Thực tế tệ trạng này vẫn còn tồn tại, nên theo Chỉ thị 01/CT-TTg ngày 8/2/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ TN&MT cùng UBND tỉnh thành phải rà soát, báo cáo dự án có SDĐ nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, lãng phí đất đai… xử lý đúng pháp luật.
Như PLVN đã phản ánh, “dự án” của Cty TNHH Dịch vụ & Thương mại Tân Hiệp Phát (trụ sở Bình Dương) tại trung tâm Đà Nẵng, theo quảng cáo có tên Century Bay Hotel, “ôm” 14 ngàn m2 có 4 mặt tiền, vị trí đắc địa bậc nhất TP; chính là trường hợp điển hình vi phạm như nêu trong Chỉ thị 01/CT-TTg.
Vậy với vi phạm này, Đà Nẵng phải xử lý ra sao?
“Dự án” trên từng được HĐND TP và Sở Xây dựng đánh giá “khu đất thuộc vị trí quy hoạch điểm nhấn kiến trúc của TP”, “có quy mô lớn nằm tại vị trí điểm nhấn kiến trúc trung tâm TP”, hàng chục năm trước được một Ban Quản lý của Đà Nẵng “bán” cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ (cà phê Trung Nguyên); rồi chuyển nhượng cho ông Phạm Đăng Quan (SN 1974, ngụ TP HCM); rồi “chuyển nhượng” cho Tân Hiệp Phát trong một hợp đồng chuyển nhượng có nhiều điều khoản bất thường (PLVN đã phản ánh).
Ngày 29/3/2018, Sở TN&MT lập biên bản xác định vi phạm pháp luật về đất đai tại khu đất trên là chậm đưa đất vào sử dụng; vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013: “Đất được Nhà nước giao, cho thuê thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong 12 tháng liên tục, hoặc tiến độ SDĐ chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư”.
Cũng theo điều luật này, “chủ dự án” nếu mắc vi phạm này thì chỉ 1 lần được “châm chước” gia hạn 2 năm. Nếu “tái phạm”, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.
Bà Trần Uyên Phương (con gái ông Trần Quí Thanh, đồng thời là cổ đông nắm giữ gần 30% vốn góp Tân Hiệp Phát) sau đó có đơn cam kết “quá 24 tháng kể từ 6/4/2018, Cty không đưa đất vào sử dụng thì Cty phải chịu thu hồi đất theo pháp luật”; và được UBND quận Sơn Trà gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng đến 6/4/2020.
Nhưng đến hạn, Tân Hiệp Phát vẫn không đưa khu đất vào thực hiện “dự án”. Rồi cả Tân Hiệp Phát và Đà Nẵng đều không thực hiện đúng quy định pháp luật, khu đất vẫn bị bỏ hoang, dự án vẫn không được thực hiện. Tới nay, tháng 3/2022, thêm hai năm nữa, vi phạm dây dưa kéo dài của Tân Hiệp Phát chưa bị xử lý.
Một LS thuộc Đoàn LS TP HCM cho biết, căn cứ quy định pháp luật, Tân Hiệp Phát sẽ không bị thu hồi đất nếu dự án trên chậm triển khai nếu gặp tình huống “bất khả kháng”.
Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rất rõ các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư. Theo đó, có 4 trường hợp được coi là “bất khả kháng”:
Thứ nhất, do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường. Thứ hai, do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh. Thứ ba, do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh. Thứ tư, các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Điều luật trên cũng nêu rõ, với vi phạm chậm đưa đất vào sử dụng quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai, thì chỉ có 4 trường hợp trên là được coi là “bất khả kháng”, không có ngoại lệ. “Luật đã quy định rất rõ, không cơ quan nào được phép suy diễn các “lý do khách quan” khác để coi là “bất khả kháng” với vi phạm quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai”, LS nhấn mạnh.
Theo khoản 3 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, xử lý, công bố công khai trên trang thông tin điện tử của UBND tỉnh các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ; cung cấp thông tin để công khai trên trang thông tin điện tử của Bộ TN&MT, Tổng cục Quản lý đất đai.
