Thứ hai 29/12/2025 16:25
Email: [email protected]
Chỉ có 1 nhà đất nhưng bán cho nhiều người
Theo hồ sơ, bà Tâm đứng tên nhà đất số 366 diện tích 100m2 tại khu phố Trung Thắng theo Sổ đỏ H00788 cấp năm 2009, trong đó 20m2 đất ở, 80m2 đất trồng cây lâu năm. Trong 80m2 đất trồng cây, có 24m2 hành lang an toàn đường bộ. Trên đất có nhà.
Năm 2010, bà Tâm bán một phần nhà đất diện tích 37m2 cho ông Lê Văn Tuấn (SN 1965). Ông Tuấn nhận và ở. Do không đủ điều kiện tách thửa nên bà Tâm vẫn đứng tên sổ đỏ.
8 năm sau, năm 2018, bà Tâm bán phần còn lại (63m2) cho bà Nguyễn Thị Phương Linh (SN 1977, ngụ khu phố Trung Thắng) với giá 1,5 tỷ đồng. Bà Linh đã trả nhiều lần, tổng cộng 1,2 tỷ đồng.
Năm 2019, bà Tâm chuyển đổi mục đích 55m2 đất ở với thửa đất. Như vậy, thửa đất có 75m2 đất ở và 25m2 đất trồng cây. Bà Linh yêu cầu bà Tâm thực hiện ký hợp đồng mua bán công chứng (bà Linh và ông Tuấn sẽ trả tiền chuyển đổi 55m2 đất ở) nhưng bà Tâm không hợp tác; nên bà Linh kiện ra tòa.
Khi đang xảy ra tranh chấp về nhà đất này, thì ngày 7/8/2019, bà Tâm lại viết giấy tay bán toàn bộ thửa đất 100m2 trên cho ông Nguyễn Văn Cường (SN 1984, ngụ Đồng Nai) giá 1,3 tỷ đồng. Ông Cường đã trả đủ tiền. Chưa hết, bà Tâm còn viết giấy ghi ngày 18/8/2018, bán 40m2 trong diện tích nhà đất trên cho ông Lê Văn Công (SN 1988, ngụ tỉnh Phú Thọ) để lấy 2 tỷ đồng.
 |
| Văn bản của THADS TP HCM về sự việc. |
Quá trình giải quyết vụ án “tranh chấp đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng đất”, ngày 19/2/2020, TAND TP Dĩ An có văn bản gửi Công an Dĩ An đề nghị khởi tố với hành vi của bà Tâm. Ngày 27/7/2020, Công an ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự; VKSND cùng cấp đã phê duyệt. Vì vậy, tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục dân sự. Ngày 24/10/2022, xử sơ thẩm, TAND Dĩ An xác định hợp đồng mua bán giữa bà Tâm với bà Linh; giữa bà Tâm với ông Cường (trong quá trình giải quyết ông Cường thay đổi diện tích mua từ 100m2 xuống còn 23m2 đất ở đô thị) là vô hiệu. Bà Tâm phải trả lại cho bà Linh 1,2 tỷ đồng; trả ông Cường 1,3 tỷ đồng. Với ông Tuấn, ông Công, do không có yêu cầu nên tòa không xem xét.
Xử phúc thẩm, TAND tỉnh Bình Dương nhận định, lỗi không thực hiện hợp đồng giữa bà Tâm, bà Linh là thuộc về bà Tâm. Vì sau khi chuyển nhượng và nhận tiền, bà Tâm tiếp tục chuyển nhượng, nhận tiền từ ông Công, ông Cường. Như vậy, cùng một diện tích 63m2, bà Tâm chuyển nhượng cho 3 người và đã nhận tiền của cả 3 (bà Linh, ông Cường, ông Công). Cấp phúc thẩm tuyên các hợp đồng mua bán giữa bà Tâm với bà Linh, ông Cường là vô hiệu. Bà Tâm phải trả bà Linh 1,636 tỷ đồng; ông Cường 1,3 tỷ đồng.
Một tài sản, thi hành án cho 7 quyết định
Quá trình THA, cơ quan chức năng phát hiện bà Tâm còn phải thực hiện nhiều nghĩa vụ khác, trong khi chỉ có 1 tài sản duy nhất.
Với 63m2, tính đến ngày 21/10/2025, bà Tâm phải THA cho 7 Quyết định tổng số hơn 9,2 tỷ đồng; theo Văn bản 2059/PTHADS(16) ngày 22/10/2025 của THADS TP HCM.
Trong đó, theo Quyết định THA 1276/QĐ-CCTHADS ngày 7/4/2023 theo yêu cầu của ông Nguyễn Hoàng Dương (SN 1982, ngụ Đồng Nai), bà Tâm phải trả ông Dương 4 tỷ đồng. Theo Quyết định 1386/QĐ-CCTHADS ngày 26/4/2023 và 78/QĐ-CCTHADS ngày 3/10/2023, bà Tâm phải trả bà Linh 1,636 tỷ đồng và 210 triệu đồng.
Theo Quyết định 386/QĐ-CCTHADS ngày 24/10/2024, bà Tâm phải trả ông Cường 1,3 tỷ đồng. Theo Quyết định 1274/QĐ-CCTHADS ngày 14/1/2025, bà Tâm phải trả ông Công 2 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có 2 quyết định THA về án phí 66,5 triệu đồng.
THADS TP cho biết bà Tâm hiện đã lớn tuổi, làm nghề bán vé số dạo. Hiện nay, bà Tâm đang sống tại khuôn viên một ngôi miếu. Bà Tâm có 1 tài sản duy nhất là nhà đất nêu trên; hiện do ông Tuấn và ông Công sử dụng.
