Thực tiễn vừa qua đã nổi lên 2 vấn đề "trục trặc kỹ thuật" nhất của Luật Đất đai, đó là quy hoạch, và giải phóng mặt bằng.
Trước hết là vấn đề quy hoạch. Nhiều năm qua vẫn tồn tại một thực tế như chúng ta thấy, nhất là ở các đô thị lớn, là tình trạng quy hoạch chắp vá, cơi nới, phản ánh tầm nhìn giới hạn nhiệm kỳ, quy hoạch nhiệm kỳ trước không liên thông được với quy hoạch nhiệm kỳ sau. Dẫn đến đôi khi cứ sau mỗi một nhiệm kỳ thì nhiều chỗ phải "đập ra xây lại", gây tốn kém ngân sách và làm xáo trộn cuộc sống của người dân, khiếu kiện kéo dài gây bất ổn định xã hội. Tình trạng ùn tắc giao thông tràn lan, ô nhiễm môi trường nặng nề, cứ chỉnh sửa chỗ này thì lại hỏng bung bét chỗ kia dẫn đến loay hoay mãi vẫn không thoát khỏi tình trạng quy hoạch bất cập, đã nói lên trung thực về chất lượng quy hoạch đất đai vừa qua.
Do đó vấn đề đầu tiên, quan trọng hàng đầu đối với Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này là vấn đề quy hoạch sử dụng đất, phải làm sao khắc phục được tối đa tình trạng quy hoạch bất cập như vừa qua.
Đất đai là tài nguyên vô giá, đứng vị trí số 1 trong các loại tài nguyên, quý giá hơn bất cứ loại tài nguyên nào vì đặc thù của đất đai là lãnh thổ không thể nhập khẩu được như các loại tài nguyên khác. Do vậy ngoài việc quy định trình tự xây dựng, phê duyệt và giám sát quy hoạch chặt chẽ, dự thảo phải đặt ra được ràng buộc trách nhiệm hết sức chặt chẽ và nặng nề đối với những người có thẩm quyền xây dựng, phê duyệt và giám sát quy hoạch sử dụng đất, nhằm chấm dứt tình trạng quy hoạch thiếu thông suốt, tùy tiện điều chỉnh, chắp vá làm giảm hiệu quả sử dụng thứ tài nguyên vô giá như vừa qua. Cần đặt trách nhiệm hình sự từ sớm và nghiêm khắc đối với các lỗi vi phạm trong công tác xây dựng, phê duyệt và giám sát quy hoạch.
Vấn đề nan giải tiếp theo là giải phóng mặt bằng, lâu nay vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Tại nhiều dự án, do khi đền bù cho người dân thì áp giá Nhà nước luôn thấp hơn giá thị trường, nhưng khi dự án bán lại cho người dân thì lại giá cao của thị trường, làm cho người dân rất bất bình khiếu kiện kéo dài.
Tình trạng này xuất phát từ quan niệm tồn tại lâu nay là "đền bù khi thu hồi đất".
Lẽ ra, đối với 1 dự án sinh lợi cho xã hội, đương nhiên những người có đất nằm trong dự án phải được hưởng lợi đầu tiên vì họ có đất góp vào dự án sinh lợi cho xã hội. Do đó cần phải thay đổi quan điểm cho phù hợp về vấn đề này.
Cần phải nhìn ra một cách khách quan, công tâm rằng, những người có đất nằm trong dự án quy hoạch chính là những người góp vốn với dự án bằng tài sản (quyền sử dụng) đất của mình, tức là những người có đất nằm trong dự án được coi như là những nhà đầu tư góp vốn đất vào dự án. Do đó dự án sinh lợi nhuận bao nhiêu thì lợi nhuận đó cũng phải được tính chia cho những người có đất góp vào dự án đó. Từ lợi nhuận được chia đó thì những người góp vốn đất sẽ tự đi mua đất tái định cư theo giá thị trường và tự chọn nơi tái định cư theo ý mình. Như vậy giải quyết được nút thắt rối lâu nay là giá đền bù luôn bị coi là không thỏa đáng bởi tư duy cố hữu "đền bù khi thu hồi đất" trong vấn đề giải phóng mặt bằng.
