Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Trước đó, cuối 2024, UBND TP đã ban hành quyết định thành lập Tổ Công tác 5013 nhằm giải quyết các nội dung liên quan đến cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn. Theo báo cáo ngày 23/2/2025, sau 4 tháng hoạt động, Tổ Công tác đã tổ chức 15 cuộc họp; đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 51/80 dự án với số lượng sản phẩm bất động sản đã tháo gỡ để cung cấp cho thị trường là 38.363/49.438 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel; 655 ô đậu xe; 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ… Xác định có 7 nhóm vướng mắc chính đang ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án, Tổ Công tác đang đề xuất các giải pháp cụ thể để giải quyết dứt điểm những tồn đọng này.

Về lĩnh vực nhà đất công, Sở TN&MT cũng cho biết hiện trên địa bàn TP có khoảng 13.000 nhà đất công cần sắp xếp, trong đó có khoảng 2.000 địa chỉ do Trung ương quản lý. Và hiện hơn 1.000 nhà đất sử dụng không hiệu quả, cần biện pháp xử lý.

Trong lĩnh vực đất đai nói chung, năm 2024, Sở TN&MT đã lập 6 đoàn thanh tra, chủ yếu thanh tra về việc quản lý, sử dụng đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chấp hành pháp luật đất đai. Ban hành 248 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền hơn 18,5 tỷ đồng. Từ thực tế phát hiện nhiều trường hợp sử dụng đất nhưng để trống, bỏ hoang, không khai thác hết diện tích được giao… khi giải quyết hồ sơ sử dụng đất, Sở TN&MT TP kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn làm rõ những hành vi này có được xem là vi phạm về đất đai hay không? Đây có là căn cứ để thu hồi đất không? Và nếu có thì xử lý theo quy định nào. Trường hợp không áp dụng theo các quy định hiện hành, Sở TN&MT cho rằng cần bổ sung vào Nghị định xử lý vi phạm hành chính với các hành vi lãng phí trong quản lý, sử dụng đất như để đất trống, không sử dụng, bỏ hoang, không khai thác hết diện tích được giao. Đồng thời, cần bổ sung thêm quy định thu hồi đất với các trường hợp được Nhà nước giao quản lý nhưng để trống, không sử dụng liên tục trong vòng 12 tháng và đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn tái phạm.

Những thông tin trên cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu vui từ thị trường bất động sản TP HCM. Trước hết, đó là Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan đã đi vào phát huy hiệu quả trong cuộc sống. Thứ hai, đó là cùng với chủ trương chỉ đạo của Đảng và Nhà nước là quyết liệt tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, thì cơ quan chức năng và cán bộ thẩm quyền tại TP HCM đã vào cuộc rất rốt ráo, thực tế, thực chất. Khi mà các địa phương, các cơ quan đều có những động thái tích cực như vậy, sẽ góp phần khơi thông các nguồn lực xã hội, đưa kinh tế - xã hội của địa phương mình nói riêng, cũng như của đất nước nói chung, ngày càng phát triển hơn nữa.

Huỳnh Ngọc Hiếu