Người mua đất ngay tình thành “bị hại”
Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo, người được xác định là bị hại trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty TNHH TM-XD-KD Nhà Tân Hồng Uy (Công ty Tân Hồng Uy) vừa có đơn kháng cáo gửi lên TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh, đề nghị xem xét lại Bản án sơ thẩm số 406/2022/HSST ngày 7/9/2022 của TAND TP Hồ Chí Minh.
Theo đó, TAND TP Hồ Chí Minh xử sơ thẩm tuyên phạt Đinh Hồng Hải - nguyên Giám đốc Công ty Tân Hồng Uy mức án tù chung thân về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Mức án nghiêm khắc đối với Đinh Hồng Hải nhận được sự đồng tình của dư luận, nhưng phần trách nhiệm dân sự lại gây ra không ít những ý kiến trái chiều, khi người mua đất ngay tình bằng hợp đồng công chứng bỗng dưng lâm cảnh “trắng tay”.
Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo cho biết, do có mối quan hệ quen biết từ trước nên khi nghe Đinh Hồng Hải nói cần bán đất tại dự án “khu nhà ở ven sông” (phường Bình An, TP Thủ Đức) để lấy vốn làm ăn thì không chút nghi ngờ.
Ngày 19/5/2017, bà Thảo ký hợp đồng với Công ty Tân Hồng Uy do Hải làm đại diện để mua nền đất thuộc thửa 185, tờ bản đồ số 30 (TL2003), diện tích 173,9m2 với giá 12 tỷ đồng. Hợp đồng được ký công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân.
Ngay sau khi ký hợp đồng, bà Thảo đã trả 10 tỷ đồng và được chủ đầu tư bàn giao giữ “sổ đỏ” lô đất.
Thấy dự án trên nhiều tiềm năng nên bà Thảo tiếp tục đầu tư mua thêm 5 nền đất thuộc các thửa 184, 186, 191, 195 và thửa 301-9. Tổng cộng, bà Thảo đã đóng cho Công ty Tân Hồng Uy số tiền lên đến 57,5 tỷ đồng. Các hợp đồng đặt cọc và nhận cọc mua bán đất này đều được thực hiện tại văn phòng công chứng theo đúng quy định pháp luật. Sau khi ký hợp đồng mua bán, bà đều được chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ để giữ nên cảm thấy rất yên tâm.
Theo bà Thảo, vì là người kỹ tính nên trước khi ký hợp đồng mua đất, bà đã trực tiếp đến các khu đất kiểm tra và thấy pháp lý các lô đất đều đã có sổ đỏ rõ ràng, không thế chấp ở ngân hàng hoặc bị ngăn chặn, kê biên, đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng nên rất yên tâm.
Tuy nhiên, bà Thảo không ngờ rằng các lô đất mình mua trước đó đã được ông Đinh Hồng Hải bán cho nhiều người khác không qua công chứng.
Tại phiên tòa ngày 7/9/2022, bà Thảo cho biết các giao dịch mua bán của mình đều được ký tại văn phòng công chứng đúng quy định pháp luật, nên không đồng ý tư cách “bị hại”. Bà Thảo cho rằng mình chỉ là bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và yêu cầu tòa tuyên buộc Công ty Tân Hồng Uy phải tiếp tục giao đất theo hợp đồng đã ký.
Hội đồng xét xử lại cho rằng “đối tượng của các hợp đồng nêu trên là tài sản đã được bị cáo Đinh Hồng Hải chuyển nhượng cho các cá nhân khác trước đó” nên bị tuyên vô hiệu. Đồng thời, căn cứ vào lời khai của ông Đinh Hồng Hải cho rằng số tiền 57,5 tỷ đồng nhận từ bà Thảo là quan hệ “vay mượn”, còn các hợp đồng công chứng mua bán chỉ là “giả cách”, để bác các yêu cầu giao đất của bà Thảo, buộc bà phải trả lại các sổ đỏ đang giữ cho Công ty Tân Hồng Uy làm thủ tục chuyển nhượng cho những người mua không qua công chứng.
Không những vậy, trong khi bà Thảo yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục giao đất theo hợp đồng đã ký chứ không phải trả lại tiền, thì hội đồng xét xử lại cho rằng bà Thảo “không yêu cầu trả lại tiền”. Điều này khiến bà Thảo không khỏi bàng hoàng khi mua đất có công chứng, đúng pháp luật nhưng vẫn… mất trắng.
