nhân viên.
Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills công bố tháng 1/2023, trong tương quan các thị trường khác trong khu vực, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, song hành cùng các thị trường Singapore, Seoul hay Đài Loan. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A vẫn ở mức trung bình, đơn cử như tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê gộp trung bình là 62,4 USD/m2 và tại Hà Nội là 41,3 USD/m2. Trong khi đó tại Seoul, giá thuê được ghi nhận tại mức 96,3 USD/m2, Singapore là 100,5 USD/m2 và Hong Kong, thị trường có giá thuê cao nhất, là 208,6 USD/m2.
Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội chia sẻ, khách thuê vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng chất lượng cao trong tương lai. Với sự kiện đặc biệt hướng tới khách thuê doanh nghiệp, chúng tôi mong muốn mang đến những thông tin cập nhật nhất về tình hình hoạt động của thị trường văn phòng và các tư vấn mang tính chất kịp thời, hữu ích cho khách thuê trong quá trình tìm thuê mặt bằng văn phòng cũng như quản lý quá trình thuê.
Bà Minh cho biết điểm mấu chốt luôn nằm ở việc doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch sớm cho việc thay đổi văn phòng, đặt chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư lên hàng đầu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần được tư vấn và hỗ trợ về các giải pháp văn phòng từ các đơn vị chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn lên kế hoạch để được hỗ trợ và tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp từ các đơn vị chuyên nghiệp như Savills.
Đại diện Savills Việt Nam nhấn mạnh, với những bước chuẩn bị kỹ càng, khách thuê doanh nghiệp mới có thể tránh được các chi phí không đáng có trong quá trình cho thuê, kiểm soát được rủi ro, đặc biệt là hài lòng với nơi được chọn làm văn phòng và gắn bó lâu dài.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Gantan Beauty Industry Co., Ltd. – 60 năm kiến tạo mái kim loại chống thiên tai, nơi công nghệ, kỷ luật và tinh thần Nhật Bản kết tinh thành những công trình bền vững, an toàn trước bão giông.
(PLM) - Trưa 21/8, máy bay vận tải quân sự CASA-295 của Quân chủng Phòng không – Không quân đã hạ cánh an toàn tại sân bay quân sự Gia Lâm (Hà Nội), vận chuyển 7.104 mẫu sinh phẩm hài cốt liệt sĩ phục vụ công tác giám định ADN.
(PLM) - Phát hiện khối u não mạch máu xuất huyết nguy hiểm từ khi còn trong bụng mẹ, một trẻ sơ sinh ở TP.HCM vừa được phẫu thuật vi phẫu gần 5 giờ thành công, giành lại sự sống ngoạn mục.
PLM - Sáng ngày 20/8/2026, tại Nhà khách La Thành (Hà Nội), Hội Đông y Việt Nam tổ chức Lễ kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống (22/8/1946 – 22/8/2026). Sự kiện quy tụ đại diện Lãnh đạo Đảng, Nhà nước cùng đông đảo thế hệ lương y tiêu biểu trên cả nước, cùng nhìn lại chặng đường 8 thập kỷ cống hiến và khẳng định vai trò nòng cốt của y dược cổ truyền trong sự nghiệp chăm sóc sức khỏe nhân dân.
PLM - Ngày 20/8, tại Hà Nội, Đảng ủy Chính phủ tổ chức Lễ trao Giải Cuộc thi chính luận về bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng trong Đảng bộ Chính phủ lần thứ 2, năm 2026. Báo Pháp luật Việt Nam vinh dự nhận 1 giải A, 2 giải Khuyến khích và 1 giải Chuyên đề.
(PLM) - Dù cơ quan chức năng đã xác định có hành vi xây dựng công trình lấn chiếm ngõ đi chung và nhiều lần yêu cầu tự tháo dỡ, đến nay công trình vi phạm của hộ ông Lê Xuân Thi tại phố Quỳnh Bôi, phường Đông Tiến, tỉnh Thanh Hóa vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân có liên quan mà còn đặt ra yêu cầu về tính nghiêm minh trong công tác quản lý trật tự xây dựng, đất đai tại địa phương. Người dân mong muốn vụ việc sớm được giải quyết dứt điểm, tránh phát sinh khiếu kiện kéo dài.
Nhân dịp Diễn đàn pháp luật ASEAN 2026 khai mạc sáng nay (18/8) tại Hà Nội, Báo Pháp luật Việt Nam trân trọng giới thiệu Phim tài liệu: "31 năm Việt Nam gia nhập ASEAN: Trách nhiệm, tích cực, chủ động và sáng tạo trong hợp tác pháp luật và tư pháp"
(PLM) - Chiều 18/8, Bộ Tư pháp tổ chức hội nghị trực tuyến toàn quốc triển khai kế hoạch tổ chức Ngày Pháp luật Việt Nam (9/11) năm 2026; phát động cuộc thi trực tuyến tìm hiểu về Hiến pháp và pháp luật trong kỷ nguyên số và triển khai chương trình bình chọn, vinh danh và khen thưởng “Gương sáng pháp luật” năm 2026.
(PLM) - Hướng tới chào mừng 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 – 2/9/2026) và 81 năm Ngày Truyền thống ngành Tư pháp Việt Nam (28/8/1945 – 28/8/2026), ngày 16/8, tại Hà Nội, Báo Pháp luật Việt Nam đã tổ chức thành công Giải Pickleball lần thứ I năm 2026.
PLM - Trong 2 ngày 11&12/8, tại Trường bắn Quốc gia TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ diễn tập bắn, ném bom, đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các ban bay ngày và bay đêm cùng nhiều bài bay từ đơn giản tới phức tạp. Dự chỉ đạo có Thượng tướng Phạm Trường Sơn, Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội Nhân dân Việt Nam; Trung tướng Vũ Hồng Sơn, Ủy viên Trung ương Đảng, Tư lệnh Quân chủng Phòng không-Không quân và Trung tướng Trần Ngọc Quyến, Chính ủy Quân chủng Phòng không-Không quân chỉ huy, điều hành cuộc diễn tập.
