Nhu cầu mua chung cư tăng trở lại
Cùng với sự phục hồi của kinh tế quốc gia, tình hình kinh tế cá nhân, kinh tế gia đình cũng đã ổn định trở lại. Minh chứng là nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên trong quý I/2022, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 2/2022, loại hình chung cư bình dân tại TP HCM và Hà Nội đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh 36% so với tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của loại hình nhà riêng và đất nền.
Anh Đỗ Thế Hưng (27 tuổi, quê Hà Nội) cho biết, cùng bạn gái chuyển vào TP HCM sống đã được 6 năm. Cả 2 đang thuê một căn hộ ở quận 7 để sinh sống. Dự tính kết hôn trong năm nay, anh Hưng và bạn gái lên kế hoạch tiết kiệm tiền để cùng nhau mua nhà. Cho rằng giá chung cư ở TP HCM mềm hơn ở Thủ đô nên cả 2 quyết định sẽ xây dựng cuộc sống lâu dài tại đây.
Không chỉ riêng anh Hưng và bạn gái, những năm vừa qua, đã có nhiều gia đình Hà Nội chuyển vào TP HCM sinh sống với mong muốn sớm mua được một căn chung cư hợp túi tiền.
Chị Hương (32 tuổi, trú tại quận 2, TP HCM) cho biết: “Tuy giá thuê nhà ở TP HCM cao hơn nhưng trái lại giá mua chung cư lại thấp hơn. Qua bạn bè chia sẻ, tôi nhận thấy, muốn mua một căn chung cư 2 phòng ngủ bình dân ở Hà Nội thì cần chuẩn bị hầu bao ít nhất là 1,7 - 1,9 tỷ trong khi ở TP HCM thì chỉ cần 1,3 - 1,4 tỷ đồng đã có thể tậu được nhà”.
Giai đoạn 2015 - 2016, Hà Nội luôn là đô thị dẫn đầu về số lượng giao dịch lẫn giá bán bất động sản (BĐS). Tại thời điểm đó, giá bán căn hộ cao cấp TP HCM ở những khu vực trung tâm chỉ rơi vào khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cùng vị trí trung tâm, cùng phân khúc nhà ở, giá căn hộ tại Hà Nội tơi vào khoảng 30 - 33 triệu đồng/m2.
TP HCM vượt Hà Nội trên “đường đua” giá chung cư
Những năm trở lại đây, mức tăng giá phân khúc chung cư của TP HCM mạnh hơn so với thị trường Hà Nội. Từ năm 2016 đến nay, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2 - 3%, tại TP HCM con số này có thể đạt 5 - 10%.
Số liệu của Công ty BĐS Đất Xanh cho thấy, năm 2018, mức giá bình quân cho căn hộ chung cư ở TP HCM đã đạt mức 40 triệu đồng/m2 trong khi ở Hà Nội mức giá này chỉ ở mức 30 triệu đồng/m2. Đến uý I/2022, mức giá bình quân của chung cư ở TP HCM đã đạt mức 65 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ ở khoảng 45 triệu đồng/m2
Sự chênh lệch về giá thể hiện rõ nhất thông qua việc định danh các phân khúc. Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp được định danh ở nhiều dự án có khoảng giá chỉ từ 40 - 50 triệu đồng/m2 thì tại TP HCM mức giá này dành cho các chung cư trung cấp. Thậm chí thị trường TP HCM đã xuất hiện phân khúc căn hộ siêu sang với giá khoảng 400 triệu đồng/m2.
Với phân khúc chung cư giá rẻ, tại Hà Nội dù đã giảm mạnh nguồn cung nhưng vẫn còn nhiều dự án ghi nhận mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, trong khi đó tại TP HCM, chung cư được gọi là "giá rẻ" hiện cũng đã chạm ngưỡng 30 - 35 triệu đồng/m2.
Giải mã đà tăng của chung cư TP HCM
Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch về giá, ông Phùng Thành Phú, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Hải Phát Land TP HCM cho biết, một trong những lý do dễ nhận thấy nhất của việc giá căn hộ TP HCM liên tục leo thang sự khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, dưới tác động của đại dịch Covid-19, các chủ đầu tư chịu nhiều áp lực về chi phí duy trì, vận hành cùng lãi vay nên buộc phải tăng giá BĐS. Thời gian gần đây, những căng thẳng thế giới đẩy giá vật liệu xây dựng lên cao cũng khiến mức giá BĐS tăng lên.
“Hiện tại nhiều chủ đầu tư đã tính mức giá bán vào thời điểm 2 - 3 năm sau, khi căn hộ được bàn giao thay vì đưa ra mức giá vào thời điểm khởi công dự án”, ông Phú chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ thêm một số yếu tố dẫn đến mức giá cao của căn hộ tại TP HCM như: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại thành phố này tốt hơn Hà Nội trong nhiều năm liền; nhu cầu của khách hàng ở TP HCM cũng đòi hỏi cao hơn ở Hà Nội. Các chủ đầu tư ở TP HCM đầu tư mạnh hơn vào không gian và chất lượng của BĐS. Chi phí xây dựng cao hơn cũng khiến mức giá căn hộ tăng lên”.
