Vì sao tăng chóng mặt?

Nhu cầu mua chung cư tăng trở lại

Cùng với sự phục hồi của kinh tế quốc gia, tình hình kinh tế cá nhân, kinh tế gia đình cũng đã ổn định trở lại. Minh chứng là nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên trong quý I/2022, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân. 

Số liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 2/2022, loại hình chung cư bình dân tại TP HCM và Hà Nội đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh 36% so với tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của loại hình nhà riêng và đất nền.

Anh Đỗ Thế Hưng (27 tuổi, quê Hà Nội) cho biết, cùng bạn gái chuyển vào TP HCM sống đã được 6 năm. Cả 2 đang thuê một căn hộ ở quận 7 để sinh sống. Dự tính kết hôn trong năm nay, anh Hưng và bạn gái lên kế hoạch tiết kiệm tiền để cùng nhau mua nhà. Cho rằng giá chung cư ở TP HCM mềm hơn ở Thủ đô nên cả 2 quyết định sẽ xây dựng cuộc sống lâu dài tại đây.

Không chỉ riêng anh Hưng và bạn gái, những năm vừa qua, đã có nhiều gia đình Hà Nội chuyển vào TP HCM sinh sống với mong muốn sớm mua được một căn chung cư hợp túi tiền.

Chị Hương (32 tuổi, trú tại quận 2, TP HCM) cho biết: “Tuy giá thuê nhà ở TP HCM cao hơn nhưng trái lại giá mua chung cư lại thấp hơn. Qua bạn bè chia sẻ, tôi nhận thấy, muốn mua một căn chung cư 2 phòng ngủ bình dân ở Hà Nội thì cần chuẩn bị hầu bao ít nhất là 1,7 - 1,9 tỷ trong khi ở TP HCM thì chỉ cần 1,3 - 1,4 tỷ đồng đã có thể tậu được nhà”.

Giai đoạn 2015 - 2016, Hà Nội luôn là đô thị dẫn đầu về số lượng giao dịch lẫn giá bán bất động sản (BĐS). Tại thời điểm đó, giá bán căn hộ cao cấp TP HCM ở những khu vực trung tâm chỉ rơi vào khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cùng vị trí trung tâm, cùng phân khúc nhà ở, giá căn hộ tại Hà Nội tơi vào khoảng 30 - 33 triệu đồng/m2.

TP HCM vượt Hà Nội trên “đường đua” giá chung cư

Những năm trở lại đây, mức tăng giá phân khúc chung cư của TP HCM mạnh hơn so với thị trường Hà Nội. Từ năm 2016 đến nay, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2 - 3%, tại TP HCM con số này có thể đạt 5 - 10%. 

Số liệu của Công ty BĐS Đất Xanh cho thấy, năm 2018, mức giá bình quân cho căn hộ chung cư ở TP HCM đã đạt mức 40 triệu đồng/m2 trong khi ở Hà Nội mức giá này chỉ ở mức 30 triệu đồng/m2. Đến uý I/2022, mức giá bình quân của chung cư ở TP HCM đã đạt mức 65 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ ở khoảng 45 triệu đồng/m2

Sự chênh lệch về giá thể hiện rõ nhất thông qua việc định danh các phân khúc. Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp được định danh ở nhiều dự án có khoảng giá chỉ từ 40 - 50 triệu đồng/m2 thì tại TP HCM mức giá này dành cho các chung cư trung cấp. Thậm chí thị trường TP HCM đã xuất hiện phân khúc căn hộ siêu sang với giá khoảng 400 triệu đồng/m2. 

Với phân khúc chung cư giá rẻ, tại Hà Nội dù đã giảm mạnh nguồn cung nhưng vẫn còn nhiều dự án ghi nhận mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, trong khi đó tại TP HCM, chung cư được gọi là "giá rẻ" hiện cũng đã chạm ngưỡng 30 - 35 triệu đồng/m2.

Giải mã đà tăng của chung cư TP HCM

Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch về giá, ông Phùng Thành Phú, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Hải Phát Land TP HCM cho biết, một trong những lý do dễ nhận thấy nhất của việc giá căn hộ TP HCM liên tục leo thang sự khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, dưới tác động của đại dịch Covid-19, các chủ đầu tư chịu nhiều áp lực về chi phí duy trì, vận hành cùng lãi vay nên buộc phải tăng giá BĐS. Thời gian gần đây, những căng thẳng thế giới đẩy giá vật liệu xây dựng lên cao cũng khiến mức giá BĐS tăng lên.

“Hiện tại nhiều chủ đầu tư đã tính mức giá bán vào thời điểm 2 - 3 năm sau, khi căn hộ được bàn giao thay vì đưa ra mức giá vào thời điểm khởi công dự án”, ông Phú chia sẻ.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ thêm một số yếu tố dẫn đến mức giá cao của căn hộ tại TP HCM như: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại thành phố này tốt hơn Hà Nội trong nhiều năm liền; nhu cầu của khách hàng ở TP HCM cũng đòi hỏi cao hơn ở Hà Nội. Các chủ đầu tư ở TP HCM đầu tư mạnh hơn vào không gian và chất lượng của BĐS. Chi phí xây dựng cao hơn cũng khiến mức giá căn hộ tăng lên”.

Giá bán của các phân khúc BĐS cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng đầu tư từng khu vực. Trong khi nhà đầu tư Hà Nội thích đổ tiền vào đất thổ cư, trong giai đoạn dịch bệnh dòng tiền lớn ở thị trường phía Bắc chủ yếu đổ vào đất nền, nhà riêng, còn tại TP HCM nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư.