Nạn nhân đã “nhờ tra cứu” mà vẫn… sập bẫy
Theo cáo trạng, thửa đất 804m2 tại phường 5, quận Gò Vấp do bà Đặng Thị Tuyết (SN 1946) đứng tên sử dụng. Đầu 2018, bà Tuyết ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất trên cho 3 người, đã nhận đặt cọc 7 tỷ. Do thửa đất đang tranh chấp lối đi chung với các hộ xung quanh nên nhóm người đặt cọc nhờ Giang giải quyết tranh chấp, liên hệ cơ quan thẩm quyền tách thửa sang tên cho họ với giá 2,9 tỷ, giao trước 600 triệu đồng.
Nhận hồ sơ bản chính, Giang không thực hiện như thỏa thuận mà giao Hải cất giữ; rồi nói dối vợ chồng bà Trần Thị Thu Thanh rằng Hải đã đặt cọc mua từ bà Tuyết, nay bán cho bà Thanh giá 18,5 tỷ. Giang nhờ Ngụy Cao Khánh (nhân viên một VPCC tại phường 2, quận 11) soạn thảo HĐUQ từ bà Tuyết cho chồng bà Thanh. Hai đối tượng lấy lý do bà Tuyết già yếu, không tự đi lại được nên không cho vợ chồng bà Thanh gặp bà Tuyết. Giang mang HĐUQ từ bà Tuyết giao chồng bà Thanh; được VPCC tại phường 2, quận 11 do nam công chứng viên (CCV) cũng là Trưởng VPCC này thực hiện công chứng. Vợ chồng bà Thanh giao đủ tiền mua đất cho Giang và Hải.
Điều bất ngờ xảy ra khi sau đó nội dung HĐUQ được xác định không đúng sự thật. Kết luận giám định của Phòng Kỹ thuật Hình sự Công an TP xác định chữ ký, chữ viết, dấu vân tay trên HĐUQ không phải của bà Đặng Thị Tuyết. Nam CCV thừa nhận làm sai quy trình, không thực hiện hết trách nhiệm, không trực tiếp chứng kiến bà Tuyết ký và lăn tay vào HĐUQ.
Giữa 2022, TAND TP từng đưa vụ án ra xét xử, sau đó trả hồ sơ, yêu cầu điều tra, xem xét trách nhiệm của Khánh và Trưởng VPCC ở quận 11 để xử lý theo đúng quy định, tránh bỏ lọt tội phạm tội danh. Trong KLĐT bổ sung, CQĐT cho rằng “không có tài liệu chứng cứ nào để truy cứu trách nhiệm hình sự với Khánh và Trưởng VPCC”.
Cơ quan tố tụng xác định vợ chồng bà Thanh là bị hại trong vụ án. Hải và Giang bị truy tố về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điểm a khoản 4 Điều 174 BLHS.
Vụ án thu hút sự chú ý của dư luận, đặc biệt trong thời điểm nhà đất có giá. Nhiều ý kiến đặt ra, nếu gặp phải CCV không trực tiếp chứng kiến người ký và lăn tay, mà vẫn công chứng HĐUQ; thì người mua bán nhà đất nào cũng có thể là nạn nhân của những vụ lừa đảo tương tự.
Bà Thanh kể: “Khi nhận HĐUQ mà VPCC ở quận 11 đã công chứng, để “chắc ăn”, tôi còn nhờ VPCC khác tra cứu giúp xem có trên hệ thống công chứng hay chưa. Khi xác định HĐUQ đã lên hệ thống, tôi mới giao đủ tiền. Ai ngờ vẫn bị lừa”.
Trả lời cơ quan tố tụng, Công văn 893/TTCC ngày 4/11/2022 của Trung tâm Thông tin & Tư vấn công chứng (Sở Tư pháp TP HCM), cho biết với thừa đất trên, thể hiện thông tin: Ngày 21/9/2018, bà Tuyết lập hợp đồng mua bán cho Hải; ngày 17/10/2018 bà Tuyết ủy quyền toàn quyền cho chồng bà Thanh; ngày 24/10/2018 hủy bỏ đặt cọc với Hải; ngày 25/2/2019 ủy quyền bán cho ông Hà Ngọc Hùng (tất cả do VPCC ở phường 2, quận 11 thực hiện).
