Người mua đất ngay tình thành “bị hại”
Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo, người được xác định là bị hại trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty TNHH TM-XD-KD Nhà Tân Hồng Uy (Công ty Tân Hồng Uy) vừa có đơn kháng cáo gửi lên TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh, đề nghị xem xét lại Bản án sơ thẩm số 406/2022/HSST ngày 7/9/2022 của TAND TP Hồ Chí Minh.
Theo đó, TAND TP Hồ Chí Minh xử sơ thẩm tuyên phạt Đinh Hồng Hải - nguyên Giám đốc Công ty Tân Hồng Uy mức án tù chung thân về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Mức án nghiêm khắc đối với Đinh Hồng Hải nhận được sự đồng tình của dư luận, nhưng phần trách nhiệm dân sự lại gây ra không ít những ý kiến trái chiều, khi người mua đất ngay tình bằng hợp đồng công chứng bỗng dưng lâm cảnh “trắng tay”.
Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo cho biết, do có mối quan hệ quen biết từ trước nên khi nghe Đinh Hồng Hải nói cần bán đất tại dự án “khu nhà ở ven sông” (phường Bình An, TP Thủ Đức) để lấy vốn làm ăn thì không chút nghi ngờ.
Ngày 19/5/2017, bà Thảo ký hợp đồng với Công ty Tân Hồng Uy do Hải làm đại diện để mua nền đất thuộc thửa 185, tờ bản đồ số 30 (TL2003), diện tích 173,9m2 với giá 12 tỷ đồng. Hợp đồng được ký công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân.
Ngay sau khi ký hợp đồng, bà Thảo đã trả 10 tỷ đồng và được chủ đầu tư bàn giao giữ “sổ đỏ” lô đất.
Thấy dự án trên nhiều tiềm năng nên bà Thảo tiếp tục đầu tư mua thêm 5 nền đất thuộc các thửa 184, 186, 191, 195 và thửa 301-9. Tổng cộng, bà Thảo đã đóng cho Công ty Tân Hồng Uy số tiền lên đến 57,5 tỷ đồng. Các hợp đồng đặt cọc và nhận cọc mua bán đất này đều được thực hiện tại văn phòng công chứng theo đúng quy định pháp luật. Sau khi ký hợp đồng mua bán, bà đều được chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ để giữ nên cảm thấy rất yên tâm.
Theo bà Thảo, vì là người kỹ tính nên trước khi ký hợp đồng mua đất, bà đã trực tiếp đến các khu đất kiểm tra và thấy pháp lý các lô đất đều đã có sổ đỏ rõ ràng, không thế chấp ở ngân hàng hoặc bị ngăn chặn, kê biên, đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng nên rất yên tâm.
Tuy nhiên, bà Thảo không ngờ rằng các lô đất mình mua trước đó đã được ông Đinh Hồng Hải bán cho nhiều người khác không qua công chứng.
Tại phiên tòa ngày 7/9/2022, bà Thảo cho biết các giao dịch mua bán của mình đều được ký tại văn phòng công chứng đúng quy định pháp luật, nên không đồng ý tư cách “bị hại”. Bà Thảo cho rằng mình chỉ là bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và yêu cầu tòa tuyên buộc Công ty Tân Hồng Uy phải tiếp tục giao đất theo hợp đồng đã ký.
Hội đồng xét xử lại cho rằng “đối tượng của các hợp đồng nêu trên là tài sản đã được bị cáo Đinh Hồng Hải chuyển nhượng cho các cá nhân khác trước đó” nên bị tuyên vô hiệu. Đồng thời, căn cứ vào lời khai của ông Đinh Hồng Hải cho rằng số tiền 57,5 tỷ đồng nhận từ bà Thảo là quan hệ “vay mượn”, còn các hợp đồng công chứng mua bán chỉ là “giả cách”, để bác các yêu cầu giao đất của bà Thảo, buộc bà phải trả lại các sổ đỏ đang giữ cho Công ty Tân Hồng Uy làm thủ tục chuyển nhượng cho những người mua không qua công chứng.
Không những vậy, trong khi bà Thảo yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục giao đất theo hợp đồng đã ký chứ không phải trả lại tiền, thì hội đồng xét xử lại cho rằng bà Thảo “không yêu cầu trả lại tiền”. Điều này khiến bà Thảo không khỏi bàng hoàng khi mua đất có công chứng, đúng pháp luật nhưng vẫn… mất trắng.
Nhiều vấn đề cần làm rõ
Theo hồ sơ vụ án, Công ty Tân Hồng Uy có vốn điều lệ 18 tỷ đồng, do Đinh Hồng Hải góp 15 tỷ đồng và làm người đại diện pháp luật. Còn dự án “khu nhà ở ven sông” tại phường Bình An, quận 2 (nay là TP Thủ Đức) có diện tích 14.753,66m2, được kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Văn bản số 647/KTST-ĐB2 ký ngày 2/3/2001 do Công ty Xây dựng Dầu khí làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch thành 41 nền đất biệt thự, nhà liền kề.
Ngày 8/11/2001, UBND TP Hồ Chí Minh có Văn bản số 3936/UB-DA chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ Công ty Xây dựng Dầu khí sang Công ty Tân Hồng Uy.
Phải đến ngày 31/12/2001, Công ty Tân Hồng Uy mới chính thức được Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) công nhận là chủ đầu tư.
Đến ngày 30/6/2004, UBND TP Hồ Chí Minh mới có Quyết định số 3195/QĐ-UB giao 14.753,66m2 đất cho Công ty Tân Hồng Uy để thực hiện dự án. Dù vậy, khi chưa được cơ quan chức năng công nhận làm chủ đầu tư và chưa được TP giao đất, ông Đinh Hồng Hải đã đại diện Công ty Tân Hồng Uy ký nhiều hợp đồng bán đất không qua công chứng cho khách hàng với giá chỉ từ 2-5 triệu đồng/m2.
Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo cho rằng các hợp đồng ký tại văn phòng công chứng để nhận chuyển nhượng đất của mình là hoàn toàn hợp pháp. Trong khi đó, các giao dịch chuyển nhượng đất của Công ty Tân Hồng Uy cho người khác từ năm 2001 đều vi phạm điều cấm của pháp luật, nên cần thiết phải xem xét về tính hợp pháp, giá trị hiệu lực của từng giao dịch. Việc hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định các giao dịch trên là phù hợp quy định pháp luật hiện hành để công nhận giá trị pháp lý của các giao dịch này là không có căn cứ, áp dụng sai quy định pháp luật trong việc đánh giá tính hiệu lực của các giao dịch dân sự.
Xuyên suốt quá trình điều tra và tại phiên tòa, bà Huỳnh Thị Thanh Thảo đều cho rằng mình là “bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan”, không phải là “bị hại”. Bà yêu cầu xem xét giá trị hiệu lực của từng giao dịch và giải quyết hậu quả pháp lý phát sinh đối với các bên liên quan, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện giao đất đúng theo hợp đồng đã ký chứ không phải trả lại tiền.
Việc hội đồng xét xử cho rằng bà tự nguyện không yêu cầu trả lại số tiền bị chiếm đoạt để “biếu không” kẻ lừa đảo số tiền 57,5 tỷ đồng là không phù hợp, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của cá nhân bà Thảo.
Ngoài ra, bà Thảo còn cho biết có sự bất thường khi “khách hàng” mua đất trước đây có nhiều người là người thân của Đinh Hồng Hải.
Tại cơ quan điều tra vào ngày 8/8/2019 (bút lục 11301), chính Hải cũng khai nhận sau khi nhận chuyển nhượng khu đất từ Công ty Xây dựng Dầu khí đã tiếp tục hoàn thiện pháp lý rồi “một phần tôi xây nhà để ở, phần còn lại chuyển nhượng cho người thân trong gia đình và bạn bè”.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Vinh dự đóng quân trên quê hương Trời văn Đất Võ Bình Định, Đoàn Không quân Tây Sơn, (Trung đoàn Không quân 925) Sư đoàn 372, Quân chủng Phòng không – Không quân như được tiếp thêm mạch nguồn của vùng đất anh hùng, từ khí phách võ thuật, âm vang trống hội hào sảng tới chiều sâu văn hoá thấm đẫm nghĩa tình. Tất cả những giá trị ấy đã được chắt lọc, hoà quyện trong chương trình “Xuân canh trời – Tết thắm tình quân dân”, tạo nên bức tranh mùa xuân mang đậm bản sắc võ thuật, vừa rắn rỏi, vừa tươi mới, miêu tả nhịp sống bình yên của người dân và tinh thần sẵn sàng chiến đấu cao của Bộ đội Không quân.
(PLM) - Trần Thương – một nữ doanh nhân trong lĩnh vực y tế đã lựa chọn song hành giữa kinh doanh và thiện nguyện. Từ những trăn trở khi chứng kiến bệnh nhân ung thư còn nhiều thiếu thốn, chị sáng lập Bếp ăn của Shu, trao những suất cơm 0 đồng ấm áp, tiếp thêm nghị lực cho người bệnh. Song song đó, chị còn tích cực kêu gọi cộng đồng chung tay hỗ trợ đồng bào bị ảnh hưởng bởi thiên tai, lũ lụt và những hoàn cảnh khó khăn ở nhiều địa phương. Trong từng chuyến đi, từng phần quà được trao, chị Trần Thương luôn tin rằng: khi yêu thương được nhân lên bằng sự chung tay của cộng đồng, những điều tưởng chừng nhỏ bé ấy lại có thể tạo nên những giá trị rất lớn
PLM - Văn hóa Tết truyền thống sẽ biến chuyển ra sao trong thời đại số? Đó là chủ đề được bàn luận tại trường quay Báo Pháp luật Việt Nam hôm nay với sự tham gia của Thạc sĩ, giảng viên Nghiêm Xuân Mừng và bạn trẻ Trương Lê Đình Mạnh, đại diện cho hai thế hệ. Hai khách mời sẽ cùng chia sẻ những quan điểm thú vị về việc giữ gìn bản sắc xưa giữa nhịp sống công nghệ hiện đại.
