Kỳ án sổ đỏ cấp chồng lấn ở Thái Bình: Phán quyết sơ thẩm để lại nhiều khúc mắc

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện

Như Báo Pháp luật Việt Nam đã phản ánh trong kỳ trước, tháng 5/2010, UBND huyện Hưng Hà đấu giá QSDĐ 11 lô đất ven QL39A thuộc địa phận khu Nhân Cầu 1 (thị trấn Hưng Hà). Gia đình ông Phạm Văn Hương đã trúng đấu giá 3 lô đất số 100, 101 và 102 với diện tích bằng nhau là 72m2/lô.

Ông Hương cho biết, năm 2018 gia đình ông đã xây dựng ngôi nhà 3 tầng kiên cố trên một phần diện tích của thửa đất 102, còn một phần được xây dựng lấn chiếm trên đất công ích do UBND xã Minh Khai, huyện Hưng Hà quản lý. Do đó phần diện tích còn lại trên mảnh đất của gia đình ông Hương là hơn 45m2 nằm kề sát thửa đất 101. Hiện tại, ông Hương tình nguyện trả lại phần đất công ích của xã Minh Khai lấn chiếm và chỉ mong được cấp sổ đỏ đúng theo vị trí thửa đất đã trúng đấu giá.

Tháng 4/2021, ông Hương đã bán hai lô đất số 100 và 101 cho vợ chồng ông Nguyễn Hùng Th. và bà Nguyễn Thị T. (cùng trú tại phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội). Tới tháng 5/2021, vợ chồng ông Th. đã chuyển nhượng QSDĐ của hai thửa 100 và 101 cho vợ chồng ông Phạm Tiến V. và bà Lê Thị Th. (thị trấn Hưng Hà). Tuy nhiên, ông Hương không biết điều này.

Do đó, tới ngày 6/5/2021, ông Hương nhiều lần gọi vợ chồng ông Th. đến thực địa của thửa đất 100 và 101 để nhận mốc giới và giao đất, nhưng ông Th. và bà T. không đến. Ngày 10/5/2021, gia đình ông Hương, bà Hoan tự dựng lên 5 cột sắt và xếp gạch thẳng hàng làm tường rào tại thửa đất số 101 để phân định ranh giới giữa thửa đất 100 và 101.

Sau khi sự việc xảy ra, ông Th. và bà T. đã làm đơn đề nghị UBND thị trấn Hưng Hà giải quyết tranh chấp vì cho rằng vợ chồng ông Hương đã lấn chiếm sang thửa đất số 101. Lúc này, ông Hương, bà Hoan mới biết được 2 thửa đất 100 và 101 đều đã được chuyển nhượng cho vợ chồng ông V..

Sau đó, ông Hương đã có đơn khởi kiện gửi TAND huyện, vụ việc được chuyển đến TAND tỉnh giải quyết theo thẩm quyền. Trong đơn khởi kiện, ông Hương yêu cầu huỷ sổ đỏ mới cấp cho gia đình ông Văn; yêu cầu TAND tỉnh xác định ranh giới, mốc giới QSDĐ giữa 2 gia đình sử dụng thửa đất số 101 và 102.

Về phần bị đơn, vợ chồng ông Nguyễn Tiến V. không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hương, bà Hoan. Ông V. có yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa 102 của vợ chồng ông Hương. Đồng thời, đề nghị Tòa án buộc vợ chồng ông Hương, bà Hoan phải nhổ bỏ và di dời 5 cột sắt chôn trên thửa đất 101 và 1 cột sắt chôn trên vỉa hè thuộc hành lang an toàn giao thông quốc lộ 89...

Ngày 30/04/2023, sau khi đưa vụ án ra xét xử Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh Thái Bình đã quyết định không nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Hương. Trong đó, TAND tỉnh Thái Bình nhận định không có căn cứ chứng minh gia đình ông Hương xây nhà trên một phần đất chưa sử dụng do UBND xã Minh Khai quản lý.

TAND tỉnh Thái Bình quyết định chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Tiến V. Buộc gia đình ông Hương phải dỡ bỏ toàn bộ cột sắt đang chôn trên thửa đất số 11 và phần hành lang an toàn giao thông, vỉa hè Quốc lộ 39. TAND tỉnh Thái Bình cũng đình chỉ đối với yêu cầu của bị đơn ông Phạm Tiến V. về việc yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 102 của gia đình ông Hương.

Từng cấp sổ đỏ chồng lấn

Tại Bản án số: 02/2023/DS-ST ngày 3/4/2023, TAND tỉnh Thái Bình nhận định, ngày 27/4/2021, ông Hương, bà Hoan ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho ông Th., bà T. theo đúng quy định của pháp luật. Tại biên bản kiểm tra hồ sơ và xác minh thực địa, hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của số 101 có ghi phía Đông giáp nhà ở cố định của ông Hương và ông Hương đã ký xác nhận hộ liền kề.

Đáng chú ý, tại văn bản số 3203/STNMT ngày 07/11/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Thái Bình cho biết, tháng 4/2021 ông Hương đã chuyển nhượng QSDĐ cho hai vợ chồng ông Th.. Sau đó, Sở TN&MT đã cấp GCNQSDĐ cho hai thửa đất số 100 và 101 cho vợ chồng ông Th. và bà T.

Theo tọa độ trên GCNQSDĐ đã cấp năm 2021 thửa đất số 101 cho hộ ông Th. có tọa độ các điểm cạnh phía Đông Bắc tiếp giáp với cạnh phía Tây Nam nhà ông Hương, nhưng tọa độ các điểm góc thửa đất sai khác với tọa độ các điểm góc theo các GCNQSDĐ đã cấp cho hộ ông Hương năm 2012 dẫn đến GCNQSDĐ của ông Th. thửa đất 101 có một phần diện tích chồng lấn lên GCNQSDĐ của thửa đất số 102 mà hộ ông Hương đang có ý kiến.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hưng Hà sau đó đã có thông báo thay đổi để ông Hương chỉnh lý lại tọa độ của lô đất 102 theo đúng với hệ tọa độ hiện đang quản lý trong cơ sở dữ liệu.

Tuy nhiên, sau khi xét xử, vợ chồng ông Hương đã không đồng tình với phán quyết của TAND tỉnh Thái Bình và đơn kháng cáo toàn bộ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh thái Bình.