Bất động sản Hà Nội "ảm đạm" trong quý I/2023

Trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2023, Savills Việt Nam cho biết: Thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội có hoạt động tương đối “ảm đạm” trong quý.

Các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn trước bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao, dẫn tới nguồn cung mới hạn chế. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua giảm và Tết Nguyên Đán diễn ra sớm đã có tác động đáng kể tới số lượng giao dịch trong quý.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đạt 2.040 sản phẩm, giảm tới 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đa phần nguồn cung mới nằm ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy.

Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cho biết, thời gian tới, khi Đông Anh và Gia Lâm được lên quận sẽ có sự chuyển dịch nguồn cung nhà ở, căn hộ sang các khu vực này.

Nguồn cung cần được bổ sung nhanh chóng nhằm đáp ứng nguồn cầu rất lớn sẽ đổ về Hà Nội. Gia Lâm, Hà Đông, Hoàng Mai sẽ là các quận tập trung thị phần theo triển vọng tương lai. 

Trong khi đó, với phân khúc biệt thự, nguồn cung trong quý đạt 29 sản phẩm, giảm 96% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2016. Các dự án ở huyện Mê Linh và Gia Lâm có mức giá hợp lý chiếm tỷ trọng lớn trong số lượng giao dịch của quý 1.

Giá sơ cấp biệt thự trong giảm 14% theo quý, liền kề giảm 3% do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại huyện Mê Linh. Trong khi đó, giá shophouse sơ cấp ổn định do quỹ căn tồn kho giá cao tại quận Hoàng Mai và Tây Hồ. Người mua có xu hướng chuyển sang các sản phẩm thứ cấp, nhờ mức giá thấp hơn 17% so với sản phẩm sơ cấp.

Đến cuối năm nay, khoảng 1.800 căn dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Huyện Mê Linh chiếm thị phần lớn nhất, tiếp theo là Hoài Đức và Thanh Trì. Cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản, điển hình là từ khi tuyến Metro số 2A đưa vào hoạt động, giá thứ cấp biệt thự tại quận Hà Đông đã tăng 37%, nhà liền kề tăng 26% và shophouse tăng 6%.

Về triển vọng của thị trường biệt thự/nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Dù tình hình giao dịch trong quý đầu chậm, nhưng sự phát triển hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ được kỳ vọng sẽ hỗ trợ phát triển thị trường trong thời gian tới”.

Trong thời gian tới, khi Chính phủ đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ, sửa đổi luật và thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng, thị trường Hà Nội sẽ có thêm cơ hội phát triển trong dài hạn.