Sai sót trong việc ghi nguồn gốc đất trong Sổ đỏ
Theo hồ sơ vụ án, thửa đất rộng 3.433,4m2 thuộc thửa số 84, tờ bản đồ số 13 phường Xuân Bình, TP. Long Khánh (hiện đứng tên vợ chồng ông Nguyễn Thanh Hiếu; trú tại Phường Xuân Hòa, TP. Long Khánh) vốn nằm trong thửa đất rộng 19.523m2 do UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Trung tâm Văn hóa thể thao huyện Long Khánh sử dụng làm trụ sở làm việc và công trình công cộng.
Đến tháng 2/2002, sau khi bà Nguyễn Thị Hương có đơn xin giao đất để xây dựng hồ bơi theo chính sách khuyến khích xã hội hoá đối với hoạt động thể thao, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra Quyết định thu hồi 3.442,5m2 đất của Trung tâm Văn hóa thể thao huyện Long Khánh, giao UBND huyện Long Khánh quản lý để lập thủ tục giao đất cho bà Nguyễn Thị Hương xây dựng hồ bơi theo thẩm quyền.
Ngày 08/02/2002, UBND huyện Long Khánh ra quyết định số 173/QĐ.UBH giao quyền sử dụng đất (QSDĐ) và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Nguyễn Thị Hương (nhưng không ghi nội dung “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”).
Sau khi đầu tư xây dựng hồ bơi, bà Hương đã được Sở Xây dựng cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình với 06 hạng mục đã xây dựng.
Ngày 06/8/2010, bà Hương đã ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại thửa đất số 84 cho ông Nguyễn Thanh Hiếu và vợ là bà Đặng Hoài Tâm. UBND phường Xuân Bình đã chứng thực vào hợp đồng và công nhận việc chuyển nhượng QSDĐ của các bên.
Ngày 15/11/2010, Văn phòng Đăng ký QSDĐ thị xã Long Khánh thẩm tra hồ sơ và kết luận: "Đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất". Sau đó, bà Đặng Hoài Tâm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đề nghị của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Long Khánh.
Ngày 13/4/2011, UBND thị xã Long Khánh đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (số BĐ183452) cho ông Nguyễn Thanh Hiếu và bà Đặng Hoài Tâm.
Tòa chỉ rõ sai sót của chính quyền trong việc làm thủ tục chuyển nhượng
Ngày 29/8/2019, để thực hiện dự án xây dựng Trung tâm Thương mại và Dân cư Long Khánh, UBND TP. Long Khánh đã ra Quyết định số 1958/QĐ-UBND thu hồi đất tại thửa đất số 84 đứng tên vợ chồng ông Nguyễn Thanh Hiếu nhưng không bồi thường về đất với lý do “đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất”.
Bị bác khiếu nại yêu cầu được bồi thường, ông Hiếu đã khởi kiện vụ án hành chính đối với Chủ tịch UBND TP Long Khánh, yêu cầu Tòa án hủy Quyết định thu hồi đất số 1958/QĐ-UBND và quyết định giải quyết khiếu nại số 117/QĐ-UBND do cho rằng mình đủ điều kiện bồi thường về đất.
Ngày 31/12/2021, xử phúc thẩm vụ kiện, TAND cấp cao tại TP.HCM đã có bản án Bản án phúc thẩm số 541/2020/HC-PT, chấp nhận đơn khởi kiện của ông Hiếu; tuyên hủy quyết định thu hồi đất của UBND TP Long Khánh đối với gia đình ông Hiếu cũng như các Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và Quyết định giải quyết khiếu nại liên quan đến việc thu hồi đất trên
Theo Hội đồng xét xử (HĐXX), việc UBND huyện Long Khánh ban hành Quyết định số 173/QĐ-UBH ngày 08/02/2002 giao quyền sử dụng và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Hương nhưng không ghi hình thức giao đất “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất” (mà lại ghi nội dung "Khi sử dụng đất”) là không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
Trên cơ sở quyết định giao đất và giấy chứng nhận QSDĐ, bà Hương ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Hiếu, bà Tâm; UBND phường Xuân Bình đã chứng thực vào hợp đồng và công nhận việc chuyển nhượng QSDĐ của các bên là đúng pháp luật.
Tuy nhiên, HĐXX cho rằng, việc Văn phòng Đăng ký QSDĐ thị xã Long Khánh thẩm tra, kết luận giấy chứng nhận QSDĐ của bà Hương đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ là trái quy định của pháp luật về đất đai vì diện tích đất nói trên là đất phi nông nghiệp có nguồn gốc do Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nên không được phép chuyển nhượng.
Trường hợp này, hộ bà Hương có các quyền của người sử dụng đất, nhưng không có quyền chuyển QSDĐ theo quy định tại khoản 3 Điều 73 Luật Đất đai năm 1993 và khoản 8 Điều 1 Nghị định 66/2001/NĐ-CP. Đất ông Hiếu đang sử dụng có mục đích sử dụng là đất cơ sở văn hóa, Nhà nước giao đất cho sử dụng nhưng không thu tiền sử dụng đất.
Như vậy, nguồn gốc thửa đất số 84 là đất phi nông nghiệp, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì hộ bà Hương không được chuyển nhượng; và ông Hiếu, bà Tâm cũng không được nhận chuyển nhượng QSDĐ.
Lẽ ra, khi phát hiện các sai sót trên thì UBND TP. Long Khánh phải tiến hành các thủ tục thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho ông Hiếu, bà Tâm do cấp sai đối tượng. Từ đó ông Hiếu, bà Tâm có căn cứ thực hiện quyền yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với bà Hương để bà Hương hoàn trả tiền đã nhận của ông Hiếu, bà Tâm và giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị vô hiệu.
