Bàn giao nền “trên giấy”
Liên quan đến bài viết “Bình Thuận: Nhà đầu tư mua dự án Sunny Villa sau 12 năm vẫn chưa có sổ đỏ”, Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn cho rằng đã bàn giao đất cho chị L.T.M.D - nhà đầu tư mua lô đất ký hiệu A221.
Theo đó, để chứng minh cho việc trên, công ty này đã đưa ra “Biên bản bàn giao nền biệt thự dự án Sunny Villa” cho chị L.T.M.D, được ghi ngày 13/10/2012.
Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn bàn giao đất cho nhà đầu tư "trên giấy" (Ảnh: Khách hàng căng băng rôn yêu cầu giải quyết quyền lợi)
Tuy nhiên, trước thông tin trên, phía nhà đầu tư lại có những ý kiến trái ngược với Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn.
Cụ thể, chị L.T.M.D cho rằng, việc giao nền phải là bàn giao thực tế chứ không phải bằng biên bản giấy và thiếu căn cứ pháp lý như công ty đưa ra. Mặt khác, thực tế đến nay chị D cũng như các nhà đầu tư khác đều chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không có quyền được xây dựng trên lô đất của mình.
Khi được hỏi về biên bản bàn giao nền nói trên, chị L.T.M.D tỏ ra bất ngờ.
“Chị không nhớ nhưng không nhận bản photocopy hay bản gốc của biên bản giao nhận nền này. Quan trọng là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chị có đủ pháp lý để xây căn nhà nghỉ dưỡng như công ty đã hứa cách đây 12 năm”, chị L.T.M.D khẳng định.
Ngoài ra, các nhà đầu tư còn cho rằng, biên bản bàn giao nền thực chất chỉ là “chiêu” để công ty “dụ” khách hàng đóng 95% giá trị hợp đồng. Bởi các nhà đầu tư sẽ nhận được “biên bản bàn giao nền” khi đóng tiền đợt 4, tương đương 95% giá trị lô đất.
Căn cứ nào để giao đất?
Liên quan đến vụ việc trên, biên bản bàn giao nền thể hiện, căn cứ pháp lý duy nhất để Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn giao nền cho chị L.T.M.D chỉ dựa vào “Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất số 047/HĐGV/ĐTSG-ĐXTN ngày 15/4/2012 giữa Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn và bà L.T.M.D”.
Trong khi đó, dự án trên do Công ty TNHH Phát triển S.I làm chủ đầu tư, thuê đất Nhà nước với thời hạn 50 năm. Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn được Công ty TNHH Phát triển S.I ủy quyền để ký hợp đồng nhận góp vốn. Điều này cho thấy Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn không phải là chủ sở hữu khu đất. Do đó, liệu công ty có cơ sở và có được phép bàn giao nền cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật?
Thêm vào đó, dự án sân golf Hòn Rơm nói chung và khu nghỉ dưỡng Sunny Villa nói riêng đến nay vẫn đang gặp vướng mắc về việc định giá tiền sử dụng đất, đồng nghĩa việc công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Điều này cũng được chính Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn xác nhận trong văn bản gửi báo Tuổi trẻ Thủ đô.
Vậy cơ sở pháp lý nào để công ty tự lập ra biên bản bàn giao nền từ năm 2012 để giao cho chị L.T.M.D?
Một góc dự án Sunny Villa hiện tại
Ngoài ra, trong biên bản giao nền cho chị L.T.M.D cũng thể hiện, hai người tên Huỳnh Tấn Trọng và Lê Huyền Trân, không ghi rõ chức vụ, quyền hạn cụ thể là gì tại Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn nhưng lại đứng ra ký và giao nền cho khách.
Đặc biệt, như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã phản ánh, dù đất đã chuyển nhượng cho nhà đầu tư từ năm 2011 - 2012 nhưng cuối năm 2016, chủ đầu tư dự án sân golf Hòn Rơm là Công ty TNHH Phát triển S.I đã góp vốn vào Công ty TNHH Phát triển S.I Bình Thuận bằng pháp lý quyền sử dụng đất 70.000m2 khu nghỉ dưỡng Sunny Villa trên (thuộc dự án sân golf Hòn Rơm), kèm tất cả tài sản gắn liền trên đất gồm cơ sở hạ tầng, cây trồng, vật kiến trúc…
Lúc này, khu đất 70.000m2 dự án Sunny Villa được định giá là 45 tỷ đồng. Việc làm trên một lần nữa khẳng định Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn bàn giao nền cho khách chỉ là “trên giấy”. Vì nếu đã bàn giao sao lại có thể mang đi góp vốn? Điều này khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi ngạc nhiên lẫn bức xúc.
Bên cạnh đó, cần nhấn mạnh, trước khâu bàn giao nền “trên giấy” thì dự án Sunny Villa cũng chưa đảm bảo đủ các điều kiện mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Cụ thể, trong danh sách 33 dự án nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng chưa đủ điều kiện giao dịch do Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận công bố vào ngày 14/4/2023 vừa qua có tên dự án sân golf Hòn Rơm do Công ty TNHH Phát triển S.I làm chủ đầu tư (dự án Sunny Villa nằm trong dự án này).
