Vụ kiện 1 thửa đất, bán cho 2 người

Theo hồ sơ, ngày 2/11/2017, ông Công ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông Lưu Khánh Đường, bà Hoàng Nữ Thục Anh (ngụ ấp 2, thị trấn Long Phú) thửa số 430, 701, 702, tờ bản đồ 9, ấp Nam Chánh, xã Lịch Hội Thượng, huyện Long Phú (nay là Trần Đề). Theo sổ đỏ hộ ông Đường được cấp năm 2002 thì 3 thửa đất trên tổng diện tích 75.840m2.

Hợp đồng trên được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Thanh Dũng (phường 8, TP Sóc Trăng). Sau đó, ông Công đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Trần Đề chỉnh lý, đứng tên trên sổ đỏ ngày 3/11/2017.

Ông Công cho rằng, dù đã trả được 1,6 tỷ đồng và được bên chuyển nhượng đồng ý cho sang tên thửa đất như trên, nhưng ông vẫn chưa được ông Đường bàn giao đất. Tìm hiểu vụ việc, ông được biết 1 trong 3 thửa đất trên (thửa 430) đã từng được ông Đường chuyển nhượng cho ông Trương Tấn Lộc (xã An Hiệp, huyện Châu Thành) và được UBND xã Lịch Hội Thượng chứng thực hợp đồng ngày 18/4/2011.

Ông Công có đơn gửi Cơ quan CSĐT công an tỉnh. Ngày 24/6/2020, cơ quan này có quyết định không khởi tố vụ án. Hiện nay, đơn khiếu nại việc không khởi tố vụ án của ông đã được chuyển đến VKSND tỉnh xem xét giải quyết theo quy định.

Liên quan thửa đất trên, năm 2018, ông Lộc cũng có đơn khởi kiện ông Đường đến TAND huyện Trần Đề để giải quyết vụ tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng đất và hủy sổ đỏ. Trong vụ kiện này, ông Công được tòa coi là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án.

Nhận định về sự việc, LS Đỗ Hiếu Thiện (Cty Luật Tâm Tín, TP Cần Thơ) nêu quan điểm: “Hiện đơn của ông Công vẫn chưa có quyết định giải quyết cuối cùng. Như vậy, theo Điều 214 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa cần ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án để chờ quyết định của VKSND tỉnh trả lời đơn của ông Công”.

Một LS khác thì nêu quan điểm, nếu vụ việc trên được xác định là dân sự thì Tòa cần làm rõ việc chuyển nhượng đất lần 1 (năm 2011) của ông Đường đã hoàn tất và có hiệu lực hay chưa, có việc chuyển tiền, bàn giao đất, đóng thuế, sang tên… hay chưa.

“Theo khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003, thì việc UBND xã Lịch Hội Thượng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Đường và ông Lộc là không sai. Nhưng sau khi được chứng thực thì bên nhận chuyển nhượng cần phải thực hiện nghĩa vụ thuế và làm thủ tục cấp sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền. Không biết ông Lộc có thực hiện các thủ tục trên hay không mà đến năm 2017, ông Đường vẫn còn đứng tên trên sổ đỏ và làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Công; và ông Công đã làm thủ tục để đứng tên trên sổ đỏ?”.

“Tôi cho rằng, trong vụ việc này, tuy có 2 hợp đồng chuyển nhượng của cùng một thửa đất (được chứng thực hoặc công chứng) nhưng do việc chuyển nhượng đất có đặc thù riêng nên Tòa cần căn cứ các quy định trên để xác định hiệu lực hợp đồng, từ đó xác định Hợp đồng nào có giá trị pháp lý, được công nhận?”, vẫn lời LS.

Dự kiến ngày 29/3 tới đây, TAND huyện Trần Đề sẽ mở phiên tòa xử vụ kiện nêu trên.