Ngày 13/3/2019, UBND tỉnh Thái Bình đã có Văn bản số 884/UBND-CTXDGT chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Dự án được giao cho liên danh Công ty Cổ phần sản xuất xuất nhập khẩu Phú Hưng và Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình làm chủ đầu tư. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 226.068m2, trong đó đất ở đô thị là 82.670m2, còn lại là đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công trình hỗn hợp, cây xanh mặt nước – thể dục thể thao, giao thông, hạ tầng kỹ thuật… Dự án gồm 537 căn nhờ ở liền kề và 80 căn biệt thự, quy mô dân số khoảng 2.500 người. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới gần 1.010 tỷ đồng.
Đến ngày 23/7/2019, UBND tỉnh Thái Bình có Văn bản số 3010/UBND-KTXD về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Nội dung điều chỉnh: giảm 1 căn nhà ở liên kề và biệt thự, từ 617 căn xuống còn 616 căn; diện tích đất thực hiện dự án tăng lên 227.579m2. Bên cạnh đó, số tầng cao nhà ở biệt thự cũng được điều chỉnh tăng từ 3 tầng lên 4 tầng theo quy hoạch được duyệt.
Kèm theo đó là tổng mức đầu tư dự kiến cũng được điều chỉnh tăng từ gần 1.010 tỷ đồng lên gần 1.015 tỷ đồng.
Theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Thái Bình, hình thức đầu tư của dự án là phát triển nhà ở theo dự án khu dân cư đô thị; đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật; xây dựng phần thô nhà ở, hoàn thiện kiến trúc mặt tiền để chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người dân có nhu cầu mua nhà ở.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2021, dù chủ đầu tư mới đang thực hiện san lấp mặt bằng, chưa hoàn thiện bất cứ hạng mục hạ tầng kỹ thuật nào nhưng các văn phòng bất động sản ở thị trấn Diêm Điền như: Đất xanh miền Bắc, An Phú Hưng… đã rao bán rầm rộ trên mạng xã hội cũng như tư vấn trực tiếp ngay cổng dự án. Trên mạng xã hội facebook, văn phòng bất động sản An Phú Hưng thông báo cần bán 50 lô đất nền thị trấn Diêm Điền với tên thương mại Era Central City hàng loạt tiện ích như gần chợ, trường học, bưu điện, cảng Diêm Điền và các tuyến giao thông trọng yếu như quốc lộ ven biển, cao tốc Quảng Ninh – Hải Phòng – Thái Bình – Ninh Bình…
Liên hệ với số điện thoại 08653313xx, nhân viên tên H. của văn phòng bất động sản An Phú Hưng khẳng định hiện văn phòng vẫn còn một số lô chủ đầu tư ra đợt 1, giá bán dao động từ 25 - 34 triệu đồng/lô tùy vị trí. Về tiến độ vào tiền, nhân viên này khẳng định: “Theo tiến độ công ty thì đợt 1 mình vào 50%, một năm sau mình vào nốt phần còn lại, còn 5% khi nào có sổ đỏ mình nộp nốt”. Để an tâm, nhân viên này khẳng định hợp đồng vay vốn sẽ được ký trực tiếp với chủ đầu tư.
Trong vai một người muốn tìm hiểu cơ hội đầu tư tại dự án, phóng viên được nhân viên văn phòng Đất xanh Miền Bắc tư vấn khá nhiệt tình về vị trí dự án, tiềm năng sinh lời của từng lô đất cũng như tiến độ nộp tiền... Nhân viên này cho biết nếu thiện chí, khách có thể đặt cọc giữ chỗ số tiền 100 triệu đồng/lô. Sau khi văn phòng được chủ đầu tư phân số lô, vị trí cụ thể từng lô, khách sẽ xuống tiền bằng 50% giá trị lô đất. Sau 1 năm sẽ vào tiếp 45%. Đến khi ra sổ, khách vào nốt số tiền còn lại. Theo chia sẻ của nhân viên Đất xanh Miền Bắc, hiện những lô đất ra đợt 1 từ cuối năm 2021 đã được chuyển nhượng hết. Nếu khách thiện chí, có thể đặt cọc giữ chỗ để đón đợt 2 sẽ ra trong tháng 3 này. Thậm chí, văn phòng còn sẵn sàng giảm tiền đặt cọc giữ chỗ từ 100 triệu đồng xuống 25 triệu đồng cho mỗi lô đất nếu khách đặt nhiều.
