Sở TN&MT muốn “theo hiện trạng ngôi nhà đang xây”
TAND tỉnh Thái Bình đang thụ lý giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) mà nguyên nhân xuất phát từ việc sổ đỏ được cấp chồng lấn. Theo hồ sơ, tháng 5/2010, UBND huyện Hưng Hà đấu giá QSDĐ 11 lô đất ven QL39A thuộc địa phận khu Nhân Cầu 1 (thị trấn Hưng Hà). Các lô đất được quy hoạch thứ tự liền kề nhau, ngang 4,5m, dài 16m, diện tích mỗi lô 72m2. Các hộ gia đình trúng đấu giá đã nộp tiền SDĐ và được cấp sổ đỏ, sau đó một số hộ tiếp tục chuyển nhượng.
Vụ tranh chấp xuất phát từ việc sổ đỏ cấp cho vợ chồng ông Phạm Tiến Văn vào 2021 (ông Văn nhận chuyển nhượng từ một người khác) bị chồng lấn một phần diện tích lên sổ đỏ của gia đình ông Phạm Văn Hương được cấp từ 2012. Phần diện tích chồng lấn theo gia đình ông Hương khoảng 45m2.
Ông Hương đã có đơn khởi kiện gửi TAND huyện, vụ việc được chuyển đến TAND tỉnh giải quyết theo thẩm quyền. Trong đơn khởi kiện, ông Hương yêu cầu huỷ sổ đỏ mới cấp cho gia đình ông Văn; yêu cầu TAND tỉnh xác định ranh giới, mốc giới QSDĐ giữa 2 gia đình sử dụng thửa đất số 101 và 102.
Trong Văn bản 3103/STNMT-VPĐKĐĐTB phúc đáp TAND tỉnh, Sở TN&MT Thái Bình đưa ra lý do nhà ông Hương xây nhà năm 2019, đã xây đủ diện tích đất theo quy hoạch đấu giá (4,5m x 16m) nên yêu cầu điều chỉnh tọa độ điểm góc trên sổ đỏ nhà ông Hương theo hiện trạng ngôi nhà đang xây; đồng thời Sở TN&MT giữ nguyên quan điểm không hủy sổ đỏ mới cấp cho gia đình ông Văn.
Ở góc độ pháp lý, LS Đỗ Thanh Huyền (Cty luật APRA) nhận định, sổ đỏ do UBND huyện cấp năm 2012 cho gia đình ông Hương (thửa đất 102, tờ bản đồ 24) vẫn đang có hiệu lực pháp luật; và chưa bị cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi, cưỡng chế. Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người SDĐ, thì gia đình ông Hương có các quyền của người SDĐ được cấp sổ đỏ.
Mặt khác, theo khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai 2013, thì ông Hương có quyền “được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình”. “Do đó, việc Sở TN&MT cấp sổ đỏ cho gia đình ông Văn chồng lấn lên đất đã được cấp sổ đỏ cho ông Hương là không đúng quy định trên”, LS nhận định.
Nguyên đơn muốn xác định rõ ràng tận gốc vấn đề
Một vấn đề khác đáng lưu ý, trong hồ sơ vụ án, tại bản tự khai của ông Hương đề ngày 22/12/2022 và Biên bản ngày 19/11/2021 của TAND huyện Hưng Hà (Bút lục số 206), thì ông Hương đều thừa nhận: “Ngôi nhà được xây dựng một phần trên thửa đất số 102, còn một phần được tôi xây trên đất công lấn chiếm của UBND xã Minh Khai”. Vậy nếu điều chỉnh tọa độ điểm góc thửa đất 102 của ông Hương theo đúng hiện trạng vị trí ngôi nhà của gia đình ông Hương xây dựng năm 2019, thì phải chăng gia đình ông Hương được hợp thức hóa vi phạm lấn chiếm đất công?
Với vi phạm trên, ông Hương cũng thẳng thắn thừa nhận khi xây dựng nhà không biết đã lấn chiếm vào phần đất công (đất chưa sử dụng của xã Minh Khai), sau khi xác định lại mốc giới thửa đất của mình mới phát hiện ra: “Tôi mong muốn được cơ quan chức năng xác định chính xác lại mốc giới, diện tích thửa đất theo quy hoạch. Với phần đã lấn chiếm vào đất công của xã, tôi chấp nhận tự phá bỏ công trình lấn chiếm để hoàn trả lại đất cho xã”, ông Hương nói.
Do đó, ông Hương đề nghị TAND tỉnh Thái Bình cần yêu cầu cơ quan chức năng đo lại 11 thửa đất theo quy hoạch đã được UBND huyện phê duyệt để xác định lại mốc giới cụ thể của từng thửa đất, qua đó vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ trúng đấu giá, đồng thời đảm bảo không xâm phạm đến đất công của Nhà nước.