Khi người bị thu hồi đất được tôn trọng đúng với vị thế của họ là những nhà đầu tư góp vốn đất vào dự án, thì sẽ giải tỏa được tâm lý ức chế đè nén họ là người bị áp đặt "bị thu hồi đất", tự khắc họ sẽ vui vẻ nhiệt tình tự giải phóng mặt bằng nhanh chóng để được chia lợi nhuận từ dự án, đúng với bản chất của vấn đề này.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tới đây chỉ "lột xác" được tình trạng sử dụng đất đai bất cập khi đã giải quyết được căn bản 2 vấn đề nổi cộm như trình bày ở trên.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Quảng cáo rầm rộ, tung hô là "hàng chính hãng", " hàng chất lượng cao" , thương hiệu mũ bảo hiểm Masontex đã tạo nên một “ma trận” bủa vây người tiêu dùng trên các sàn thương mại điện tử. Thế nhưng, đằng sau những lời "quảng cáo có cánh" là hàng nghìn chiếc mũ bảo hiểm Mansontex không rõ nguồn gốc, xuất xứ và có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với người tiêu dùng. Sau nhiều ngày truy vết mạng lưới kho vận, nhóm phóng viên đã phát hiện ra nơi những chiếc mũ Masontex được phân phối đi khắp nơi là từ tổng kho Laizanbao. Kho Laizanbao tọa lạc ngay trong khuôn viên của Trường Cao đẳng nghề số 2 - Bộ Quốc phòng, có địa chỉ khu Đồi Ấm, xã Vĩnh Thành, tỉnh Phú Thọ.
PLM - Trở lại công trường những ngày này, những ánh nhìn e ngại buộc phải nhường chỗ cho sự ngỡ ngàng trước một đại công trình rộn ràng. Không còn những hạng mục thi công dở dang thay vào đó là quyết tâm thực hiện công trình đang được đắp bồi từng ngày qua vôi vữa, kính thép và những giọt mồ hôi hối hả, minh chứng cho một lời cam kết đang bứt tốc tiến sát vạch đích.
(PLM) - Theo quy định của ngành y tế, xe cấp cứu muốn hoạt động phải được cấp phép, bảo đảm đầy đủ trang thiết bị chuyên dụng và có nhân viên y tế đi kèm. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận tại khu vực Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức thời gian gần đây xuất hiện nhiều phương tiện cá nhân được hoán đổi công năng để vận chuyển bệnh nhân như xe cấp cứu, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn.
(PLM) - Từ ngày 1/7/2026, việc thu bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) và bảo hiểm tai nạn lao động - bệnh nghề nghiệp (TNLĐ-BNN) sẽ được thực hiện theo mức lương cơ sở mới là 2,53 triệu đồng/tháng theo quy định tại Nghị định 161/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
PLM - Ngày 9/6, Bộ Tư pháp tổ chức Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Hồ sơ dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Sau gần 10 năm thi hành, Luật Đấu giá tài sản đã góp phần nâng cao tính công khai, minh bạch trong xử lý tài sản.
Minh Anh - Nguyễn Khánh
(PLM) - Trước làn sóng mạng xã hội ca ngợi tinh dầu dừa chữa nấm Candida, chuyên gia lên tiếng cảnh báo: đâu là sự thật khoa học, nguy cơ khi tự ý dùng và cách nhận biết thông tin sức khỏe sai lệch?
(PLM) - Đang vào thời điểm thu hoạch chính vụ, nhưng hàng trăm hecta dứa tại Thanh Hóa lại rơi vào cảnh tiêu thụ chậm, giá giảm sâu. Cùng với những đợt nắng nóng gay gắt kéo dài trong nhiều ngày qua, nhiều diện tích dứa bị nám vỏ, cháy quả rồi thối hỏng ngay trên đồng, khiến người nông dân đối mặt với nguy cơ thua lỗ nặng.
(PLM) - Theo phản ánh của người dân khu vực xóm Vé, xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ về Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn do Công ty TNHH Legacy Riverside làm chủ đầu tư đang triển khai có dấu hiệu san lấp, cắm mốc lấn vào lòng sông, khiến không gian thoát lũ bị thu hẹp nguy cơ gây ngập lụt đối với các hộ dân vào mùa mưa lũ.
(PLM) - Hà Nội phát động Tháng hành động phòng, chống ma túy 2026, huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, quyết liệt trấn áp tội phạm, xây dựng xã phường không ma túy, vì một Thủ đô an toàn, văn minh.
PLM - Sau Hội nghị tuyên truyền và lễ ký cam kết chấp hành nghiêm Luật giao thông đường bộ giữa cơ quan chức năng với chủ các phương tiện, người điều khiển phương tiện vận tải lưu thông qua địa bàn xã Thanh Oai. Đêm 3/6, đội 10 - Phòng Cảnh sát giao thông, công an thành phố Hà Nội đã lập chốt kiểm tra nồng độ cồn và trật tự an toàn giao thông trên quốc lộ 21B đoạn đi qua xã Thanh Oai. Kết quả bước đầu cho thấy tín hiệu tích cực khi không phát hiện trường hợp xe tải nào vi phạm.