Văn phòng bất động sản Đất xanh Miền Bắc sử dụng hợp đồng vay vốn để huy động vốn của khách hàng, mức huy động 200 triệu đồng, lãi suất 4,5%/năm. Đi kèm với hợp đồng vay vốn là phiếu đăng ký nguyện vọng, trong đó ghi rõ khách hàng phải thanh toán 95% giá trị quyền sử dụng đất của nhà ở dự kiến sau 12 tháng kể từ ngày đăng ký nguyện vọng; 5% còn lại được thanh toán ngay sau khi hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài, khách hàng sẽ thanh toán qua 7 đợt căn cứ vào tiến độ xây dựng của chủ đầu tư.
Văn phòng tư vấn “mọc” lên ngay cổng dự án.
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Đinh Nho Liêm - Trưởng phòng Quản lý hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, công sở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thái Bình) cho biết cuối năm 2021, Sở Xây dựng Thái Bình đã có văn bản về việc huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà ở khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Theo thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Tuy nhiên, ông Liêm khẳng định: “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được áp dựng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn”.
Như vậy, theo thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình, chủ đầu tư khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy (Thái Bình) không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn. Tuy nhiên, các văn phòng bất động sản đã chào mời khách hàng thực hiện đặt cọc thiện chí, đăng ký nguyện vọng, thu tiền giữ chỗ… Đây chính là chiêu trò lách luật trong huy động vốn, vi phạm quy định của Luật Nhà ở và thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình.
Theo thông tin chúng tôi nắm được, sau khi họp với các văn phòng bất động sản, vào đầu tuần tới (trong các ngày từ 14 - 15/3), chủ đầu tư tiếp tục tung ra một đợt mới với khoảng 70 - 80 lô đất, giá sẽ tăng từ 3 - 4 triệu đồng/m2 so với các lô đất ra cuối năm 2021.
Bên cạnh dấu hiệu huy động vốn không đúng quy định, việc thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh cũng ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước của các khu dân cư lân cận. Hiện tại, nước mưa, nước thải của hàng trăm hộ dân thị trấn Diêm Điền không thể thoát, thường xuyên ứ đọng, gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.
Báo điện tử Xây dựng tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.
Theo dõi chúng tôi trên:
Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên chiều ngày 12/8, đơn vị thi công dự án cải tạo hạ tầng vỉa hè, đường giao thông, vườn hoa khu đô thị Đền Lừ 1, Đền Lừ 2 thuộc phường Tương Mai tiếp tục đổ trạc thải có dấu hiệu trái phép cùng với đó nhiều hạng mục được triển khai xây dựng có dấu hiệu chưa đúng với thiết kế.
