Theo đại diện Sở TNMT TP.HCM, thời gian qua, đơn vị này nhận được báo cáo khó khăn, vướng mắc trong việc tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp nhà, công trình nhiều hộ, nhiều tầng của các dự án có bố trí vốn thực hiện trong năm 2023.
Cụ thể, trên địa bàn quận 8 vướng mắc tại dự án đầu tư xây dựng mở rộng Trường Tiểu học Nguyễn Trực, phường 1 có thu hồi nhà, đất số 338 Dương Bá Trạc. Sau khi tiến hành khảo sát, lập biên bản điều tra hiện trạng tại khu đất số 338 đường Dương Bá Trạc, UBND quận 8 xác định khu đất có diện tích 4.590,8m2; trong khuôn viên đất làm dự án có 7 hộ dân sinh sống và 1 nhà xưởng.
Pháp lý thu thập được của những hộ dân thì xác định đây là trường hợp Công ty Cổ phần Điện máy TP.HCM bố trí sai thẩm quyền, sai công năng trước năm 1990. Khu đất được bố trí cho 7 hộ dân là căn hộ gồm 1 trệt, 1 lầu, có lối đi riêng, tách biệt với nhà xưởng. UBND quận 8 đề nghị hướng dẫn hệ số phân tầng để có cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân bị ảnh hưởng trong dự án.
Người dân nhận tiền đền bị dự án vành đai 3 TP.HCM.
Còn tại quận 4, trong quá trình thực hiện dự án xây dựng mới Trường THCS Nguyễn Tất Thành, UBND quận 4 nhận thấy việc áp dụng đơn giá đất phân bổ theo tầng quy định tại điểm c Khoản 3 Điều 26 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng để tính giá đất phân bổ bồi thường, hỗ trợ theo tầng là không phù hợp với giá thị trưởng. Đơn cử là đơn giá đất phân bổ đến tầng 4 chỉ là 8.919.246 đồng/m2 (đơn giá sau khi phân bổ từ đơn giá bồi thường về đất đã được UBND TP.HCM phê duyệt).
Trên cơ sở đó, UBND quận 4 kiến nghị xem xét không áp dụng đơn giá đất phân bổ theo tầng quy định tại điểm c Khoản 3 Điều 26 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng; đồng thời kiến nghị cho vận dụng nguyên tắc tính bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ để tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đối với các công trình nhiều hộ, nhiều tầng.
Từ thực tế nói trên, Sở TNMT TP.HCM đã họp với các sở ngành, đơn vị liên quan và thống nhất cho rằng, việc áp dụng hệ số sử dụng đất theo bảng giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ cho nhà nhiều hộ, nhiều tầng là không phù hợp với thị trường cũng như sự đồng thuận của người dân khi thực hiện các dự án trên địa bàn TP.HCM. Tuy nhiên, việc áp dụng giá thị trường phê duyệt cho từng căn hộ thì không phù hợp với quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Thực tế cho thấy, nếu để các hộ tự thỏa thuận với nhau việc phân chia tiền bồi thường về đất của các trường hợp này thì khả năng các hộ sẽ không thỏa thuận được với nhau, dẫn đến kéo dài thời gian bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án.
Ngoài ra, nếu vận dụng các hệ số phân tầng là không phù hợp, vì nếu tính theo các hệ số này thì mức bồi thường, hỗ trợ người dân thực tế nhận được ở các tầng cao là rất thấp; không đảm bảo nguyên tắc “sát giá thị trường”.
Khi thực hiện bố trí tái định cư, cơ quan Nhà nước xác định giá bán căn hộ chung cư theo từng tầng, từng vị trí cụ thể để xác định số tiền mua căn hộ chung cư hộ dân phải nộp. Do đó, khi tinh bồi thường lại xác định phân bổ hệ số theo từng tầng là không phù hợp.
Từ đó, để đảm bảo quyền lợi của hộ dân, tạo điều kiện để người dân ổn định cuộc sống, có chỗ ở mới bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ, tranh thủ sự đồng thuận, hạn chế thấp nhất xảy ra khiếu nại khởi kiện cần phải xác định giá trị căn hộ người dân đang sử dụng theo sát giá thị trường để tính bồi thường, hỗ trợ.
