Đánh tráo sổ đỏ của chủ đất
Cuối tháng 3 vừa qua, Tòa án nhân dân TP Hà Nội mở phiên tòa sơ thẩm xét xử 11 bị cáo về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”. Trong đó 9 bị cáo gồm: Nguyễn Mạnh Cường (36 tuổi), Lưu Thị Lượng (65 tuổi), Nguyễn Thị Hậu (53 tuổi), Vũ Xuân Thắng (46 tuổi), Dương Thị Hòa (50 tuổi), Nguyễn Đình Kiêu (64 tuổi) cùng trú huyện Sóc Sơn (Hà Nội); Ngô Thị Bạch Vân (72 tuổi) và Lê Thu Thảo (48 tuổi) cùng trú quận Ba Đình (Hà Nội); Đinh Đức Hiệp (69 tuổi, trú TP Phúc Yên, Vĩnh Phúc) bị truy tố về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”. Riêng Nguyễn Thị Phúc (52 tuổi, trú quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) bị truy tố về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và Phạm Văn Đồng (32 tuổi, trú huyện Hoài Đức, Hà Nội) bị truy tố về tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”.
Theo cáo buộc, 11 bị cáo đều nằm trong đường dây lừa đảo do Vũ Quý Lãm (36 tuổi, quê tại xã Yếu Kiêu, huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương) cầm đầu. Lãm đang bỏ trốn và bị truy nã về 2 tội danh kể trên. Tuy nhiên, phiên tòa bất ngờ hoãn, do 1 bị cáo trong vụ án mắc Covid-19.
Thủ đoạn của Lãm qua 11 vụ lừa đảo được cơ quan điều tra xác định với các bước sau: Lên các trang web bất động sản, tìm người muốn bán đất, sau đó tự liên lạc với tên giả, nói có nhu cầu mua. Lãm sau đó yêu cầu bên bán gửi ảnh sổ đỏ để kiểm chứng, nhưng thực chất là thu thập thông tin làm sổ giả. Khi gặp chủ đất, Lãm nhân lúc họ không để ý đã đánh tráo để lấy sổ thật.
Khi có sổ thật, Lãm phân công các đồng bọn làm giả chứng minh nhân dân, hộ khẩu của chủ đất, đóng giả làm chủ đất và ký hợp đồng chuyển nhượng cho người khác.
Cuối tháng 10/2019, Vũ Quý Lãm tự giới thiệu tên Hoàng, liên lạc hẹn gặp và trao đổi với bà L. (trú tại quận Tây Hồ, Hà Nội) về việc mua bán. Lãm thỏa thuận giá 12 tỷ đồng và hẹn 3-4 ngày sau đặt cọc tiền. Trước khi gặp, Lãm đề nghị bà L. chụp, gửi hình ảnh sổ đỏ .
Ngày 28/10/2019, Lãm cùng 1 phụ nữ đến nhà riêng của bà L. bàn thủ tục. Bà L. tin tưởng, mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc của mảnh đất cho Lãm xem. Lợi dụng lúc bà L. không để ý, Lãm đánh tráo sổ đỏ này bằng bản giả, do trước đó đã thuê người làm sẵn, dựa trên hình ảnh và thông tin sổ đỏ bà L. đăng khi rao bán.
Sau khi chiếm đoạt được sổ đỏ gốc, Lãm tiếp tục dùng ảnh chân dung và dấu vân tay của đồng bọn để làm giả toàn bộ giấy tờ tùy thân của chủ đất, gồm: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu. Theo kế hoạch, đồng phạm của Lãm đóng giả làm chồng bà L. và cùng Lãm đi ký hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất này cho bên thứ 3 là anh Nguyễn Công M.
Thống nhất xong với anh M., nhóm Lãm liên hệ với 1 văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng quyền sử dụng đất và yêu cầu công chứng ở ngoài văn phòng. Ngày 29/10/2019, tại quán cà phê tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), nhóm giả danh đã bán mảnh đất của bà L. cho anh M. với giá 2 tỷ đồng.
Theo cáo buộc của Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội, bà L. chỉ là 1 trong số 11 nạn nhân của Lãm. Với thủ đoạn trên, từ năm 2018 đến tháng 1/2020, nhóm Lãm đã thực hiện 10 vụ lừa đảo tương tự, chiếm đoạt của mỗi nạn nhân từ 150 triệu đồng đến 3,5 tỷ đồng, tổng số tiền chiếm đoạt của nhóm này là 22,5 tỷ đồng.
Làm gì để không bị chiếm đoạt tài sản?
Liên quan đến việc đánh tráo sổ đỏ từ vụ án trên, luật sư Nguyễn Văn Tiến - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, nhiều người nghĩ đơn giản đằng nào cũng bán thì không cần phải giữ bí mật thông tin sổ đỏ, nhưng thực tế nếu kẻ gian đã chuyển nhượng thửa đất thì việc giải quyết rất phức tạp, mất nhiều thời gian, công sức.
Trong thời gian giải quyết, chủ đất cũng rất khó, thậm chí không thể chuyển nhượng nên kế hoạch tài chính có thể bị đổ vỡ, mất cơ hội trong các giao dịch dân sự khác.
Nếu sau khi nhận chuyển nhượng, người mua xây dựng các công trình, nhà ở trên đất (trường hợp này thường xảy ra khi mảnh đất trống và chủ đất không thường xuyên qua lại kiểm tra) thì sự việc càng phức tạp, thời hạn giải quyết càng kéo dài.
