Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: Sử dụng đất ổn định; được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; không vi phạm pháp luật về đất đai; không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Luật Đất đai 2024 cũng chia các nhóm được cấp GCNQSDĐ với đất không có giấy tờ thành 3 nhóm. Cụ thể, những nhóm này gồm: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Như vậy, cả 3 nhóm trên đều phải được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không giấy tờ đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Tại buổi họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước về Luật Đất đai 2024 ngày 19/2/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết, quá trình cấp sổ đỏ, nhất là các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng thì sẽ căn cứ thực tế sử dụng đất, lịch sử quản lý đất đai là điều hết sức quan trọng.
Để thuận lợi cho người dân trong cấp sổ đỏ, luật mới đã nêu ra điều kiện mới về chính sách, ngoài ra là việc tổ chức thực hiện và ý thức chấp hành pháp luật của người dân. Để làm tốt chính sách này phải bảo đảm 3 yếu tố sau:
Thứ nhất, yếu tố về pháp luật phải có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận.
Thứ hai, trong quá trình thực hiện thì chính quyền địa phương, Mặt trận Tổ quốc, thậm chí các cơ quan thanh tra, kiểm tra phải xem xét việc thực hiện có gây khó khăn cho người dân không. Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, việc này không thể quy định cụ thể trong luật. Nhưng trong nghị định, dự kiến sẽ đưa vào trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ để hạn chế tối đa gây khó khăn, phiền hà cho người dân.
Thứ ba, về ý thức của người dân phải bảo đảm việc đề xuất cấp sổ đỏ đúng pháp luật, không để xảy ra mâu thuẫn xã hội trong quá trình thực hiện chính sách.
Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Theo ghi nhận của phóng viên báo Pháp luật Việt Nam do ảnh hưởng bởi cơn bão số 5 (bão Kajiki) sáng ngày 26.8, nhiều tuyến phố của Hà Nội ngập sâu nên người dân gặp khó khăn trong việc di chuyển.
Tối 25/8, bão số 5 đổ bộ đất liền, tâm bão đi qua địa bàn tỉnh Hà Tĩnh kèm theo mưa lớn, gió giật mạnh đã gây thiệt hại nghiêm trọng về người, tài sản, nông nghiệp và cơ sở hạ tầng.
(PLM) - Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn Quốc gia, Bão số 5 có sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 13 (tốc độ gió 134-149km/giờ), giật cấp 16. Bão số 5 được đánh giá có cấp độ rủi ro thiên tai ở cấp độ 3 và 4, tức rủi ro lớn và rủi ro rất lớn, có khả năng gây thiệt hại lớn về người và vật nuôi, gây thiệt hại nặng nề về tài sản, công trình hạ tầng, gây phá huỷ môi trường. Do ảnh hưởng của bão, từ chiều và tối ngày 25/8 khu vực trung du và đồng bằng Bắc Bộ, khu vực Lào Cai, Sơn La và từ Thanh Hóa đến Quảng Trị sẽ có mưa lớn diện rộng, trong mưa dông cần đề phòng nguy cơ xảy ra lốc xoáy và gió giật mạnh.
(PLM) - Sáng 24/8, trên sân bóng Trường Đại học Luật Hà Nội (cơ sở 2), trận chung kết bóng đá nam mini 7 người của Hội thao Ngành Tư pháp lần thứ III – năm 2025 đã diễn ra đầy cảm xúc giữa Báo Pháp luật Việt Nam (PLVN) và Cụm thi đua khối cơ quan Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
(PLM) - Theo ông Hoàng Phúc Lâm, Phó Giám đốc Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia, khoảng trưa và chiều mai, 25/8, tâm bão có khả năng đi vào đất liền các tỉnh Thanh Hóa – phía Bắc Quảng Bình.
(PLM) - Chiều 24/8, tại Hà Nội, đồng chí Nguyễn Hải Ninh, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Đảng ủy, Bộ trưởng Bộ Tư pháp đã tiếp đồng chí Phây-vi Xỉ-bua-li-pha, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lào, sang thăm và làm việc tại Bộ Tư pháp Việt Nam.
(PLM) - Nằm trong chuỗi sự kiện kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, sáng ngày 24/8, tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam và Vinhomes Global Gate (xã Đông Anh, Hà Nội) đã diễn ra Giải chạy "Việt Nam tôi đó” - My Vietnam 2025.
(PLM) - Hai tuyến metro là Cát Linh - Hà Đông và Nhổn - Cầu Giấy chật cứng khách. Theo đại diện Hanoi Metro, lượng khách di chuyển bằng tàu điện trong tối 24/8 đông hơn 20% so với buổi tổng hợp luyện diễu binh, diễu hành lần đầu hôm 21/8.
(PLM) - Ngày 22/8, tại Hà Nội, Hội thao ngành Tư pháp năm 2025 được mở màn với nội dung bóng đá nam, bao gồm 8 đội tham gia.
(PLM) - Từ sáng sớm ngày 24/8, đông đảo người dân từ nhiều địa phương đã tập trung về khu vực Quảng trường Ba Đình, Hà Nội, để chờ đón buổi tổng hợp luyện diễu binh, diễu hành lần thứ hai. Đây là hoạt động quan trọng chuẩn bị cho Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9.