Nhiều vấn đề cần làm rõ
Theo hồ sơ vụ án, Công ty Tân Hồng Uy có vốn điều lệ 18 tỷ đồng, do Đinh Hồng Hải góp 15 tỷ đồng và làm người đại diện pháp luật. Còn dự án “khu nhà ở ven sông” tại phường Bình An, quận 2 (nay là TP Thủ Đức) có diện tích 14.753,66m2, được kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Văn bản số 647/KTST-ĐB2 ký ngày 2/3/2001 do Công ty Xây dựng Dầu khí làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch thành 41 nền đất biệt thự, nhà liền kề.
Ngày 8/11/2001, UBND TP Hồ Chí Minh có Văn bản số 3936/UB-DA chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ Công ty Xây dựng Dầu khí sang Công ty Tân Hồng Uy.
Phải đến ngày 31/12/2001, Công ty Tân Hồng Uy mới chính thức được Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) công nhận là chủ đầu tư.
Đến ngày 30/6/2004, UBND TP Hồ Chí Minh mới có Quyết định số 3195/QĐ-UB giao 14.753,66m2 đất cho Công ty Tân Hồng Uy để thực hiện dự án. Dù vậy, khi chưa được cơ quan chức năng công nhận làm chủ đầu tư và chưa được TP giao đất, ông Đinh Hồng Hải đã đại diện Công ty Tân Hồng Uy ký nhiều hợp đồng bán đất không qua công chứng cho khách hàng với giá chỉ từ 2-5 triệu đồng/m2.
Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo cho rằng các hợp đồng ký tại văn phòng công chứng để nhận chuyển nhượng đất của mình là hoàn toàn hợp pháp. Trong khi đó, các giao dịch chuyển nhượng đất của Công ty Tân Hồng Uy cho người khác từ năm 2001 đều vi phạm điều cấm của pháp luật, nên cần thiết phải xem xét về tính hợp pháp, giá trị hiệu lực của từng giao dịch. Việc hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định các giao dịch trên là phù hợp quy định pháp luật hiện hành để công nhận giá trị pháp lý của các giao dịch này là không có căn cứ, áp dụng sai quy định pháp luật trong việc đánh giá tính hiệu lực của các giao dịch dân sự.
Xuyên suốt quá trình điều tra và tại phiên tòa, bà Huỳnh Thị Thanh Thảo đều cho rằng mình là “bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan”, không phải là “bị hại”. Bà yêu cầu xem xét giá trị hiệu lực của từng giao dịch và giải quyết hậu quả pháp lý phát sinh đối với các bên liên quan, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện giao đất đúng theo hợp đồng đã ký chứ không phải trả lại tiền.
Việc hội đồng xét xử cho rằng bà tự nguyện không yêu cầu trả lại số tiền bị chiếm đoạt để “biếu không” kẻ lừa đảo số tiền 57,5 tỷ đồng là không phù hợp, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của cá nhân bà Thảo.
Ngoài ra, bà Thảo còn cho biết có sự bất thường khi “khách hàng” mua đất trước đây có nhiều người là người thân của Đinh Hồng Hải.
Tại cơ quan điều tra vào ngày 8/8/2019 (bút lục 11301), chính Hải cũng khai nhận sau khi nhận chuyển nhượng khu đất từ Công ty Xây dựng Dầu khí đã tiếp tục hoàn thiện pháp lý rồi “một phần tôi xây nhà để ở, phần còn lại chuyển nhượng cho người thân trong gia đình và bạn bè”.
Theo dõi chúng tôi trên:
PLM - Ngày 29/4, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cùng đại diện lãnh đạo Vụ Tổ chức cán bộ, Văn phòng Bộ và một số đơn vị liên quan đã đến thăm hỏi, động viên gia đình các đồng chí nguyên lãnh đạo Bộ qua các thời kỳ. Đoàn đã tới thăm gia đình cố Bộ trưởng Phan Hiền và nguyên Phó Chủ tịch Quốc hội, nguyên Bộ trưởng Uông Chu Lưu.
Ghi nhận của phóng viên báo Pháp Luật Việt Nam chiều ngày 29.4 tại cửa ngõ phía nam Thủ đô, nơi có nhiều bến xe lớn và các trục giao thông huyết mạch, đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 14 đã bố trí lực lượng khép kín địa bàn, phân luồng từ xa, tăng cường thời gian làm việc của cán bộ chiến sỹ tại các nút giao trọng điểm. Đồng thời, phối hợp với công an các phường xã kịp thời phân luồng, ưu tiên các phương tiện từ nội thành ra ngoại thành để người dân về quê, đi du lịch được thuận tiện, dễ dàng.