“Theo tôi, chủ tài sản không nên cung cấp hoặc công khai sổ đỏ” - luật sư Tiến cho hay, đồng thời khuyến cáo, khi người mua có nhu cầu được xem sổ đỏ, chủ đất cần tìm hiểu nhân thân của họ để cân nhắc, quyết định có đáp ứng hay không.
Nếu người mua không quen biết thì không nên cho xem bản gốc, chỉ cho xem bản photo. Trên bản này, phần thông tin cá nhân của chủ đất (họ tên, số căn cước công dân, địa chỉ), số sổ, ngày cấp, số hồ sơ gốc nên xóa để kẻ gian không có thông tin.
Nếu người mua là người quen biết, chủ đất có thể cho xem trực tiếp song không để họ chụp lại giấy tờ này nhằm tránh lộ lọt thông tin.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Dự án xây dựng hồ điều hòa Phú Đô thuộc phường Từ Liêm, Thành phố Hà Nội có diện tích mặt nước hơn 31 ha trên tổng diện tích 36,76 ha, kè hồ dài khoảng 2,7 km. Đây là một trong 10 dự án khẩn cấp được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhằm giải quyết tình trạng ngập úng kéo dài tại khu vực phía Tây Thủ đô.
(PLM) - Từ tháng 3/2026, nhiều chính sách quan trọng về tiền lương, phụ cấp và mức hưởng trợ cấp bắt đầu có hiệu lực, tác động trực tiếp đến đội ngũ công chức, viên chức, người hưởng lương hưu và người lao động trên cả nước.
(PLM) - Chiều ngày 5/3, tại Hà Nội, Hệ thống Y tế MEDLATEC long trọng tổ chức Lễ kỷ niệm 30 năm thành lập (6/3/1996-6/3/2026) và Đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì.
(PLM) - Nhân dịp Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình kỷ niệm với nhiều hoạt động ý nghĩa nhằm tôn vinh vẻ đẹp, trí tuệ và sự cống hiến của nữ cán bộ, phóng viên, biên tập viên, người lao động trong toàn cơ quan.
(PLM) - Hòa chung không khí tưng bừng ngày hội tòng quân trên cả nước, sáng ngày 4/3, tại Quảng trường Pác Bó, Phường Thục Phán, Ban Chỉ huy phòng thủ khu vực 3 - Nguyên Bình, tỉnh Cao Bằng đã tổ chức lễ giao nhận quân năm 2026.
PLM - Vào dịp Tết Thượng Nguyên – Rằm tháng Giêng, tại Chùa Vạn Phúc đã long trọng tổ chức lễ phóng sinh, thu hút đông đảo tăng ni, Phật tử và người dân địa phương tham dự. Trong không khí trang nghiêm, thành kính, nghi thức được thực hiện theo đúng truyền thống Phật giáo, thể hiện nét đẹp văn hóa tâm linh được gìn giữ từ bao đời nay.
Chiều ngày 3/3, Bộ trưởng Bộ Tư pháp - Nguyễn Hải Ninh đã có buổi làm việc với Báo Pháp luật Việt Nam về chương trình công tác và kế hoạch truyền thông chính sách năm 2026. Tại buổi làm việc, Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh đề nghị Báo cần xây dựng tầm nhìn chiến lược cụ thể. Mục tiêu cao nhất là xây dựng Báo Pháp luật Việt Nam trở thành một thiết chế truyền thông pháp lý hiện đại, một diễn đàn chính luận thu hút đông đảo chuyên gia và nhân dân.
Ngày 5.2, Toà án Nhân dân khu vực 2 - Thái Nguyên đã mở phiên toà xét xử sơ thẩm đối với bị cáo Nguyễn Văn Dương sinh năm 1978, và bị cáo Nguyễn Văn Huấn sinh năm 1982 cả hai cùng thường trú tại tổ dân phố Sơn Tía, phường Bá Xuyên, tỉnh Thái Nguyên và đồng thời là bị hại trong vụ án hình sự sơ thẩm thụ lý số 52/2025. Tại toà đại diện Viện kiểm sát đề nghị truy tố bị cáo Dương từ khoản 2 xuống khoản 1. Đồng thời, đại diện Viện kiểm sát cũng đề nghị Hội đồng xét xử tách hành vi của bị cáo Huấn để xét xử về tội sử dụng vũ khí quân dụng trái phép đó là dùng dao xâm hại sức khoẻ của người khác theo điều 304 bộ luật hình sự.
Trong nhiều năm, nền kinh tế Việt Nam đối mặt với một nghịch lý: Nguồn lực sẵn có, khát vọng dâng trào, nhân lực dồi dào nhưng nhiều dự án vẫn "bất động" do sự chồng chéo, mập mờ của hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. Tâm lý "sợ sai", đùn đẩy trách nhiệm đã và đang làm tê liệt dòng chảy nguồn lực quốc gia. Trước thực trạng đó, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 68-NQ/TW (phát triển kinh tế tư nhân) và Nghị quyết 66-NQ/TW (đổi mới xây dựng, thi hành pháp luật) đã mở ra một vận hội mới, cung cấp nền tảng chính trị vững chắc để "cởi trói" cho tư duy và hành động. Nhưng văn bản sẽ chỉ nằm trên giấy nếu thiếu đi sự dấn thân của đội ngũ cán bộ và sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp.