THADS TP HCM cho biết chấp hành viên đang liên hệ cơ quan, tổ chức thẩm quyền để thực hiện đo đạc bản đồ với diện tích nhà đất đứng tên bà Tâm để THA. Việc ưu tiên thanh toán tiền sẽ căn cứ khoản 1, 2 Điều 47 Luật THADS để thực hiện.
Trong số những người mua nhà đất nêu trên, bà Linh là một người có hoàn cảnh éo le khi không có chồng, một mình nuôi 3 đứa con, kinh tế eo hẹp, cũng là người khởi kiện đầu tiên giúp cơ quan chức năng phát hiện ra sự việc 1 nhà đất nhưng bán cho nhiều người. Trong giao dịch mua bán nhà đất, bà Linh đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ giao dịch theo quy định tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015; nhưng do diện tích mua bán không đủ tách thửa nên chưa được công nhận hợp đồng mua bán; sau đó bà Tâm lợi dụng điều này, tiếp tục bán nhà đất cho những người khác. Bà Linh cho biết đã có đơn gửi cơ quan chức năng, đề nghị rà soát lại sự việc, để thực hiện đúng quy định và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên liên quan.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Sáng 28/12, tại Hà Nội, Liên đoàn Cầu Mây Việt Nam đã long trọng tổ chức Đại hội đại biểu Liên đoàn Cầu Mây Việt Nam Nhiệm kỳ IV (2025 – 2030). Đại hội thống nhất phương châm hành động của Liên đoàn trong giai đoạn mới: Tự tin Phát triển - Khẳng định vị thế.
PLM - Năm 2025 khép lại, ghi dấu một chặng đường phát triển quan trọng của Bệnh viện Da liễu Trung ương – bệnh viện chuyên khoa đầu ngành của cả nước trong lĩnh vực da liễu. Trong bối cảnh ngành y tế tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức đan xen, bệnh viện đã kiên định theo đuổi chiến lược phát triển bền vững, lấy chất lượng chuyên môn, đổi mới công nghệ và con người làm trung tâm, từng bước khẳng định vai trò dẫn dắt chuyên môn của ngành Da liễu Việt Nam.
(PLM) - Thời gian qua, trên địa bàn xã Đông Cuông (tỉnh Lào Cai) tồn tại nhiều cơ sở đốt than củi hoạt động theo hình thức tự phát, tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm môi trường, mất an toàn phòng cháy, chữa cháy và vi phạm các quy định về đất đai, xây dựng. Thậm chí theo ghi nhận có nhiều cơ sở đã bị đình chỉ vẫn ngang nhiên hoạt động bất chấp các quy định của pháp luật.
(PLM) - Sáng ngày 25.12, tại trụ sở Văn phòng Chính phủ Bộ Tư pháp đã có buổi làm việc với Phó Thủ trướng Chính phủ Hồ Quốc Dũng về chương trình công tác tháng 12. Thứ trưởng Phan Chí Hiếu, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú cùng Thủ trưởng một số đơn vị thuộc Bộ Tư pháp tham dự buổi làm việc
(PLM) - Chiều 24/12, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo (BGDĐT) Nguyễn Kim Sơn và Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh đồng chủ trì Hội nghị tổng kết Chương trình phối hợp thực hiện công tác pháp chế giữa BGDĐT và Bộ Tư pháp giai đoạn 2020-2025. Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long dự Hội nghị.
(PLM) - Chiều 24/12, Văn phòng Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị triển khai công tác năm 2026, tập trung đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2025 và định hướng nhiệm vụ thời gian tới. Lãnh đạo Bộ nhấn mạnh yêu cầu đổi mới phương thức quản trị công việc, chủ động tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đảm bảo hoàn thành các mục tiêu, nhiệm vụ năm 2026.
(PLM) - Ngày 24/12, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị toàn quốc tổng kết thi hành Luật Hôn nhân và Gia đình (HNGĐ) năm 2014. Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú chủ trì Hội nghị. Hội nghị được tổ chức trực tiếp tại trụ sở Bộ Tư pháp và kết nối trực tuyến tới 34 điểm cầu địa phương cùng các trường đại học, viện nghiên cứu.
(PLM) - Hà Nội trong ngày 24/12 mang theo không khí Giáng sinh rất riêng. Noel đến bằng những ánh đèn trang trí còn lấp lánh dưới nắng đông nhạt, bằng tiếng chuông nhà thờ ngân vang giữa không gian se lạnh, và bằng niềm háo hức rất khẽ của người dân Thủ đô khi phố phường khoác lên mình sắc màu lễ hội.
(PLM) - Trong bối cảnh chuyển dịch năng lượng đang diễn ra mạnh mẽ, khí thiên nhiên ngày càng khẳng định vai trò là nguồn năng lượng “cầu nối” hướng tới phát triển bền vững và giảm phát thải. Trước yêu cầu bảo đảm an ninh năng lượng và thực hiện cam kết phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050, Diễn đàn Chiến lược và Xu hướng Phát triển Thị trường Khí thiên nhiên (CNG, LNG, LPG) tại Việt Nam và khu vực ASEAN được tổ chức nhằm nhận diện cơ hội, thách thức và đề xuất các giải pháp thúc đẩy thị trường khí thiên nhiên phát triển hiệu quả, an toàn và bền vững.
(PLM) - Chiều ngày 22/12, đồng chí Nguyễn Thanh Tú - Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ, Thứ trưởng Bộ Tư pháp đã tới dự và chỉ đạo Hội nghị triển khai công tác năm 2026 của Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước. Tham dự Hội nghị có đại diện lãnh đạo các đơn vị gồm: Văn phòng Bộ, Vụ Tổ chức cán bộ, Cục Kế hoạch - Tài chính và Cục Công nghệ thông tin, cùng toàn thể cán bộ chủ chốt, công chức, viên chức và người lao động của Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước.
