Có sổ đỏ nhưng không có đất?

Theo hồ sơ vụ việc, bà Nhung vốn là công nhân Lâm trường Măng Cành 1, xã Măng Cành.

Ngày 5/5/1999, bà làm đơn xin lãnh đạo lâm trường và chính quyền địa phương cấp một thửa đất tại tiểu khu 488 thuộc lâm trường này để phát triển sản xuất, cải thiện đời sống.

Đơn của bà Nhung được Giám đốc Lâm trường Măng Cành 1 Nguyễn Xuân Linh và Chủ tịch UBND xã Măng Cành H’ Bóc ký xác nhận.

Đến ngày 13/6/1999, bà Nhung được UBND huyện Kon Plong cấp sổ đỏ số P057579, giao cho bà thửa 58A, tờ bản đồ số 4, diện tích hơn 1ha là đất của lâm trường tại xã Măng Cành.

Do điều kiện cuộc sống, bà Nhung sau đó di chuyển về TP Kon Tum sinh sống một thời gian.

Đầu năm 2022, bà Nhung lập hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ lô đất, bởi địa danh hành chính ghi trong sổ năm 1999 là xã Măng Cành, sau này đổi thành thị trấn Măng Đen. Cũng từ đây, xuất hiện nhiều tình tiết éo le, gay cấn...

Cụ thể: Sau khi nhận hồ sơ của bà Nhung, ngày 24/12/2021, UBND thị trấn Măng Đen cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Kon Plong tiến hành kiểm tra hiện trạng diện tích, vị trí tứ cận của lô đất đã cấp cho bà Nhung, thì phát hiện hàng loạt điểm sai trong đo vẽ bản đồ thửa đất ban đầu.

Sổ đỏ lô đất đã cấp cho bà Nhung là hợp pháp. Ảnh: P.T 

Hiện trạng vị trí lô đất ngoài thực địa đối chiếu với sơ đồ trích lục thửa đất trên sổ đỏ số 58A, tờ bản đồ số 4 cấp cho bà Nhung thì hướng thửa đất bị sai hoàn toàn.

Cụ thể: Thửa đất ngoài thực địa theo hướng Bắc là nằm bên phải con suối tự nhiên, còn hướng trong sổ đỏ là nằm bên trái khe suối. Do vậy, hướng suối trên bản đồ lại chảy ngược so với thực tế (từ thấp lên cao). Từ đó, đã khiến thửa đất của bà Nhung rơi vào diện tích khu vực rừng tự nhiên do UBND thị trấn Măng Đen quản lý.

Từ những sai sót trong đo đạc, cơ quan chức năng huyện Kon Plong đã đề nghị bà Nhung làm hồ sơ cấp đổi lại lô đất cho phù hợp thực tế, nhất là vị trí lô đất hiện nay.

Ngày 28/7/2022, UBND thị trấn Măng Đen có Thông báo 52/TB-UBND niêm yết việc thụ lý hồ sơ xin cấp đổi lại sổ đỏ của bà Nhung.

Đến ngày 3/8, ông N.X.B. (trú tổ 2, thị trấn Măng Đen) bất ngờ có đơn kiến nghị gửi cơ quan chức năng, cho rằng lô đất của bà Nhung đang được ông sử dụng lâu dài và đang làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, ông B. không đưa ra được bất cứ giấy tờ hay chứng cứ thể hiện mình là chủ nhân hợp pháp của lô đất.

Trao đổi với chúng tôi, ông Bùi Thanh Phong, Trưởng phòng TN&MT Kon Plong cho biết, nếu cấp sai vị trí lô đất thì cơ quan chức năng sẽ thu hồi sổ rồi xác minh cấp lại cho đúng. Do có đơn thư của ông B., nên UBND thị trấn Măng Đen sẽ tiến hành hoà giải; nếu không thành thì ra toà án phán xét. Sau khi phân định vấn đề tranh chấp, cơ quan chức năng sẽ xem xét hồ sơ, đo đạc và làm các thủ tục cấp sổ đỏ cho bà Nhung.

“Ông B. sử dụng đất từ năm 2013 đến nay, diện tích đất khai hoang có khả năng chồng lấn lên đất đã cấp cho bà Nhung”, ông Phong nhận định.

UBND thị trấn Măng Đen đã niêm yết hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ của bà Nhung, nhưng ông B. có đơn kiến nghị. Ảnh: P.T 

Còn ông Lương Ngọc Bảo, Phó Chủ tịch UBND thị trấn Măng Đen cho biết, vấn đề sơ đồ đất đai đo vẽ bản đồ từ năm 1999 xảy ra tình trạng sai vị trí, sai hướng chảy dòng suối rất nhiều. Cơ quan chức năng rất vất vả trong việc điều chỉnh hồ sơ bản đồ sau này.

Theo ông Bảo, UBND thị trấn đã đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện đo đạc, chỉnh lý đất của bà Nhung. Do có đơn thư của ông B., nên UBND thị trấn tiến hành thụ lý nội dung đơn để xử lý. UBND thị trấn yêu cầu ông B. cung cấp hồ sơ pháp lý, nhưng đến nay chưa cung cấp. Ông B. chỉ có đơn trình bày bản thân sử dụng đất từ lâu, còn bà Nhung có đầy đủ hồ sơ pháp lý như sổ đỏ, đơn xin cấp đất… Căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, UBND thị trấn Măng Đen sẽ xem xét giải quyết vụ việc theo quy định.

Hiện nay, ông B. canh tác trên đất trồng mít, còn đất bà Nhung theo đo vẽ là thuộc đất rừng.

“Lỗi đo đạc là do cơ quan chức năng. Sau khi giải quyết xong nội dung kiến nghị của ông B., UBND thị trấn sẽ trả lời cho bà Nhung và tiến hành hoà giải; nếu không xong sẽ hướng dẫn ra toà án giải quyết”, ông Bảo thông tin.

Ông Đặng Quang Hà, Chủ tịch UBND huyện Kon Plong cho biết, do mới về nhận chức ở địa phương nên ông chưa nắm kỹ vụ việc, sẽ tiếp nhận thông tin từ báo chí phản ánh để chỉ đạo cơ quan chức năng của huyện và UBND thị trấn Măng Đen sớm giải quyết vụ việc, đảm bảo đúng quy định pháp luật và quyền lợi người dân.

Theo một chuyên gia pháp lý về lĩnh vực đất đai, việc ông B. có đơn kiến nghị liên quan đến lô đất của bà Nhung nhưng không có giấy tờ chứng minh thì UBND thị trấn Măng Đen cần bác bỏ đơn thư này. Thậm chí, chính quyền cần xem xét xử lý hành vi ông B. lấn chiếm sử dụng đất trái phép của bà Nhung trong thời gian qua. Riêng quyền lợi chính đáng của bà Nhung cần được công nhận và bảo vệ theo quy định của pháp luật.