Trả lời một số kiến nghị về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

TP HCM sẽ xây 50.000 căn NƠCT giai đoạn 2026 - 2030

Theo báo cáo của Thành ủy TP HCM, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 xác định nhu cầu NƠXH trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ. TP đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn NƠXH trong giai đoạn này.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP đã hoàn thành 17.902 căn NƠXH. Riêng năm 2026, TP đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn.

Bên cạnh đó, TP đang triển khai các dự án NƠXH dành cho lực lượng công an với quy mô 7.236 căn tại 11 vị trí và cho lực lượng quân đội với quy mô 1.484 căn tại 5 vị trí.

TP đã xác định 64 dự án NƠXH trọng điểm theo cơ chế "luồng xanh", quy mô khoảng 62.200 căn hộ; trong đó 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 37 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

TP đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn NƠXH cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Mới đây, nhiều DN lớn cùng các đơn vị nhà nước trên địa bàn đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn NƠCT, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp cho người lao động rất lớn.

Để tạo đột phá trong phát triển NƠXH, NƠCT và nhà lưu trú công nhân, TP kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng xem xét 3 nhóm cơ chế, chính sách.

Về đất đai, TP kiến nghị cho phép UBND TP quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch; không thực hiện đấu giá, đấu thầu với các dự án NƠXH, NƠCT và nhà lưu trú công nhân.

Về tài chính, tín dụng, TP kiến nghị Chính phủ sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay với các dự án nêu trên.

Về quản lý phát triển nhà ở, TP kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở (nhà ở thương mại, NƠXH, nhà ở tái định cư, NƠCT) trong cùng dự án khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng quỹ nhà và cân đối cung - cầu.

Có thể linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án

Tại cuộc làm việc, trả lời các kiến nghị của TP HCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá với dự án NƠXH đã được quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH cũng đã có các quy định liên quan. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành không hạn chế loại hình hoặc quỹ đất phát triển NƠXH, chỉ yêu cầu quỹ đất phù hợp với quy hoạch. Chính phủ cũng đã có Nghị quyết phân cấp cho HĐND TP HCM quyết định nội dung này.

Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay với các dự án NƠXH, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng NƠXH.

Với kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP. "Nếu TP HCM có đề xuất khác với quy định hiện hành, có thể nghiên cứu bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt", ông Minh nói.

Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, ông Minh cho biết Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền các giải pháp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TP HCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết 1111/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Bên cạnh đó, TP HCM cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của TP để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng.