Theo đại diện Sở TNMT TP.HCM, thời gian qua, đơn vị này nhận được báo cáo khó khăn, vướng mắc trong việc tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp nhà, công trình nhiều hộ, nhiều tầng của các dự án có bố trí vốn thực hiện trong năm 2023.
Cụ thể, trên địa bàn quận 8 vướng mắc tại dự án đầu tư xây dựng mở rộng Trường Tiểu học Nguyễn Trực, phường 1 có thu hồi nhà, đất số 338 Dương Bá Trạc. Sau khi tiến hành khảo sát, lập biên bản điều tra hiện trạng tại khu đất số 338 đường Dương Bá Trạc, UBND quận 8 xác định khu đất có diện tích 4.590,8m2; trong khuôn viên đất làm dự án có 7 hộ dân sinh sống và 1 nhà xưởng.
Pháp lý thu thập được của những hộ dân thì xác định đây là trường hợp Công ty Cổ phần Điện máy TP.HCM bố trí sai thẩm quyền, sai công năng trước năm 1990. Khu đất được bố trí cho 7 hộ dân là căn hộ gồm 1 trệt, 1 lầu, có lối đi riêng, tách biệt với nhà xưởng. UBND quận 8 đề nghị hướng dẫn hệ số phân tầng để có cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân bị ảnh hưởng trong dự án.
Người dân nhận tiền đền bị dự án vành đai 3 TP.HCM.
Còn tại quận 4, trong quá trình thực hiện dự án xây dựng mới Trường THCS Nguyễn Tất Thành, UBND quận 4 nhận thấy việc áp dụng đơn giá đất phân bổ theo tầng quy định tại điểm c Khoản 3 Điều 26 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng để tính giá đất phân bổ bồi thường, hỗ trợ theo tầng là không phù hợp với giá thị trưởng. Đơn cử là đơn giá đất phân bổ đến tầng 4 chỉ là 8.919.246 đồng/m2 (đơn giá sau khi phân bổ từ đơn giá bồi thường về đất đã được UBND TP.HCM phê duyệt).
Trên cơ sở đó, UBND quận 4 kiến nghị xem xét không áp dụng đơn giá đất phân bổ theo tầng quy định tại điểm c Khoản 3 Điều 26 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng; đồng thời kiến nghị cho vận dụng nguyên tắc tính bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ để tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đối với các công trình nhiều hộ, nhiều tầng.
Từ thực tế nói trên, Sở TNMT TP.HCM đã họp với các sở ngành, đơn vị liên quan và thống nhất cho rằng, việc áp dụng hệ số sử dụng đất theo bảng giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ cho nhà nhiều hộ, nhiều tầng là không phù hợp với thị trường cũng như sự đồng thuận của người dân khi thực hiện các dự án trên địa bàn TP.HCM. Tuy nhiên, việc áp dụng giá thị trường phê duyệt cho từng căn hộ thì không phù hợp với quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Thực tế cho thấy, nếu để các hộ tự thỏa thuận với nhau việc phân chia tiền bồi thường về đất của các trường hợp này thì khả năng các hộ sẽ không thỏa thuận được với nhau, dẫn đến kéo dài thời gian bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án.
Ngoài ra, nếu vận dụng các hệ số phân tầng là không phù hợp, vì nếu tính theo các hệ số này thì mức bồi thường, hỗ trợ người dân thực tế nhận được ở các tầng cao là rất thấp; không đảm bảo nguyên tắc “sát giá thị trường”.
Khi thực hiện bố trí tái định cư, cơ quan Nhà nước xác định giá bán căn hộ chung cư theo từng tầng, từng vị trí cụ thể để xác định số tiền mua căn hộ chung cư hộ dân phải nộp. Do đó, khi tinh bồi thường lại xác định phân bổ hệ số theo từng tầng là không phù hợp.