Theo dõi chúng tôi trên:
Ngày 6.5, Toà án nhân dân khu vực 4 – Lạng Sơn đã mở phiên toà xét xử vụ án hình sự sơ thẩm thụ lý số 29/2026 đối với bị cáo Phạm Minh Thư sinh năm 1977 bị truy tố về tội cố ý gây thương tích quy định tại điểm a khoản 4 điều 134 Bộ luật hình sự. Tại toà, Hội đồng xét xử đã tuyên bị cáo Thư với mức án 6 năm tù.
PLM - Tối ngày 8/5, một sự kiện văn hóa đặc biệt quan trọng đã diễn ra tại Thủ đô Hà Nội. Đó là Lễ đón nhận hai làng nghề: Khảm trai sơn mài Chuyên Mỹ và Điêu khắc sơn mỹ nghệ Sơn Đồng chính thức trở thành thành viên của Mạng lưới các Thành phố Thủ công Sáng tạo Thế giới. Đây là một sự kiện văn hóa có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không chỉ ghi nhận những giá trị nghệ thuật đặc sắc mà còn khẳng định vị thế, sức sáng tạo của các làng nghề Thủ đô trên trường quốc tế.
(PLM) - Hơn 3.000 nghệ sĩ, nghệ nhân hòa mình vào diễu hành nghệ thuật rực rỡ tại Hải Phòng, mở màn Liên hoan Múa rối mở rộng 2026 với sân khấu rối nước độc đáo, lan tỏa di sản truyền thống đến công chúng.
(PLM) - Vụ bé gái 4 tuổi tử vong vì bạo hành gây rúng động dư luận, mẹ ruột và nhân tình đã bị khởi tố. Dưới góc nhìn pháp lý, họ có thể đối mặt mức án nào?
PLM - Sáng ngày 8/5/2026, tại hội trường tầng 3 Toà nhà Hội nhà báo Việt Nam đã diễn ra buổi họp kỹ thuật và bốc thăm chia cặp thi đấu Giải bóng đá Cúp Nhà báo và Công luận lần thứ V năm 2026.
Tối ngày 07/5/2026, mạng xã hội lan truyền video ghi lại cảnh một đối tượng dùng dao đe dọa, ép hai vợ chồng trả 700.000 đồng tiền xe ôm khi đi từ bến xe Mỹ Đình đến khu vực bến Bầu, xã Thiên Lộc, TP Hà Nội, thể hiện tính côn đồ, coi thường pháp luật.
(PLM) - Ngày 8/5, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng, Trưởng Ban Ban Chỉ đạo Bộ Tư pháp về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số (KHCN, ĐMST, CĐS) và Đề án 06 (Ban Chỉ đạo 57) đã chủ trì cuộc họp giao ban Ban Chỉ đạo 57. Đồng chủ trì cuộc họp có Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tịnh, Phó Trưởng ban thường trực Ban Chỉ đạo.
(PLM) - Tối 8/5, tại Quảng trường Trung tâm Chính trị - Hành chính Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, thành phố Hải Phòng đã chính thức khai mạc Lễ hội Hoa Phượng Đỏ 2026 với chủ đề “Hải Phòng - Hội tụ - Tỏa sáng”, thu hút hàng vạn người dân và du khách tham dự.
(PLM) - Chiều 8/5, tại Hà Nội, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật phối hợp với Cục Pháp luật hình sự - hành chính và Quản lý xử lý vi phạm hành chính tổ chức Hội thảo khoa học “Hoàn thiện pháp luật về ban hành quyết định hành chính”. Hội thảo do Thứ trưởng Bộ Tư pháp Đặng Hoàng Oanh chủ trì. Tham dự Hội thảo có đồng chí Trương Thế Côn, Tổng Biên tập Tạp chí Dân chủ và Pháp luật; đồng chí Bùi Thị Nam, Phó Cục trưởng Cục Pháp luật hình sự - hành chính và Quản lý xử lý vi phạm hành chính cùng đại diện một số đơn vị thuộc Bộ Tư pháp, các chuyên gia, nhà khoa học…
(PLM) - Mỹ phẩm, sản phẩm chăm sóc da tóc trôi nổi đang “đánh lừa” người dùng bằng quảng cáo thần kỳ, gây kích ứng, bỏng rát, rụng tóc kéo dài. Bác sĩ cảnh báo: chọn hàng rõ nguồn gốc, ngừng dùng ngay khi có dấu hiệu bất thường.
