Bàn giao nền “trên giấy”
Liên quan đến bài viết “Bình Thuận: Nhà đầu tư mua dự án Sunny Villa sau 12 năm vẫn chưa có sổ đỏ”, Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn cho rằng đã bàn giao đất cho chị L.T.M.D - nhà đầu tư mua lô đất ký hiệu A221.
Theo đó, để chứng minh cho việc trên, công ty này đã đưa ra “Biên bản bàn giao nền biệt thự dự án Sunny Villa” cho chị L.T.M.D, được ghi ngày 13/10/2012.
Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn bàn giao đất cho nhà đầu tư "trên giấy" (Ảnh: Khách hàng căng băng rôn yêu cầu giải quyết quyền lợi)
Tuy nhiên, trước thông tin trên, phía nhà đầu tư lại có những ý kiến trái ngược với Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn.
Cụ thể, chị L.T.M.D cho rằng, việc giao nền phải là bàn giao thực tế chứ không phải bằng biên bản giấy và thiếu căn cứ pháp lý như công ty đưa ra. Mặt khác, thực tế đến nay chị D cũng như các nhà đầu tư khác đều chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không có quyền được xây dựng trên lô đất của mình.
Khi được hỏi về biên bản bàn giao nền nói trên, chị L.T.M.D tỏ ra bất ngờ.
“Chị không nhớ nhưng không nhận bản photocopy hay bản gốc của biên bản giao nhận nền này. Quan trọng là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chị có đủ pháp lý để xây căn nhà nghỉ dưỡng như công ty đã hứa cách đây 12 năm”, chị L.T.M.D khẳng định.
Ngoài ra, các nhà đầu tư còn cho rằng, biên bản bàn giao nền thực chất chỉ là “chiêu” để công ty “dụ” khách hàng đóng 95% giá trị hợp đồng. Bởi các nhà đầu tư sẽ nhận được “biên bản bàn giao nền” khi đóng tiền đợt 4, tương đương 95% giá trị lô đất.
Căn cứ nào để giao đất?
Liên quan đến vụ việc trên, biên bản bàn giao nền thể hiện, căn cứ pháp lý duy nhất để Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn giao nền cho chị L.T.M.D chỉ dựa vào “Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất số 047/HĐGV/ĐTSG-ĐXTN ngày 15/4/2012 giữa Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn và bà L.T.M.D”.
Trong khi đó, dự án trên do Công ty TNHH Phát triển S.I làm chủ đầu tư, thuê đất Nhà nước với thời hạn 50 năm. Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn được Công ty TNHH Phát triển S.I ủy quyền để ký hợp đồng nhận góp vốn. Điều này cho thấy Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn không phải là chủ sở hữu khu đất. Do đó, liệu công ty có cơ sở và có được phép bàn giao nền cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật?
Thêm vào đó, dự án sân golf Hòn Rơm nói chung và khu nghỉ dưỡng Sunny Villa nói riêng đến nay vẫn đang gặp vướng mắc về việc định giá tiền sử dụng đất, đồng nghĩa việc công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Điều này cũng được chính Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn xác nhận trong văn bản gửi báo Tuổi trẻ Thủ đô.
Vậy cơ sở pháp lý nào để công ty tự lập ra biên bản bàn giao nền từ năm 2012 để giao cho chị L.T.M.D?
Một góc dự án Sunny Villa hiện tại
Ngoài ra, trong biên bản giao nền cho chị L.T.M.D cũng thể hiện, hai người tên Huỳnh Tấn Trọng và Lê Huyền Trân, không ghi rõ chức vụ, quyền hạn cụ thể là gì tại Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn nhưng lại đứng ra ký và giao nền cho khách.
Đặc biệt, như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã phản ánh, dù đất đã chuyển nhượng cho nhà đầu tư từ năm 2011 - 2012 nhưng cuối năm 2016, chủ đầu tư dự án sân golf Hòn Rơm là Công ty TNHH Phát triển S.I đã góp vốn vào Công ty TNHH Phát triển S.I Bình Thuận bằng pháp lý quyền sử dụng đất 70.000m2 khu nghỉ dưỡng Sunny Villa trên (thuộc dự án sân golf Hòn Rơm), kèm tất cả tài sản gắn liền trên đất gồm cơ sở hạ tầng, cây trồng, vật kiến trúc…
Lúc này, khu đất 70.000m2 dự án Sunny Villa được định giá là 45 tỷ đồng. Việc làm trên một lần nữa khẳng định Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn bàn giao nền cho khách chỉ là “trên giấy”. Vì nếu đã bàn giao sao lại có thể mang đi góp vốn? Điều này khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi ngạc nhiên lẫn bức xúc.
