Kích cầu mua nhà để người dân "mở hầu bao"

Chủ đầu tư đồng hành với ngân hàng

Ngày 25/5 vừa qua, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành, chủ đầu tư dự án Paris Hoàng Kim đã ký kết với ViettinBank nhằm tài trợ vốn cho khách hàng mua căn hộ tại dự án và công bố mở bán giai đoạn 2 của dự án này. Đây được xem là trường hợp hiếm hoi khi xây xong nhà mới mở bán.

Theo đó, khi khách hàng mua căn hộ tại dự án Paris Hoàng Kim sẽ được VietinBank cho vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 9%/năm. Như vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ là có thể nhận ngay nhà vào ở, phần còn lại sẽ được trả góp trong thời hạn 2 năm, với lãi suất 0%.

Phối cảnh dự án Paris Hoàng Kim.

Còn nếu khách hành thanh toán hết 95% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu đến 15% giá trị căn hộ. Tiền chiết khấu sẽ được cấn trừ trực tiếp vào giá bán. Hiện dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở.

Ngoài ra, khách hàng khi mua căn hộ còn được tặng gói nội thất từ 50 - 70 triệu đồng, tuỳ loại hình căn hộ. Hiện mức giá chủ đầu tư đưa ra khoảng 84 triệu đồng/m2. Được biết, dự án Paris Hoàng Kim có vị trí tại Lương Định Của, Phường An Khánh, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 26 tầng, có 3 tầng hầm được thông nhau giữa 2 tòa, cung cấp ra thị trường 417 căn hộ, được bố trí từ 2-3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 57 - 99m2.

Tương tự, mới đây, chủ đầu tư dự án Akari City của Công ty Nam Long cũng đã công bố chính sách bán hàng giai đoạn 2, trong đó chủ đầu tư hỗ trợ 6%/năm lãi suất cho người mua nhà trong 18 tháng. Trường hợp lãi suất cho vay của ngân hàng vượt 6% thì khách hàng trả phần chênh lệch. Chủ đầu tư cho biết, ngoài các ưu đãi trên sẽ tiếp tục nghiên cứu để có chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua nhà ở với thời gian dài hơn.

Cùng với Khởi Thành, Nam Long, nhiều chủ đầu tư tên tuổi khác cũng đã tái khởi động nhiều công trình và dự án bất động sản, hứa hẹn sớm “phá băng” cho thị trường này trong tương lai gần.

Theo các chủ đầu tư bất động sản, một tín hiệu tích cực trong thời điểm hiện nay là đang có sự đồng hành của ngân hàng. Đơn cử như BIDV vừa ký hợp tác toàn diện với Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons để cung cấp giải pháp tài chính toàn diện. BIDV sẽ thu xếp nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của Coteccons cũng như các công ty con, công ty liên kết trong các lĩnh vực xây dựng, đầu tư dự án; cung cấp cho cán bộ, công nhân viên của Coteccons các gói tín dụng cá nhân, trong đó có mua nhà với lãi suất tốt hơn trên thị trường.

Cần điều chỉnh lãi suất hợp lý

Theo ghi nhận thực tế, tại một số ngân hàng thương mại đã xuất hiện các mức lãi suất cho vay mua nhà mềm hơn, nhưng áp dụng trong thời gian ngắn. Cụ thể, MSB cho vay lãi suất 4,99%/năm, áp dụng trong 3 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng. TPBank cho vay 6,8%/năm cho 6 tháng đầu tiên với hạn mức lên đến 90% giá trị của tài sản đảm bảo. Shinhan Bank cho vay 7,99%/năm 6 tháng đầu và 54 tháng còn lại là 10,5%/năm…

Lý giải về việc lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo ở mức cao mặc dù Ngân hàng Nhà nước liên tục giảm lãi suất điều hành và lãi suất tiền gửi cũng đã giảm mạnh thời gian qua, đại diện một số ngân hàng thương mại cho biết, lãi suất cho vay thường có độ trễ từ 9 - 12 tháng.

Từ cuối năm 2022 và những tháng đầu năm 2023, do lãi suất huy động vẫn ở mức cao nên chi phí tăng cao, ngân hàng chưa thể giảm lãi suất cho vay đồng loạt ngay mà đang ưu tiên giảm lãi suất cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh trước. Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại vẫn thực hiện cho vay mua nhà, đặc biệt là mua nhà để ở với những dự án pháp lý đầy đủ, lãi suất cho vay khoảng 10,5%/năm. Mặc dù vậy, khách hàng mua nhà vẫn rất ít, vì ngoài việc lãi suất cho vay còn cao thì khách hàng vẫn có tâm lý cũng chờ giá nhà và lãi suất giảm mới vay.

Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu Công ty Chứng khoán SSI, trong khoảng 5 tháng đầu năm, tốc độ tăng của tín dụng bất động sản rất cao (lên đến 9,78%), trong khi tín dụng chung của nền kinh tế tăng 3,24%. Điều này cho thấy tín dụng vẫn âm thầm chảy vào lĩnh vực bất động sản thời gian qua, nhất là khi ngân hàng đang dư thừa vốn.

Qua trao đổi, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, trong bối cảnh tín dụng ngân hàng đang dư thừa, để đẩy vốn ra nền kinh tế, ngoài giảm lãi suất cho vay lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các ngân hàng thương mại cần giảm lãi suất cho vay bất động sản, đặc biệt là cho vay mua nhà để ở.

Ngoài ra, để kích cầu cho vay mua nhà, cần mở rộng đối tượng cho vay mua nhà trong các gói hỗ trợ tín dụng, không chỉ bó hẹp trong nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mà cả những người mua nhà ở thương mại giá thấp cũng cần được hỗ trợ, vì nhóm đối tượng này chiếm nhu cầu ở thực rất lớn trên thị trường.

Việc mở rộng đối tượng hưởng lãi suất ưu đãi vay mua nhà chính là đã tháo gỡ khó khăn cho nhiều doanh nghiệp, tháo nút thắt thanh khoản cho thị trường, giải quyết được tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản.

Phát biểu trước Quốc hội trong phiên thảo luận ngày 1/6, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết: “70% khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là về pháp lý. Giải pháp bây giờ là phải tập trung tháo gỡ vướng mắc này. Các doanh nghiệp cũng cần rà soát, điều chỉnh giá bất động sản để kích thích tín dụng doanh nghiệp bất động sản cũng như người mua nhà”.