Nạn nhân đã “nhờ tra cứu” mà vẫn… sập bẫy
Theo cáo trạng, thửa đất 804m2 tại phường 5, quận Gò Vấp do bà Đặng Thị Tuyết (SN 1946) đứng tên sử dụng. Đầu 2018, bà Tuyết ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất trên cho 3 người, đã nhận đặt cọc 7 tỷ. Do thửa đất đang tranh chấp lối đi chung với các hộ xung quanh nên nhóm người đặt cọc nhờ Giang giải quyết tranh chấp, liên hệ cơ quan thẩm quyền tách thửa sang tên cho họ với giá 2,9 tỷ, giao trước 600 triệu đồng.
Nhận hồ sơ bản chính, Giang không thực hiện như thỏa thuận mà giao Hải cất giữ; rồi nói dối vợ chồng bà Trần Thị Thu Thanh rằng Hải đã đặt cọc mua từ bà Tuyết, nay bán cho bà Thanh giá 18,5 tỷ. Giang nhờ Ngụy Cao Khánh (nhân viên một VPCC tại phường 2, quận 11) soạn thảo HĐUQ từ bà Tuyết cho chồng bà Thanh. Hai đối tượng lấy lý do bà Tuyết già yếu, không tự đi lại được nên không cho vợ chồng bà Thanh gặp bà Tuyết. Giang mang HĐUQ từ bà Tuyết giao chồng bà Thanh; được VPCC tại phường 2, quận 11 do nam công chứng viên (CCV) cũng là Trưởng VPCC này thực hiện công chứng. Vợ chồng bà Thanh giao đủ tiền mua đất cho Giang và Hải.
Điều bất ngờ xảy ra khi sau đó nội dung HĐUQ được xác định không đúng sự thật. Kết luận giám định của Phòng Kỹ thuật Hình sự Công an TP xác định chữ ký, chữ viết, dấu vân tay trên HĐUQ không phải của bà Đặng Thị Tuyết. Nam CCV thừa nhận làm sai quy trình, không thực hiện hết trách nhiệm, không trực tiếp chứng kiến bà Tuyết ký và lăn tay vào HĐUQ.
Giữa 2022, TAND TP từng đưa vụ án ra xét xử, sau đó trả hồ sơ, yêu cầu điều tra, xem xét trách nhiệm của Khánh và Trưởng VPCC ở quận 11 để xử lý theo đúng quy định, tránh bỏ lọt tội phạm tội danh. Trong KLĐT bổ sung, CQĐT cho rằng “không có tài liệu chứng cứ nào để truy cứu trách nhiệm hình sự với Khánh và Trưởng VPCC”.
Cơ quan tố tụng xác định vợ chồng bà Thanh là bị hại trong vụ án. Hải và Giang bị truy tố về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điểm a khoản 4 Điều 174 BLHS.
Vụ án thu hút sự chú ý của dư luận, đặc biệt trong thời điểm nhà đất có giá. Nhiều ý kiến đặt ra, nếu gặp phải CCV không trực tiếp chứng kiến người ký và lăn tay, mà vẫn công chứng HĐUQ; thì người mua bán nhà đất nào cũng có thể là nạn nhân của những vụ lừa đảo tương tự.
Bà Thanh kể: “Khi nhận HĐUQ mà VPCC ở quận 11 đã công chứng, để “chắc ăn”, tôi còn nhờ VPCC khác tra cứu giúp xem có trên hệ thống công chứng hay chưa. Khi xác định HĐUQ đã lên hệ thống, tôi mới giao đủ tiền. Ai ngờ vẫn bị lừa”.
Trả lời cơ quan tố tụng, Công văn 893/TTCC ngày 4/11/2022 của Trung tâm Thông tin & Tư vấn công chứng (Sở Tư pháp TP HCM), cho biết với thừa đất trên, thể hiện thông tin: Ngày 21/9/2018, bà Tuyết lập hợp đồng mua bán cho Hải; ngày 17/10/2018 bà Tuyết ủy quyền toàn quyền cho chồng bà Thanh; ngày 24/10/2018 hủy bỏ đặt cọc với Hải; ngày 25/2/2019 ủy quyền bán cho ông Hà Ngọc Hùng (tất cả do VPCC ở phường 2, quận 11 thực hiện).