LS Trương Văn Tuấn (VPLS Trạng Sài Gòn), đánh giá đây là tình tiết có thể thay đổi bản chất vụ án, cần làm rõ hơn. “Danh sách giao dịch liên quan đến thửa đất do Sở Tư pháp cung cấp cho thấy sự việc có thể phức tạp hơn cáo trạng truy tố. Trong các giao dịch trên, giao dịch nào là “ảo”, giao dịch nào là thật? Trước khi công chứng, CCV buộc phải tra cứu các giao dịch trên để biết hiện trạng. Thấy bất thường, tại sao CCV vẫn thực hiện công chứng HĐUQ trong đó có quyền được mua bán; còn không trực tiếp chứng kiến người ký và lăn tay?”.
Hệ lụy từ việc không chứng kiến mà vẫn… công chứng
Hệ lụy của việc công chứng HĐUQ mà không trực tiếp chứng kiến người ký và lăn tay trong vụ án này chưa dừng lại. Theo hồ sơ, sau khi có HĐUQ mà không biết đó là HĐUQ bị “phù phép”, vợ chồng bà Thanh đã trình các cơ quan chức năng địa phương, xin làm thủ tục đầu tư hạ tầng trên đất. Cơ quan chức năng địa phương cũng không biết việc HĐUQ bị “phù phép”, đã ra các quyết định chấp thuận.
Ngày 28/2/2019, UBND Gò Vấp cấp Giấy phép 483/GPTC-UBND. Để thi công đường giao thông, hệ thống thoát nước trên khu đất, vợ chồng bà Thanh còn phải thỏa thuận với 25 hộ dân tại hẻm 80/17 Dương Quảng Hàm trả cho mỗi hộ 50 triệu đồng; đồng thời phải cán nhựa lại toàn bộ hẻm.
Tháng 5/2019, việc đầu tư xây dựng hạ tầng được hoàn thành tại khu đất, được cơ quan chức năng nghiệm thu đóng điện, đấu nối hệ thống cấp nước, bàn giao hạ tầng kỹ thuật.
Cùng khoảng thời gian đó, ngày 25/2/2019, vợ chồng bà Thanh chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, hồ sơ pháp lý, công trình đang thi công cho ông Hà Ngọc Hùng. Ngày 15/07/2019, ông Hùng được Chi nhánh VPĐKĐĐ Gò Vấp cập nhận biến động vào sổ đỏ. Ngày 24/9/2019, UBND quận ra Quyết định 3749/QĐ-UBND thu hồi 269,8m2 đất đường giao thông và đất cây xanh do ông Hùng hiến, bàn giao. Ngày 11/10/2019, ông Hùng nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng phần đất còn lại (trừ 269,8m2) sang đất ở đô thị và cấp sổ đỏ mới. Ngày 13/11/2019, Chi cục Thuế quận có thông báo thuế xác định ông Hùng phải nộp hơn 2,3 tỷ tiền sử dụng đất và 9 triệu đồng lệ phí trước bạ. Ông Hùng đã nộp đủ số tiền nêu trên.
LS đánh giá, căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 133 BLDS 2015, thì trường hợp của ông Hùng có thể được xác định là người thứ ba ngay tình. Cơ quan tố tụng, tòa án, cần xem xét việc ông Hùng sau khi nhận chuyển nhượng đã đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, được cấp sổ đỏ mới… để giải quyết phần dân sự trong vụ án hình sự.
Theo một LS tham gia vụ án, ngoài những vấn đề nêu trên, hồ sơ vụ án này còn một số tình tiết cần làm rõ hơn. Thứ nhất, lời khai của Giang, Khánh, bà Tuyết về HĐUQ ngày 17/10/2018 có mâu thuẫn, cần được đối chất, làm rõ.
Thứ hai, bà Thanh khai rằng có một lần trả 5,5 tỷ cho Giang tại một ngân hàng trên đường Nguyễn Oanh và Giang giao bà Tuyết. Tuy nhiên, CQĐT xác định bà Tuyết khai không có sự việc nêu trên. Vì vậy, cần cho nạn nhân đối chất với bà Tuyết và Giang về số tiền này. Thứ ba, theo bà Thanh, có một lần theo yêu cầu của Giang, bà có đưa tiền mặt 500 triệu đồng cho một người phụ nữ; vì vậy cần lấy lời khai của người phụ nữ để xác định chính xác.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Trước tranh luận về đề xuất cho phép người dưới 18 tuổi hiến mô, tạng và việc lấy ý kiến trẻ em từ 7 tuổi, chiều 27/10, Bộ Y tế tổ chức họp báo làm rõ dự thảo Luật Hiến, lấy, ghép mô, bộ phận cơ thể người và hiến, lấy xác (sửa đổi).