Bên cạnh đó, cần nhấn mạnh, trước khâu bàn giao nền “trên giấy” thì dự án Sunny Villa cũng chưa đảm bảo đủ các điều kiện mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Cụ thể, trong danh sách 33 dự án nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng chưa đủ điều kiện giao dịch do Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận công bố vào ngày 14/4/2023 vừa qua có tên dự án sân golf Hòn Rơm do Công ty TNHH Phát triển S.I làm chủ đầu tư (dự án Sunny Villa nằm trong dự án này).
Trước đó, văn bản số 6124/SKHĐT-HTĐT ngày 8/12/2021 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cũng thông tin, hiện nay dự án đang thi công, chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Theo ý kiến của 9 nhà đầu tư thứ cấp, từ năm 2011, công ty đã bán đất nền biệt thự tại dự án Sunny Villa theo hình thức hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên đến nay, công ty vẫn chưa bàn giao sổ đỏ cho các hộ dân.
Từ những bức xúc trên, các nhà đầu tư cũng đã gửi đơn tố cáo chủ đầu tư dự án này tới UBND tỉnh và Công an tỉnh Bình Thuận để vào cuộc giải quyết theo đúng thẩm quyền.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Sáng ngày 30 tại Hà Nội, Bộ Tư pháp đã phối hợp với Chương trình phát triển Liên hợp quốc - UNDP và Liên minh Châu Âu tại Việt Nam tổ chức Hội thảo quốc tế với chủ đề “Định hướng nghiên cứu về tư pháp quốc tế ở Việt Nam nhằm đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế trong Kỷ nguyên mới”.
Khoảng 00h40 phút ngày 30/3, một khu nhà xưởng trên đường Phạm Tu, phường Thanh Liệt gần Bệnh viện K Tân Triều đã xảy ra hỏa hoạn. Quá trình chữa cháy, lực lượng chức năng đã tìm kiếm, phát hiện 01 nạn nhân tử vong trong đám cháy.
Thời gian gần đây, tình trạng khai thác cát có dấu hiệu trái phép tại lòng hồ thủy điện Nậm Na 2 thuộc địa phận bản Pa Phang 2 (xã Hồng Thu, tỉnh Lai Châu) diễn biến phức tạp, hoạt động công khai trong thời gian dài nhưng chưa được xử lý dứt điểm, gây bức xúc trong dư luận.
(PLM) - Lễ hội Đảo Dấu Đồ Sơn với không khí linh thiêng, nghi lễ rước đèn, thả thuyền giấy và các tiết mục hát văn đặc sắc, thu hút du khách đắm mình trong không gian huyền ảo giữa biển trời.
PLM - Ngày 27/3/2026, tại Hà Nội, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị ra mắt Quỹ Hỗ trợ xây dựng chính sách, pháp luật, chính thức công bố việc thành lập và đưa Quỹ đi vào hoạt động.
(PLM) - Trong khuôn khổ Triển lãm Quốc tế Vietbuild Hà Nội 2026, Gantan Beauty Industry Co., Ltd. – doanh nghiệp hàng đầu Nhật Bản với hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mái kim loại – chính thức tham gia và giới thiệu các giải pháp công nghệ tại thị trường Việt Nam. Đây là lần đầu tiên doanh nghiệp này mang đến một cách toàn diện các dòng sản phẩm mái kim loại cùng công nghệ thi công cao cấp, đánh dấu bước tiếp cận trực tiếp vào một trong những thị trường xây dựng phát triển năng động của khu vực.
PLM - Chiều 27/3, tại Bộ Tư pháp, hội nghị trao đổi, đề xuất chính sách, pháp luật thực hiện mục tiêu tăng trưởng “hai con số” đã diễn ra với sự tham gia của các bộ, ngành, địa phương, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp.
(PLM) - Hòa chung không khí sôi nổi của Tháng Thanh niên, hướng tới kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh (26/3/1931 – 26/3/2026), ngày 25/3, Đoàn Thanh niên Báo Pháp luật Việt Nam đã tổ chức chuỗi hoạt động thiết thực, giàu ý nghĩa xã hội với tổng giá trị 50 triệu đồng.
Một hành trình không chỉ là chuyến đi, mà còn là bài học sống động về truyền thống và trải nghiệm thực tiễn. Mới đây, học sinh Trường Tiểu học và THCS Hoằng Yến đã có chuyến tham quan ý nghĩa về quê hương Chủ tịch Hồ Chí Minh – nơi khơi dậy niềm tự hào dân tộc và lòng biết ơn sâu sắc. Tiếp nối hành trình, các em tham gia chuỗi hoạt động trải nghiệm tại VinWonders Cửa Hội, vừa học vừa chơi, phát triển kỹ năng và mở rộng hiểu biết. Chuyến đi để lại nhiều dấu ấn, góp phần bồi đắp hành trang tri thức và cảm xúc cho các em.