Ngày 7/6/2022, TAND tỉnh đã có thông báo thụ lý vụ án, lần đầu tiên phiên xử bị hoãn. Gần đây nhất, ngày 2/3/2023, phiên xử lại được tạm dừng để toà thu thập thêm chứng cứ. Theo thông báo của TAND tỉnh Thái Bình, dự kiến ngày 3/4/2023 phiên xử tiếp tục diễn ra.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Bệnh viện Phổi Trung ương vừa ghép phổi thành công cho nam bệnh nhân 59 tuổi, đánh dấu ca ghép thứ 15 và bước tiến mới khi phổi hiến được hồi sức, bảo tồn, vận chuyển an toàn từ TP.HCM ra Hà Nội.
PLM - Chiều 24-7, Công đoàn phường Giảng Võ long trọng tổ chức lễ kỷ niệm 97 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam (28/7/1929 - 28/7/2026).
(PLM) - Hướng về lễ kỷ niệm 79 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ, năm nay, những người làm báo Pháp luật Việt Nam lại tiếp tục hành trình tri ân hướng về miền Trung - vùng đất huyền thoại với biết bao người con ưu tú đã không tiếc thân mình, hiến dâng tuổi thanh xuân cho độc lập, tự do của Tổ quốc.
Văn Phước - Văn Hùng - Đình Hưng
( PLM) - Tai nạn đuối nước ở trẻ em luôn để lại những nỗi đau mất mát cho gia đình và cộng đồng. Do vậy, việc tăng cường các kiến thức, trang bị kỹ năng, biện pháp cơ bản để bảo vệ trẻ em phòng tránh rủi ro được các địa phương phối hợp cùng lực lượng chức năng đặc biệt quan tâm chú trọng, nhất là trong mùa mưa bão.
(PLM) - Sáng ngày 15.7, tại trụ sở Bộ Tư Pháp, Báo Pháp luật Việt Nam phối hợp với Cục Quản lý Thi hành án dân sự đã tổ chức Lễ tổng kết và trao giải Cuộc thi "Chuyện nghề Thi hành án dân sự" lần thứ II.
PLM - THADS Nghệ An kỷ niệm 80 năm truyền thống, khẳng định 10 năm liên tiếp vượt chỉ tiêu, quyết liệt thu hồi tài sản, đẩy mạnh chuyển đổi số và xây dựng đội ngũ cán bộ liêm chính, chuyên nghiệp.
(PLM) - Chiều 12/7, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cùng đoàn công tác đã đến thăm, tặng quà 20 gia đình chính sách tại xã Giai Lạc, tỉnh Nghệ An nhân dịp kỷ niệm 79 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2026). Tham gia đoàn công tác có ông Nguyễn Quang Thái, Phó Bí thư chuyên trách Đảng ủy Bộ Tư pháp; ông Nguyễn Thắng Lợi, Cục trưởng Cục Quản lý thi hành án dân sự; lãnh đạo một số đơn vị thuộc Bộ Tư pháp. Về phía tỉnh Nghệ An có Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phùng Thành Vinh cùng đại diện Sở Tư pháp, Thi hành án dân sự tỉnh và chính quyền địa phương.
Bỏ ra số tiền hàng tỷ đồng, còn đi vay lãi thêm để mua đất và đầu tư xây dựng kinh doanh. Ông Hồ Văn Cư (trú tại xã Xuân Ái, tỉnh Lào Cai) chẳng những không được sở hữu đất, mà còn có nguy cơ mất luôn nhà xưởng. Bởi, khi ông Cư vay đủ tiền để rút giấy tờ đất từ ngân hàng về thì chỉ 1 ngày sau chủ đất và người cho ông Cư vay tiền đã thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng khác với nhau mà ông Cư lại không hề hay biết, mỗi tháng còn đều đặn trả lãi. Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ việc giấy tờ sau khi rút từ ngân hàng về đều được người cho ông Cư vay tiền giữ toàn bộ. Sau đó, việc cho vay tiền cũng được thực hiện thông qua bằng 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải giấy “vay tiền”… trong đó ông Cư cho biết, 01 giấy là số tiền vay, còn 01 giấy đã bao gồm cả tiền lãi. Đây cũng chính là mấu chốt dẫn tới tranh chấp phức tạp, kéo dài đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
PLM - Trở lại đại công trường này vào những ngày tháng 7, phóng viên ghi nhận hàng trăm con người đang miệt mài thực hiện từng hạng mục của công trình, tạo nên dáng dấp tòa nhà đang vươn lên mạnh mẽ.