PLM - Qua quá trình tái xác minh, trao đổi với ông Lưu Văn Minh cùng các hộ dân sinh sống lâu năm tại địa bàn, một thực tế khách quan tiếp tục được khẳng định: Gia đình ông Minh đã sinh sống ổn định, liên tục trên thửa đất rộng hơn 2.300m2 từ năm 1993 đến nay. Quá trình ấy diễn ra không hề có tranh chấp và chưa từng bị xử phạt vi phạm hành chính.
(PLM) - Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi đưa ra những lời giải thích một đằng, nhưng cách thức triển khai và vận hành bên dưới lại có dấu hiệu đi một nẻo. Đáng chú ý, dù những tuyên bố từ phía đại diện doanh nghiệp có thể khiến dư luận đặt dấu hỏi, tiền hoa hồng mà nhân sự nhận được vẫn phải mang về công ty nộp bằng tiền mặt. Sự đối lập giữa lời nói và thực tế này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ về cơ chế quản lý, thu chi và tính minh bạch trong hoạt động của doanh nghiệp.
Nhóm PV
(PLM) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm trở lại, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi và Công ty Cổ phần Tập đoàn Faraland Việt Nam liên tục tuyển dụng lực lượng "chuyên viên kinh doanh" với số lượng lớn. Tuy nhiên những đội ngũ chuyên viên này lại không hề có sự ràng buộc từ hai "ông lớn" này.
Nhóm PV
PLM - Sáng ngày 20/10, tại Hà Nội, Bộ Quốc phòng tổ chức họp báo thông tin về Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2026. Đồng chủ trì cuộc họp có Thủ trưởng Cục Tuyên huấn, Thủ trưởng Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng, Thủ trưởng Cục Đối ngoại.
(PLM) - Bộ Tư pháp kỷ niệm Ngày Phụ nữ Việt Nam bằng chương trình “Khám phá di sản văn hóa Trà Việt”, tôn vinh đóng góp của nữ cán bộ và lan tỏa tinh thần gắn kết, sáng tạo, nhân văn trong toàn ngành.
PLM - Được đầu tư khoảng 395 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh Quảng Ninh và đưa vào sử dụng từ năm 2019, trạm kiểm soát liên ngành Bắc Luân 2 được kỳ vọng là công trình cửa khẩu hiện đại, phục vụ hoạt động xuất nhập cảnh và giao thương Việt Nam - Trung Quốc. Tuy nhiên, sau khoảng hơn 7 năm vận hành, nhiều hạng mục tại đây đã xuất hiện tình trạng thấm dột, bong tróc, hư hỏng.
(PLM) - Dạy học dự án – Khơi nguồn yêu thương (OLPBL) của cô giáo Trần Thị Hương không chỉ mở ra hành trình khám phá tri thức mà còn là cơ hội để mỗi học sinh trưởng thành qua những trải nghiệm giàu ý nghĩa. Bằng việc kết nối kiến thức với thực tiễn, rèn luyện kỹ năng với tinh thần sẻ chia, OLPBL góp phần khơi dậy lòng nhân ái, nuôi dưỡng trách nhiệm và lan tỏa những giá trị sống tốt đẹp. Qua mỗi dự án, học sinh không chỉ học để hiểu, làm để trưởng thành mà còn biết yêu thương, đồng cảm và hành động vì cộng đồng, để mỗi bài học trở thành một hạt mầm gieo nên những điều tử tế trong cuộc sống.
PLM- Phản ánh tới Pháp luật Media – Báo Pháp luật Việt Nam, người dân phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa cho biết, thời gian qua, tại khu vực hồ Cánh Chim, đoạn có mương nước chảy qua khu vực trang trại chăn nuôi lợn, nhiều thời điểm xuất hiện tình trạng nước chuyển màu đen đục, bốc mùi khó chịu. Đáng chú ý, gần đây, hiện tượng cá chết hàng loạt tại hồ khiến người dân lo ngại về nguy cơ ô nhiễm môi trường và đề nghị cơ quan chức năng làm rõ nguyên nhân.
(PLM) - Công chứng trong kỷ nguyên số: AI, Blockchain và bài toán giữ “bộ lọc” an toàn pháp lý cho giao dịch, đầu tư. Tọa đàm quốc tế hé lộ giải pháp rút ngắn thủ tục nhưng không đánh đổi an toàn pháp lý.
