Bộ Xây dựng đề xuất cấp mã số định danh cho mỗi dự án bất động sản từ 2026

Theo đó, dự thảo Nghị định quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm có 06 chương và 47 điều. Bên cạnh các quy định chung, dự thảo Nghị định đã nêu rõ quy định cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và hệ thống phần mềm; cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; cung cấp, chia sẻ, kết nối thông tin, dữ liệu, bảo đảm chất lượng của hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản; quản lý, khai thác, công bố thông tin…

Điều đáng chú ý, tại Điều 33 dự thảo Nghị định đã đề xuất khởi tạo mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được khởi tạo và quản lý trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để phục vụ cho việc theo dõi, quản lý, khai thác dữ liệu và kết nối, chia sẻ thông tin theo quy định của pháp luật.

Đối với mã số dự án bất động sản: Mỗi dự án bất động sản được gắn với một mã số thông tin duy nhất, do hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tự động, bảo đảm tính định danh, không trùng lặp và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.

Cơ quan chuyên môn về nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh thực hiện khởi tạo mã số thông tin đối với từng dự án bất động sản trên địa bàn theo nguyên tắc mã số thông tin được khởi tạo trên hệ thống tại thời điểm dự án được chấp thuận, phê duyệt.

Đối với mã số bất động sản: Cơ quan chuyên môn về nhà ở và thị trường bất động sản cấp trung ương và địa phương được sử dụng mã số thông tin đã được khởi tạo để gán, liên kết hoặc cập nhật dữ liệu đối với từng sản phẩm bất động sản thuộc dự án.

Trường thông tin, dữ liệu án cấu thành mã số thông tin của dự án, mã số bất động sản (bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, công trình hỗn hợp và các loại hình bất động sản khác) được quy định chi tiết tại các Phụ lục ban hành kèm theo dự thảo Nghị định.

Về tiếp nhận, xử lý, điều chỉnh, chất lượng về thông tin, dữ liệu, theo dự thảo Nghị định, cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm tiếp nhận, xử lý thông tin, dữ liệu trước khi được tích hợp và lưu trữ vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để bảo đảm tính chính xác, hợp lý, thống nhất về thông tin, dữ liệu.

Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thường xuyên kiểm tra, giám sát, khắc phục sai sót; thực hiện phối hợp với các cơ quan, tổ chức có liên quan để thường xuyên cập nhật, điều chỉnh, hướng dẫn nhằm bảo đảm chất lượng dữ liệu trong quản lý, khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật về dữ liệu.

Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bảo đảm chất lượng dữ liệu là bảo đảm tính chính xác, hợp lệ, toàn vẹn, đầy đủ, cập nhật kịp thời, thống nhất của dữ liệu.

Việc hướng dẫn, điều chỉnh, chỉnh lý cung cấp thu thập và xử lý thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để bảo đảm tính đồng bộ dữ liệu chuyên ngành quốc gia, chuyên ngành, địa phương sẽ được hướng dẫn cụ thể trên hệ thống dùng chung.

Về lộ trình thực hiện việc xây dựng, cập nhật, quản lý và khai thác Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất giai đoạn chuẩn bị từ quý IV/2025, triển khai thí điểm tại 05 thành phố gồm: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Hai quý đầu năm 2026 là giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu. Cơ quan quản lý sẽ tích hợp dữ liệu để đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc thu thập thông tin, cập nhật và lưu trữ dữ liệu sẽ được triển khai trong giai đoạn này, bảo đảm tính kịp thời và bảo mật.

Từ quý III/2026, hệ thống thông tin dự kiến được vận hành thử nghiệm trong phạm vi nội bộ và vận hành chính thức từ quý IV năm sau. Cơ quan quản lý sẽ đánh giá định kỳ kết quả triển khai, hoàn thiện và duy trì hệ thống từ 2027 trở đi.

Bộ Xây dựng cho biết, việc ban hành dự thảo Nghị định nhằm tiếp tục hoàn thiện hơn nữa một số quy định trong xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; cụ thể hóa một số định hướng, chỉ đạo mới của Đảng về chuyển đổi số, xây dựng và hoàn thiện các cơ sở dữ liệu quốc gia và cơ sở dữ liệu chuyên ngành; tăng cường kết nối, chia sẻ hiệu quả thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan quản lý nhà nước. Đồng thời, nâng cao chất lượng thông tin, dữ liệu được thu thập phục vụ công tác chỉ đạo điều hành, công khai, minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, điều tiết thị trường bất động sản và nhu cầu chính đáng của xã hội.