Thực tế cho thấy trong sự việc trên, một số sở, ngành liên quan của Đà Nẵng đã thiếu trách nhiệm khi để vi phạm tồn tại nhiều năm nay mà không có các động thái rà soát, xử lý, công khai như quy định trên.
LS trên nhận định, với vi phạm của Tân Hiệp Phát, vì đã từng bị lập biên bản vi phạm, Đà Nẵng từng ra “tối hậu thư”, phía Tân Hiệp Phát cũng từng làm cam kết; nhưng thực tế vẫn “tái phạm”; nên không có lý do gì để biện bạch. Theo vị LS, thực tế nhiều dự án mắc sai phạm tương tự đã bị các tỉnh thành thu hồi đất, nên Đà Nẵng cần lập tức thu hồi khu đất ngay. “Trường hợp cán bộ địa phương nếu còn cảm thấy băn khoăn, có thể báo cáo đề xuất Thủ tướng phương án xử lý như Thủ tướng đã chỉ đạo trong Chỉ thị 01/CT-TTg mới đây”, LS nói.
Dấu hiệu vi phạm trong quản lý đất, quản lý đầu tư
Hồ sơ sự việc cũng cho thấy một số cán bộ và cơ quan chức năng tại Đà Nẵng còn có dấu hiệu vi phạm trong quản lý đất, quản lý đầu tư liên quan “dự án” và khu đất.
Ngay từ giai đoạn Ban Quản lý tại Đà Nẵng “bán” khu đất cho ông Vũ, với mục đích “cơ sở sản xuất, kinh doanh”; thì có dự án kèm theo hồ sơ dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư theo khoản 1 Điều 55 Luật Đầu tư 2005 hay không?
Một dấu hiệu vi phạm khác trong “thương vụ” này: Điểm d khoản 2 Điều 13 Luật Đất đai 2003 quy định “đất cơ sở, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp” gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”. Điều 93 Luật Đất đai 2003 cũng không thể hiện “đất cơ sở sản xuất kinh doanh” phi nông nghiệp là đất dùng xây dựng cao ốc văn phòng, khách sạn. Vậy Đà Nẵng giao đất “sản xuất, kinh doanh” cho ông Vũ xây cao ốc, văn phòng, khách sạn… có đúng luật không?
Ở giai đoạn khu đất đứng tên ông Quan, mười năm “dự án” bị bỏ hoang, trách nhiệm cán bộ cơ quan chức năng Đà Nẵng ở đâu mà mãi 2018 mới lập biên bản vi phạm? Không thể nói Đà Nẵng không biết vi phạm này, vì cuối 2016 Đà Nẵng còn chuyển mục đích SDĐ từ sản xuất kinh doanh sang “thương mại – dịch vụ” cho ông Quan với khu đất. Đà Nẵng cũng cần công bố căn cứ pháp lý nào mà chuyển mục đích SDĐ như trên?
Còn một điều vô cùng bất thường khác, thực sự trên khu đất có “dự án” hay không?
Trong một số văn bản của cơ quan chức năng Đà Nẵng, “dự án” trên khu đất khi thì được gọi “Dự án khu đất công trình công cộng phía Bắc đường dẫn vào cầu sông Hàn (cao ốc TN)”, khi thì “Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và khách sạn cho thuê ven sông Trung Nguyên”. Theo quảng cáo của Tân Hiệp Phát, trên đất đang có “dự án” Century Bay Hotel.
Tuy nhiên, tại Biên bản làm việc ngày 17/4/2018, thông tin lại không phải như vậy. Cuộc làm việc có sự tham dự của Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở TN&MT, KH&ĐT, Chi cục Quản lý Đất đai. Nói về khu đất trên, ở phần kết luận nêu rõ: “Chủ SDĐ (thời điểm này trên danh nghĩa vẫn đứng tên ông Quan - NV) liên hệ Sở Xây dựng lập quy hoạch chi tiết 1/500; liên hệ Sở TN&MT lập hồ sơ đánh giá tác động môi trường với dự án; liên hệ Sở KH&ĐT để lập dự án đầu tư”.
