Thứ sáu 30/10/2026 06:19
Email: [email protected]
Theo hồ sơ vụ án, năm 2013, vợ chồng nguyên đơn nhận chuyển nhượng thửa đất 386B, tờ bản đồ 11, diện tích 2.574,1m2 (được tách từ thửa 386) tại Cam Phúc Nam, TP Cam Ranh cũ (nay là phường Cam Ranh). Sau đó, nguyên đơn tách thành 8 thửa gồm thửa 446 diện tích 290,1m2; thửa 447 (254,3m2); thửa 448 (254,4m2); thửa 449 (254,4m2); thửa 450 (454,5m2); thửa 451 (454,5m2); thửa 452 (404,9m2); thửa 453 (607,1m2).
Sau đó, vợ chồng nguyên đơn chuyển nhượng cho một số người, trong đó chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lê Ngọc Long (là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (NCQLNVLQ) trong vụ án) thửa 448. Còn lại thửa 446, 447, 452, 453, nguyên đơn sử dụng. Ngày 19/7/2013, UBND TP Cam Ranh cấp sổ đỏ cho nguyên đơn với thửa 446, 447; thửa 448 cho vợ chồng ông Long…
Tiếp giáp với thửa 446 về hướng bắc là thửa 376 của các bị đơn đồng sử dụng. Cho rằng phía bị đơn cắm cọc bê tông và rào dây thép gai sang đất của mình, nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc các bị đơn trả lại diện tích đất lấn chiếm 288,6m2 tại thửa 446 và 182,7m2 thửa 447; 72,7m2 thửa 448, buộc tháo dỡ tường rào xây gạch, hàng rào kẽm gai, trụ bê tông; trả lại hiện trạng thửa đất cho mình.
Tại phiên xử ngày 29/9/2025 vừa qua, các bị đơn trình bày, năm 2002 họ nhận sang nhượng lô đất diện tích 2.800m2 trong tổng diện tích đang sử dụng 3552,9m2. Thửa đất có hàng rào giáp ranh, sử dụng ổn định từ 2002 đến nay, không có biến động tăng giảm, không có tranh chấp. Đến ngày 27/10/2016, các bị đơn đăng ký cấp đổi sổ theo hướng dẫn tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP (Chi nhánh VPĐKĐĐ) với diện tích 3.269,7m2. Tuy nhiên, họ chỉ được cấp 2.369,7m2, giảm so với diện tích sổ đỏ năm 2002 là 430,3m2 và giảm so với số đăng ký là 900m2; nên đã làm đơn khiếu nại gửi cơ quan chức năng. Sau đó, họ được UBND TP giải thích diện tích chênh lệch giảm là do sai số đo đạc giữa hai loại bản đồ mới và cũ, thửa đất sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp, không khiếu nại. Việc cấp sổ đỏ do dự án Vlap thực hiện không dựa trên hàng rào giáp ranh cụ thể; đo vẽ không có sự chứng kiến của người SDĐ; dẫn đến việc cấp sổ bị sai lệch.
Mặt khác, theo trích lục bản đồ địa chính ngày 8/6/2017 của Chi nhánh VPĐKĐĐ, hiện trạng SDĐ của các bị đơn là 3.552,9m2, dôi dư so với diện tích đã được cấp sổ đỏ 1.183,2m2.
Tại Công văn 3069/UBND-TNMT ngày 10/8/2018 của UBND TP Cam Ranh trả lời đơn của ông Thoại có nội dung: “Qua đối chiếu lồng ghép bản đồ 201, bản đồ VN2000, kiểm tra hồ sơ lưu trữ, Phòng TN&MT nhận thấy phần diện tích đất 1.183,2m2 ông Thoại đang quản lý đã được cấp sổ đỏ cho các chủ sử dụng khác, trong đó có một phần diện tích của thửa 446 và 447 của ông Bắc”. Vì vậy, các bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và NCQLNVLQ.
HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc các bị đơn phải trả cho nguyên đơn 288,6m2 thuộc một phần thửa 446; và 182,7m2 thuộc một phần thửa 447.
HĐXX chấp nhận yêu cầu của NCQLNVLQ, buộc bị đơn phải trả cho vợ chồng ông Long 72,7m2 thuộc một phần thửa 448; buộc bị đơn di dời, tháo dỡ tường rào xây gạch dài 10,2m, hàng rào kẽm gai, trụ bê tông… để trả lại hiện trạng quyền SDĐ cho nguyên đơn và NCQLNVLQ.
Không đồng ý với phán quyết của cấp sơ thẩm lần 2, bị đơn đã làm đơn kháng cáo đề nghị xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm; và đề nghị này mới đây đã được TAND tỉnh Khánh Hòa tiếp nhận.
Liên quan vụ kiện, trước đó TAND cấp cao (cũ) tại Đà Nẵng đã có Quyết định giám đốc thẩm 37/2023/DS-GĐT ngày 23/9/2023 (QĐGĐT). Theo đó, vụ án còn nhiều vấn đề mâu thuẫn chưa được TAND TP Cam Ranh và TAND tỉnh Khánh Hòa xem xét, làm rõ.
Theo QĐGĐT, lời khai của những người có liên quan đến thửa đất tranh chấp đều xác định ranh giới thửa đất của các bị đơn từ khi nhận chuyển nhượng đến nay không có sự thay đổi, nhưng khi thửa đất được cấp đổi vào ngày 28/11/2016 thì ranh giới không đúng với ranh giới thực tế mà những người liên quan xác định. Việc xác định tài sản gắn liền với các diện tích đất tranh chấp cũng là một trong những căn cứ để giải quyết vụ án, nhưng hai cấp tòa đã không xác minh, làm rõ nội dung này là thiếu sót. Ngoài ra, thửa đất 436, tờ bản đồ số 10 của hộ bà Thị May và ông Mang Ba được cấp sổ đỏ trước (năm 2002), còn thửa 386, tờ bản đồ 11 của ông Nguyễn Văn Mua được cấp sổ đỏ sau (năm 2009). Trong khi ranh giới thửa 436 được mọi người xác định không có sự thay đổi về ranh giới, mốc giới. Tuy nhiên, hai cấp tòa không làm rõ việc cấp sổ đỏ với thửa 386 (đã chuyển nhượng một phần diện tích cho nguyên đơn) có chồng lấn lên diện tích đất đã cấp cho thửa 436 (sau đó chuyển nhượng cho các bị đơn) hay không, nhằm đánh giá tính hợp pháp của các sổ đỏ đã cấp với các thửa đất tranh chấp.
Hai cấp tòa không đo đạc tổng diện tích thửa 386B (gồm 8 thửa đã được tách ra) để xem tổng diện tích thực tế chênh lệch thế nào so với diện tích được cấp. Chưa có đủ cơ sở để xác định các bị đơn có lấn sang các thửa đất tranh chấp không.
QĐGĐT hủy toàn bộ bản án sơ và phúc thẩm, giao hồ sơ cho TAND Khu vực 2 xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
Theo dõi chúng tôi trên:
(PLM) - Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi đưa ra những lời giải thích một đằng, nhưng cách thức triển khai và vận hành bên dưới lại có dấu hiệu đi một nẻo. Đáng chú ý, dù những tuyên bố từ phía đại diện doanh nghiệp có thể khiến dư luận đặt dấu hỏi, tiền hoa hồng mà nhân sự nhận được vẫn phải mang về công ty nộp bằng tiền mặt. Sự đối lập giữa lời nói và thực tế này đặt ra nhiều vấn đề cần được làm rõ về cơ chế quản lý, thu chi và tính minh bạch trong hoạt động của doanh nghiệp.
