Khu chung cư A5 vẫn còn tồn tại cần khắc phục
Trao đổi với Báo Nhà báo và Công luận, một số cư dân mua nhà tại Khu chung cư A5 thuộc Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (dự án Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM) của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land) cho biết, sau nhiều lần yêu cầu chứng minh công trình đủ điều kiện bàn giao cho người dân vào ở, phía chủ đầu tư đã đưa ra văn bản 516/GĐ-ATXD/GT ngày 10/5/2023 của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng (Cục giám định) để trả lời thắc mắc của khách hàng..
Theo kết luận tại văn bản này, công trình khu chung cư A5 đã được thi công theo đúng thiết kế được phê duyệt. Công tác quản lý chất lượng thi công, nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình phù hợp với quy định quản lý về chất lượng công trình xây dựng.
Cục Giám định yêu cầu Gamuda Land tiếp tục khắc phục các tồn tại trong báo cáo mà chủ đầu tư đã gửi ngày 4/5/2023 và báo cáo kết quả về Cục Giám định. Chủ đầu tư cũng phải chịu trách nhiệm kiểm soát, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ trong quá trình hoàn thiện lắp đặt thiết bị bên trong căn hộ. Đảm bảo cung cấp đầy đủ các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho nhu cầu người sử dụng theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt. Đồng thời, Gamuda Land phải duy trì các điều kiện phòng cháy và chữa cháy của công trình theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên qua tìm hiểu, trong văn bản nói trên của Cục Giám định không hề có nội dung xác nhận công trình được chấp thuận kết quả nghiệm thu để đưa vào sử dụng. Đây là nội dung được thể hiện tại thông báo của Cục giám định với các dự án nằm trong phạm vi quản lý, khi dự án đó đã đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Sau thông báo này, chủ đầu tư mới có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Đơn cử, Cục Giám định từng ra thông báo số 112/GĐ-GDD1/HT về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng với Khu chung cư A1, cũng tại dự án Celadon City. Trong thông báo này, Cục Giám định cũng nêu rõ nội dung “Chấp thuận kết quả nghiệm thu của Chu đầu tư – Công ty Cổ phần Gamuda Land HCMC để đưa vào sử dụng đối với các khối nhà A, B, C, D, E, F, khu tầng hầm, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật của công trình Khu chung cư A1…”.
Do thiếu nội dung nói trên, nhiều khách hàng của Gamuda Land đã không chấp nhận ý kiến phản hồi của chủ đầu tư về việc công trình Khu chung cư A5 đã được chấp thuận đưa vào sử dụng. Đồng thời tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư này phải làm rõ và cung cấp đầy đủ các văn bản pháp lý, thể hiện công trình này đã đủ điều kiện để bàn giao cho người dân vào ở.
Xác nhận công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng có cần thiết?
Trả lời Báo Nhà báo và Công luận về câu hỏi nói trên, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc, Công Ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, quy định về bàn giao hạng mục xây dựng được quy định tại khoản 1 Điều 124, Luật xây dựng 2014 (bổ sung bởi điểm a khoản 46 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), cụ thể việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng;
Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.
Đồng thời, tại khoản 3 Điều 124 nêu trên cũng quy định, khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.
“Do đó khi dự án căn hộ chung cư đã xây dựng xong và tuân thủ đủ các quy định nêu trên thì chủ đầu tư sẽ có thể thực hiện bàn giao căn hộ theo quy định pháp luật về xây dựng. Hiểu một cách đơn giản, căn hộ chung cư nếu muốn được bàn giao thì phải hoàn thành theo đúng quy định. Như vậy, chủ đầu tư muốn bàn giao căn hộ phải có giấy xác nhận của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình”, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn cho biết.
Tiếp đó, căn cứ Điều 12 Thông tư số 03/2011/TT-BXD của Bộ Xây dựng Hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Tổ chức chứng nhận cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư, chủ sở hữu theo thời hạn quy định trong hợp đồng. Nội dung giấy chứng nhận bao gồm:
Tên tổ chức chứng nhận; Các căn cứ thực hiện chứng nhận; Tên công trình, hạng mục công trình được chứng nhận; Nội dung chứng nhận; Kết luận, đánh giá; Chữ ký và dấu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức chứng nhận.
“Do đó, trong giấy xác nhận của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình phần kết luận phải có xác nhận đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng”, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn nói.
Để làm rõ thêm nội dung nói trên, Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục tìm câu trả lời tại Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng và thông tin tới độc giả trong thời gian sớm nhất.
Được biết trước đó, Gamuda Land đã gửi thông báo yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho khách hàng từ thời điểm cuối tháng 1/2023 để tiến hành bàn giao nhà. Tuy nhiên đến thời điểm này, Gamuda Land đã chậm bàn giao so với thời điểm ấn định trong hợp đồng mua bán. Từ đó phát sinh điều khoản xử phạt 18%/năm trên số tiền khách hàng đã đóng, tính trên thời gian chậm bàn giao. Đồng thời khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu Gamuda Land thanh toán thêm 30% trên số tiền đã đóng theo như điều khoản hợp đồng. Cũng từ thời điểm này, nhiều vấn đề tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land và khách hàng đã mua nhà tại Khu chung cư A5.
Liên quan đến khu chung cư A5, trước đó vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt Gamuda Land về vi phạm xảy ra tại dự án khu đô thị Celadon City. Chủ đầu tư này đã vi phạm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5 thuộc dự án này khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.
Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Ngoài ra, công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Dù cơ quan chức năng đã xác định có hành vi xây dựng công trình lấn chiếm ngõ đi chung và nhiều lần yêu cầu tự tháo dỡ, đến nay công trình vi phạm của hộ ông Lê Xuân Thi tại phố Quỳnh Bôi, phường Đông Tiến, tỉnh Thanh Hóa vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân có liên quan mà còn đặt ra yêu cầu về tính nghiêm minh trong công tác quản lý trật tự xây dựng, đất đai tại địa phương. Người dân mong muốn vụ việc sớm được giải quyết dứt điểm, tránh phát sinh khiếu kiện kéo dài.
Nhân dịp Diễn đàn pháp luật ASEAN 2026 khai mạc sáng nay (18/8) tại Hà Nội, Báo Pháp luật Việt Nam trân trọng giới thiệu Phim tài liệu: "31 năm Việt Nam gia nhập ASEAN: Trách nhiệm, tích cực, chủ động và sáng tạo trong hợp tác pháp luật và tư pháp"
(PLM) - Chiều 18/8, Bộ Tư pháp tổ chức hội nghị trực tuyến toàn quốc triển khai kế hoạch tổ chức Ngày Pháp luật Việt Nam (9/11) năm 2026; phát động cuộc thi trực tuyến tìm hiểu về Hiến pháp và pháp luật trong kỷ nguyên số và triển khai chương trình bình chọn, vinh danh và khen thưởng “Gương sáng pháp luật” năm 2026.
(PLM) - Hướng tới chào mừng 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 – 2/9/2026) và 81 năm Ngày Truyền thống ngành Tư pháp Việt Nam (28/8/1945 – 28/8/2026), ngày 16/8, tại Hà Nội, Báo Pháp luật Việt Nam đã tổ chức thành công Giải Pickleball lần thứ I năm 2026.
PLM - Trong 2 ngày 11&12/8, tại Trường bắn Quốc gia TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ diễn tập bắn, ném bom, đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các ban bay ngày và bay đêm cùng nhiều bài bay từ đơn giản tới phức tạp. Dự chỉ đạo có Thượng tướng Phạm Trường Sơn, Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội Nhân dân Việt Nam; Trung tướng Vũ Hồng Sơn, Ủy viên Trung ương Đảng, Tư lệnh Quân chủng Phòng không-Không quân và Trung tướng Trần Ngọc Quyến, Chính ủy Quân chủng Phòng không-Không quân chỉ huy, điều hành cuộc diễn tập.
PLM - Tối 15/8, Công an thành phố Hà Nội phối hợp với Nhà hát Ca Múa Nhạc Quốc gia Việt Nam và Nhà hát Kịch Hà Nội tổ chức Chương trình nghệ thuật chính luận “81 Mùa Bình yên,” hướng tới kỷ niệm 81 năm Ngày truyền thống Công an Nhân dân Việt Nam (19/8/1945-19/8/2026), 21 năm Ngày hội Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc, 81 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945-2/9/2026).
Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên chiều ngày 12/8, đơn vị thi công dự án cải tạo hạ tầng vỉa hè, đường giao thông, vườn hoa khu đô thị Đền Lừ 1, Đền Lừ 2 thuộc phường Tương Mai tiếp tục đổ trạc thải có dấu hiệu trái phép cùng với đó nhiều hạng mục được triển khai xây dựng có dấu hiệu chưa đúng với thiết kế.
Bỏ ra số tiền hàng tỷ đồng, còn đi vay lãi thêm để mua đất và đầu tư xây dựng kinh doanh. Ông Hồ Văn Cư (trú tại xã Xuân Ái, tỉnh Lào Cai) chẳng những không được sở hữu đất, mà còn có nguy cơ mất luôn nhà xưởng. Bởi, khi ông Cư vay đủ tiền để rút giấy tờ đất từ ngân hàng về thì chỉ 1 ngày sau chủ đất và người cho ông Cư vay tiền đã thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng khác với nhau mà ông Cư lại không hề hay biết, mỗi tháng còn đều đặn trả lãi. Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ việc giấy tờ sau khi rút từ ngân hàng về đều được người cho ông Cư vay tiền giữ toàn bộ. Sau đó, việc cho vay tiền cũng được thực hiện thông qua bằng 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải giấy “vay tiền”… trong đó ông Cư cho biết, 01 giấy là số tiền vay, còn 01 giấy đã bao gồm cả tiền lãi. Đây cũng chính là mấu chốt dẫn tới tranh chấp phức tạp, kéo dài đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
(PLM) - Liên quan đến những phản ánh của các hộ dân về công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư tại dự án Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích Lăng Miếu Triệu Tường (giai đoạn 2), phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với đại diện Thanh tra tỉnh Thanh Hóa nhằm làm rõ các nội dung mà người dân nhiều lần kiến nghị.
(PLM) - Từ Mộc Châu, tỉnh Sơn La, Công ty Cổ phần Trí tuệ Sinh Việt chính thức đưa Sinh Việt Edu chi nhánh Sơn La vào hoạt động, đánh dấu bước phát triển mới trong định hướng xây dựng hệ sinh thái giáo dục gắn với công nghệ, đào tạo và phát triển con người. Sự kiện được kỳ vọng mở thêm cơ hội tiếp cận các phương thức học tập hiện đại cho học sinh tại địa phương.
