Phát triển một triệu căn nhà ở xã hội: Người lao động “chạm tay vào giấc mơ” có nhà ở

Hiện thực hóa giấc mơ an cư từ vốn vay

Khu NƠXH Evergreen (thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) nằm đối diện nhà máy của Foxconn Bắc Giang thời gian qua gây chú ý khi cứ xây đến đâu thì tỷ lệ lấp đầy, bàn giao hết tới đó.

Chia sẻ với phóng viên, gia đình anh Nguyễn Văn Dương (Căn hộ G2-1822, phường Nếnh, TX Việt Yên, Bắc Giang) quê ở Thái Bình, vẫn chưa hết xúc động khi giấc mơ có một căn nhà đã trở thành hiện thực. Được sở hữu nhà, con cái có chỗ học hành ổn định, bản thân hai vợ chồng yên tâm làm việc vì đã có nơi để an cư lâu dài và nhất là lại được vay vốn ưu đãi, dài hạn lên tới 25 năm, lãi suất thấp.

“Nhờ vào chính sách vay vốn ưu đãi, gia đình tôi đã vay được 500 triệu đồng để mua nhà, hàng tháng chỉ phải trả gần 3 triệu đồng, đây là mức đóng tiền phù hợp với thu nhập của hai vợ chồng. Nhờ đó, sau nhiều năm ở trọ, vợ chồng tôi đã hiện thực hóa giấc mơ mua nhà, chấm dứt cảnh thuê trọ nay đây mai đó”, anh Dương chia sẻ.

Bà Giáp Thị Thoa (Căn hộ G1-12A12, phườngNếnh, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang).

Tương tự gia đình anh Dương, gia đình chị Giáp Thị Thoa (Căn hộ G1-12A12, phường Nếnh, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang), khi biết có chương trình cho vay NƠXH, đã đăng ký, làm hồ sơ và được ngân hàng hỗ trợ. “Chúng tôi đăng ký, làm hồ sơ và được hướng dẫn chu đáo để hoàn tất các thủ tục vay vốn. Từ nguồn vốn vay NƠXH, cộng với một chút tích cóp từ trước, gia đình tôi giờ đã có chỗ ở khang trang”, chị Thoa cho biết.

Theo ông Trần Đức Toàn, Trưởng Ban quản lý tòa nhà Evergreen chia sẻ: Nhu cầu về NƠXH hiện nay rất lớn, đặc biệt là người lao động đến từ các địa phương khác, có nguyện vọng sinh sống và làm việc lâu dài tại tỉnh Bắc Giang. Ước tính, số lượng hồ sơ nộp để xét duyệt của người lao động ngoại tỉnh đang chiếm đến 30% trên tổng số hồ sơ.

Gia đình anh Nguyễn Văn Dương (Căn hộ G2-1822,phường Nếnh, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang).

Với số lượng người lao động, công nhân có thu nhập thấp mong muốn tiếp cận các gói vay hỗ trợ mua NƠXH liên tục tăng cao trong năm 2024, 2025, ông Nguyễn Ngọc Thuận, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội TX Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cho biết: “Dự báo, năm 2025, nhu cầu vay vốn tập trung vào mua nhà, chủ yếu đối tượng là công nhân làm ở các nhà máy, khu công nghiệp. Đơn cử, dự án Evergreen Bắc Giang có khoảng 7.000 căn hộ, trong đó chấp thuận giao 40% nhà ở cho công nhân, tức là khoảng 2.800 căn NƠXH nhưng hiện Ngân hàng Chính sách xã hội mới chỉ cho vay được khoảng 300 khách hàng. Năm 2025, nhu cầu vay ở mức rất cao, tăng gấp đôi so với năm trước”.

Cần tập trung vào mở rộng gói vay

Theo kế hoạch đầu tư công năm 2025, trên cả nước sẽ có khoảng trên 6.200 tỷ đồng sẽ được giải ngân cho vay mua NƠXH. Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ là đơn vị chính đảm đương việc giải ngân số tiền này.

Ông Trần Đức Toàn, Trưởng Ban quản lýtòa nhà Evergreen.