Nếu đã có “dự án” trên đất, thì phải là “nhà đầu tư”, “chủ đầu tư”; sao lại gọi “chủ SDĐ”? Nếu đã có “dự án” trên đất, sao tới lúc này mới lập quy hoạch 1/500, hồ sơ ĐTM, lập dự án đầu tư?
Một văn bản khác cho thấy nghi vấn trên càng có cơ sở. Trong Văn bản 13/BC-STNMT ngày 5/1/2019, Sở TN&MT cho biết ngày 31/5/2019 (sau khi Nguyễn Anh Tuấn (Nam) tự xưng “GĐ điều hành và phụ trách các dự án (Cty Tân Hiệp Phát tại miền Trung và Tây Nguyên)” ký lá đơn có đóng dấu Cty Tân Hiệp Phát) gửi một lãnh đạo Đà Nẵng); thì UBND Đà Nẵng có Công văn 4060/UBND-QLĐTh ngày 31/5/2018.
Theo công văn này “liên quan việc chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền với chuyển nhượng QSDĐ; cho phép chuyển nhượng QSDĐ và Cty Tân Hiệp Phát có trách nhiệm lập dự án đầu tư”. Vậy bản chất thì Tân Hiệp Phát nhận chuyển nhượng từ ông Quan QSDĐ, dự án đầu tư, hay cả hai? Vì sao đã “chuyển nhượng dự án đầu tư” rồi mới “lập dự án đầu tư”? Đây là điều bất hợp lý.
Trước “chỉ đạo” trên, Sở TN&MT đề xuất UBND TP yêu cầu phía Tân Hiệp Phát 3 việc: Thứ nhất, quá 24 tháng kể từ 6/4/2018 (nghĩa là đến 6/4/2020), phía Tân Hiệp Phát chưa đưa đất vào sử dụng thì phải chịu thu hồi đất. Thứ hai, phía Tân Hiệp Phát phải lập dự án đầu tư. Thứ ba, dự án của phía Tân Hiệp Phát phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thực tế cho thấy với yêu cầu thứ nhất, phía Tân Hiệp Phát đã không thực hiện. Với vấn đề thứ hai và ba, Tân Hiệp Phát đã thực hiện hay chưa?
Những góc khuất trong quá trình quản lý, chuyển nhượng “dự án” và khu đất giữa một số cá nhân, Tân Hiệp Phát và cán bộ cơ quan chức năng Đà Nẵng, PLVN sẽ tiếp tục cập nhật!
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Trong 2 ngày 11&12/8, tại Trường bắn Quốc gia TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ diễn tập bắn, ném bom, đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các ban bay ngày và bay đêm cùng nhiều bài bay từ đơn giản tới phức tạp. Dự chỉ đạo có Thượng tướng Phạm Trường Sơn, Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội Nhân dân Việt Nam; Trung tướng Vũ Hồng Sơn, Ủy viên Trung ương Đảng, Tư lệnh Quân chủng Phòng không-Không quân và Trung tướng Trần Ngọc Quyến, Chính ủy Quân chủng Phòng không-Không quân chỉ huy, điều hành cuộc diễn tập.
PLM - Tối 15/8, Công an thành phố Hà Nội phối hợp với Nhà hát Ca Múa Nhạc Quốc gia Việt Nam và Nhà hát Kịch Hà Nội tổ chức Chương trình nghệ thuật chính luận “81 Mùa Bình yên,” hướng tới kỷ niệm 81 năm Ngày truyền thống Công an Nhân dân Việt Nam (19/8/1945-19/8/2026), 21 năm Ngày hội Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc, 81 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945-2/9/2026).
Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên chiều ngày 12/8, đơn vị thi công dự án cải tạo hạ tầng vỉa hè, đường giao thông, vườn hoa khu đô thị Đền Lừ 1, Đền Lừ 2 thuộc phường Tương Mai tiếp tục đổ trạc thải có dấu hiệu trái phép cùng với đó nhiều hạng mục được triển khai xây dựng có dấu hiệu chưa đúng với thiết kế.
Bỏ ra số tiền hàng tỷ đồng, còn đi vay lãi thêm để mua đất và đầu tư xây dựng kinh doanh. Ông Hồ Văn Cư (trú tại xã Xuân Ái, tỉnh Lào Cai) chẳng những không được sở hữu đất, mà còn có nguy cơ mất luôn nhà xưởng. Bởi, khi ông Cư vay đủ tiền để rút giấy tờ đất từ ngân hàng về thì chỉ 1 ngày sau chủ đất và người cho ông Cư vay tiền đã thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng khác với nhau mà ông Cư lại không hề hay biết, mỗi tháng còn đều đặn trả lãi. Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ việc giấy tờ sau khi rút từ ngân hàng về đều được người cho ông Cư vay tiền giữ toàn bộ. Sau đó, việc cho vay tiền cũng được thực hiện thông qua bằng 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải giấy “vay tiền”… trong đó ông Cư cho biết, 01 giấy là số tiền vay, còn 01 giấy đã bao gồm cả tiền lãi. Đây cũng chính là mấu chốt dẫn tới tranh chấp phức tạp, kéo dài đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
(PLM) - Liên quan đến những phản ánh của các hộ dân về công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư tại dự án Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích Lăng Miếu Triệu Tường (giai đoạn 2), phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với đại diện Thanh tra tỉnh Thanh Hóa nhằm làm rõ các nội dung mà người dân nhiều lần kiến nghị.
(PLM) - Từ Mộc Châu, tỉnh Sơn La, Công ty Cổ phần Trí tuệ Sinh Việt chính thức đưa Sinh Việt Edu chi nhánh Sơn La vào hoạt động, đánh dấu bước phát triển mới trong định hướng xây dựng hệ sinh thái giáo dục gắn với công nghệ, đào tạo và phát triển con người. Sự kiện được kỳ vọng mở thêm cơ hội tiếp cận các phương thức học tập hiện đại cho học sinh tại địa phương.
(PLM) - Ngày 11/8/2026, tại trường bắn TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã bước vào ngày đầu tiên của đợt diễn tập bắn, ném bom đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các bài bay ban ngày.
PLM - Nhằm đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng, kết nối chuỗi cung cầu nông sản an toàn và nâng cao giá trị thương hiệu hàng Việt, tại Trung tâm Thương mại AEON MALL Hà Đông, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp với Tập đoàn AEON Việt Nam chính thức khai mạc Hội chợ Xúc tiến thương mại nông nghiệp, sản phẩm OCOP Hà Nội. Sự kiện là cầu nối quan trọng đưa nông sản chất lượng cao của Việt Nam vươn xa thông qua hệ thống phân phối hiện đại.
(PLM) - Nhiều năm qua, tuyến đường Đồng Bài, đoạn từ đường Thanh Chương đến đường Đồng Cuốn, phố Thành Công, phường Quảng Phú (tỉnh Thanh Hóa) đang trở thành nỗi ám ảnh của người dân nơi đây. Mặt đường xuống cấp nghiêm trọng khiến việc đi lại gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông. Theo thông tin người dân cung cấp, trước khi sáp nhập chính quyền 2 cấp ngày 15/5/2025, UBND TP Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 4838/QĐ-UBND phê duyệt dự án “Nâng cấp cải tạo các tuyến đường trên địa bàn phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa”, nay là phường Quảng Phú, trong đó có tuyến đường Đồng Bài.
(PLM) - Bệnh viện E cứu sống bệnh nhân suy tim nguy kịch bằng kỹ thuật tạo nhịp bó nhánh trái tiên tiến, giúp chức năng tim phục hồi ngoạn mục từ 15–20% lên 60% chỉ sau một tháng.
