“Nhập nhằng” lớp học chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Đổ xô xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

Theo thống kê mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lực lượng tham gia lên đến 300.000 người nhưng những nhà môi giới bất động sản qua đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề chỉ chiếm 10%. Tuy nhiên đây chỉ là con số thống kê người hành nghề môi giới bất động sản tại các sàn giao dịch, còn thực tế môi giới tự phát (hay còn gọi là “cò” đất) thì chưa thể thống kê hết.

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt 60 triệu đồng. Ngoài ra, các hành vi sai phạm khác liên quan có thể có mức phạt lên đến hàng trăm triệu đồng. Trước quy định này, thời gian qua nhiều người đã đổ xô đi học và thi. Chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm 2022, toàn khu vực miền Nam có khoảng trên 2.100 người dự thi lấy chứng chỉ hành nghề, tăng gấp 8 lần so với năm ngoái.

Chính vì quy định mới này mà rất nhiều nhà môi giới bất động sản đã sốt sắng đi học để sở hữu cho mình một tấm chứng chỉ. Nắm bắt được điều này, trên các trang mạng đã xuất hiện hàng loạt quảng cáo về các lớp học chứng chỉ môi giới bất động sản với giá chỉ hơn 1 triệu đồng/khóa.

Chỉ cần lên Google gõ từ khóa “chứng chỉ môi giới bất động sản” có thể cho ra hàng nghìn kết quả, trong đó quảng cáo cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản chiếm đa số. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, các lớp học dạy về môi giới bất động sản chiếm đa phần. Còn các lớp học do các cơ quan, đơn vị có chức năng tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hiện hành rất ít.

Rất nhiều đơn vị, công ty trong quảng cáo đã không cung cấp các thông tin mà “lập lờ, đánh tráo khái niệm” khiến nhiều người ăn “trái đắng”. Anh Nguyễn Ngọc Hải, nhân viên tại một sàn bất động sản tại Hà Đông- Hà Nội cho biết: “Tôi mới được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới do Sở Xây dựng Hà Nội cấp. Trước đây tôi đã lên mạng tìm hiểu nộp 1,5 triệu đồng cho một tổ chức tại Thanh Xuân. Thế nhưng, sau một vài buổi học tôi mới biết đây không phải là khóa học do Sở hay Hiệp hội Bất động sản tổ chức. Các “thầy” ở đây chỉ nói qua về những điều mà tôi đã biết, những lý thuyết sơ đẳng, thậm chí hoàn toàn có thể tìm được trên mạng Internet. Cuối cùng trung tâm này thông báo, ai có nhu cầu thi chứng chỉ thì nộp hồ sơ để trung tâm gửi lên Sở Xây dựng, chờ đợt mở lớp. Vậy là vừa mất tiền vừa mang bực vào người”.

Cùng chung bức xúc với anh Hải, anh Lê Hải Bằng, người có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành môi giới bất động sản, chia sẻ, mặc dù nhiều năm làm việc trong ngành môi giới bất động sản nhưng vì không có chứng chỉ nên không thể hành nghề này trong một thời gian dài. Lên mạng tìm kiếm thì thấy có rất nhiều đơn vị tổ chức nên anh đăng ký đại một nơi. Khi chuyển tiền, chuyển thông tin cá nhân để học thì được biết lớp học này chỉ cần học online vài ba buổi là được cấp. “Tuy nhiên khi tôi học xong thì đơn vị này cấp cho tôi giấy chứng nhận tham gia lớp học về bất động sản. Với những người làm trong ngành bất động sản lâu năm như tôi những thứ được học không có gì xa lạ cả. Vậy là tôi mất oan tiền học phí và thời gian học”.

