Doanh nghiệp nào là đơn vị đang phát triển “Dự án ma” Ohara Villas & Resort tại Hòa Bình?
Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã đăng tải thông tin về các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; các dự án đã đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật ở dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cho biết, có 8 dự án bất động sản không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản.
Đáng chú ý, Dự án Ohara Villas&Resort tại xã Mông Hóa (TP Hòa Bình) là một trong những dự án vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cảnh báo.
Theo ghi nhận của phóng viên, khu vực được giới thiệu là Dự án Ohara Villas & Resort nằm sát gần Quốc lộ số 6 (TP Hòa Bình), nhưng bên ngoài không có bất kỳ thông tin hay biển thông báo nào về Dự án tên gọi “Ohara Villas & Resort”.
Tại khu vực này, nhiều ngọn đồi đã bị “cạo” nham nhở, thay vào đó là hàng chục biệt thự nghỉ dưỡng kiên cố mọc lên. Cùng với đó là hệ thống đường đi được san ủi, bê tông hóa, bể bơi dần được hình thành.
Tại hai cổng ra vào khu vực này đều có nhân viên bảo vệ canh gác không cho người lạ ra vào. Trao đổi với một nhân viên bảo vệ ở đây thì được biết, khách đến đây phải liên hệ trước và phải được nhân viên bên trong ra tận cửa đón mới được vào bên trong.
Dù vậy, theo quan sát thì các căn biệt thự này được xây dựng theo thiết kế hiện đại, có sân vườn xung quanh, không khác gì một khu nghỉ dưỡng sắp “thành hình”.
Được biết, theo thông tin từ các website bất động sản như: Oharavilla.vn, oharavillas.com, ancu.me,… đều giới thiệu, Dự án Khu nghỉ dưỡng Ohara Villas & Resort do Công ty CP đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật đầu tư và khai thác.
Đồng thời, dự án được giới thiệu là sự hợp tác đầu tư và phát triển giữa Công ty TNHH My Second Home (MSH) và Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam.
Các thông tin giới thiệu dự án này có tổng diện tích là 10ha, trong đó, khu biệt thự là 1.175a, khu tiện ích chung 0,753ha. Mật độ xây dựng là 20%, số lượng căn biệt thự song lập là 200 căn (300m2)…
Thậm chí các website này còn rao bán Dự án Ohara Villas & Resort công khai, rầm rộ. Theo quảng cáo, biệt thự ở đây được bán với giá từ 2 đến 5 tỷ đồng mỗi căn, tùy từng vị trí, diện tích…
Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Sở Xây dựng Hòa Bình cũng khuyến nghị, trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư khi không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có liên quan để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Quảng cáo rầm rộ, nhà đầu tư có nguy cơ mắc bẫy?
Về thông tin của các doanh nghiệp được cho là đang đầu tư phát triển “dự án”, vào năm 2017, Công ty TNHH My Second Home (MSH) và Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam từng tổ chức Lễ ký kết hợp tác, ra mắt Công ty CP Đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật.
Liên danh được quảng bá sẽ đảm nhiệm phát triển Dự án Ohara villas & Resort theo phong cách Nhật Bản nằm trong quần thể sinh thái nghỉ dưỡng thuộc tỉnh Hòa Bình thời gian tới.
Lúc này, Dự án Ohara Villas & Resort được giới thiệu có diện tích 10ha, với khoảng 200 căn biệt thự phong cách Nhật. Dự án được đầu tư hệ thống tiện ích như: khu chơi golf mini, trượt cỏ, khu vực sinh hoạt trà đạo, bể bơi, khách sạn đẳng cấp cam kết 4 sao. Tổ hợp sẽ đi vào vận hành tháng 12/2018…
Theo tìm hiểu, Công ty CP đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật được thành lập ngày 21/06/2017. Người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty là ông Nguyễn Thành Nam.
Trụ sở chính của công ty đăng ký tại tầng 3 nhà D, khu Vinaconex 1, số 289 A Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Doanh nghiệp này kinh doanh chính là môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong khi đó, Công ty TNHH My Second Home là doanh nghiệp kinh doanh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê… Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Xuân Lộc. Doanh nghiệp này sở hữu các công ty con như: My Second Home, MSH Miền Trung, MSH Holding, Big Home Land…
Công ty TNHH My Second Home chuyên phân phối, kinh doanh và đầu tư bất động sản du lịch tại các dự án như: Flamingo Đại Lải, Tràng Kèo Hội An, Oceanami Long Hải, New Hội An city, Lâm Sơn resort...
Đối với Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam có người đại diện theo pháp luật là ông Hồ Thị Như Quỳnh. Mã số thuế 0104030792; được cấp phép ngày 30/6/2009
Doanh nghiệp này cũng kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê... Trụ sở đăng ký kinh doanh tại tầng 3, nhà D, Vinaconex 1, số 289 A, Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.
Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam có kinh nghiệm gần 10 năm quản lý các chuỗi khu nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội và Hòa Bình, gồm: Zen Resort & Camping; Bella Resort; Sunset Villas & Resort; Ivory Villas & Resort...
Thời gian qua ở không ít địa phương đã diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng tại các dự án bất động sản “ảo”, chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nắm bắt “cơn sốt” đất đai cùng với nhu cầu nhà ở ngày tăng cao, nhiều năm qua, hàng loạt doanh nghiệp đã tung đủ chiêu rao bán dự án bất động sản “ảo” để “bẫy” khách hàng.
Thậm chí, nhiều đơn vị môi giới đất đai còn lách luật huy động vốn trái phép bằng các hình thức “ký hợp đồng vay vốn” hay “đặt cọc giữ chỗ,” rồi chiếm dụng vốn, khiến khách hàng lâm cảnh dở khóc, dở cười…
Điển hình có thể kể đến trường hợp Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba lợi dụng 43 dự án “ảo” để lừa đảo, huy động vốn của 6.700 khách hàng với tổng số tiền hơn 2.500 tỷ đồng.
Đây là bài học đau đớn với các nhà đầu tư và cho cả các cơ quan quản lý khi cần phải nhanh chóng, kịp thời thông tin các dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản… Người dân và nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, không tham gia giao dịch tại những dự án bị cảnh báo.
Trong năm 2020, cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình cũng tổ chức kiểm tra và khẳng định trên địa bàn xã Mông Hóa không có dự án nào tên là Ohara Villas & Resort được phép triển khai thực hiện. Do đó, việc một số website quảng bá giới thiệu dự án Ohara Villas & Resort tại xóm Gò Bùi, xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình là không đúng sự thật.
Tại thời điểm kiểm tra trên, hiện trạng khu đất có 37 ngôi nhà xây 1 tầng, diện tích mỗi ngôi nhà khoảng 50 m2, được xây dựng bằng bê tông, cốt thép, trong đó có 8 căn nhà đã hoàn thiện, 29 nhà đang xây dựng.
Các công trình được xây dựng trên đất của các hộ gia đình và cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Công ty CP đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nhật thiết kế, xây dựng và vận hành theo sự ủy quyền của các hộ dân có đất. Khu vực này gồm có đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.