Thứ năm 13/08/2026 00:51
Email: [email protected]
Theo hồ sơ, nhà đất 544/8 Lý Thường Kiệt, phường 7, quận Tân Bình cũ (nay là phường Tân Sơn Nhất), thuộc thửa đất 26, tờ bản đồ 14 (BĐĐC-2005) diện tích 82,62m2 đứng tên ông Châu.
 |
| Văn bản của VKSND tối cao. (Ảnh: B.Yên) |
Ông Châu cho rằng, do con trai ông mượn tiền của ông T nên ngày 17/8/2022 phải ký 2 hợp đồng liên quan nhà đất 544/8.
Một hợp đồng thế chấp không có công chứng cho bà P (ngụ xã Bình Hưng) để vay 6 tỷ đồng; một hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng cũng cho bà P, giá 6 tỷ đồng.
Ông Châu cho rằng hợp đồng mua bán nhà ở thực chất là hợp đồng giả cách để bảo đảm khoản nợ của con trai vay ông T.
Trong khi đó, bà P cho rằng nhà đất trên ông Châu bán cho bà giá 10 tỷ đồng nhưng ghi trong hợp đồng 6 tỷ đồng. Số tiền còn lại bà trả đủ tại nhà ông Châu, không có giấy tờ xác nhận đã nhận tiền. Sau đó, con trai ông Châu thuê lại nhà đất trên để ở. Tháng 2/2023, bà được cập nhật biến động sang tên nhà đất. Tháng 3/2023, bà ký hợp đồng thế chấp nhà đất cho một ngân hàng để vay 9 tỷ đồng.
Ngày 30/09/2024, ngân hàng bán cho Cty Mars (Hà Nội) 90% khoản nợ 2.393 tỷ đồng (gồm gốc và lãi) với giá 1.882 tỷ đồng; trong đó có khoản nợ của bà P. Tại Điều 3 hợp đồng, quyền sở hữu khoản nợ, các quyền với tài sản bảo đảm (TSBĐ) sẽ được chuyển giao cho Cty Mars kể từ khi Cty Mars hoàn tất nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng.
Ngày 10/10/2023, ngân hàng khởi kiện vụ “tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp”, đòi bà P trả 11,383 tỷ đồng. Trường hợp bà P không trả được tiền thì phát mãi tài sản thế chấp là nhà đất 544/8. Tòa xác định Cty Mars là người kế thừa một phần quyền và nghĩa vụ của ngân hàng do có hợp đồng mua bán nợ.
Bà P đồng ý với yêu cầu của ngân hàng. Ông Châu không đồng ý, có yêu cầu phản tố, cho rằng quan hệ giữa ông và bà P là vay tiền thế chấp nhà chứ không phải mua bán. Ông Châu yêu cầu tòa tuyên hợp đồng mua bán, hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Xử phúc thẩm, TAND TP Hồ Chí Minh cho rằng hợp đồng mua bán thực hiện giữa ông Châu và bà P. Con trai ông Châu vay tiền ông T là quan hệ tranh chấp khác. Việc thỏa thuận thế chấp để vay tiền giữa các bên, nếu có, cũng là thỏa thuận riêng, không có căn cứ cho thấy ngân hàng biết nên ngân hàng là bên thứ 3 ngay tình.
Tòa tuyên hợp đồng vay tiền, thế chấp giữa bà P và ngân hàng có hiệu lực. Tòa chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ngân hàng; không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Châu; buộc bà P trả Cty Mars 90% số tiền nợ và ngân hàng 10%. Nếu bà P không trả được nợ thì phát mãi nhà đất 544/8. Số tiền phát mãi tài sản sau khi khấu trừ chi phí thi hành án và khoản nợ; phần còn dư sẽ trả lại cho chủ TSBĐ là ông Châu.
Ông Châu có đơn xem xét lại bản án theo thủ tục giám đốc thẩm. Theo ông Châu, thứ nhất, theo Điều 2 và Điều 3 hợp đồng mua bán nợ, Cty Mars chỉ được sở quyền sở hữu khoản nợ, các quyền với TSBĐ khi thanh toán 1.882 tỷ đồng. Tuy nhiên, các bên không cung cấp được giấy tờ chứng minh việc thanh toán này nên việc xác định Cty Mars kế thừa một phần quyền và nghĩa vụ của ngân hàng là cần xem xét lại.
Thứ hai, cấp phúc thẩm nhận định ngân hàng là bên thứ 3 ngay tình theo khoản 2, 3 Điều 133 BLDS 2015. Nhưng khoản 2, 3 Điều 133 quy định về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự (GDDS) vô hiệu có nêu rõ “trường hợp GDDS vô hiệu...”. Nghĩa là phải xác định có GDDS bị vô hiệu thì mới có người thứ ba ngay tình. Vì không xác định GDDS nào là vô hiệu thì ngân hàng không thể là người thứ ba ngay tình.
Thứ ba, hợp đồng mua bán giữa ông Châu và bà P không bị tòa tuyên vô hiệu. Tại thời điểm vay tiền, nhà đất đã đứng tên bà P nhưng tòa lại tuyên khi phát mãi xong, phần tiền còn dư trả cho ông Châu là chưa phù hợp.