PLM - Chip bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI) không còn là câu chuyện công nghệ thuần túy, mà đã trở thành thước đo năng lực quốc gia trong kỷ nguyên số. Khi chuỗi cung ứng chip toàn cầu liên tục tái cấu trúc, Việt Nam đứng trước một câu hỏi lớn: chúng ta đang theo đuổi một “giấc mơ công nghệ”, hay đã thực sự bước vào cuộc chơi bằng những năng lực cụ thể?
“Nhâm nhi Tết Bính Ngọ” là một tuyển tập đặc sắc gồm truyện ngắn, thơ, tản văn, khảo cứu lịch sử, mỹ thuật, âm nhạc được sáng tác bởi nhiều tác giả cùng các họa sĩ đã dành trọn cảm hứng cho mùa xuân và linh vật ngựa của năm Bính Ngọ. Đây là một trong nhiều phẩm đặc biệt của Nhà Xuất bản Kim Đồng nhân dịp năm mới 2026.
Quan niệm của người Việt, tết để trở về nhà sum vầy cùng người thân sau một năm tất bật công việc, song những người chiến sĩ Sư đoàn 395 vẫn không xa rời vị trí thường trực nơi tuyến đầu. Vui xuân mới không quên nhiệm vụ - trên vai họ là trách nhiệm và nghĩa vụ thiêng liêng của người lính. Những ngày cuối năm, tại Trung đoàn 2, Sư đoàn 395, Quân khu 3 không khí đón Tết đã tràn ngập mọi nẻo đường quyết chiến, sắc đỏ của lá cờ Tổ quốc và hoa đào rực rỡ hòa quyện cùng màu xanh áo lính, tạo nên một bức tranh mùa xuân đầy sức sống. “Tết của bộ đội” là sự hòa quyện giữa tinh thần thép, sẵn sàng chiến đấu và trái tim nồng ấm tình đồng chí, đồng đội trong ngôi nhà chung.
(PLM) - Người Dao sinh sống tại thôn Phìn Hồ, xã Thông Nguyên, tỉnh Tuyên Quang, thời gian được đo đếm bằng mỗi vụ chè trong năm. Những cây chè shan tuyết cổ thụ hàng trăm năm tuổi vươn cao đón sương gió, hấp thụ linh khí của đất trời mang trong mình vẻ đẹp của dòng thời gian luân chuyển. Thế nhưng cứ mỗi khi xuân về lại luôn trổ những búp thanh tân. Vụ chè xuân phải tháng 3, tháng 4 mới cho thu hái nhưng các gia đình người Dao vẫn luôn để dành những cây chè ngon từ vụ trước để có thể sao uống trong dịp tết nguyên đán. Từ bao đời nay, những búp chè shan trong rừng cổ thụ đã theo bước chân người Dao trở về nhà để được tạo thành thứ thức uống thi vị và bổ dưỡng dưới bàn tay con người.
(PLM) - Trong bối cảnh đất nước bước vào kỷ nguyên phát triển mới, với những thời cơ và vận hội mới, Nghị quyết số 66-NQ/TW của Bộ Chính trị về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới đã trở thành bước đột phá chiến lược trong hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các “nút thắt”, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy đất nước phát triển, vươn mình trong kỷ nguyên mới.
Mỗi dịp lễ lớn, mỗi khoảnh khắc giao thừa, khi bầu trời Việt Nam bừng sáng trong những chùm pháo hoa rực rỡ, phía sau ánh sáng ấy là hàng nghìn giờ lao động thầm lặng, kỷ luật nghiêm ngặt và trí tuệ của những người lính mang trên mình màu áo công nghiệp quốc phòng tại Công ty TNHH MTV Hoá chất 21 - thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng, đơn vị sản xuất thuốc nổ, phụ kiện nổ công nghiệp và pháo hoa, hoả thuật duy nhất của Bộ Quốc phòng. Ở Z121, mỗi công nhân đều là một ‘người giữ lửa’ với đặc thù công việc gắn với vật liệu đặc biệt đòi hỏi sự chính xác, bản lĩnh và kỷ luật thép. Có những người đã gắn bó hàng chục năm, coi từng sản phẩm là một sự trách nhiệm và danh dự của người lính thời bình…
Triển khai thực hiện Nghị quyết số 72 của Bộ Chính trị về một số giải pháp đột phá, tăng cường bảo vệ, chăm sóc và nâng cao sức khỏe nhân dân. Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện E đã có những quyết sách, hành động quyết liệt, phát huy tối đa mọi nguồn lực nhằm nâng cao chất lượng, hiệu quả hệ thống y tế trong tình hình mới như đã chuyển đổi bệnh án bằng giấy tờ truyền thống sang chuyển đổi số toàn trình và bệnh án điện tử đảm bảo tiêu chí đúng, đủ, sạch, sống. Giúp ích cho công tác chuyên môn khám chữa bệnh được công khai, minh bạch, hiệu quả và an toàn.