Bỏ ra số tiền hàng tỷ đồng, còn đi vay lãi thêm để mua đất và đầu tư xây dựng kinh doanh. Ông Hồ Văn Cư (trú tại xã Xuân Ái, tỉnh Lào Cai) chẳng những không được sở hữu đất, mà còn có nguy cơ mất luôn nhà xưởng. Bởi, khi ông Cư vay đủ tiền để rút giấy tờ đất từ ngân hàng về thì chỉ 1 ngày sau chủ đất và người cho ông Cư vay tiền đã thực hiện một hợp đồng chuyển nhượng khác với nhau mà ông Cư lại không hề hay biết, mỗi tháng còn đều đặn trả lãi. Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ việc giấy tờ sau khi rút từ ngân hàng về đều được người cho ông Cư vay tiền giữ toàn bộ. Sau đó, việc cho vay tiền cũng được thực hiện thông qua bằng 02 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải giấy “vay tiền”… trong đó ông Cư cho biết, 01 giấy là số tiền vay, còn 01 giấy đã bao gồm cả tiền lãi. Đây cũng chính là mấu chốt dẫn tới tranh chấp phức tạp, kéo dài đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
(PLM) - Liên quan đến những phản ánh của các hộ dân về công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư tại dự án Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích Lăng Miếu Triệu Tường (giai đoạn 2), phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với đại diện Thanh tra tỉnh Thanh Hóa nhằm làm rõ các nội dung mà người dân nhiều lần kiến nghị.
(PLM) - Từ Mộc Châu, tỉnh Sơn La, Công ty Cổ phần Trí tuệ Sinh Việt chính thức đưa Sinh Việt Edu chi nhánh Sơn La vào hoạt động, đánh dấu bước phát triển mới trong định hướng xây dựng hệ sinh thái giáo dục gắn với công nghệ, đào tạo và phát triển con người. Sự kiện được kỳ vọng mở thêm cơ hội tiếp cận các phương thức học tập hiện đại cho học sinh tại địa phương.
(PLM) - Ngày 11/8/2026, tại trường bắn TB2, tỉnh Gia Lai, Quân chủng Phòng không – Không quân đã bước vào ngày đầu tiên của đợt diễn tập bắn, ném bom đạn thật lớn nhất trong năm 2026 với các bài bay ban ngày.
PLM - Nhằm đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng, kết nối chuỗi cung cầu nông sản an toàn và nâng cao giá trị thương hiệu hàng Việt, tại Trung tâm Thương mại AEON MALL Hà Đông, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp với Tập đoàn AEON Việt Nam chính thức khai mạc Hội chợ Xúc tiến thương mại nông nghiệp, sản phẩm OCOP Hà Nội. Sự kiện là cầu nối quan trọng đưa nông sản chất lượng cao của Việt Nam vươn xa thông qua hệ thống phân phối hiện đại.
(PLM) - Nhiều năm qua, tuyến đường Đồng Bài, đoạn từ đường Thanh Chương đến đường Đồng Cuốn, phố Thành Công, phường Quảng Phú (tỉnh Thanh Hóa) đang trở thành nỗi ám ảnh của người dân nơi đây. Mặt đường xuống cấp nghiêm trọng khiến việc đi lại gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông. Theo thông tin người dân cung cấp, trước khi sáp nhập chính quyền 2 cấp ngày 15/5/2025, UBND TP Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 4838/QĐ-UBND phê duyệt dự án “Nâng cấp cải tạo các tuyến đường trên địa bàn phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa”, nay là phường Quảng Phú, trong đó có tuyến đường Đồng Bài.
(PLM) - Bệnh viện E cứu sống bệnh nhân suy tim nguy kịch bằng kỹ thuật tạo nhịp bó nhánh trái tiên tiến, giúp chức năng tim phục hồi ngoạn mục từ 15–20% lên 60% chỉ sau một tháng.
PLM - Sáng 6-8, tại trụ sở Bộ Quốc phòng, Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng chủ trì lễ đón Ngài Dato' Seri Mohamed Khaled bin Nordin, Bộ trưởng Quốc phòng Malaysia, sang thăm chính thức Việt Nam.
PLM - Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục tăng trưởng mạnh, việc hoàn thiện cơ chế quản lý thuế và nâng cao năng lực tuân thủ của doanh nghiệp, hộ và cá nhân kinh doanh đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Đây là nội dung được các chuyên gia, cơ quan quản lý tập trung trao đổi tại Hội thảo "Quản trị rủi ro thuế thương mại điện tử" do Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp phối hợp Hội Tư vấn Thuế Việt Nam tổ chức sáng 6/8.