Giá bán của các phân khúc BĐS cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng đầu tư từng khu vực. Trong khi nhà đầu tư Hà Nội thích đổ tiền vào đất thổ cư, trong giai đoạn dịch bệnh dòng tiền lớn ở thị trường phía Bắc chủ yếu đổ vào đất nền, nhà riêng, còn tại TP HCM nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư.
Theo dõi chúng tôi trên:
(VPL) - Hai cầu vượt tại các nút giao Láng Hạ - Giảng Võ và Nguyễn Chí Thanh thuộc dự án đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục đang được đẩy nhanh thi công, phấn đấu hoàn thành và đưa vào khai thác trước ngày 31/12/2026.
Nguyễn Thơ
Vừa qua, Báo PLVN nhận được Đơn kiến nghị của người dân sinh sống tại Tổ 2 Duyên Hải, phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai về thực trạng mà các hộ dân này đang phải “đối mặt” - cứ mưa lớn là khu dân cư này sẽ có nguy cơ ngập úng cục bộ, khiến sinh hoạt của các gia đình bị đảo lộn, tài sản bị hư hỏng, thiệt hại. Nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên, ý kiến phản ánh của người dân cho rằng một phần xuất phát từ xây dựng lấn chiếm, làm thu hẹp lòng suối, gây cản trở việc lưu thông dòng chảy suối Cầu Sập. Đặc biệt, sự việc đã lặp đi lặp lại trong nhiều năm gây tâm lý bất an cho người dân khi có dự báo mưa.
PLM - Chiều ngày 3/10/2026, tại Bản du lịch cộng đồng Sin Suối Hồ (xã Sin Suối Hồ, tỉnh Lai Châu), Báo Pháp luật Việt Nam phối hợp cùng Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH-TT&DL) tỉnh Lai Châu tổ chức Hội thảo “Giải pháp đẩy mạnh xây dựng sản phẩm du lịch đặc trưng cho vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi trên địa bàn tỉnh Lai Châu”.
(PLM) - Bước chân trên mây mùa 3 khép lại thành công trên cung đá cổ Pavi, tôn vinh vẻ đẹp kỳ vĩ và bản sắc Lai Châu, quy tụ đông đảo nhà báo, VĐV, cùng những màn tranh tài ấn tượng và cảm xúc.
(PLM) - Sáng 4/10, trong không khí háo hức và phấn khởi, hơn 100 nhà báo, phóng viên từ nhiều cơ quan báo chí trên cả nước đã có mặt tại xã Sin Suối Hồ, tỉnh Lai Châu, sẵn sàng bước vào hành trình chinh phục con đường đá cổ Pavi trong khuôn khổ Giải “Bước chân trên mây - Chinh phục con đường đá cổ Pavi năm 2026”.
(PLM) - Lần thứ ba "Bước chân trên mây" được tổ chức, tiếp tục mang đến cho các vận động viên cơ hội thử sức trên những cung đường đặc trưng của vùng cao Lai Châu. Năm nay, giải diễn ra tại bản Sin Suối Hồ - các vận động viên có cơ hội trải nghiệm nét văn hoá đặc sắc nơi đây. Hơn 100 nhà báo cùng 400 vận động viên tự do đã có mặt sẵn sàng ghi lại những khoảnh khắc đẹp tại giải leo núi “Bước chân trên mây” mùa 3.
PLM -Trước thềm Giải leo núi “Bước chân trên mây – Chinh phục con đường đá cổ Pavi năm 2026” vào ngày 4/10, hơn 100 nhà báo, phóng viên từ khắp mọi miền Tổ quốc đã có hành trình khảo sát thực địa đầy ấn tượng qua các điểm đến du lịch trọng điểm của tỉnh Lai Châu. Từ đỉnh đèo Ô Quy Hồ lộng gió, bản du lịch cộng đồng Lao Chải xanh sạch đến vườn sâm quý dưới tán rừng Khun Há, chuyến đi không chỉ mở ra góc nhìn toàn diện về tiềm năng du lịch của Lai Châu mà còn đong đầy "chất liệu sống" cho những nhà báo chắp bút, sáng tạo nội dung về quê hương, tổ quốc.
PLM - Do các nguyên đơn bị ảnh hưởng sức khoẻ và phải điều trị tại cơ sở y tế là tình tiết có căn cứ, vì vậy Hội đồng xét xử toà án nhân dân khu vực 1 - Đắk Lắk quyết định chấp nhận một phần khởi kiện của các nguyên đơn, buộc nhà hàng Vườn sính thái Mái lá phải bồi thường khoản thu nhập thực tế bị mất cho các nguyên đơn, cùng mức chi phí bồi dưỡng sức khoẻ và bồi thường tổn thất tinh thần.
PLM - Ngày 26/09/2026, TAND khu vực 4 - Thanh Hóa mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là vợ chồng ông Lường Văn Trường, bà Nguyễn Thị Loan và bị đơn là vợ chồng ông Lê Văn Công và bà Đinh Thị Hoa. Tại phiên tòa, sau khi đánh giá khách quan, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, Hội đồng xét xử quyết định đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch giả tạo bị vô hiệu và buộc bị đơn phải hoàn trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu.
(PLM) - Ngày Tránh thai Thế giới 26/9 gióng hồi chuông về mang thai ngoài ý muốn và sức khỏe sinh sản. Bài viết nhấn mạnh vai trò của kế hoạch hóa gia đình, tránh thai đúng cách và bảo vệ tương lai người trẻ.