Từ đó, để đảm bảo quyền lợi của hộ dân, tạo điều kiện để người dân ổn định cuộc sống, có chỗ ở mới bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ, tranh thủ sự đồng thuận, hạn chế thấp nhất xảy ra khiếu nại khởi kiện cần phải xác định giá trị căn hộ người dân đang sử dụng theo sát giá thị trường để tính bồi thường, hỗ trợ.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Sáng ngày 8/11, tại Bộ Tư pháp đã diễn ra Lễ hưởng ứng Ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2026. Tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu và Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã trao Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ và chứng nhận Gương sáng pháp luật năm 2026 cho các tập thể, cá nhân xuất sắc. Ban Tổ chức cũng đã tiến hành trao giải Cuộc thi trực tuyến “Tìm hiểu Hiến pháp và pháp luật” trên Cổng Pháp luật Quốc gia. Đây là hoạt động thiết thực nhằm biểu dương những điển hình tiên tiến đại diện cho các ngành, các cấp và địa phương; qua đó cổ vũ, lan tỏa tinh thần thượng tôn Hiến pháp và pháp luật trong toàn xã hội.
PLM - Sáng ngày 7/11, tại hội trường Bộ Tư pháp đã diễn ra lễ tổng duyệt cấp Quốc gia hưởng ứng ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2026. Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc dự và chủ trì lễ tổng duyệt. Ngày mai 8/11, lễ hưởng ứng Ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2026 sẽ được Hội đồng phối hợp phổ biến, giáo dục pháp luật Trung ương tổ chức tại hội trường Bộ Tư pháp.
Lực lượng bộ đội biên phòng Quảng Trị vừa kịp thời tiếp cận, hỗ trợ một ngư dân bị thủng dạ dày khi đang đánh bắt hải sản trên biển vào bờ cấp cứu.
Cơ quan Công an phường Lào Cai đang tiến hành xác minh, xử lý vụ việc một nữ tài xế ô tô có hành vi chèn ép và va chạm với xe máy điện do một phụ nữ đang mang thai điều khiển trên đường phố.
Tuyến đường 15km với tổng mức đầu tư 225 tỷ đồng vừa chính thức khởi công, mở ra trục giao thông huyết mạch kết nối dòng máu ruột thịt và góp phần bảo tồn giống nòi cho đồng bào dân tộc Chứt giữa hai bản Cà Xen (Quảng Trị) và Rào Tre (Hà Tĩnh).
PLM-Theo phản ánh của người dân và ghi nhận của phóng viên thì bến thuỷ nội địa thuộc tổ dân phố Nghè, phường Lục Nam, thành phố Bắc Ninh hoạt động có dấu hiệu trái phép gây bụi, khiến nhiều đoạn đường bị hư hỏng ảnh hưởng đến môi trường và đời sống sinh hoạt của người dân đồng thời tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông.
PLM - Về xã Hưng Đạo hôm nay, bất kỳ ai cũng ấn tượng bởi một diện mạo nông thôn tươi mới, trong lành và tràn đầy sức sống. Những con đường bê tông rộng mở, rợp bóng cây xanh, hệ thống đèn đường chiếu sáng đến tận từng ngõ xóm cùng những dải hoa rực rỡ sắc màu… đó không chỉ là sự thay đổi về cảnh quan, mà là minh chứng cho một nếp sống văn minh đang hiện hữu trong từng gia đình
(PLM) - Sáng 31/10, tại Trường Đại học Luật Hà Nội diễn ra hội thảo “Cơ sở lý luận về thực hiện phân quyền, phân cấp tại địa phương”, trong khuôn khổ đề tài khoa học cấp tỉnh “Nghiên cứu đề xuất giải pháp thực hiện hiệu quả phân quyền, phân cấp tại tỉnh Hưng Yên”. Hội thảo tập trung làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn, qua đó góp phần tìm kiếm giải pháp nâng cao hiệu quả phân quyền, phân cấp tại địa phương.
(PLM) - Cúm A bùng phát ở Hà Nội; một phụ nữ suy đa tạng vì tự truyền trắng; Cà Mau có ca viêm não mô cầu tử vong; Tây Ninh gấp rút khống chế dịch tả lợn châu Phi.
PLM - Tháng 10, Cao Bằng vào thu với tiết trời mát mẻ, lúa trên đồng chín vàng cùng những dòng sông xanh màu ngọc bích, tạo nên khung cảnh trong trẻo, yên bình. Vì vậy, tháng 10 rất đông du khách trong và ngoài nước đã đến với Cao bằng để tham quan, chụp ảnh và trải nghiệm văn hoá nơi đây.