Để tìm hiểu rõ thông tin, phóng viên đã liên hệ qua điện thoại được treo trên fanpage có tên “Đào tạo chứng chỉ bất động sản”. Nhân viên tên T.T cho rằng, để cấp chứng chỉ thì người học cần phải qua một lớp đào tạo kiến thức về “môi giới bất động sản” sau đó được trung tâm cấp 3 loại giấy chứng nhận. Qua 8 buổi học online, học phí khoảng 1,8 triệu đồng, nếu 2 học viên sẽ giảm giá còn 2 triệu đồng/2 người. “Nếu chị có nhu cầu học để lấy chứng chỉ thì bên em sẽ làm hồ sơ, sau đó chờ đợt của Sở Xây dựng sẽ báo ngày học và thi cụ thể. Chi phí khoảng hơn 2 triệu/chứng chỉ, tỷ lệ đỗ 99%. Khi đi thi thì chị phải thi ở Hải Phòng, Vĩnh Phúc hoặc Bắc Giang chứ ở Hà Nội các đợt học rất hiếm”, nhân viên T tiết lộ.

Theo ghi nhận thực tế, không chỉ các trung tâm này “lập lờ” việc học xong các khóa học sẽ được thi chứng chỉ, có nơi còn tự tin quảng cáo “sau khi kết thúc khóa học, học viên sẽ được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định của Nhà nước”, tức là không phải thi.

Các nhà môi giới cần hiểu rõ quy định để tránh mất tiền

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc hàng nghìn người đi học cấp tốc chứng chỉ là một phần yêu cầu của thực tiễn từ các doanh nghiệp địa ốc muốn nâng cao chất lượng nhân sự. Nhiều người đăng ký thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhưng bị loại do chưa tốt nghiệp phổ thông trung học. “Đây cũng là bước sàng lọc cần thiết, giúp nâng mặt bằng trình độ nhân sự ngành lên cao hơn. Các sản phẩm nhà, đất có giá trị rất lớn nên người tư vấn bán hàng cũng đòi hỏi trình độ nhất định, đồng thời cũng cần phải có chuẩn mực về kiến thức và đạo đức. Những người không có kế hoạch học và thi lấy chứng chỉ là không tuân thủ pháp luật. Họ không gắn bó với ngành nghề này, chỉ làm việc qua loa tạm bợ, sẽ từng bước bị loại ra khỏi thị trường”, ông Lâm nhấn mạnh.

Theo quy định, việc thi chứng chỉ hành nghề hay quản lý sàn bất động sản đã được quy định rõ ràng. Điều kiện để các đơn vị, tổ chức có thể tổ chức thi được quy định tại khoản 2, điều 3 Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD ngày 11/3/2020 quy định về việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi gồm: “Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng; Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3, điều 2 của Nghị định số 100/2018/NĐ-CP; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Hiệp hội Bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Hội Môi giới bất động sản Việt Nam”.

“Chỉ các cơ sở có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 mới được tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới tại các địa phương trên cả nước nếu được Sở Xây dựng địa phương giao hoặc ủy quyền tổ chức thi sát hạch. Do đó, các cá nhân khi có nhu cầu học hay thi chứng chỉ môi giới bất động sản cần tìm hiểu kỹ thông tin, yêu cầu các trung tâm đào tạo cung cấp các giấy tờ chứng minh việc đủ các điều kiện nói trên để tránh vừa mất thời gian, mất tiền lại rước thêm cục tức", luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TGS cho biết.

Để tránh việc mất tiền oan, người có nhu cầu cần tìm hiểu kỹ. Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TGS cho rằng, quy trình thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã được quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014; Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của và Quyết định số 832/QĐ-BXD ngày 29/8/2016 của Bộ Xây dựng.

Để được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải nộp hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD, cá nhân chỉ cần chuẩn bị hồ sơ gồm một số giấy tờ gồm: Đơn đăng ký, bản sao chứng minh thư, bản sao bằng tốt nghiệp THPT, ảnh chụp… không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học và lệ phí dự thi là 200.000 đồng/hồ sơ.

“Cá nhân có bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và có hồ sơ đầy đủ thì được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên phạm vi cả nước với thời hạn sử dụng là 5 năm. Như vậy, một cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoàn toàn có thể tự trang bị kiến thức và nộp hồ sơ để dự thi mà không cần phải tham gia bất kỳ khóa hay lớp học nào”, luật sư Tuấn cho biết thêm.