Lãi suất mua nhà ở xã hội dù được hỗ trợ nhưng vẫn còn cao

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Gói tín dụng này được sử dụng cho người mua nhà và chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội vay với lãi suất thấp hơn thị trường khoảng 2 - 3%. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ được vay với lãi suất 8,7% trong 3 năm đầu, người mua nhà sẽ được vay với lãi suất 8,2% trong 5 năm đầu.

Sau khoảng thời gian hết ưu đãi, ngân hàng và người mua nhà, chủ đầu tư sẽ phải tự thỏa thuận, thống nhất về lãi suất.

Liên quan tới vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng: Nhà ở xã hội là phân khúc có nhu cầu cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, các chính sách hiện tại chưa thực sự thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển phân khúc này, khiến nguồn cung trên thị trường không thể đáp ứng lượng lớn nhu cầu hiện tại.

Đơn cử như lợi nhuận bị khống chế dưới 10% tổng giá trị đầu tư dự án, đó là chưa kể các chính sách, thủ tục đầu tư phân khúc này còn phức tạp hơn dòng nhà ở thương mại.

Ông Thanh cho rằng, Nhà nước cần sớm sửa đổi, ban hành các nghị định, thông tư liên quan đến chuyển nhượng dự án, tính tiền sử dụng đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đồng thời, linh hoạt, không quy định cụ thể đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Trong khi đó, ông Phạm Anh Khôi, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài Chính - Bất Động Sản Dat Xanh Services (FERI) cho biết, cần quy định điều kiện về đối tượng được mua nhà ở xã hội “thoáng” hơn, có ưu đãi lãi suất hợp lý hơn với tình hình thị trường.

Với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, ông Khôi cho rằng, mức lãi suất như vậy vẫn rất cao so với thu nhập của người dân.

“Ví dụ, một căn hộ nhà ở xã hội có giá khoảng 2 tỷ đồng, thì mỗi tháng người dân sẽ phải trả 18 - 20 triệu đồng, như vậy vẫn rất cao. Đối tượng được mua, trừ chi phí cho gia đình thì thu nhập ít nhất phải 30 triệu đồng một tháng. Chênh lệch với thu nhập đc mua và lãi suất áp dụng là rất lớn”, ông Khôi nói.

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đã lên tiếng với mức lãi suất trong gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội. Ông Châu cũng cho rằng mức lãi suất do NHNN đưa ra đang cao. Do đó, ông Châu đề nghị NHNN xem xét để xây dựng hoàn thiện cơ chế này cho hợp tình hợp lý hơn.