(PLM) - Ngày 30/4/1975 là một dấu mốc không thể quên trong lịch sử dân tộc – ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước, mở ra kỷ nguyên hòa bình, độc lập và phát triển. Hơn nửa thế kỷ đã trôi qua, nhưng ý nghĩa của ngày 30/4 vẫn còn nguyên giá trị, đặc biệt đối với thế hệ trẻ hôm nay.
Ngày 28/4, Tiến Sỹ Vũ Hoài Nam, Bí thư Đảng uỷ, Tổng Biên tập Báo Pháp luật Việt Nam đã tiếp Ngài Rogelio Polanco Fuentes, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Cuba tại Việt Nam cùng Đoàn công tác tới thăm làm việc tại báo.
Thời gian gần đây một địa điểm nằm trong khu du lịch được nhiều du khách yêu thích và tìm đến check-in, chụp ảnh để lưu lại những khoảnh khắc đáng nhớ đang gây sốt trên mạng xã hội, đó chính là đồng cỏ ở phía thượng nguồn hồ Suối Mỡ, xã Nghĩa Phương, tỉnh Bắc Ninh khu vực này chỉ xuất hiện khi hồ cạn nước. Dịp nghỉ lễ 30.4 này, theo ghi nhận đã có rất nhiều du khách đến đây cắm trại, tổ chức tiệc nướng ngoài trời ở khu vực bãi cỏ xanh mướt này.
PLM - Ngày 25/4, tại vùng đất giàu truyền thống Thái Nguyên, chúng ta cùng tự hào chứng kiến một dấu mốc quan trọng: Lễ khởi công Dự án Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, sự kiện không chỉ đơn thuần đánh dấu sự khởi đầu của một công trình, mà còn mở ra cả một chương mới cho sự vươn mình của một vùng đất này.
(PLM) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm dẫn đầu đoàn lãnh đạo dâng hương tri ân các Vua Hùng tại Đền Hùng, nhấn mạnh đạo lý “Uống nước nhớ nguồn” và khơi dậy sức mạnh đại đoàn kết dân tộc.
(PLM) - Ngày 25/4, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cùng đại diện lãnh đạo Vụ Tổ chức cán bộ, Văn phòng Bộ và một số đơn vị liên quan đã đến thăm hỏi, động viên gia đình các đồng chí nguyên lãnh đạo Bộ qua các thời kỳ. Đoàn đã đến thăm gia đình nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hà Hùng Cường; gia đình cố Chủ nhiệm Ủy ban Pháp chế của Chính phủ, cố Thứ trưởng Bộ Tư pháp Trần Công Tường; và gia đình cố Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Đình Lộc.
Hang Sửng Sốt có tọa độ107005'30” kinh độ Đông và 20050' 36” vĩ độ Bắc, nằm trên dãy đảo Bồ Hòn, cách cảng tàu du lịch Tuần Châu khoảng 14km về phía Đông Nam. Sửng Sốt là hang động đẹp và rộng bậc nhất nơi đây, với diện tích hơn 10.000 m2, được chia làm 3 ngăn, diện tích tăng dần từ ngăn thứ nhất đến ngăn thứ ba. Chiều dài của động khoảng 200m, chỗ rộng nhất trong lòng động khoảng 80m, chỗ cao nhất của trần động xấp xỉ 25m. Hang có hàng ngàn nhũ đá và măng đá đã ra một không gian kỳ ảo khiến du khách phải sửng sốt trước vẻ đẹp mà mẹ thiên nhiên ban tặng. Nhân dịp đầu năm mới 2026, Phóng viên báo Pháp luật Việt Nam có dịp tham quan, trải nghiệm tại đây.
(PLM) - Thời gian gần đây, Pickleball – môn thể thao kết hợp giữa tennis, cầu lông và bóng bàn đang trở thành trào lưu thu hút đông đảo người chơi ở nhiều độ tuổi. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động của các sân chơi là những nguy cơ chấn thương tiềm ẩn nếu người chơi thiếu kiến thức và chủ quan với sức khỏe của mình. Từ thực tế thăm khám và điều trị, nhiều bác sĩ đã đưa ra những khuyến cáo đáng lưu ý. Phóng sự sau đây sẽ phản ánh rõ hơn về nội dung này.
