Cần Thơ: Vì sao dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza 23 tầng chưa được cấp phép xây dựng?

Theo Quyết định này, dự án Căn hộ chung cư Thiên Quân - Marina Plaza được xây dựng trên diện tích 4.486,5m2; gồm 01 tòa tháp đôi (với 02 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 02 tầng hầm); 01 khối nhà thương mại - dịch vụ (cao 05 tầng). Tổng số căn hộ của dự án là 530 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 539 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình hoạt động 36 tháng, từ quý I/2021 đến quý IV năm 2023. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được cấp phép xây dựng…

Chưa đủ cơ sở để cấp phép xây dựng…

Trước đó, ngày 27/01/2022, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã có Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả số 59/TNHS của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ, với nội dung yêu cầu giải quyết: Cấp giấy phép xây dựng công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ - Căn hộ chung cư. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 20 ngày. Thời gian hẹn trả kết quả 08 giờ 55 phút, ngày 03/3/2022.

Tuy nhiên, đến ngày 11/02/2022, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ban hành Công văn số 395/SXD-QLXD về việc trả hồ sơ cấp phép xây dựng dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ làm chủ đầu tư, gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Cần Thơ.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, sau khi nghiên cứu hồ sơ cho biết: Về việc tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định 82 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24, Điều 1, Luật số 62/2020/QH14.

Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị chủ đầu tư rà soát kết quả thẩm định và phê duyệt của chủ đầu tư thể hiện tại quyết định phê duyệt thiế kế xây dựng theo quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục I Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng (quy định tại khoản 5, Điều 35 Nghị định này).

Hồ sơ cấp phép xây dựng chủ đầu tư chưa tổ chức thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza và gửi về Sở Xây dựng là chưa có cơ sở xem xét cấp phép xây dựng theo quy định. Trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của dự án thì thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực thực hiện thẩm định theo đúng quy định.

Ngoài ra, theo điểm a, khoản 4, Điều 36 của Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 20, khu vực 4, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ là dự án có công trình cấp I, sử dụng vốn khác, dự án có công trình ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định tại Điều 109 của Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đề nghị chủ đầu tư liên hệ với Bộ Xây dựng để được xem xét thẩm định theo quy định.

Sở Xây dựng Cần Thơ cũng đề nghị chủ đầu tư rà soát, liên hệ với cấp có thẩm quyền thực hiện các nội dung kết luận, kiến nghị và lưu ý của Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng tại Công văn số 343/HĐXD-QLDA ngày 08/12/2021 và Công văn số 04/HĐXD-DA ngày 05/01/2022 theo quy định. Theo Công văn số 343/HĐXD-QLDA của Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng, do Cục trưởng Hoàng Quang Nhu ký gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ, cho biết: Dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina phải thực hiện các yêu cầu tại Mục IV.2 của văn bản này. Theo Cục Quản lý hoạt động xây dựng: “Thiết kế cơ sở dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza tại thửa đất số 19, bản đồ số 20, khu vực 4, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ cơ bản đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch được Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cung cấp thông tin tại Văn bản số 2344/SXD-QHKT ngày 01/8/2021 và phù hợp với chủ trương đầu tư được UBND thành phố Cần Thơ chấp thuận tại Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 04/3/2021.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cung cấp thông tin quy hoạch của dự án tại Văn bản số 2344/SXD-QHKT ngày 01/8/2021 chỉ gồm các thông số về hệ số sử dụng đất, khoảng lùi; các thông số chiều cao, số tầng, mật độ xây dựng căn cứ theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 504/QĐ-UBND ngày 04/3/2021 của UBND thành phố Cần Thơ. Ngoài ra, tại thuyết minh tổng hợp quy hoạch phân khu kèm theo Quyết định số 2183/QĐ-UBND ngày 08/12/2020 của UBND thành phố Cần Thơ có quy định chỉ tiêu sử dụng đất đối với nhóm nhà ở, cụ thể tầng cao trung bình 09 tầng (tối đa 25 tầng tại các khu vực điểm nhấn đô thị, trục cảnh quan), mật độ xây dựng gộp tối đa 60%. Chủ đầu tư cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được xác nhận về sự phù hợp các chỉ tiêu quy hoạch của kiến trúc dự án với quy hoạch phân khu được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt tại Quyết định số 2813/QĐ-UBND ngày 08/12/2020, quy hoạch chung và cung cấp đủ thông tin quy hoạch, thực hiện thủ tục phê duyệt, chấp thuận về quy hoạch xây dựng theo quy định”.

