Bán “chui” căn hộ tại dự án Athena Complex Pháp Vân, Công ty 379 vẫn được giao dự án ở Thái Bình

Sai phạm tại Athena Complex Pháp Vân và dự án nhà ở xã hội

Athena Complex Pháp Vân đang gây bức xúc trong giới đầu tư bất động sản khi chủ đầu tư không giao nhà cho người mua sau 5 năm xuống tiền. Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 (Công ty 379) là chủ đầu tư dự án này.

Năm 2018, Công ty 379 ồ ạt bán căn hộ với giá từ 18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó, đến đầu năm 2019, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết dự án này vẫn chưa được Sở cấp phép đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Và đến ngày 15/7/2021, Sở Xây dựng Hà Nội một lần nữa cho biết cơ quan này chưa có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Athena Complex Pháp Vân đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Không chỉ có vậy, năm 2019, Thanh tra Chính phủ đã công bố Kết luận Thanh tra trách nhiệm của Chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình trong việc thực hiện pháp luật về đất đai, môi trường (thời kỳ 2006 - 2016). Công ty 379 cũng bị “bêu tên” với một số vi phạm khi triển khai thực hiện hai dự án nhà ở xã hội tại Thái Bình.

Thanh tra Chính phủ khẳng định, việc UBND tỉnh Thái Bình đưa cả diện tích bãi đỗ xe và diện tích đất ở thương mại để tính 20% diện tích đất thương mại được miễn tiền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư được giao đất từ 2009 nhưng đến 2017 cơ quan chức năng của tỉnh mới xác định tiền sử dụng đất của dự án phải nộp là vi phạm quy định trong Thông tư của Bộ Tài chính.

Thanh tra Chính phủ xác định, trong dự án này, trách nhiệm thuộc về hội đồng định giá đất của tỉnh, các Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế, Chủ đầu tư dự án và trách nhiệm chung của UBND tỉnh Thái Bình.

Vẫn được giao dự án ở Thái Bình

Có thể thấy, trong năm 2019, chủ đầu tư đã bị chỉ ra nhiều sai phạm khi hoạt động tại cả Hà Nội và Thái Bình. Thế nhưng, tới giữa năm 2021, Công ty 379 vẫn được UBND tỉnh Thái Bình giao cho dự án.

Cụ thể, ngày 17/6/2021, thay mặt UBND tỉnh Thái Bình, Chủ tịch Nguyễn Khắc Thận đã ký quyết định giao đất cho Liên danh Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại kỹ thuật A&T Việt Nam để thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại Khu đô thị 379-K2 tại phường Quang Trung, thành phố Thái Bình.

Dù mới được giao cho chủ đầu tư không lâu nhưng dự án đã được chào bán rộng rãi trên mạng xã hội với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trước thời điểm được giao dự án này, bức tranh tài chính của Công ty 379 không hề sáng sủa. Năm 2020, công ty ghi nhận khoản thua lỗ 26,8 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu chỉ là 141 tỷ đồng, công ty rơi vào tình cảnh nợ nần chồng chất.

Tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả tại công ty lên đến 898 tỷ đồng, cao gấp 6,4 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 86,4% tổng nguồn vốn.

Nguồn lực tự có thấp, nhưng Công ty 379 lại có trong tay rất nhiều dự án khác trên địa bàn tỉnh Thái Bình. Ngoài Khu đô thị 379-K2, Công ty 379 còn thiết lập chuỗi khu đô thị mang tên Khu đô thị 379. Nổi bật nhất trong chuỗi các dự án Khu đô thị 379 thời điểm hiện tại phải kể đến là Khu đô thị 379 - Thanh Nê, Khu đô thị 379 - Thái Hưng, Khu đô thị 379 - Vũ Công, Khu đô thị 379 - Nhân Cầu…