Trước đó, văn bản số 6124/SKHĐT-HTĐT ngày 8/12/2021 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cũng thông tin, hiện nay dự án đang thi công, chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Theo ý kiến của 9 nhà đầu tư thứ cấp, từ năm 2011, công ty đã bán đất nền biệt thự tại dự án Sunny Villa theo hình thức hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên đến nay, công ty vẫn chưa bàn giao sổ đỏ cho các hộ dân.
Từ những bức xúc trên, các nhà đầu tư cũng đã gửi đơn tố cáo chủ đầu tư dự án này tới UBND tỉnh và Công an tỉnh Bình Thuận để vào cuộc giải quyết theo đúng thẩm quyền.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM)- Hơn một thập kỷ bôn ba đi đòi lại quyền lợi, bà lê Thị Hường, trú tại phường Đường Hào, tỉnh Hưng Yên vẫn đang tuyệt vọng cầu cứu khi hàng chục tỉ đồng của mình vẫn treo “lơ lửng” trên đầu mặc dù bản án đã có hiệu lực.
(PLM) - Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 19/2026/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 12/2025/TT-BXD quy định về xếp hàng hóa trên phương tiện giao thông đường bộ.
(PLM) - Ngày 13/5, Bộ Tư pháp tổ chức hội thảo lấy ý kiến đối với hai đề án “Xây dựng cơ sở dữ liệu lớn về pháp luật” và “Ứng dụng AI trong xây dựng và tổ chức thi hành pháp luật” dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tịnh.
(PLM)- Từ một tranh chấp quyền sử dụng đất có diện tích chưa đến 2m², vụ việc giữa gia đình ông Đào Hữu Đảm, bà Phạm Thị Ngoan và gia đình ông Trần Kim Thê, bà Nguyễn Thị Đông tại xã Quỳnh Hội (tỉnh Hưng Yên) đã kéo dài, gây nhiều băn khoăn khi bản án phúc thẩm có những phán quyết được cho là mâu thuẫn, chưa thống nhất với chính nhận định của tòa.
PLM - Ngày 12/5, tại Học viện Tư pháp đã diễn ra hội thảo “Chia sẻ kinh nghiệm trong giải quyết vụ án hành chính tại Cộng hoà Liên bang Đức và Việt Nam” do Học viện Tư pháp phối hợp với Viện Hợp tác quốc tế Đức về pháp luật (IRZ) tổ chức.
(PLM) - Cơ quan chức năng TP Hà Nội vừa chính thức thông tin về vụ hỏa hoạn xảy ra tại cơ sở kinh doanh trên đường Lê Đức Thọ vào trưa ngày 11/5. Sau quá trình nỗ lực tìm kiếm cứu nạn và tiếp cận hiện trường đổ nát, lực lượng chức năng đã phát hiện một thi thể nam giới bên trong tòa nhà đã bị lửa thiêu rụi.
(PLM) - Trước đó, Báo Pháp luật Việt Nam đã đăng tải phóng sự “Lạng Sơn: Mỏ đá Lân Đa bị phản ánh gây rung chấn, bụi đá ảnh hưởng đời sống người dân”, phản ánh tình trạng nhiều hộ dân thôn Chùa, xã Hữu Liên, tỉnh Lạng Sơn cho rằng hoạt động khai thác tại mỏ đá Lân Đa của Công ty TNHH Anh Thắng gây rung chấn nhà cửa, phát tán bụi đá ra khu vực xung quanh.
(PLM) - Trưa ngày 11/5/2026, một vụ hỏa hoạn đã xảy ra tại cơ sở kinh doanh karaoke trên đường Phú Mỹ, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Lực lượng Cảnh sát PCCC & CNCH đã nhanh chóng có mặt để triển khai công tác chữa cháy.
(PLM) - Ngày 2/5/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai có chỉ đạo yêu cầu kiểm tra, làm rõ và xử lý các nội dung báo chí phản ánh liên quan đến tình trạng ô nhiễm môi trường do hoạt động đốt than củi tại xã Đông Cuông.
(PLM) - Biển, đảo là một phần lãnh thổ không thể tách rời của đất nước và là địa bàn chiến lược trọng yếu trong công cuộc xây dựng và bảo vệ Tổ quốc. Trong lịch sử bảo vệ chủ quyền biển đảo của Việt Nam, giai đoạn bùng phát mạng xã hội được đánh giá là thời kỳ đấu tranh gặp nhiều thử thách bởi khối lượng tin giả đồ sộ hiện diện hàng ngày trên không gian mạng. Trong tình thế đó, những người trẻ đã chung sức, đồng lòng đấu tranh với những luận điệu sai trái về chủ quyền biển đảo bằng nhiều hình thức khác nhau, như nhuộm đỏ facebook, thể hiện tình yêu nước, sẵn sàng, xung phong tham gia các đoàn công tác thăm các sĩ quan, chiến sĩ đang thực hiện nghĩa vụ bảo vệ chủ quyền biển đảo trên quần đảo Trường Sa.