Nhóm PV
(PLM) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm trở lại, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi và Công ty Cổ phần Tập đoàn Faraland Việt Nam liên tục tuyển dụng lực lượng "chuyên viên kinh doanh" với số lượng lớn. Tuy nhiên những đội ngũ chuyên viên này lại không hề có sự ràng buộc từ hai "ông lớn" này.
Nhóm PV
PLM - Sáng ngày 20/10, tại Hà Nội, Bộ Quốc phòng tổ chức họp báo thông tin về Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2026. Đồng chủ trì cuộc họp có Thủ trưởng Cục Tuyên huấn, Thủ trưởng Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng, Thủ trưởng Cục Đối ngoại.
(PLM) - Bộ Tư pháp kỷ niệm Ngày Phụ nữ Việt Nam bằng chương trình “Khám phá di sản văn hóa Trà Việt”, tôn vinh đóng góp của nữ cán bộ và lan tỏa tinh thần gắn kết, sáng tạo, nhân văn trong toàn ngành.
PLM - Được đầu tư khoảng 395 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh Quảng Ninh và đưa vào sử dụng từ năm 2019, trạm kiểm soát liên ngành Bắc Luân 2 được kỳ vọng là công trình cửa khẩu hiện đại, phục vụ hoạt động xuất nhập cảnh và giao thương Việt Nam - Trung Quốc. Tuy nhiên, sau khoảng hơn 7 năm vận hành, nhiều hạng mục tại đây đã xuất hiện tình trạng thấm dột, bong tróc, hư hỏng.
(PLM) - Dạy học dự án – Khơi nguồn yêu thương (OLPBL) của cô giáo Trần Thị Hương không chỉ mở ra hành trình khám phá tri thức mà còn là cơ hội để mỗi học sinh trưởng thành qua những trải nghiệm giàu ý nghĩa. Bằng việc kết nối kiến thức với thực tiễn, rèn luyện kỹ năng với tinh thần sẻ chia, OLPBL góp phần khơi dậy lòng nhân ái, nuôi dưỡng trách nhiệm và lan tỏa những giá trị sống tốt đẹp. Qua mỗi dự án, học sinh không chỉ học để hiểu, làm để trưởng thành mà còn biết yêu thương, đồng cảm và hành động vì cộng đồng, để mỗi bài học trở thành một hạt mầm gieo nên những điều tử tế trong cuộc sống.
PLM- Phản ánh tới Pháp luật Media – Báo Pháp luật Việt Nam, người dân phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa cho biết, thời gian qua, tại khu vực hồ Cánh Chim, đoạn có mương nước chảy qua khu vực trang trại chăn nuôi lợn, nhiều thời điểm xuất hiện tình trạng nước chuyển màu đen đục, bốc mùi khó chịu. Đáng chú ý, gần đây, hiện tượng cá chết hàng loạt tại hồ khiến người dân lo ngại về nguy cơ ô nhiễm môi trường và đề nghị cơ quan chức năng làm rõ nguyên nhân.
(PLM) - Công chứng trong kỷ nguyên số: AI, Blockchain và bài toán giữ “bộ lọc” an toàn pháp lý cho giao dịch, đầu tư. Tọa đàm quốc tế hé lộ giải pháp rút ngắn thủ tục nhưng không đánh đổi an toàn pháp lý.
(PLM) - Ngày 05/09/2026, Báo Pháp luật Việt Nam đã phản ánh về tình trạng hàng loạt xe tải trọng lớn vận chuyển đất vào khu vực dự án nhà tang lễ Thanh Xuân, phường Khương Đình, Hà Nội khiến đường phố bụi bẩn, đất đá rơi vãi, ảnh hưởng đến đời sống người dân và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.
(PLM) - Thu Hà Nội không chỉ níu lòng người bởi nắng vàng, gió heo may mà còn bởi hương cốm xanh dịu nhẹ, thanh tao. Những hạt cốm non gói trong lá sen thơm ngát, mang theo vị ngọt bùi của lúa non và nét tinh tế của đất trời, trở thành thức quà đặc trưng mỗi độ thu về.