LS Trương Văn Tuấn (VPLS Trạng Sài Gòn), đánh giá đây là tình tiết có thể thay đổi bản chất vụ án, cần làm rõ hơn. “Danh sách giao dịch liên quan đến thửa đất do Sở Tư pháp cung cấp cho thấy sự việc có thể phức tạp hơn cáo trạng truy tố. Trong các giao dịch trên, giao dịch nào là “ảo”, giao dịch nào là thật? Trước khi công chứng, CCV buộc phải tra cứu các giao dịch trên để biết hiện trạng. Thấy bất thường, tại sao CCV vẫn thực hiện công chứng HĐUQ trong đó có quyền được mua bán; còn không trực tiếp chứng kiến người ký và lăn tay?”.
Hệ lụy từ việc không chứng kiến mà vẫn… công chứng
Hệ lụy của việc công chứng HĐUQ mà không trực tiếp chứng kiến người ký và lăn tay trong vụ án này chưa dừng lại. Theo hồ sơ, sau khi có HĐUQ mà không biết đó là HĐUQ bị “phù phép”, vợ chồng bà Thanh đã trình các cơ quan chức năng địa phương, xin làm thủ tục đầu tư hạ tầng trên đất. Cơ quan chức năng địa phương cũng không biết việc HĐUQ bị “phù phép”, đã ra các quyết định chấp thuận.
Ngày 28/2/2019, UBND Gò Vấp cấp Giấy phép 483/GPTC-UBND. Để thi công đường giao thông, hệ thống thoát nước trên khu đất, vợ chồng bà Thanh còn phải thỏa thuận với 25 hộ dân tại hẻm 80/17 Dương Quảng Hàm trả cho mỗi hộ 50 triệu đồng; đồng thời phải cán nhựa lại toàn bộ hẻm.
Tháng 5/2019, việc đầu tư xây dựng hạ tầng được hoàn thành tại khu đất, được cơ quan chức năng nghiệm thu đóng điện, đấu nối hệ thống cấp nước, bàn giao hạ tầng kỹ thuật.
Cùng khoảng thời gian đó, ngày 25/2/2019, vợ chồng bà Thanh chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, hồ sơ pháp lý, công trình đang thi công cho ông Hà Ngọc Hùng. Ngày 15/07/2019, ông Hùng được Chi nhánh VPĐKĐĐ Gò Vấp cập nhận biến động vào sổ đỏ. Ngày 24/9/2019, UBND quận ra Quyết định 3749/QĐ-UBND thu hồi 269,8m2 đất đường giao thông và đất cây xanh do ông Hùng hiến, bàn giao. Ngày 11/10/2019, ông Hùng nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng phần đất còn lại (trừ 269,8m2) sang đất ở đô thị và cấp sổ đỏ mới. Ngày 13/11/2019, Chi cục Thuế quận có thông báo thuế xác định ông Hùng phải nộp hơn 2,3 tỷ tiền sử dụng đất và 9 triệu đồng lệ phí trước bạ. Ông Hùng đã nộp đủ số tiền nêu trên.
LS đánh giá, căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 133 BLDS 2015, thì trường hợp của ông Hùng có thể được xác định là người thứ ba ngay tình. Cơ quan tố tụng, tòa án, cần xem xét việc ông Hùng sau khi nhận chuyển nhượng đã đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, được cấp sổ đỏ mới… để giải quyết phần dân sự trong vụ án hình sự.
Theo một LS tham gia vụ án, ngoài những vấn đề nêu trên, hồ sơ vụ án này còn một số tình tiết cần làm rõ hơn. Thứ nhất, lời khai của Giang, Khánh, bà Tuyết về HĐUQ ngày 17/10/2018 có mâu thuẫn, cần được đối chất, làm rõ.
Thứ hai, bà Thanh khai rằng có một lần trả 5,5 tỷ cho Giang tại một ngân hàng trên đường Nguyễn Oanh và Giang giao bà Tuyết. Tuy nhiên, CQĐT xác định bà Tuyết khai không có sự việc nêu trên. Vì vậy, cần cho nạn nhân đối chất với bà Tuyết và Giang về số tiền này. Thứ ba, theo bà Thanh, có một lần theo yêu cầu của Giang, bà có đưa tiền mặt 500 triệu đồng cho một người phụ nữ; vì vậy cần lấy lời khai của người phụ nữ để xác định chính xác.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Chiều 15/6, tại trụ sở Chính phủ, đồng chí Phạm Gia Túc, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ đã tiếp đồng chí Khamphan Phommathat, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lào và Đoàn nhân dịp sang thăm, làm việc tại Việt Nam và tham dự Hội nghị Tư pháp các tỉnh có chung biên giới Việt Nam - Lào mở rộng lần thứ 7.