Trong trường hợp muốn thương lượng giải quyết nhanh để thực hiện dự án thì UBND TP. Long Khánh có thể tiến hành đối thoại để ông Hiếu, bà Tâm, bà Hương và chủ đầu tư thương lượng mức bồi thường về đất cho ông Hiếu, bà Tâm.
Nếu có kết quả, UBND TP. Long Khánh không phải tiến hành thủ tục thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ của ông Hiếu, bà Tâm, mà tiến hành ngay thủ tục thu hồi đất theo các Điều 62, 63, 66 Luật đất đai năm 2013.
Thế nhưng, UBND TP. Long Khánh lại không thực hiện thẩm quyền của mình mà lại tiến hành ngay thủ tục thu hồi đất và không bồi thường về đất là trái quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai năm 2013 và pháp luật có liên quan.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Hình ảnh những chiếc thuyền nhôm chở học sinh cùng người dân ở thôn Đồng Phú, xã Tuyên Phú, tỉnh Quảng Trị vượt sông Gianh giữa lúc nước lũ dâng cao, chảy xiết vào chiều ngày 9/11/2026, được đăng tải trên một số nền tảng mạng xã hội khiến nhiều người thót tim, lo lắng.
(PLM) - 80 năm kể từ ngày bản Hiến pháp đầu tiên được thông qua, tinh thần xây dựng Nhà nước pháp quyền XHCN của Nhân dân, do Nhân dân, vì Nhân dân tiếp tục được kế thừa và phát huy. Với ý nghĩa lan tỏa sâu rộng trong toàn xã hội tinh thần thượng tôn Hiến pháp và pháp luật, ngày 9/11 đã dần trở thành ngày hội của toàn dân, tạo nét đẹp văn hóa “sống và làm việc theo Hiến pháp, pháp luật”. Để đất nước vươn mình phát triển mạnh mẽ, với bản lĩnh cùng kinh nghiệm quý báu trong xây dựng, thi hành pháp luật thời gian vừa qua, cùng sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, sự ủng hộ của toàn dân, nhất định chúng ta sẽ thành công trong đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật, đưa đất nước vững bước vào kỷ nguyên phát triển mới, vì một Việt Nam hòa bình, độc lập, dân chủ, giàu mạnh, phồn vinh, văn minh và hạnh phúc, vững bước đi lên chủ nghĩa xã hội.
(PLM) - Bộ trưởng GD&ĐT Hoàng Minh Sơn thăm, chúc mừng Bộ Tư pháp nhân Ngày Pháp luật Việt Nam, nhấn mạnh đổi mới tư duy xây dựng pháp luật và tăng cường giáo dục pháp luật từ nhà trường đến xã hội.
PLM - Sáng ngày 8/11, tại Bộ Tư pháp đã diễn ra Lễ hưởng ứng Ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2026. Tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu và Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã trao Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ và chứng nhận Gương sáng pháp luật năm 2026 cho các tập thể, cá nhân xuất sắc. Ban Tổ chức cũng đã tiến hành trao giải Cuộc thi trực tuyến “Tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật” trên Cổng Pháp luật Quốc gia. Đây là hoạt động thiết thực nhằm biểu dương những điển hình tiên tiến đại diện cho các ngành, các cấp và địa phương; qua đó cổ vũ, lan tỏa tinh thần thượng tôn Hiến pháp và pháp luật trong toàn xã hội.
PLM - Sáng ngày 7/11, tại hội trường Bộ Tư pháp đã diễn ra lễ tổng duyệt cấp Quốc gia hưởng ứng ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2026. Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc dự và chủ trì lễ tổng duyệt. Ngày mai 8/11, lễ hưởng ứng Ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2026 sẽ được Hội đồng phối hợp phổ biến, giáo dục pháp luật Trung ương tổ chức tại hội trường Bộ Tư pháp.
Lực lượng bộ đội biên phòng Quảng Trị vừa kịp thời tiếp cận, hỗ trợ một ngư dân bị thủng dạ dày khi đang đánh bắt hải sản trên biển vào bờ cấp cứu.
Cơ quan Công an phường Lào Cai đang tiến hành xác minh, xử lý vụ việc một nữ tài xế ô tô có hành vi chèn ép và va chạm với xe máy điện do một phụ nữ đang mang thai điều khiển trên đường phố.
Tuyến đường 15km với tổng mức đầu tư 225 tỷ đồng vừa chính thức khởi công, mở ra trục giao thông huyết mạch kết nối dòng máu ruột thịt và góp phần bảo tồn giống nòi cho đồng bào dân tộc Chứt giữa hai bản Cà Xen (Quảng Trị) và Rào Tre (Hà Tĩnh).
PLM-Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên thì bến thuỷ nội địa thuộc tổ dân phố Nghè, phường Lục Nam, thành phố Bắc Ninh hoạt động có dấu hiệu trái phép gây bụi, khiến nhiều đoạn đường bị hư hỏng ảnh hưởng đến môi trường và đời sống sinh hoạt của người dân đồng thời tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông.
PLM - Về xã Hưng Đạo hôm nay, bất kỳ ai cũng ấn tượng bởi một diện mạo nông thôn tươi mới, trong lành và tràn đầy sức sống. Những con đường bê tông rộng mở, rợp bóng cây xanh, hệ thống đèn đường chiếu sáng đến tận từng ngõ xóm cùng những dải hoa rực rỡ sắc màu… đó không chỉ là sự thay đổi về cảnh quan, mà là minh chứng cho một nếp sống văn minh đang hiện hữu trong từng gia đình
