Vụ “gặp họa” khi xin đổi sổ đỏ tại TP Hồ Chí Minh: UBND quận Bình Thạnh nhận sai nhưng bắt dân lãnh hết hậu quả

Nhà đất này sau đó được chuyển nhượng qua nhiều người và đều được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Thạnh (trước đây thuộc Phòng TN&MT quận) và sau này là Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Chi nhánh quận Bình Thạnh (thuộc Sở TN&MT) thực hiện cập nhật.

Năm 2015, ông Tạ Xuân Tùng mua lại nhà đất trên và được cập nhật sang tên. Khi ông Tùng chuyển nhượng cho người khác thì được hướng dẫn “sổ hết chỗ cập nhật phải đổi sổ mới”. Nhưng hai năm qua, hành trình cấp sổ mới vẫn chưa thành, vì theo lý giải của UBND quận Bình Thạnh là do chính UBND quận Bình Thạnh cấp sai sổ đỏ, nhưng hướng xử lý ra sao thì UBND quận không đề cập đến.

Cập nhật biến động thì được nhưng đổi sổ thì… vướng

Ngày 25/1/2022, UBND quận Bình Thạnh có Văn bản 303/UBND-TNMT trả lời PLVN, thừa nhận việc cấp sổ đỏ cho bà Nguyễn Thị Hoa vào năm 2006 là không đúng quy định, nhưng lại cho rằng trách nhiệm giải quyết thuộc... tòa án.

Theo UBND quận Bình Thạnh, nhà đất số 147/4 thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bà Phạm Thị Mai và ông Nguyễn Hồng Phát từ 1989. Năm 2004, bà Hoa mua lại và đến năm 2006 được cấp sổ đỏ. Thời điểm cấp sổ đỏ, UBND phường 26 xác nhận nhà đất không có tranh chấp.

Thế nhưng hiện nay, qua “đo chập, đối chiếu nội nghiệp” và kiểm tra Bản đồ cập nhật các ranh dự án trên địa bàn Bình Thạnh thì vị trí nhà đất 147/4 Nguyễn Xí có một phần diện tích thuộc ranh quy hoạch thu hồi để thực hiện dự án Khu nhà ở dọc trục Đinh Bộ Lĩnh theo Quyết định 792/TTg năm 2000 của Thủ tướng; nghĩa là 22 năm trước đây.

Theo UBND quận Bình Thạnh, căn cứ khoản 1 Điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP năm 2004 của Chính phủ thì việc UBND quận Bình Thạnh cấp sổ đỏ cho bà Hoa vào năm 2006 là không đúng quy định (không đúng diện tích).

UBND quận Bình Thạnh cho rằng không thể thu hồi sổ đỏ cấp sai do đã chuyển nhượng cho chủ sử dụng khác và đã cập nhật chủ sở hữu. “Trường hợp phải xử lý thiệt hại do việc cấp sổ đỏ liên quan đến nhà đất 147/4 Nguyễn Xí sẽ do TAND các cấp giải quyết”, văn bản nêu.

Vẫn theo UBND quận Bình Thạnh, người dân có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ đề nghị liên hệ Trung tâm đo đạc bản đồ chập ranh theo Quyết định 792 năm 2000 của Thủ tướng để xác định vị trí thuộc ranh thu hồi đất để Chi nhánh VPĐKĐĐ quận Bình Thạnh xem xét giải quyết.

Đối với việc giải quyết hồ sơ biến động chủ sở hữu từ ông Tùng sang người mua mới, UBND quận Bình Thạnh cho rằng khi ông Tùng chuyển nhượng cho ông Đinh Hoàng Phúc và ông Nguyễn Mạnh Hà, hai người này nộp hồ sơ cấp đổi sổ do sổ đỏ đã hết chỗ cập nhật, thủ tục cấp đổi sổ phải lập lại bản vẽ hiện trạng nhà đất theo hiện trạng thực tế sử dụng.

Qua “đo chập, đối chiếu nội nghiệp và kiểm tra bản đồ cập nhật các ranh dự án trên địa bàn Bình Thạnh thì vị trí nhà đất 147/4 Nguyễn Xí có một phần diện tích thuộc ranh quy hoạch thu hồi để thực hiện dự án Khu nhà ở dọc trục Đinh Bộ Lĩnh theo Quyết định 792/TTg năm 2000 của Thủ tướng”.