PLM - Mới đây, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được đơn thư của nhiều hộ dân tại xã Hà Long, tỉnh Thanh Hóa phản ánh những bất cập liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Dự án Bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị khu di tích Lăng Miếu Triệu Tường (giai đoạn 2).
(PLM) - Chiều 15/6, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tịnh đã đón Đoàn cấp cao Bộ Tư pháp nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào do Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Khăm-phăn Phôm-ma-thắt làm Trưởng đoàn sang thăm và làm việc tại Việt Nam.
PLM - Liên quan vụ án cố ý gây thương tích giữa bị cáo Nguyễn Mạnh Tường sinh năm 1981, trú tại: 48C Vạn Thành, Phường Cam Ly - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, và bị cáo Nguyễn Thị Hạnh sinh năm 1972, có địa chỉ tại 83C Lâm Viên, Phường Cam Ly – Đà Lạt, Lâm Đồng. Ngày 9.6, Toà án Nhân dân khu vực 1 – Lâm Đồng nhận thấy vụ án có tính chất phức tạp, khi lời khai của các bị cáo mâu thuẫn, nhiều điểm chưa được làm rõ, vì vậy sau khi nghị án HĐXX đã quyết định trả hồ sơ vụ án để điều tra bổ sung làm rõ.
(PLM) - Quảng cáo rầm rộ, tung hô là "hàng chính hãng", " hàng chất lượng cao" , thương hiệu mũ bảo hiểm Masontex đã tạo nên một “ma trận” bủa vây người tiêu dùng trên các sàn thương mại điện tử. Thế nhưng, đằng sau những lời "quảng cáo có cánh" là hàng nghìn chiếc mũ bảo hiểm Mansontex không rõ nguồn gốc, xuất xứ và có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với người tiêu dùng. Sau nhiều ngày truy vết mạng lưới kho vận, nhóm phóng viên đã phát hiện ra nơi những chiếc mũ Masontex được phân phối đi khắp nơi là từ tổng kho Laizanbao. Kho Laizanbao tọa lạc ngay trong khuôn viên của Trường Cao đẳng nghề số 2 - Bộ Quốc phòng, có địa chỉ khu Đồi Ấm, xã Vĩnh Thành, tỉnh Phú Thọ.
PLM - Trở lại công trường những ngày này, những ánh nhìn e ngại buộc phải nhường chỗ cho sự ngỡ ngàng trước một đại công trình rộn ràng. Không còn những hạng mục thi công dở dang thay vào đó là quyết tâm thực hiện công trình đang được đắp bồi từng ngày qua vôi vữa, kính thép và những giọt mồ hôi hối hả, minh chứng cho một lời cam kết đang bứt tốc tiến sát vạch đích.
(PLM) - Theo quy định của ngành y tế, xe cấp cứu muốn hoạt động phải được cấp phép, bảo đảm đầy đủ trang thiết bị chuyên dụng và có nhân viên y tế đi kèm. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận tại khu vực Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức thời gian gần đây xuất hiện nhiều phương tiện cá nhân được hoán đổi công năng để vận chuyển bệnh nhân như xe cấp cứu, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn.
(PLM) - Từ ngày 1/7/2026, việc thu bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) và bảo hiểm tai nạn lao động - bệnh nghề nghiệp (TNLĐ-BNN) sẽ được thực hiện theo mức lương cơ sở mới là 2,53 triệu đồng/tháng theo quy định tại Nghị định 161/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
PLM - Ngày 9/6, Bộ Tư pháp tổ chức Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Hồ sơ dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Sau gần 10 năm thi hành, Luật Đấu giá tài sản đã góp phần nâng cao tính công khai, minh bạch trong xử lý tài sản.
Minh Anh - Nguyễn Khánh
(PLM) - Trước làn sóng mạng xã hội ca ngợi tinh dầu dừa chữa nấm Candida, chuyên gia lên tiếng cảnh báo: đâu là sự thật khoa học, nguy cơ khi tự ý dùng và cách nhận biết thông tin sức khỏe sai lệch?