Về điều kiện cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, qua rà soát hồ sơ về thủ tục đất đai tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 20, khu vực 4, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, dự kiến đầu tư xây dựng căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza chưa được cấp có thẩm quyền cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” là chưa phù hợp theo quy định tại Điều 91, Điều 93, Điều 95, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 91; điểm a, khoản 1, Điều 93, Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020. Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị chủ đầu tư hoàn chỉnh các thủ tục về đất đai để được cấp phép xây dựng theo quy định.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cho biết, sau khi hoàn thiện các nội dung nêu trên Sở Xây dựng sẽ xem xét cấp phép xây dựng theo đúng quy định, khi đó công trình mới đủ điều kiện khởi công xây dựng.

Chưa được cấp phép xây dựng đã thu tiền khách hàng

Từ khi UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định chủ trương đầu tư dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza, đến nay đã gần 01 năm nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ vẫn chưa hoàn thiện các hồ sơ cấp phép xây dựng. Mặc dù, dự án căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina chưa được Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cấp phép khởi công xây dựng nhưng ngày 17/5/2021 Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ vẫn tổ chức Lễ động thổ.

Trước đó, ngày 13/5/2021, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ ban hành Công văn số 1290/SXD-QLXD về việc phúc đáp Công văn số 06/MRN Plaza Cần Thơ ngày 10/5/2021 của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ, gửi Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ. Theo Công văn này, việc Chủ đầu tư thông báo ngày động thổ, ép cọc thử tĩnh và vận chuyển phần đất tầng hầm công trình dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza là chưa đúng với quy định tại Điều 107, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39, Điều 1, Luật số 62/2020/QH14 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã đề nghị chủ đầu tư thực hiện các quy định về đất đai, đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các quy định khác có liên quan. Sau khi hoàn thiện các nội dung trên Sở Xây dựng sẽ xem xét thẩm định thiết kế cơ sở của dự án và cấp phép xây dựng theo đúng quy định, khi đó công trình mới đủ điều kiện khởi công xây dựng.

Theo Báo cáo số 423/BC-UBND thành phố Cần Thơ về kết quả thực hiện Nghị quyết của HĐND thành phố về việc thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất, các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước (dưới 10ha) và danh mục dự án thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (trên 10ha) năm 2021, đến đến ngày 10/11/2021, kết quả chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (dưới 10ha) trong 05 dự án đã thực hiện xong chuyển mục đích sử dụng đất 01 dự án (Khu dân cư phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều với diện tích 0,15ha), 04 dự án còn lại đang thực hiện thủ tục đất đai. Trong 04 dự đang thực hiện thủ tục đất đai có dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza, quận Ninh Kiều, với diện tích 0,45ha.

Mặc dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ đã giao dịch mua bán căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina.

Ngày 22/11/2021, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ban hành Văn bản số 3671/SXD-QLN về việc chấn chỉnh hoạt động quảng cáo, hình thức giữ chỗ tại dự án căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina, gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cho biết, theo Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 04/3/2021 của UBND thành phố Cần Thơ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza, đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ làm chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán. Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Hiện nay, Công ty chưa thực hiện thủ tục này.

Căn cứ Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và Công văn số 1456/UBND-XDĐT ngày 29/4/2021 của UBND thành phố Cần Thơ về việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Sở Xây dựng đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ nếu có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, không đưa bất động sản của dự án bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Mặc dù, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ban hành Văn bản như vậy, nhưng theo quan sát của Nhóm phóng viên và bạn đọc Báo điện tử Xây dựng phản ánh thì việc giao dịch mua bán căn hộ vẫn tiếp diễn. Trung tuần tháng 2/2022 trên mạng xã hội vẫn xuất hiện thông tin rao bán căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza: “Căn hộ cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ, 61m2, tầng 16, giá 1 tỷ 8xx triệu. View hồ bơi. Liên hệ: N 0783…”.

Một bạn đọc Báo điện tử Xây dựng là người đã “đặt chỗ” căn hộ shophouse dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina với giá hơn 6,7 tỷ đồng, đã nộp đợt 1 là 500 triệu đồng cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Cần Thơ đã tiếp tục gửi Thư thông báo nộp số tiền “giữ chỗ” thêm hơn 842 triệu đồng (Tổng số tiền giữ chỗ phải nộp 20% giá trị căn hộ là 1.342.772.000 đồng).

Bạn đọc Báo điện tử Xây dựng đã nộp tiền “giữ chỗ” bức xúc cho rằng, thời gian trôi qua đã gần một năm nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân-Marina Cần Thơ vẫn chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn buộc khách hàng phải tiếp tục đóng tiền “giữ chỗ”. Vì sao Công ty không tích cực hoàn thiện các hồ sơ thủ tục pháp lý xin phép xây dựng để sớm triển khai xây dựng đẩy nhanh tiến độ dự án mà chỉ quan tâm hối thúc khách hàng nộp tiền “giữ chỗ”?

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.