Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông: Kinh doanh trồi sụt, nợ phải trả gấp 9 lần vốn chủ

Theo giới thiệu, Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (Hoàng Quân Mê Kông) là công ty chuyên về lĩnh vực đầu tư dự án nhà ở, xây dựng công trình, xây dựng khu công nghiệp, kinh doanh phát triển nhà ở, tư vấn đầu tư, môi giới, tư vấn pháp lý, xây dựng và thiết kế, san lấp mặt bằng, kinh doanh thương mại…

Được thành lập từ năm 2004, với số vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, đến nay vốn điều lệ của Công ty đã tăng lên 320 tỷ đồng. Hiện tại, công ty có 99 nhân sự, chuyên viên có trình độ luật sư, kiến trúc sư, kỹ sư, cử nhân giàu kinh nghiệm. Quy mô hoạt động từ Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh thành: Cần Thơ, Vĩnh Long, Trà Vinh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hoàng Quân Mê Kông là chủ đầu tư của các khu công nghiệp (KCN): KCN Bình Minh - Vĩnh Long (132ha), khu dân cư (KDC) Bình Minh (30ha) và Khu nhà ở chung cư CC1 (13,5ha), CC2 (7,5ha), CC3 (1,35ha), CC4 (0,91ha) - Bình Minh, Khu trung tâm thương mại trong dự án KDC Bình Minh (2ha), Khu nhà ở khóm 2, phường 3, thành phố Vĩnh Long (1,1ha), dự án Khu kinh tế phi Hải quan tỉnh Trà Vinh 500ha, dự án Sông Đà – Bình Tân, Hoàng Quân Plaza, Cheery - Quận 2, Khu tái định cư văn hóa Tây Đô - Cần Thơ... Lượng khách hàng và các đối tác trong nước cùng tham gia góp vốn đầu tư cùng Hoàng Quân Mê Kông.

Giai đoạn 2017 – 2021, doanh thu thuần Hoàng Quân Mê Kông thiếu ổn định. Cụ thể, năm 2017 doanh thu Hoàng Quân Mê Kông khoảng 69 tỷ đồng, năm 2018 tăng lên 154 tỷ đồng, đến năm 2019 doanh thu giảm về còn 117 tỷ đồng, tăng tiếp lên 132 tỷ đồng, rồi giảm sâu về mức 54 tỷ đồng.

Đi kèm với đó, Hoàng Quân Mê Kông báo lãi mỏng và trồi sụt. Năm 2017 lãi hơn 600 triệu đồng, năm 2018 lãi 12 tỷ đồng, năm 2019 lãi giảm sâu về còn 3 tỷ đồng, lãi hơn 105 triệu đồng năm 2020 trước khi tăng nhẹ lên hơn 6 tỷ đồng năm 2021.

Lũy kế 5 năm giai đoạn nói trên, Hoàng Quân Mê Kông đưa về hơn 500 tỷ đồng doanh thu, song số lợi nhuận đưa về trên sổ sách chỉ khoảng 20 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nợ phải trả của Hoàng Quân Mê Kông leo cao ở ngưỡng trên 2.000 tỷ đồng mỗi năm cho giai đoạn này, tính đến cuối năm 2021 chỉ số này lên đến 2.921 tỷ đồng.

Vốn chủ chỉ ở mức 335 tỷ đồng (cuối năm 2021), như vậy chỉ số nợ phải trả/vốn chủ doanh nghiệp lên đến 8,7 lần, cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng đòn bẩy tài chính khá cao.

Với những khó khăn đang gặp phải trong kết quả kinh doanh, mới đây, Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mê Kông đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị cho phép chuyển đổi 4 cụm chung cư nhà ở xã hội tại KCN Bình Minh sang nhà ở liên kế thấp tầng.

Theo đó, Hoàng Quân Mê Kông đã xin chuyển đổi 4 dự án nhà ở xã hội (CC1, CC2, CC3, CC4) tại KCN thành nhà ở liền kề thấp tầng.

Phía doanh nghiệp cho biết, do đất rộng người thưa, đa số lao động ở KCN Bình Minh là người địa phương nên ít có nhu cầu vào ở tại các dự án nhà ở xã hội. Mặt khác, do nhà chung cư còn phải tốn nhiều chi phí bảo trì, vận hành… nên sản phẩm căn hộ chung cư chưa được công nhân, người lao động có nhu cầu tiếp nhận.

“Công ty Hoàng Quân Mê Kông với vai trò là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại KCN Bình Minh đề nghị chuyển đổi quy mô dự án xây dựng nhà ở xã hội KCN Bình Minh từ căn hộ chung cư sang nhà ở liền kề thấp tầng cho cả 4 dự án chung cư nhà ở xã hội CC1, CC2, CC3 và CC4”, văn bản Công ty Hoàng Quân Mê Kông nêu.

Được biết, Dự án nhà ở xã hội tại KCN Bình Minh do Công ty Hoàng Quân Mê Kông làm chủ đầu tư được khởi công xây dựng vào ngày 1/8/2015. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên và lớn nhất tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long dành cho người dân gặp khó khăn về nhà ở tại thị xã Bình Minh, Vĩnh Long, Cần Thơ và các khu vực lân cận.

Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại KCN Bình Minh bao gồm 3 giai đoạn. Dự kiến vào tháng 6/2016, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng 620 căn hộ giai đoạn 1. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có căn hộ nào được hoàn thiện.

Liên quan đến dự án nói trên, ngày 7/7/2022, UBND tỉnh Vĩnh Long đã có Thông báo số 76/TB-UBND kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Liệt với nội dung chấp thuận chủ trương chấm dứt một phần hoạt động của dự án và thu hồi một phần đất của Công ty Hoàng Quân Mê Kông được UBND tỉnh giao để thực hiện dự án nhà ở xã hội KCN Bình Minh, cụ thể là khu CC2, CC4.