Là địa phương ghi nhận nhiều kết quả tích cực trong việc phát triển NƠXH, giai đoạn 2021 - 2024, toàn tỉnh Bắc Giang đã hoàn thành gần 4.700 căn hộ, góp phần cải thiện điều kiện sống cho người lao động, công nhân trong các khu công nghiệp. Ông Nguyễn Văn Cảnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Bắc Giang cho biết, năm 2024, Ngân hàng Chính sách xã hội Bắc Giang chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu với số tiền khoảng 87 tỷ đồng. “Năm 2025, các dự án đầu tư xây dựng NƠXH trong tỉnh sẽ mở bán hơn 2,8 nghìn căn hộ.Trong khi đó, ngân hàng được phân bổ 210 tỷ đồng, cộng với nguồn hỗ trợ của tỉnh Bắc Giang từ nguồn kế hoạch B khoảng 30 tỷ đồng nữa, như vậy với khoảng 240 tỷ đồng, chúng tôi hi vọng có thêm nhiều người lao động có nhà ở, bảo đảm mục tiêu “an cư lạc nghiệp”, ông Cảnh chia sẻ.

Câu chuyện phát triển NƠXH ở Bắc Giang cho thấy, cùng với nguồn vốn thương mại, thì nguồn vốn chính sách sẽ góp phần tích cực để người dân và người lao động sớm có được chốn an cư. Tuy nhiên, nếu nhìn rộng ra trên cả nước, việc triển khai dự án ở các địa phương nói chung vẫn gặp không ít khó khăn khi nguồn vốn phát triển NƠXH hiện nay chủ yếu dựa vào các “gói” ngắn hạn hoặc trung hạn của các tổ chức tín dụng, tiền ngân sách khá nhỏ giọt, chưa mang tính “chủ lực” như vốn của Nhà nước.

Ông Nguyễn Văn Cảnh, Phó Giám đốc Ngânhàng Chính sách xã hội tỉnh Bắc Giang.

Trong khi đó, vì các ngân hàng cũng phải cân đối nguồn lực nên các gói tín dụng ưu đãi chỉ có thể giảm lãi suất một cách hạn chế, khoảng 1,5 - 2% so với lãi suất thị trường và chỉ trong thời hạn nhất định (khoảng 5 năm), sau đó người vay sẽ phải chịu lãi suất thị trường. Điều này dẫn đến tính hấp dẫn của gói vay đối với người mua nhà và chủ đầu tư còn thấp.

Bàn luận về chính sách phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cuối tháng 3/2025 phát biểu tại Hội nghị trực tuyến với các địa phương tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NƠXH TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đây là nội dung quan trọng trong các chính sách phát triển kinh tế - xã hội. “Cần có cơ chế hỗ trợ nguồn vốn riêng cho người mua NƠXH hoặc xây dựng quỹ hỗ trợ nhà ở với vai trò hỗ trợ chủ đạo là Nhà nước, không phải ngân hàng thương mại; nâng mức cho vay lên mức 500 - 700 triệu đối với tỉnh lẻ và 1 tỷ đối với thành phố trực thuộc Trung ương. Đối với lãi suất cho vay, đề xuất Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nghiên cứu, xem xét hạ mức lãi suất cho vay xuống dưới 5% để phù hợp với điều kiện thực tiễn trong từng giai đoạn, đồng thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc”, TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Nhu cầu an cư, lạc nghiệp của người dân là rất lớn.

Để đạt được mục tiêu 1 triệu căn NƠXH vào năm 2030 như kế hoạch của Chính phủ, thiết nghĩ các địa phương cần nhanh chóng có thêm những giải pháp cụ thể, trong đó tập trung vào mở rộng gói vay ưu đãi, đơn giản hóa thủ tục tiếp cận nhà ở và bảo đảm tiến độ thực hiện dự án.

Bộ Xây dựng đã có Tờ trình Chính phủ số 08/TTr-BXD ngày 17/3/2025 về “Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội”; Báo cáo số 14/BC-BXD “Đánh giá tác động việc ban hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế,chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội”; dự thảo “Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội”… đề xuất 7 chính sách thí điểm có tính đột phá để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhằm thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030 và sau năm 2030.

Vũ Quang - Lê Hải