Do đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ Bình Thạnh đã có văn bản trả lời ông Phúc và ông Hà hồi tháng 5/2021 về việc “chưa có cơ sở tham mưu VPĐKĐĐ TP và Sở TN&MT xem xét cấp đổi sổ theo yêu cầu”.

Luật sư: “Người dân vẫn phải được cấp đổi sổ đỏ mới”

Theo UBND quận Bình Thạnh, nhà đất 147/4 Nguyễn Xí có một phần nằm trong ranh quy hoạch theo Quyết định 792 từ năm 2000 của Thủ tướng.

Thế nhưng trước đó, Phòng Quản lý Đô thị quận Bình Thạnh tại Văn bản 391/QLĐT ngày 17/7/2020, lại khẳng định theo Quyết định 7890/QĐ-UBND-QLĐT ngày 21/9/2017 của UBND quận Bình Thạnh phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở dọc trục Đinh Bộ Lĩnh phường 26; thì nhà đất số 147/4 Nguyễn Xí lại nằm ngoài ranh dự án.

Bà Nguyễn Thị Bảo Châu (SN 1981, ngụ quận Gò Vấp, người đại diện theo ủy quyền cho ông Tùng) bức xúc trước trả lời của UBND quận Bình Thạnh: “Ông Tùng đã mua nhà đất một cách hợp pháp, căn cứ vào sổ đỏ do chính quyền cấp và được cập nhật sang tên. Nhưng bây giờ bán cho người khác thì chính quyền yêu cầu phải xin cấp sổ mới với lý do rất lạ đời là do trang 4 đã hết chỗ (trang để cập nhật). Vì thế mà ông Tùng phải hủy hợp đồng mua bán với người mua, chịu thiệt hại”.

Theo bà Châu, nếu thực hiện theo hướng dẫn đo vẽ lại theo quy hoạch năm 2000 thì ông Tùng sẽ bị mất một phần đất mà trước đây đã trả tiền để có được. “Ai chịu trách nhiệm cho phần đất bị mất đi này, chủ cũ chắc chắn họ không chịu vì họ được cấp sổ. Giờ chúng tôi đi kiện, đi đòi thiệt hại từ ai?”, bà Châu đặt câu hỏi.

LS Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM) cũng không đồng tình với lý giải của UBND quận Bình Thạnh về việc không cấp đổi sổ cho người dân. “UBND quận Bình Thạnh cho rằng việc cấp sổ năm 2006 là không đúng quy định. Nếu UBND quận Bình Thạnh cho rằng việc cấp sổ năm 2006 do Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh lúc đó là bà Nguyễn Thị Thu Hà (bà Hà giữ chức vụ cuối cùng là Bí thư Quận ủy quận Bình Thạnh đến năm 2018 thì nghỉ hưu) là không đúng, thì phải có văn bản cụ thể xác định sai phạm này, hướng xử lý và đề nghị tạm ngưng giao dịch. Sổ đỏ năm 2006 vẫn đang còn hiệu lực, chưa có bất cứ kết luận nào, quyết định hành chính nào cho rằng việc cấp sổ là sai. Do đó, nếu chưa có văn bản kết luận sai phạm thì các cơ quan có thẩm quyền vẫn phải cấp đổi sổ cho người dân”, LS Hiệp nói.

“UBND quận Bình Thạnh thông tin việc thu hồi sổ đỏ nêu trên thuộc thẩm quyền của TAND là đúng quy định pháp luật. Nhưng không phải để người dân tự bơi, tự đi tìm quyền lợi của mình, trong khi chính UBND quận Bình Thạnh là cơ quan sai phạm trong việc cấp sổ đỏ. Trả lời như vậy, UBND quận Bình Thạnh có thể bị đánh giá rằng chính cơ quan này đã gây ra sai sót, nhưng lại bắt dân lãnh chịu hết hậu quả”, LS Hiệp cho biết.

LS Hiệp cũng hướng dẫn, ông Tùng có quyền khởi kiện hành vi hành chính không cấp đổi sổ của Chi nhánh VPĐKĐĐ Bình Thạnh; đồng thời tố cáo hành vi cấp sổ sai vào năm 2006 đến cơ quan chức năng TP HCM để xử lý, giải quyết.

PLVN sẽ tiếp tục phản ánh về sự việc.