Hà Nội đấu giá lại 36 lô đất ở Sóc Sơn bị nhóm đối tượng trả 30 tỷ đồng/m2 để phá

Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn.

Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội.

Các thửa đất có diện tích 90 - 220 m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2. Tiền hồ sơ 500.000 đồng. Tiền đặt cọc 20% theo diện tích từng thửa đất.

Thời gian bán hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2/2025 đến 15h ngày 4/3 (giờ hành chính). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 17h ngày 4/3 (giờ hành chính).

Hình thức nộp hồ sơ, khách hàng nộp hồ sơ đăng ký đấu giá trực tiếp tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn hoặc gửi hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo hình thức gửi thư đảm bảo đến địa chỉ Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.

Cách thức tổ chức đấu giá: Đấu giá theo từng thửa đất, kết quả được công bố ngay sau khi hết thời gian bỏ phiếu của mỗi thửa trên cơ sở các phiếu đấu giá hợp lệ có giá trả hợp lệ. Việc xác định người trúng đấu giá thực hiện theo quy định

Khách hàng nộp tiền đặt trước từ ngày 3/3/2025 đến 16h ngày 5/3/2025 vào tài khoản ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Cuộc đấu giá được tổ chức lúc 9h ngày 8/3/2025 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn.

Sơ đồ khu đất. (Ảnh: daugiathanhxuan.vn)

Như đã đưa tin vào ngày 29/11/2024, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội đã tổ chức đấu giá 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các lô đất diện tích 90-224m² với giá khởi điểm 2,48 triệu đồng/m². Tiền đặt trước tương ứng 223-550 triệu đồng/lô (20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm).

Theo quy chế, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp, phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc. Khách hàng trả giá cao nhất tại vòng 6 sẽ là người trúng đấu giá.

Đến vòng thứ 5, một số thửa đất được người tham gia trả giá cao bất thường. Trong đó, Phạm Ngọc Tuấn trả 30 tỉ đồng/m² cho 3 thửa đất (số A12, A13, C6) và Ngô Văn Dương trả 101,4 triệu đồng/m² cho 13 thửa đất; Người trả 98,4 triệu đồng/m² cho 10 thửa đất là Nguyễn Thế Quân, Nguyễn Thế Trung. Cùng đó, 10 lô đất khác cũng được Nguyễn Thị Quỳnh Liên và Nguyễn Đức Thành trả giá lần lượt 50,4 triệu đồng/m²; 59,4 triệu đồng/m²; 62,4 triệu đồng/m²; 68,4 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, đến vòng đấu cuối cùng - vòng 6, 36 thửa đất trên đều không được các khách hàng trên trả giá nữa, xin rút. Vì không tiếp tục tham gia trả giá nên các lô đó không thể đấu giá thành công. Kết thúc buổi đấu, chỉ có 22 trên tổng số 58 thửa đất được bán thành công.

Thấy việc đấu giá có dấu hiệu bất thường, làm dư luận xôn xao, Giám đốc Công an TP Hà Nội đã chỉ đạo Phòng CSĐT tội phạm tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương điều tra xác minh.

Theo điều tra, tháng 11/2024, Phạm Ngọc Tuấn (SN 1991, trú tại thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội) biết được thông tin về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn (thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, do UBND huyện Sóc Sơn tổ chức) nên đã nhờ Ngô Văn Dương (SN 1994, trú tại huyện Đông Anh, Hà Nội) mua hồ sơ đấu giá do Công ty Thanh Xuân (địa chỉ: phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) - đơn vị phối hợp tổ chức cuộc đấu giá phát hành.

Để chắc chắn trúng đấu giá được các lô đất như ý, Phạm Ngọc Tuấn thỏa thuận, bàn bạc với Nguyễn Thị Quỳnh Liên (SN 1981, trú tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội), Nguyễn Đức Thành (SN 1992, trú tại phường Vân Dương, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh), Nguyễn Thế Trung (SN 1994), Nguyễn Thế Quân (SN 1994) và Ngô Văn Dương (SN 1994), cùng trú tại xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, TP Hà Nội về việc cùng tham gia đấu giá và bàn bạc thống nhất sẽ thực hiện việc nâng giá tại buổi đấu giá.

Tuấn đã đưa ra bảng giá tham khảo đối với từng lô đất do Tuấn tính toán, chuẩn bị từ trước. Theo bảng tính này, các lô đất có giá trị dao động khoảng từ 20 triệu đồng đến 32 triệu đồng/m2, ước tính từ 1,7 tỉ đồng - 3,9 tỉ đồng/lô đất.

Các đối tượng xác định đây là giá cao nhất có thể mua của từng lô đất nên nếu ở vòng thứ 4, người trả giá cao nhất vẫn ở dưới mức giá Tuấn đã ghi trong bảng tính thì nhóm Dương, Liên, Thành, Quân và Trung sẽ tham gia tiếp vòng thứ 5 và vòng thứ 6, nhưng không trả giá vượt quá mức giá do Tuấn đã thẩm định.

Nếu vòng thứ 4 có người trả giá vượt mức giá tối đa do Tuấn đưa ra thì các đối tượng sẽ đưa ra một mức giá cao bất thường tại vòng thứ 5, nhưng bỏ đấu giá tại vòng cuối cùng (vòng thứ 6); vì vậy, việc đấu giá sẽ buộc phải dừng để tổ chức đấu giá lại vào lần sau, do không đấu giá đủ 6 vòng theo quy chế.

Khi đó các đối tượng sẽ không mất tiền đặt cọc và sẽ có cơ hội tiếp tục tham gia đấu giá để mua được lô đất như mong muốn. Để thực hiện ý đồ, các đối tượng đã chuyển khoản tiền cho Dương và Tuấn; sau đó Tuấn chuyển khoản tổng số tiền 3,616 tỉ đồng cho Công ty Thanh Xuân để đặt cọc đấu giá mua đất.

Thực tế tại phiên đấu giá ngày 29/11/2024, ban đầu các đối tượng đấu giá theo trình tự giá đạt mức có thể mua được. Nhưng khi phát hiện giá đấu của 36/58 lô đất vượt mức tối đa mà các đối tượng đã bàn bạc từ trước; tại vòng đấu giá thứ 5 các đối tượng đã đưa ra mức giá rất cao, vượt xa giá khởi điểm; thậm chí Phạm Ngọc Tuấn còn đưa ra mức giá trên 30 tỉ/m2 (cao gấp khoảng 12.000 lần mức giá khởi điểm)… dẫn đến việc 36 lô đất đấu giá không thành công.

Sau khi tiến hành điều tra, xác minh, cơ quan chức năng đã ra lệnh giữ người trong trường hợp khẩn cấp, lệnh bắt người bị giữ trong trường hợp khẩn cấp, quyết định tạm giữ đối với các đối tượng liên quan vi phạm quy định đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời củng cố tài liệu, chứng cứ để khởi tố vụ án, khởi tố bị can, xử lý nghiêm các đối tượng liên quan theo quy định.