Thứ tư, tại hợp đồng thế chấp xác định tài sản là nhà có 1 tầng nhưng biên bản thẩm định và thực tế nhà có 1 trệt, 1 lầu, sân thượng. Tài sản thế chấp có sự khác biệt dẫn đến khó thi hành án.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Ngày 11/8/2026, tại trường bắn TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã bước vào ngày đầu tiên của đợt diễn tập bắn, ném bom đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các bài bay ban ngày.
PLM - Nhằm đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng, kết nối chuỗi cung cầu nông sản an toàn và nâng cao giá trị thương hiệu hàng Việt, tại Trung tâm Thương mại AEON MALL Hà Đông, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp với Tập đoàn AEON Việt Nam chính thức khai mạc Hội chợ Xúc tiến thương mại nông nghiệp, sản phẩm OCOP Hà Nội. Sự kiện là cầu nối quan trọng đưa nông sản chất lượng cao của Việt Nam vươn xa thông qua hệ thống phân phối hiện đại.
(PLM) - Nhiều năm qua, tuyến đường Đồng Bài, đoạn từ đường Thanh Chương đến đường Đồng Cuốn, phố Thành Công, phường Quảng Phú (tỉnh Thanh Hóa) đang trở thành nỗi ám ảnh của người dân nơi đây. Mặt đường xuống cấp nghiêm trọng khiến việc đi lại gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông. Theo thông tin người dân cung cấp, trước khi sáp nhập chính quyền 2 cấp ngày 15/5/2025, UBND TP Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 4838/QĐ-UBND phê duyệt dự án “Nâng cấp cải tạo các tuyến đường trên địa bàn phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa”, nay là phường Quảng Phú, trong đó có tuyến đường Đồng Bài.
(PLM) - Bệnh viện E cứu sống bệnh nhân suy tim nguy kịch bằng kỹ thuật tạo nhịp bó nhánh trái tiên tiến, giúp chức năng tim phục hồi ngoạn mục từ 15–20% lên 60% chỉ sau một tháng.
PLM - Sáng 6-8, tại trụ sở Bộ Quốc phòng, Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng chủ trì lễ đón Ngài Dato' Seri Mohamed Khaled bin Nordin, Bộ trưởng Quốc phòng Malaysia, sang thăm chính thức Việt Nam.
PLM - Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục tăng trưởng mạnh, việc hoàn thiện cơ chế quản lý thuế và nâng cao năng lực tuân thủ của doanh nghiệp, hộ và cá nhân kinh doanh đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Đây là nội dung được các chuyên gia, cơ quan quản lý tập trung trao đổi tại Hội thảo "Quản trị rủi ro thuế thương mại điện tử" do Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp phối hợp Hội Tư vấn Thuế Việt Nam tổ chức sáng 6/8.
(PLM) - Sáng ngày 1/8, Lễ khánh thành Đền Thiên Tiên Thánh Mẫu thuộc Quần thể di tích Kim Quang Cây Cộng, tại khu Yên Lập, phường Đông Mai, Quảng Ninh. Công trình được bắt đầu trùng tu, xây dựng vào ngày 19/2 âm lịch năm 2026, và chính thức được tổ chức khánh thành vào ngày 19/6 âm lịch năm 2026.
(PLM) - Từ ngày 3/8 đến ngày 4/8/2026, tại Thanh Hóa, Trường Đại học Luật Hà Nội đã tổ chức Hội nghị tập huấn ứng dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) vào giảng dạy, nghiên cứu khoa học và quản trị đại học. Tham dự hội nghị có PGS.TS Tô Văn Hòa - Hiệu trưởng Trường Đại học Luật Hà Nội, cùng hơn 360 cán bộ, giảng viên của trường Đại học Luật Hà Nội.
(PLM) - Liên quan tới Vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa nguyên đơn là ông Đỗ Văn Khoát, sinh năm 1977, có địa chỉ tại xã Thổ Tang, tỉnh Phú Thọ và bị đơn là ông Phạm Văn Tuyến, sinh năm 1974, có địa chỉ tại tổ dân phố Tân Hà 6, phường Minh Xuân, tỉnh Tuyên Quang mà báo Pháp luật Việt Nam đã có nhiều bài viết về vụ việc. Ngày 30/7, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân khu vực 1 - Tuyên Quang đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhưng cũng không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”. Cho rằng bản án chưa thỏa đáng, bị đơn cho biết sẽ tiếp tục kháng cáo tới tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang.
( PLM) - Vụ việc bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Dự án Lăng Miếu Triệu Tường tại xã Hà Long, tỉnh Thanh Hóa tiếp tục phát sinh diễn biến mới khi 7 hộ dân gửi đơn tố cáo đến nhiều cơ quan có thẩm quyền. Phóng viên báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với UBND xã Hà Long về các vấn đề liên quan đến tiến độ, quy hoạch và hạ tầng khu xen cư, tái định cư phục vụ dự án.
